Nội dung bài viết
- 1. Quy định điều kiện (ĐK) hợp thửa đất
- 2. Hợp thửa khi đất thành phố có quy hoạch
- 3. Thủ tục, giấy tờ hợp thửa đất
- Hồ sơ xin hợp thửa đất liền kề
- Thủ tục xin hợp thửa đất 2020
- Chi phí hợp thửa đất
- Thời gian làm thủ tục hợp thửa
Cùng muanhadep.vn khám phá các tình huống được hợp thửa đất, tư vấn thủ tục hợp thửa đất là gì chi tiết trong bài sau:
1. Quy định điều kiện (ĐK) hợp thửa đất
Điều kiện hợp thửa đất theo Luật đất đai 2013:
- Các thửa đất được hợp thửa cần phải liền kề nhau & có cùng mục tiêu sử dụng đất.
Vậy hợp thửa đất không cùng mục tiêu sử dụng được không? Theo điều khoản về hợp thửa đất, nếu đất không cùng chung mục tiêu sử dụng thì cần phải chuyển mục tiêu sử dụng 1 trong hai thửa & thực hiện thủ tục hợp thửa.
Xem thêm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất trên muanhadep.vn.
- Diện tích thửa đất sau thời điểm hợp thửa không vượt hạn mức theo điều khoản. Hạn mức đất căn cứ theo mỗi địa phương.
- Nguyên tắc hợp thửa đất là các mảnh đất hợp thửa cần cùng người có trong tay, nếu không cần tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới thực hiện hợp thửa.
Quy định điều kiện (ĐK) hợp thửa đất hiện nay
2. Hợp thửa khi đất thành phố có quy hoạch
Theo Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 điều khoản về việc tiến hành quy hoạch, plan sử dụng đất:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được thông báo mà chưa có plan sử dụng đất mỗi năm cấp huyện thì người tiêu dùng đất được tiếp đó sử dụng & được tiến hành các quyền của người tiêu dùng đất theo điều khoản của pháp luật.
Trường hợp đã có plan sử dụng đất mỗi năm của cấp huyện thì người tiêu dùng đất trong vùng phải chuyển mục tiêu sử dụng đất & thu hồi đất theo plan được tiếp đó tiến hành các quyền của người tiêu dùng đất nhưng vẫn không được thi công mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người tiêu dùng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo điều khoản của pháp luật”.
3. Diện tích đất ghi trong plan sử dụng đất mỗi năm của cấp huyện đã được thông báo phải thu hồi để tiến hành dự án hoặc phải chuyển mục tiêu sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm duyệt plan sử dụng đất phải điều khiển, hủy bỏ & phải ban bố việc điều khiển, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục tiêu so với phần diện tích đất ghi trong plan sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm duyệt plan sử dụng đất không điều khiển, hủy bỏ hoặc có điều khiển, hủy bỏ nhưng vẫn không ban bố việc điều khiển, hủy bỏ thì người tiêu dùng đất khỏi bị giảm thiểu về quyền theo điều khoản tại khoản 2 Điều này.”
Quy định điều kiện (ĐK), thủ tục hợp thửa đất hiện hành & kiểu đơn xin
3. Thủ tục, giấy tờ hợp thửa đất
Hồ sơ xin hợp thửa đất liền kề
Hồ sơ bao gồm:
- Mẫu đơn đề xuất hợp thửa đất
Cách viết kiểu đơn xin tách hợp thửa đất mới nhất xem ở đây.
- Bản gốc sổ hồng / giấy chứng thực quyền sử dụng đất
- Chứng minh thư nhân dân / thẻ căn cước công dân
* Nếu đổi thay số khẳng định thư nhân dân hoặc địa chỉ ghi trên sổ hồng, các bạn cần đưa theo các giấy má sau:
+ Bản sao khẳng định thư nhân dân mới hoặc sổ hộ khẩu.
+ Giấy tờ khác khẳng định đổi thay nhân thân nếu kiến thức của người có trên sổ hồng đổi thay.
Thủ tục xin hợp thửa đất 2020
Quy trình hợp thửa đất gồm có các bước sau:
Trình tự thủ tục xin hợp thửa đất
Tham khảo thêm điều khoản hạn mức đất ở nông nghiệp, đất ở cụ thể trên muanhadep.vn.
- Nộp hồ sơ:
Bạn nộp giấy tờ ở công sở đăng ký đất đai nơi có đất, hoặc công sở đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên & Môi trường nếu địa phương chưa có công sở đăng ký đất đai, hoặc UBND cấp xã nếu mong muốn.
Nếu giấy tờ giấy má chưa đầy đủ, cơ quan đón nhận sẽ bản tin người muốn hợp thửa đất bổ sung hoàn chỉnh.
- Tiếp nhận hồ sơ:
Văn phòng đón nhận giấy tờ ghi kiến thức vào sổ đón nhận giấy tờ & mang Phiếu đón nhận cho người nộp giấy tờ.
Xử lý giấy tờ hợp thửa quyền sử dụng đất
Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc địa chính, lập giấy tờ gửi UBND cấp huyện để cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất với thửa đất vừa hợp thửa. Văn phòng đăng ký đất đai update biến động vào giấy tờ địa chính.
- Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai mang giấy chứng thực cho người nộp đơn hoặc chuyển đến UBND cấp xã nếu người nộp nộp ở đây trong 3 ngày từ khi có hiệu quả.
Chi phí hợp thửa đất
Bao gồm lệ phí địa chính, lệ phí thủ tục do HĐND cấp tỉnh quyết định. Ngoài ra, nếu các bạn muốn cấp đổi Sổ đỏ thì cần nộp thêm Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ.
Thời gian làm thủ tục hợp thửa
Không quá 15 ngày khi nhận đầy đủ giấy tờ. Với các khu vực miền núi, hải đảo, nơi có điều kiện (ĐK) kinh tế xã hội gian khổ thì thời gian sẽ không quá 25 ngày khắc phục.
Thời gian trên chưa kể các ngày nghỉ, lễ & thời gian đón nhận giấy tờ, thời gian người tiêu dùng đất tiến hành bổn phận tài chính hay cân nhắc khắc phục vi phạm luật đất đai, trưng cầu giám định.
Như vậy, để có thể tiến hành các bước hợp thửa đất, người tiêu dùng đất cần đáp ứng các điều kiện (ĐK) để được hợp thửa đất ở như điều khoản & chuẩn bị đủ giấy tờ xin hợp thửa để thủ tục diễn ra nhanh chóng hơn.
Xem thêm: Thủ tục mua thêm đất thổ cư, cấp bổ sung đất vào sổ hồng thế nào?