Quy định về diện tích xây dựng, sàn xây dựng, tim tường, thông thủy

Nội dung bài viết

  1. 1. Định nghĩa diện tích triển khai là gì?
  2. 2. Các kiểu diện tích trong xây dựng
    1. Diện tích sàn xây dựng
    2. Diện tích tim tường
    3. Diện tích thông thủy
    4. Tổng diện tích sàn triển khai GFA 
  3. 3. Cách tính diện tích xây dựng
  4. 4. Các điều khoản về diện tích triển khai nhà ở

Khái niệm diện tích triển khai là gì hoặc diện tích sàn là gì chưa hẳn ai cũng biết, đặc biệt là khi bạn đặt hàng nhà ở hay căn hộ thường hay gặp những kiến thức này. Để nắm rõ hơn về các thuật ngữ liên quan tới diện tích triển khai cũng giống như cách tính diện tích xây dựng và các điều khoản phương pháp tính diện tích sàn triển khai, hãy cùng khám phá cụ thể trong bài sau:

1. Định nghĩa diện tích triển khai là gì?

Diện tích triển khai là phần diện tích phủ bì để tính tỷ lệ triển khai tính từ mép tường bên ngoài phía bên kia sang mép tường bên ngoài phía bên này, đơn vị đo là mét vuông. Diện tích triển khai shophouse, vi la được điều khoản trong giấy phép triển khai & kiểm duyệt trong quy hoạch. 

(Nếu các bạn chưa chắc chắn diện tích phủ bì là gì thì đấy là phần diện tích có trong tay của công trình nhà ở dân dụng gồm cả tường bao).

Phần diện tích đất triển khai nhà được quy định trong giấy phép xây dựng

Cách tích diện tích sử dụng & diện tích triển khai không giống nhau. Diện tích sử dụng là tổng phần diện tích chính (các phòng đặt tại, tủ tường, phần sắp xếp dưới cầu thang, nếu mặt nền đến mặt dưới cầu thang cao dưới một,6m thì không tính) & diện tích phụ (bếp, nhà tắm, ban công, nhà chứa, lối đi, hành lang, 1/2 diện tích ban công & lô gia) ngoại trừ cột, tường được mang vào sử dụng sau thời điểm hoàn thành. Trong lúc đó, phương pháp tính diện tích triển khai nhà dân dụng là phần phủ bì gồm tất cả phần đất để triển khai công trình.

2. Các kiểu diện tích trong xây dựng

Diện tích sàn xây dựng

Định nghĩa diện tích sàn triển khai là gì? Đây là diện tích của các tầng, gồm cả ban công, cầu thang. Diện tích sàn triển khai được sử dụng để tính toán dự toán triển khai, kinh phí sự trù nên cần đo chính xác. 

Có sự không giống nhau về khái niệm diện tích triển khai & diện tích sàn triển khai. Diện tích triển khai bao gồm diện tích sàn. 

Cách tính diện tích sàn triển khai trong giấy phép triển khai được quy định: 

– Diện tích sàn 1 tầng: tính từ mép ngoài tường bao thuộc tầng, gồm diện tích hành lang, ban công, lô gia,…

– Tổng diện tích sàn xây dựng: tổng diện tích các tầng, gồm tầng nửa tầng hầm, tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái.

* Diện tích sàn triển khai được tính như vậy nào?

Quy định tiêu chuẩn cách tính diện tích sàn triển khai nhà ở, căn hộ, vi la,... như sau:

Diện tích sàn triển khai = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Trong đó, diện tích sàn sử dụng là diện tích sử dụng có mái (bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời…) tính 100%.

Diện tích tim tường

Diện tích tim tường thường được dùng để khẳng định diện tích chung cư, nó đó đó là diện tích triển khai, gồm có cả tường phân bổ các căn hộ, tường bao chung cư, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật. 

Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy căn hộ là gì? Như tên gọi của chính nó, diện tích thông thủy đo theo những nơi nước có thể đi qua, trong các số đó gồm tất cả diện tích sàn ở mép tường trong, tính cả diện tích tường ngăn các phòng, sàn ban công, lô gia của căn hộ, ban công có tường chung thì tính diện tích ở mép bên trong tường. Không tính tường bao nhà, tường ngăn các căn hộ, cột, hộp kỹ thuật. Diện tích thông thủy cũng vận dụng cho shophouse, vi la, nhà liền kề.

Cách tính diện tích căn hộ thông thủy sẽ không gồm có phần tường phân bổ giữa các căn hộ, tường  bao nhà, diện tích sàn có cột. Diện tích thông thủy do vậy luôn nhỏ hơn diện tích tim tường & là diện tích chuẩn ghi trong hđmb nhà ở.

Hình ảnh cách tính diện tích căn hộ thông thủy

Tổng diện tích sàn triển khai GFA 

Tổng diện tích sàn triển khai GFA ( Gross Floor Area) là gì? Tổng diện tích sàn được sử dụng để tính toán sử dụng đất, tính toán các không gian thích hợp, khống chế được tải chất của công trình lên hệ hạ tầng kỹ thuật vùng. 

Quy định về tổng diện tích sàn triển khai gồm có tổng diện tích không gian của tòa nhà, không gồm có các vùng mái che hở (ko được bao bọc) như hành lang, thang máy, thang bộ, tầng lửng, bãi đậu xe, sàn kỹ thuật, sân vườn trên không nối các tòa nhà. GFA khác với NFA (diện tích sàn sử dụng).

Tổng diện tích sàn triển khai GFA

3. Cách tính diện tích xây dựng

Phương pháp tính diện tích triển khai nhà ở trong triển khai để xin phép triển khai, diện tích xây nhà cấp 4, nhà cao tầng 2-3 tầng, vi la, một trệt một lầu, một trệt 2 lầu,... theo mét vuông vận dụng nhiều ngày nay, được tính bằng diện tích các phần như sàn, trần,…  nhân với hệ số % tính diện tích quy đổi.

Cách tính phương thức tính diện tích triển khai theo m2:

Quy trình phương pháp tính diện tích khi xây dựng 

4. Các điều khoản về diện tích triển khai nhà ở

Quyết định số 04/2008 BXD điều khoản diện tích ít nhất xin giấy phép xây dựng:

“- Kích thước lô đất quy hoạch triển khai nhà ở được khẳng định chi tiết theo nguyện vọng & đối tượng sử dụng, phù phù hợp với các biện pháp tổ chức không gian & được làm chủ theo điều khoản về làm chủ triển khai của vùng lập quy hoạch.

- Lô đất triển khai nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải cùng lúc bảo đảm các đòi hỏi về kích thước ít nhất như sau:

+ Diện tích của lô đất triển khai nhà ở gia đình ≥45m2;

+ Bề rộng của lô đất triển khai nhà ở ≥5m;

+ Chiều sâu của lô đất triển khai nhà ở ≥5m.

- Lô đất triển khai nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải cùng lúc bảo đảm các đòi hỏi về kích thước ít nhất như sau:

+ Diện tích của lô đất triển khai nhà ở gia đình ≥36m2.

+ Bề rộng của lô đất triển khai nhà ở ≥4m.

+ Chiều sâu của lô đất triển khai nhà ở ≥4m.

- Chiều dài nhiều nhất của 1 dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các cung đường cấp đường chính vùng trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải sắp xếp đường giao thông phù phù hợp với các nguyên tắc về quy hoạch mạng lưới đường giao thông (bảng 4.4), hoặc phải sắp xếp đường đi dạo với bề rộng ít nhất là 4m.”

Trên đấy là kiến thức về các thuật ngữ & tiêu chí, phương pháp tính diện tích triển khai nhà dân dụng, shophouse, phương pháp tính tổng diện tích sàn triển khai để các bạn nắm vững hơn trong thời gian mua bán, triển khai nhà ở.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

Giá Từ 100,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 88,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 0đ.
Giá Từ 1,800đ.
Giá Từ 2,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 40,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 2,300đ.

Thủ tục mua thêm đất thổ cư, cấp bổ sung đất vào sổ đỏ thế nào?

Nội dung bài viết1. Điều kiện thêm đất vào sổ đỏ 2. Quy định thủ tục cấp sổ hồng cho diện tích đất tăng thêm Thủ tục mua thêm đất thổ cư Cách

Nên xây nhà theo hướng nào thì tốt?

Nếu các bạn có ý muốn xây nhà hãy đọc quan điểm dưới đây của chúng tôi, nó sẽ hỗ trợ bạn có thêm sự chọn lựa cho Color ngôi nhà, cách hút tài lộ

Gợi ý sắp xếp phòng ăn hợp mệnh phong thủy gia chủ đón tài hút lộc

Trong phong thủy, nhà bếp có ý nghĩa quan trọng gần bằng gian bếp vì nó tác động tới sức khỏe & tài lộc của gia đình.Cách đặt bể cá trong phòn

Quy định và các mẫu hợp đồng thi công xây dựng Anh, Việt mới nhất

Nội dung bài viết1. Hợp đồng triển khai là gì & các quy định 2. Các kiểu hợp đồng triển khai, thi công ngày nay Hợp đồng triển khai phân theo tí

Nhận biết hướng nhà tốt xấu, hóa giải hướng nhà xấu tránh xui rủi

Nội dung bài viếtHướng dẫn xem hướng nhà có tốt xấu hay không Xem hướng nhà tốt xấu theo tuổi Xem hướng nhà xấu theo vị trí Cách hóa giải, xử

Điều chỉnh trường khí vào nhà, tăng dương khí và xua đuổi sát khí

Nội dung bài viếtCác kiểu khí phong thủy nhà ở Khí trong phong thủy là gì? Các kiểu khí theo phong thủy Phân kiểu khí theo nguồn gốc Phân th

Cách xem ngày khai trương theo tuổi và văn cúng để buôn bán có lộc

Nội dung bài viếtmột. Hướng dẫn cách định ngày tốt khai trương Tuổi Tý khai trương ngày nào tốt Tuổi Sửu khai trương ngày nào tốt Tuổi Dần kha

Nhà ở, đất tái định cư là gì? Có được tách sổ đỏ, mua bán không?

Nội dung bài viếtTái định cư là gì? Quy định nhà ở tái định cư ngày nay Nhà ở xã hội & tái định cư nhận được thế chấp? Thế chấp nhà ở xã hội

Xem phong thủy phòng học, cách bố trí bàn học giúp trẻ em học tốt

Nội dung bài viếtmột. Phong thủy phòng học cho trẻ tận nhà Màu sắc phòng học Không gian phòng học 2. Xem phong thủy đặt bàn học cho con & kiên

Cách dân sale pro tìm, tiếp cận khách hàng bất động sản tiềm năng

Nội dung bài viếtNhững cách search quý khách BĐS tiềm năng hữu hiệu nhất Điều kiện cần để search quý khách bất động sản tiềm năng Đánh giá bất đ

Luật cầm sổ đỏ nhất định nên hiểu rõ, mượn sổ đỏ đi cầm có được không?

Nội dung bài viếtCầm sổ hồng của người khác nhận được không?Có làm lại được sổ hồng bị cầm cố không?Vay tiền cầm cố sổ đỏNhiều người khi có nh

Cách mua vàng ngày vía Thần Tài và làm lễ cúng, văn khấn chuẩn

Nội dung bài viếtNgày Thần Tài là ngày nào? Nguồn gốc vai trò ngày Thần Tài Cách sắm lễ cúng ngày vía Thần Tài Cách cúng ngày ông địa Thần Tài