Khái toán, dự toán xây dựng là gì? Cách tính và mẫu bảng chi tiết

Nội dung bài viết

  1. 1. Khái toán là gì? Tổng mức đầu tư là gì?
  2. 2. Cách tính khái toán triển khai công trình
  3. 3. Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư
  4. Dự toán là gì?
  5. So sánh khái toán & dự toán

Việc tính giá bán triển khai khi chuẩn bị xây một ngôi nhà, công trình mới có lẽ là vấn đề được quan tâm nhất. Trong đó, bao gồm các bước tính khái toán và dự toán cụ thể . Để nắm rõ hơn về giá khái toán là gì, phương pháp tính khái toán, dự toán hãy cùng khám phá cụ thể trong bài sau:

1. Khái toán là gì? Tổng mức đầu tư là gì?

Khái toán kinh phí triển khai tức là gì? Khái toán công trình triển khai là ước tính tổng mức đầu tư bằng sự việc nhẩm tính chi phí cấp thiết để triển khai công trình khi chưa có đủ số liệu. 

Khái toán, dự toán triển khai là gì? Cách tính & lập kiểu bảng

2. Cách tính khái toán triển khai công trình

Tính khái toán xây nhà dân, nhà xưởng, công trình thường phụ thuộc vào số liệu thiết kế cơ sở & kinh nghiệm của nhà thầu. Các nhà thầu theo kinh nghiệm đã tiến hành các công trình trước đó cho ra được hàm số đo lường tương quan giữa giá & 1 biến số chi tiết (thường là đơn vị diện tích m2) & vận dụng cho tình huống triển khai. Ví dụ như đơn giá triển khai shophouse thông thường là 3 triệu/m2, nhà đẳng cấp thì tầm 4 triệu/m2. Mặc dù, đơn giá triển khai thường không giống nhau ở nội đô & ngoại tỉnh.

Tính khái toán chi phí triển khai nhà qua đo lường sẽ có sai số, dựa dẫm nhiều vào số lượng & chất lượng đo lường. Độ sai lệch giá trị không hề nhỏ từ 10-50%.

Ví dụ khái toán nhà dân tính đơn giá bình quân 3 triệu/m2, nhà mái ngói cộng thêm 30-50% giá phần ngói. Cụ thể nhà diện tích 100m2, xây 3 tầng có mái ngói thì giá khái toán như sau:

100 x 3 x 3.000.000 + 100 x 3.000.000 x 1/3 = một.000.000.000 đ.

Bảng tính khái toán giá trị xây dựng công trình mẫu

3. Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư

Cần khẳng định quy mô triển khai của dự án theo thị hiếu của quý khách như bao nhiêu phòng, diện tích thế nào, khu công trình phụ & diện tích của công trình. Nên lưu ý đến những nhu cầu trong mai sau như có thêm con, khi con cái lớn,... để phác thảo sơ lược công trình.

Ngoài ra, tính diện tích triển khai với nguyên lý không gian sử dụng là 100% diện tích, sân tính 1/2 diện tích. 

Sau đó lập khái toán tổng mức đầu tư, trong số đó vật liệu vào vai trò quan trọng quyết định giá. Những vùng đất yếu thì tốn thêm chi phí khoan cọc nhồi hoặc đóng cừ. 

Chủ có trong tay có thể điều khiển giá có lí qua việc tăng giảm diện tích xây & có kinh phí phòng ngừa trượt giá. 

4. Dự toán là gì?

Lập dự toán triển khai công trình là gì? Dự toán là phương pháp tính giá triển khai chuẩn xác nhất, điều quan trọng là không thể thiếu đủ giấy tờ thiết kế chi tiết gồm: giấy tờ thăm dò địa chất, giấy tờ thiết kế cấu tạo, kiến trúc, cấp thoát nước, hệ thống điện, máy vi tính,...

Kết quả tung ra 3 bảng tính toán:

  • Bảng tiên lượng dự toán: gồm trọng lượng chi tiết các hạng mục công việc cần tiến hành từ đầu đến khi hoàn thành công trình. Chẳng hạn có bao nhiêu mét vuông tường gạch được xây, số lượng khối bê tông sàn, cột,...
  • Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: trong bảng liệt kê số lượng & giá các vật tư triển khai theo giá thị trường, như bao nhiêu gạch, thép & giá tiền từng kiểu. 
  • Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: bảng hiệu quả dự toán cuối cùng sai số không quá 5%, ghi chi tiết chi phí vật liệu, nhân lực & những chi phí khác.

Lập dự toán triển khai công trình cụ thể hơn

Tác dụng của bảng báo giá dự toán chi tiết: 

- Khi có giấy tờ thiết kế thì sẽ lập được bảng dự toán công trình, từ đó có tốc độ thi công chi tiết. 

- Theo giấy tờ thiết kế có thể bóc tách trọng lượng vật tư chuẩn với thực chất. 

- Phân tích được chủng kiểu, trọng lượng & giá các hạng mục để tránh gây ra chi phí, giúp chủ có trong tay hay giới đầu tư theo dõi được trong thời gian thi công.

- Đây cũng là cơ sở để CĐT ký hợp đồng bởi 1 bảng khái toán theo mét vuông chung chung chưa đủ cơ sở để chấp nhận ký hợp đồng, hoặc đổi thay số lượng vật tư, thương hiệu sao cho thích hợp, còn nhà thầu thể hiện được có đủ năng lực, chữ tín & sự minh bạch trong lúc triển khai không.

Tham khảo tải mẫu bảng tổng hợp dự toán chi phí triển khai nhà cấp 4 dowload tại đây.

So sánh khái toán & dự toán

- Để đánh giá khái toán & dự toán thì bảng khái toán sản xuất ra trong quá trình ngắn vì thường dựa trên mét vuông trên giấy phép triển khai trong khi ấy mất quá nhiều thời gian, năng lực & kinh nghiệm của kỹ sư để hoàn thiện bảng dự toán cụ thể . Khái toán làm ngay thời điểm chuẩn bị dự án còn dự toán khẳng định trong thời điểm tiến hành. 

- Nội dung tiến hành của khái toán & dự toán cũng khác nhau:

+ Khái toán: gồm chi phí triển khai, trang bị, đầu tư triển khai, chi phí làm chủ, bồi thường, trợ giúp & tái định cư.

+ Dự toán: gồm chi phí triển khai, trang bị, tư vấn, làm chủ & dự phòng.

- Dữ liệu xác định:

+ Từ trọng lượng thiết kế, nguồn nguồn vốn, chỉ số giá & tài liệu công trình tổng hợp sẽ khẳng định khái toán, do đó độ chuẩn xác không bằng dự toán.

+ Từ trọng lượng thiết kế, chỉ số giá & tài liệu công trình cụ thể sẽ khẳng định dự toán.

Tùy vào việc mức độ đồng ý sai số để chủ có trong tay hoặc giới đầu tư chọn cách tính khái toán nhanh dễ dàng hơn tuy nhiên độ sai số cao hơn tính dự toán cụ thể . Bạn có thể update thêm nhiều kiến thức triển khai nhà ở chi tiết nhất trên muanhadep.vn.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

Giá Từ 3,620đ.
Giá Từ 25,000đ.
Giá Từ 1,190,000đ.
Giá Từ 54,000đ.
Giá Từ 1,190,000đ.
Giá Từ 100,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 19,500đ.
Giá Từ 39,000đ.
Giá Từ 2,000đ.
Giá Từ 49,000đ.
Giá Từ 1,500đ.

Văn khấn đổ mái nhà, cúng cất nóc nhà, sắm lễ cúng đổ trần tầng 1

Nội dung bài viếtÝ nghĩa chuẩn bị lễ cúng cất nóc nhà Chọn ngày giờ tốt để đọc văn khấn đổ mái nhà tầng 1 Chuẩn bị lễ cúng cất nóc nhà Văn khấ

Những sai lầm phong thuỷ cầu thang dễ gây tổn hại cho gia chủ

Cầu thang là bộ phận tổ hợp thành quan trọng của ngôi nhà & có công dụng chuyển tiếp không gian. Để nhận được mục tiêu “tàng phong tụ khí” trong

Treo chuông gió phong thủy ở đâu chuẩn để xả xui, rước may

Nội dung bài viếtTác dụng của chuông gió trong phong thủy Cách chọn chuông gió theo tuổi mệnh, hướng hợp phong thủy Chọn chuông gió hợp hướng nh

Điều kiện thế chấp nhà ở, thủ tục vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng

Nội dung bài viết1. Thế chấp nhà ở là gì? 2. Điều kiện thế chấp nhà ởĐiều kiện thế chấp quyền sử dụng đất ởQuy định về thế chấp quyền sử dụng

Bố trí nơi này hợp lý sẽ giúp cho ngôi nhà của bạn ‘tụ khí sinh tài’

Có ý nghĩa như “yết hầu” của ngôi nhà & cũng là nơi bắt buộc khi đi qua khi vào nhà, nếu sắp xếp vùng này chuẩn xác, có lí sẽ giúp hoá giải sát

Chi tiết hồ sơ thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất

Nội dung bài viết1. Hồ sơ bổ sung tài sản gắn liền với đất vào sổ hồng cho nhà ở 2. Giấy khẳng định quyền có trong tay tài sản cần thêm vào sổ đỏ

Nên đặt cây xương rồng ở đâu trong nhà để hợp phong thủy mà không bị xui?

Nội dung bài viếtÝ nghĩa cây xương rồng trong phong thủy? Tuổi nào hợp cây xương rồng? Cây xương rồng đặt chỗ nào là tốt? Hướng dẫn cách trồng

Quy định hạn mức giao đất nông nghiệp, đất ở - Luật Đất đai 2013

Nội dung bài viết1. Hạn mức giao đất là gì? Ý nghĩa hạn mức đất ở, đất nông nghiệp 2. Quy định hạn mức giao đất ở, đất nông nghiệp theo Luật đất đ

Cách dùng gốm sứ phong thủy chuẩn nhất thúc đẩy vượng khí, tụ lộc tài

Nội dung bài viếtSử dụng đồ gốm sứ phong thủy theo tuổi 12 con giápChọn gốm sứ phong thủy theo mệnhĐặt gốm sứ phong thủy từ phía cung trong nhà

Nhà chữ L, ở ngõ cụt, gần chùa, sông, trường học có sao không?

Nội dung bài viết1. Phong thủy quanh nhà ở không tốtPhong thủy nhà ngõ cụtPhong thủy nhà gần nghĩa địaPhong thủy nhà gần đình chùaPhong thủy

Quy định, mẫu giấy phép sửa chữa nhà chung cư và đơn giá sửa chữa

Nội dung bài viếtPháp luật sửa chữa căn hộ chung cư Quy định sửa chữa nhà chung cư Quy định quyền sửa chữa nhà chung cư Giới hạn, điều kiện (Đ

Cách dân sale pro tìm, tiếp cận khách hàng bất động sản tiềm năng

Nội dung bài viếtNhững cách search quý khách BĐS tiềm năng hữu hiệu nhất Điều kiện cần để search quý khách bất động sản tiềm năng Đánh giá bất đ