5 khác biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư

 

 

Có khá nhiều thuật ngữ liên quan tới đất khiến đa số chúng ta vẫn chưa cụ thể về định nghĩa, thậm chí nhầm lẫn giữa đất thổ cư với đất nền dự án như sau.

Mua 1 ngôi nhà phải gánh bao nhiêu kiểu thuế phí?Có hơn một tỷ việt nam đồng, nên chọn mua chung cư hay nhà tập thể cũ?Tưởng mua được nhà giá hời, không ngờ lại gặp 'siêu lừa'

 

Cơ sở so sánh

Đất nền dự án

Đất thổ cư

Định nghĩa

- Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của CĐT, đang trong thời điểm tìm tòi, chưa triển khai, vẫn ở tình trạng lô đất ban đầu

- Thường để triển khai khu cư dân, khu sinh thái, tòa nhà công sở, nhà xưởng…

- Thuộc group đất phi nông nghiệp, gồm có đất ở tại vùng vùng quê & đô thị

- Đất chỉ dùng đặt ở, triển khai nhà ở & công trình phục vụ đời sống

Pháp nhân

Doanh nghiệp (chủ đầu tư) tiến hành dự án, phân lô dự án

Thường do cá nhân tiến hành việc tách thửa

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa

1 – hai năm tùy thuộc theo điều kiện (ĐK) xây dựng của chủ đầu tư

2 – 6 tháng tùy thuộc theo giấy tờ tách thửa

Khả năng tiếp đó tách thửa

Đất nền đã được quy hoạch theo bản vẽ cụ thể 1/500 thì mai sau chẳng thể tách lô thêm được

Tùy theo vùng, điều kiện (ĐK) cấp phép tách thửa không giống nhau. Có thể được phép tiếp đó tách thửa nếu bảo đảm diện tích lô đất ít nhất theo điều khoản tại vùng đó

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh

- Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, thực tế, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên…

- Trường hợp đất dùng để triển khai các dự án khu cư dân, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo

Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng giống như vấn đề an ninh còn dựa vào vị trí đất nằm tại đâu

Lưu ý khi mua đất nền dự án:

- Tìm hiểu kỹ về kiến thức CĐT, ưu ái chọn các CĐT chữ tín, năng lực tài chính mạnh cùng lúc check chất lượng kiến thức dự án mà CĐT cung ứng cho quý khách. Ngoài ra, có thể hỏi quan điểm so sánh của những người mua trước hoặc dân cư tại các dự án của CĐT đó để làm cơ sở khẳng định chữ tín của CĐT.

- Kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch & có giấy má thực tế, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng giao dịch phải điều khoản rõ quyền & bổn phận của các bên, nhằm ràng buộc bổn phận & có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp gây ra.

- Cân nhắc khả năng tài chính để chọn lựa đầu tư đất nền dự án thích hợp. Một số dự án, CĐT có link bank để trợ giúp quý khách vay vốn, song quý khách đó phải bảo đảm đủ những đòi hỏi nhất định. Người mua nên cân nhắc kỹ các điều kiện (ĐK) này để nắm vững mình có thể vay bao nhiêu, nếu vay có đủ khả năng chi trả nợ, lãi mỗi tháng hay không…

 

Lưu ý khi mua đất thổ cư

- Tìm hiểu kiến thức về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch vùng, hạ tầng…) - Tránh mua đất chưa có sổ hồng hoặc đất sổ chung. Nên tìm mua đất có Giấy chứng thực quyền có trong tay (sổ đỏ) đúng pháp luật để tránh tranh chấp & đơn giản hơn trong các việc đền bù nếu đất bị tịch thu. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ hồng để bảo đảm không hề có sự chênh lệch.

- Nghiên cứu kỹ hđmb đất (các quy định, thỏa thuận…) trước lúc xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.

Theo batdongsan

Bịa dự án phân lô thu ngàn tỷ, phạt một tỷ khó dẹp loạn đất nền

- Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố.HCM (HoREA), mức phạt tiền nhiều nhất chỉ đến một tỷ việt nam đồng là chưa vừa vừa sức răn đe, chặn đứng hành vi chuyển nhượng đất nền bất hợp pháp hoặc chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho quý khách.

 
 

      Quick View Loading...

      ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

      Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

      Địa chỉ: .


      SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

      Giá Từ 54,000đ.
      Giá Từ 35,000đ.
      Giá Từ 2,000đ.
      Giá Từ 3,250đ.
      Giá Từ 149,000đ.
      Giá Từ 1,190,000đ.
      Giá Từ 1,990,000đ.
      Giá Từ 3,999đ.
      Giá Từ 1,000đ.
      Giá Từ 1,000đ.
      Giá Từ 6,500đ.
      Giá Từ 40,000đ.

      Quy định thủ tục và mẫu đơn khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi đất

      Nội dung bài viếtQuy trình khiếu nại, khiếu kiện thu hồi đấtThẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đaiThủ tục khiếu nại quyết định thu hồi đất trái

      Thu nhập 30 triệu, vợ trẻ vẫn đòi bỏ phố về quê vì lý do này

      - Tôi đang do dự trước việc nên về quê sống, hưởng không khí trong lành tuy nhiên ít tiền hay bám trụ ở lại TP này.Cuộc sống thảnh thơi của Ph

      Cách kích hoạt vị trí 9 cung phong thủy trong nhà chi tiết nhất

      Nội dung bài viếtCung phong thủy trong nhà là gì? Ý nghĩa cung phong thủy nhà ở Mối quan hệ của cửu cung & bát quái Cửu tinh trong năm 2019

      Cách đặt vị trí Tỳ Hưu trên bàn thờ thần tài giúp ăn nên làm ra

      Trong số các vật phẩm phong thủy được sử dụng thịnh hành ngày nay, bên cạnh Thiềm Thừ (cóc 3 chân ngậm tiền), Bắp Cải bách tài, Long Quy (Rùa đầu Rồng

      Hóa giải lỗi phong thủy vợ chồng hay cãi nhau mà không biết

      Không chỉ chịu tác động từ yêu đương đôi bên, hạnh phúc bà xã ông xã còn chịu tác động từ cả những nhân tố ngoại cảnh như phong thủy nhà ở. Tạo dựng 1

      Tuổi Dậu hợp với trồng cây gì để có tài lộc thịnh vượng suốt đời?

      Nội dung bài viếtTổng quan về phong thủy tuổi Dậu Tuổi Dậu hợp cây gì, hoa gì? Cây phong thủy phù hợp với tuổi Ất Dậu (1945, 2005) – Mệnh Thủy

      Kinh nghiệm mua đất vườn, quy định chuyển đổi lên thổ cư ra sao?

      Nội dung bài viếtCó nên chọn mua đất vườn không? Đất thổ vườn là gì? Kinh nghiệm mua đất vườn Mua đất làm nhà vườn - Lựa chọn khu vực - Xe

      Tổng hợp hướng phong thủy nhà vệ sinh: Lỗi bố trí và mẹo hóa giải

      Nội dung bài viếtCách khẳng định phong thủy hướng nhà vệ sinh Nền Tolet cao hơn nền nhà thì thế nào? Ảnh hưởng khi đặt Tolet trên phòng ngủ, phò

      Nguyên nhân và cách xử lý nhanh gọn mùi hôi khó chịu của điều hòa

      Điều hòa trong thời gian sử dụng lâu ngày sẽ xuất hiện mùi hôi khó chịu, gây tác động nghiêm trọng đến sức khỏe của con người, cùng lúc giảm thi

      Đất quy hoạch, tranh chấp có được chuyển nhượng, cấp sổ đỏ không?

      Nội dung bài viếtmột. Đất nằm trong diện quy hoạch nhận được cấp sổ hồng, thế chấp, sang tên mua bán, tách thửa không? Đất quy hoạch treo nhận đượ

      Văn khấn đổ mái nhà, cúng cất nóc nhà, sắm lễ cúng đổ trần tầng 1

      Nội dung bài viếtÝ nghĩa chuẩn bị lễ cúng cất nóc nhà Chọn ngày giờ tốt để đọc văn khấn đổ mái nhà tầng 1 Chuẩn bị lễ cúng cất nóc nhà Văn khấ

      Kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng tránh sập bẫy

      Nội dung bài viết1. Nhà đang thế chấp bank có bán, cho thuê được không? 2. Có nên chọn mua nhà đang thế chấp ngân hàng? 3. Kinh nghiệm mua nhà