Đơn vị phát triển dự án là gì? Có nghĩa vụ thế nào với dự án?

Nội dung bài viết

  1. Nhà khởi phát dự án là gì?
  2. Ưu điểm bắt tay với đơn vị khởi phát dự án
  3. Quyền & bổn phận của nhà khởi phát dự án
  4. Những cẩn trọng khi mua nhà qua đơn vị khởi phát dự án

Hiện nay, có những CĐT không trực tiếp tham dự dự án mà thông qua các nhà khởi phát dự án. Vậy đơn vị khởi phát dự án là gì? Việc mua nhà từ những nhà phát khởi phát cần lưu ý những gì?

Nhà khởi phát dự án là gì?

Những năm quay về đây, định nghĩa đơn vị khởi phát dự án, nhà khởi phát dự án xuất hiện trên thị trường BĐS sau thời gian khủng hoảng khi chứa nhiều dự án không được xây dựng tiếp mà nằm đó nhiều năm dù ở vị trí vàng, đầy đủ hoặc 1 phần pháp lý nhưng do CĐT không đủ tiềm lực để có thể tiến hành tiếp dự án.

Việcchuyển nhượng dự án thường thủ tục phức tạp & tốn nhiều thời gian công sức nên CĐT chọn lựa tiến hành 1 hợp đồng bắt tay khởi phát dự án. Trong đó, nhà khởi phát dự án (Project developer) là những công ty ký hợp đồng bắt tay với những CĐT không đủ tiềm lực này để với nhau lập lập plan khởi phát dự án. Tham khảo hợp đồng khởi phát dự án ở đây.

Đơn vị khởi phát dự án là gì? Có bổn phận thế nào với dự án?

Bạn đọc có thể tìm biết thêm về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư chi tiết trên muanhadep.vn.

Ưu điểm bắt tay với đơn vị khởi phát dự án

Với những CĐT không hề có kinh nghiệm khởi phát dự án đầu tư thì việc giao cho 1 đơn vị khởi phát dự án để họ xây dựng, bán hàng giúp là việc thích hợp & có khoảng ngắm xa bởi họ là những công ty nhiều kinh nghiệm khởi phát dự án & có các đơn vị thi công, làm chủ, bán hàng.

Nếu CĐT không quá nắm rõ về thị trường BĐS , năng lực chưa được kiểm chứng qua các dự án ngày trước thì phần nào khiến người mua nhà e ngại. Cho nên, có 1 đơn vị có kinh nghiệm khởi phát dự án đứng ra bảo đảm chắc chắn rằng là về chất lượng & tiến độ công trình được xem là điểm cộng, tác động lớn đến các giao dịch mua bán mai sau.

Đôi khi chưa hẳn khi nào cũng vì CĐT không hề có kinh nghiệm & ưu điểm trong làm chủ, triển khai & khởi phát dự án mới bắt tay với 1 đơn vị khác mà do người ta muốn sản xuất ra 1 mặt hàng tốt hơn thích phù hợp với thị trường, đặc biệt phụ thuộc vào nhãn hiệu của những công ty lớn có thể bảo đảm tính thanh khoản của BĐS mai sau.

Nghề khởi phát dự án được ngắm nhận đã hỗ trợ nhiều dự án ngủ im trong nhiều năm được hồi sinh, giúp khởi phát thị trường BĐS . Và càng ngày chứa nhiều cơ quan, công ty nhà nước có quỹ đất bắt tay với các giới đầu tư khởi phát dự án chuyên nghiệp hơn ngày nay.

Tham khảo các kiến thức tư vấn địa ốc, luật đất đai, kinh nghiệm mua bán bất động sản trên Tư vấn BĐS .

Quyền & bổn phận của nhà khởi phát dự án

Có các dự án mà công ty ra mắt là CĐT tuy nhiên họ không tiến hành trực tiếp công trình. Tất cả những hoạt động như làm chủ tài chính, giám sát triển khai, bán hàng đều do 1 đơn vị khác là nhà khởi phát dự án, những người này sẽ chưa hẳn là CĐT.

Quyền & bổn phận của nhà khởi phát dự án

Nhà khởi phát dự án tiến hành quyền khởi phát dự án như thay mặt cho CĐT tiến hành bổn phận tài chính với Nhà nước, kêu gọi vốn, làm chủ tài chính, giám sát, thi công quy trình triển khai, truyền thông, bán hàng.

Nhà khởi phát dự án có ý nghĩa, bổn phận như CĐT dự án theo hợp đồng tuy nhiên lại chưa hẳn CĐT, CĐT vẫn phải nhận trách nhiệm về các vấn đề xảy ra với quý khách.

Những cẩn trọng khi mua nhà qua đơn vị khởi phát dự án

Nhiều người mua BĐS nhầm lẫn giữa đơn vị khởi phát dự án & CĐT. Nhà khởi phát dự án dùng nhãn hiệu của mình để thuyết phục quý khách ký hợp đồng giao dịch mua bán nhà cửa, còn việc ký hợp đồng sẽ diễn ra giữa người mua & CĐT theo hợp pháp, tránh những vấn đề không đáng có về sau.

Khi mua nhà ở các dự án nào bất cứ là có người khởi phát dự án hay không thì người mua cũng cần thận trọng khám phá kỹ content trong hđmb, check lại tư cách pháp nhân, bổn phận & bổn phận của CĐT có trong hợp đồng, không nhầm giữa ý nghĩa của CĐT & nhà khởi phát dự án. Trong đó, CĐT cần bảo đảm đủ điều kiện (ĐK) về vốn pháp định cũng giống như vốn ký quỹ dự án, có tính năng kinh doanh địa ốc.

Những chú ý khi mua nhà qua đơn vị khởi phát dự án 

Ví dụ, trong hợp đồng có content nếu CĐT chậm tiến độ bàn giao nhà thì sẽ chịu phạt lãi, tất nhiên, có những dự án chậm 1 năm tuy nhiên nhà khởi phát vẫn đề xuất quý khách thanh toán đủ tiền mới bàn giao nhà, còn tiền lãi phạt chậm bàn giao thì đòi hỏi người mua đến bàn bạc với CĐT. Thế tuy nhiên vấn đề giải quyết tiền phạt với CĐT cũng gặp rắc rối khi nhiều CĐT chỉ được xem là cái tên, không hề có thực quyền trong dự án, do đó khó để yên cầu quyền lợi cho người mua. 

Có những công ty chỉ ký hợp đồng bắt tay chỉ đẻ có lợi cho công ty của mình, dễ từ bỏ ý nghĩa trong dự án & khi có vấn đề đổ lỗi cho các bên.

Chính vì những việc này, đơn vị khởi phát dự án cần đứng ra bảo lãnh cho CĐT để người mua phần nào an tâm hơn. Các cơ quan làm chủ nên cân nhắc kỹ các công ty bắt tay dự án với nhà khởi phát khác để tránh rủi ro cho người mua nhà, khẳng định rõ ý nghĩa & bổn phận của nhà khởi phát trong dự án.

Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư mua đất nền dự án sinh lời, giảm nhiều nhất rủi ro

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

Giá Từ 5,000đ.
Giá Từ 2,000đ.
Giá Từ 1,090,000đ.
Giá Từ 6,500đ.
Giá Từ 19,000đ.
Giá Từ 34,500đ.
Giá Từ 6,500đ.
Giá Từ 0đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 8,500đ.
Giá Từ 54,000đ.
Giá Từ 100,000đ.

Tuổi Thân hợp cây cảnh gì trồng trong nhà để tiền vào như nước?

Nội dung bài viếtTổng quan về phong thủy tuổi Thân Tuổi Thân hợp cây gì, hoa gì? Tuổi Bính Thân (1956) - mệnh Hỏa Tuổi Nhâm Thân (1992) - mệnh

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, thuê căn hộ chung cư song ngữ Anh Việt

Nội dung bài viếtMẫu hợp đồng căn hộ cho thuê chung cư song ngữ Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ ngắn gọn mới nhất Cho thuê nhà, căn hộ mà chỉ qua thỏa

Mẹo làm đá đông tức thì, tiết kiệm cả triệu tiền điện mỗi năm

Mẹo này vô cùng dễ dàng tuy nhiên kết quả kinh ngạc. 1. Nguyên nhân tủ lạnh làm nước đá chậm?Đầu tiên, ta có thể chứng minh việc tủ lạnh l

Các nghi thức làm đám giỗ: Cách bày mâm lễ, bài cúng, thủ tục

Nội dung bài viếtCúng giỗ vào ngày nào là đúng?Cúng 49 ngày sau ngày mất là gì?Đám giỗ 100 ngàyNgày giỗ đầu, hay còn được gọi là ngày giỗ Tiểu

Tư vấn trang trí phòng ngủ có 2 cửa sổ: Top mẫu thiết kế ấn tượng

Phòng ngủ là nơi quan trọng của ngôi nhà, giúp các bạn nghỉ ngơi, thư giãn sau ngày dài mệt nhoài, tái tạo lại nguồn năng lượng để sẵn sàng đối mặt v

Điều cấm kỵ khi gắn vòi nước trong nhà phạm phong thuỷ

Người xưa nói “nhất Thủy nhì Hỏa” cho thấy vị trí & sức mạnh đi đầu của nhân tố "nước". Có những sai lầm dù nhỏ dù to liên quan tới "Thủy" tuy n

Ngày đẹp làm nhà, dựng nhà mới tháng 1 năm 2021 theo tuổi 12 con giáp

Xây sửa nhà là việc quan trọng so với đa số chúng ta, do vậy theo dân ta thường sẽ có quan điểm xem định ngày tốt lành để mọi sự đều bình an, thuận lợ

Trồng cây ở ban công đúng phong thủy, gia đình luôn hòa thuận

Trồng cây ở ban công hỗ trợ bạn tạo không khí mát mẻ cho căn hộ của mình, trồng cây đúng phong thủy giúp cây sống tốt chủ nhà mãi mãi gặp may mắ

Tuổi Sửu hợp cây phong thủy gì trong nhà, để bàn mới mau hút lộc?

Nội dung bài viếtTổng quan về phong thủy tuổi Sửu Tuổi sửu hợp cây gì? Tuổi Kỷ Sửu (1949, 2009) – Mệnh Hỏa Tuổi Tân Sửu (1961) - Mệnh Thổ Tu

Đang mang thai có nên mua nhà? Bà bầu có nên chuyển nhà mới?

Nội dung bài viếtVợ có thai có nên chọn mua nhà không? Làm thế nào để hóa giải vấn đề này? Những điều cần cấm kị khi bà bầu chuyển nhà Vợ có t

Phong thủy cho nhà biệt thự tránh đại kỵ tổn hại đến gia đình

Phong thủy là 1 nhân tố quan trọng đối với bất cứ công trình triển khai nào. Việc chọn lựa & triển khai cho mình 1 căn vi la hợp phong thủy đưa vai tr

Hồ sơ đề nghị cấp nước sinh hoạt, mẫu đơn tách, ngừng cấp nước

Nội dung bài viếtmột. Định mức sử dụng nước sinh hoạt là gì? Cách tính định mức nước sinh hoạt Thủ tục đăng ký định mức nước sinh hoạt 2. Thủ