Hệ số K điều chỉnh giá đất là gì? Cách tính hệ số K định giá đất

Nội dung bài viết

  1. Hệ số K tính giá đất là gì?
  2. Cách tính hệ số K giá đất
  3. Quy trình tính giá đất theo hệ số K
    1. Khảo sát thông tin 
    2. Định giá đất đa dạng ở từng vị trí đất
    3. Xác định hệ số K điều khiển giá đất 
    4. Tính giá đất của mảnh đất

Khi mua đất hoặc khẳng định giá đất, các bạn sẽ gặp hệ số K trong định giá đất. Vậy hệ số k trong đất đai là gì? Cách tính hệ số K giá đất như vậy nào? Hãy cùng muanhadep.vn tìm nắm rõ hơn trong bài sau:

Hệ số K tính giá đất là gì?

Hệ số K điều khiển giá đất dùng để tính giá đất theo khung giá nhà nước. Hệ số K đất đai do ủy ban nhân dân các tỉnh điều khoản & có đổi thay theo từng năm mà không cố định, phù phù hợp với điều kiện (ĐK) khởi phát tài chính ở địa phương. Hệ số này do Sở trung tâm tài chính trình UBND cấp tỉnh. 

Nếu đất ở vị trí có hệ số K giá đất không giống với điều khoản chung trong vùng thì UBND tỉnh điều khiển hệ số giá đất cao hoặc thấp hơn mức chung & được điều khoản trong quyết định điều khiển hệ số K trong giá đất năm đó tại địa phương. Nếu vẫn chưa thể định được hệ số K thì UBND tỉnh dùng hệ số điều khiển trước đấy.

Hệ số K là gì? Ảnh hưởng đến giá đất ra sao? Cách tính hệ số K

Ví dụ hệ K trong khung giá đất ở thành phố.HCM cho đất ở khu cư dân là K=2, hệ số K chuyển mục tiêu sử dụng đất đang chưa hẳn là đất ở sang đất ở không giống nhau tùy khu vực: Quận một, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10,... hệ số K là 4,5, trong lúc huyện Bình Chánh, Cần Giờ hệ số K là 3,5. 

Việc định giá đất cần phù phù hợp với giá đất đa dạng trên thị trường. Bởi vậy, khi điều khiển hệ số K tính giá đất cần đảm bảo giá đất sát với thị trường. Thường thì ở vùng nội đô hệ số K được điều khiển tăng cao còn ở ngoại thành sẽ tăng nhẹ để khích lệ người dân giãn ra ra ngoại thành.

Cách tính hệ số K giá đất

Hệ số điều khiển tiền sử dụng đất này (hệ số K) được khẳng định bằng mật độ giữa giá đất chuyển nhượng thực chất (mang tính phổ biến) trên thị trường trong điều kiện (ĐK) thông thường tại giai đoạn khẳng định với giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh điều khoản & ban bố mỗi năm.

Công thức được tính hệ số k đóng tiền sử dụng đất:

K = Giá đất chuyển nhượng thực chất / Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

(tiền sử dụng đất các bạn cần phải nộp cho nhà nước để biến đổi sẽ bằng giá đất do UBND cấp tỉnh điều khoản nhân với hệ số K)

Hệ số K tăng khiến chi phí làm sổ hồng trở nên gánh nặng với người dân

Các địa phương đều có bảng giá đất cơ bản tuy nhiên khi áp dụng thì sẽ vận dụng hệ số K trong tính tiền sử dụng đất riêng. Hệ số K điều khiển giá đất vẫn tăng trong quá trình qua trong lúc giá đất không tăng. Có những TP giá đất ban bố tăng mạnh sau thời điểm nhân hệ số K.

Hệ số K tăng khiến chi phí làm sổ hồng trở nên gánh nặng với người dân, làm nhiều hộ dân có nhà mà chưa làm sổ hồng. Các CĐT dự án phải đóng thêm tiền sử dụng đất & chi phí này được tính vào giá thành BĐS cho người mua trong lúc giá của những căn hộ đã cao hơn doanh thu của phần nhiều đa số chúng ta ở TP.

Quy trình tính giá đất theo hệ số K

Khảo sát thông tin 

- Khảo sát & tổng hợp kiến thức giá đất của ít nhất ba mảnh đất trúng đấu giá trong quá trình không quá hai năm. Nếu những mảnh đất này không đủ kiến thức thì thăm dò kiến thức ở những khu vực lân cận điều kiện (ĐK) gần giống.

- Thu thập thêm các kiến thức điều kiện (ĐK) kinh tế, xã hội địa phương.

Định giá đất đa dạng ở từng vị trí đất

Từ những kiến thức thu thập được khiến cho ra đo lường giá đất thị trường mỗi vùng. Nếu giá đất chỉ trong 1 tầm giá thì được tính bằng trung bình số học trong khoáng này để khẳng định giá đất. 

Quy trình tính giá đất theo hệ số K

Xác định hệ số K điều khiển giá đất 

Dựa theo giá đất đa dạng của thị trường, giá đất trong bảng giá đất & điều kiện (ĐK) kinh tế-xã hội địa phương để mang ra hệ số K thích hợp. 

Nếu không đủ kiến thức về giá đất thị trường thì dựa trên điều kiện (ĐK) kinh tế-xã hội địa phương, bảng giá đất & giá đất chi tiết do cơ quan có thẩm quyền quyết định. 

Tính giá đất của mảnh đất

Cuối cùng để tính giá đất của mảnh đất định giá sẽ như sau:

Giá đất của mảnh đất = Hệ số điều khiển giá đất x Giá đất trong bảng giá đất

Hi vọng với những kiến thức trong bài sẽ hỗ trợ bạn nắm vững hơn về hệ số K điều khiển giá đất là gì & quá trình để định giá đất bằng cách sử dụng hệ số K. Theo dõi thêm nhiều kiến thức luật đất đai trên muanhadep.vn.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

Giá Từ 2,000đ.
Giá Từ 19,000đ.
Giá Từ 9,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 1,890,000đ.
Giá Từ 179,000đ.
Giá Từ 2,300đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 100,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 6,500đ.
Giá Từ 1,000đ.

Nên mua nhà thời điểm nào? Mua chung cư thời điểm này nên không?

Nội dung bài viếtThời điểm nên chọn mua địa ốc, chung cư để có giá rẻ nhất Mua nhà vào giai đoạn cuối năm Mua nhà với giá địa ốc tốt vào tháng 3

Mẫu giấy hợp đồng cho tặng đất viết tay mới nhất và thủ tục, lệ phí

Nội dung bài viếtĐiều kiện để làm hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất Các giấy má cần chuẩn bị: Quy trình c

Sổ đỏ bị sai thông tin diện tích, địa chỉ, số CMND... cần làm gì?

Nội dung bài viếtCấp sổ hồng sai là gì? Thủ tục khắc phục sổ hồng bị sai kiến thức Thủ tục khắc phục kiến thức sổ hồng bị sai Xử lý sổ hồng bị

Cúng ông Công ông Táo trên ban thờ hay trong bếp mới đúng chuẩn?

- Ngày 23 tháng Chạp Âm lịch là người Việt đã làm lễ tiễn ông Công ông Táo chầu trời. Tuy nhiên phong tục này diễn ra mỗi năm tuy nhiên việc cún

Hướng dẫn sử dụng thước lỗ ban chuẩn từng loại theo phong thủy

Nội dung bài viếtThước lỗ ban là gì? Ý nghĩa thước lỗ banThước lỗ ban là gì?Ý nghĩa thước đo lỗ ban Thước lỗ ban chuẩn theo phong thủyCác ki

Phong thuỷ chọn hướng căn hộ chung cư chuẩn theo cửa chính hay ban công

Nhiều người mua chung cư do dự không biết khẳng định hướng chính của căn hộ là hướng cửa ra vào hay hướng ban công thì mới chuẩn phong thủy.Mu

Chế độ nào mát nhất của điều hoà? Chế độ Dry, Auto, Fan hay Cool?

Nội dung bài viếtCác chính sách của điều hòaChế độ Auto của điều hòaChế độ Dry điều hòaChế độ làm hạ nhiệt độ Cool của điều hòaChế độ Fan củ

Điều kiện, mẫu hợp đồng và thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư

Nội dung bài viếtChuyển nhượng dự án đầu tư là gì? Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư Thời hạn t

Loạt bản vẽ thiết kế xây nhà trọ cho thuê đẹp, tiết kiệm chi phí

Nội dung bài viếtNên xây nhà trọ hay nhà nghỉ? Xây nhà trọ có lời không? Phân kiểu thiết kế triển khai nhà trọ ngày nay Phân kiểu phòng theo k

Đầu tư bất động sản cho thuê lại thế nào để sinh lời nhanh nhất?

Nhu cầu cần thuê BĐS ngày nay không hề nhỏ từ nhà trọ, nhà ở, công sở đến quỹ đất đang được khá nhiều người quan tâm. Vì thế, đầu tư bất đông sản cho

Các quy định đứng tên sổ đỏ mới, ai được đứng tên, có quyền gì?

Nội dung bài viết1. Người đứng tên sổ hồng có quyền gì? 2. Quy định pháp luật về đứng tên sổ hồng mới nhất Nguyên tắc ghi tên, khẳng định người

Bày mâm ngũ quả ngày Tết 3 miền thế nào vừa đẹp vừa tụ lộc tài?

Nội dung bài viếtÝ nghĩa mâm ngũ quả ngày Tết Nguyên đán Cách bày mâm ngũ quả ngày Tết theo ba miền Mâm ngũ quả ngày Tết miền Bắc Mâm ngũ quả

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]