Quy định xây dựng chung cư cao tầng và tiêu chuẩn thiết kế hiện nay

Nội dung bài viết

  1. Điều kiện để triển khai chung cư
  2. Tiêu chuẩn thang máy chung cư
  3. Tiêu chuẩn bãi đậu xe, tầng hầm chung cư
  4. Quy định về chiều cao tầng nhà chung cư
  5. Quy định về diện tích căn hộ chung cư
  6. Tiêu chuẩn chiếu sáng chung cư
  7. Tiêu chuẩn hành lang chung cư
  8. Tiêu chuẩn khắc phục nước thải chung cư, cấp thoát nước
  9. Quy định PCCC chung cư

Cùng muanhadep.vn khám phá cụ thể tiêu chuẩn thiết kế chung cư, triển khai nhà chung cư cao tầng mới nhất trong bài sau đây:

Điều kiện để triển khai chung cư

– Việc dùng đất nhà chung cư cần bảo đảm đầy đủ các nhân tố về quy hoạch, plan dùng đất, được cơ quan nhà nước cấp phép theo điều khoản. Ngoài ra, với loại nhà chung cư, cần được xây dừng, triển khai theo quy hoạch đã được duyệt. Dựa vào đó, 1 căn hộ cần phải có nhiều hơn 1 phòng đặt tại & khu vệ sinh. Diện tích từng căn phải lớn hơn 25m2. Số nhà có diện tích nhỏ hơn 45m2 không được quá 20% tổng căn hộ của dự án chung cư.

Tiêu chuẩn thang máy chung cư

Tiêu chuẩn thang máy trong chung cư bao gồm:

- Chung cư có 6 tầng trở lên thì cần phải có ít nhất một thang máy, trên 9 tầng phải 2 thang máy. Đồng thời, bảo đảm số lượng người dùng từng lần theo tiêu chuẩn

- Với tòa chung cư thì cần bố trí lắp đặt ít nhất một thang máy cho 250 người sinh sống, không tính số tiền ở tầng một. Thường thì, sức nâng của thang máy sẽ không nhỏ hơn 400 kg. Trong tình huống, nhà có 1 thang máy thì sức nặng tối thiểu cũng không được nhỏ hơn 600 kg.

- Với nhà chung cư có chiều cao lớn hơn 50 mét, từng khoang cháy của nhà cần không thể thiếu nhiều hơn 1 thang máy nhằm đáp ứng đòi hỏi vận chuyển lực lượng cũng giống như phương tiện tham dự chữa cháy

- Chiều rộng của sảnh thang máy chở người cần được sắp đặt sao cho thích hợp theo tiêu chí. Đồng thời, nó cần được vũ trang các tính năng, trang bị chống kẹt, bộ cứu hộ…

Tiêu chuẩn bãi đậu xe, tầng hầm chung cư

- Quy định tiêu chí chỗ đỗ xe chung cư:

Đối với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải sắp xếp ít nhất 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).

Đối với nhà ở xã hội, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải sắp xếp ít nhất 12m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).

Chỗ để xe ô tô:  tính từ 4 hộ đến 6 hộ có một chỗ để xe với tiêu chí diện tích 25m2/xe.

Chỗ để xe gắn máy, xe máy: tính 2 xe máy/ hộ với tiêu chí điện tích là 2,5m2/xe đến 3m2/xe.

Chỗ để xe đạp: tính một xe đạp/hộ với tiêu chí diện tích là 0,9m2/xe.

Quy định tiêu chí chỗ đỗ xe chung cư

- Quy định về tầng hầm chung cư:

  • Tầng hầm không thể thiếu chiều cao ít nhất là 2,2 mét. Đồng thời không thể thiếu tối thiểu hai lối cho xe đi ra. 
  • Độ dốc của các lối ra vào tầng hầm không lớn hơn 15% đối với chiều sâu, độ dốc thẳng & đường dốc cong là 17%.
  • Lối xe phải được thông ra ngoài đường chính, không được thông ra hàng lang.
  • Số lượng lối ra của tầng hầm không được ít hơn 2 & có kích thước không nhỏ hơn 0,9mx1,2m
  • Phải thiết kế 1 thang máy xuống tới tầng hầm của tòa nhà.
  • Nền & vách hầm cần đổ bê tông cốt thép dày 20cm để tránh nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào.
  • Đường dẫn vào gara cơ khí cần thích hợp với kỹ thuật của gara cũng giống như bảo đảm tuân thủ các nguyên tắc hiện có.

Quy định về chiều cao tầng nhà chung cư

Quy chuẩn, tiêu chí & văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở hiện hành không kiểm soát chiều cao nhiều nhất so với căn hộ chung cư mà chỉ điều khoản chiều cao ít nhất (tính theo kích thước thông thủy - tính từ mặt sàn đến mặt dưới trần nhà) mà các không gian trong căn hộ phải bảo đảm như: 

+ Với phòng ở: Không thấp hơn 3 mét

+ Với gian bếp, vệ sinh: Không thấp hơn 2,4 mét

+ Với tầng hầm, tầng nửa hầm & tầng kỹ thuật: Không thấp hơn 2 mét

+ Đối với các phòng ở trong ký túc xá (KTX) sử dụng giường tầng, chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 3,3m. Trong tình huống này chiều rộng thông thủy của phòng không được nhỏ hơn 3,3m.

Tầng lửng không được tính vào số tầng công trình. Tầng tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, tầng lửng không vượt quá 65% diện tích tầng bên dưới.

Các điều khoản về chung cư cao tầng

Quy định về diện tích căn hộ chung cư

Diện tích ít nhất căn hộ ở trong nhà ở chung cư là:

- 30 mét vuông so với nhà ở xã hội;

- 45 mét vuông so với nhà ở thương mại.

- Tiêu chuẩn diện tích ở ít nhất so với nhà ở ký túc xá (KTX) dùng cho các đối tượng là học sinh (HS), sinh viên (SV) các trường đại học (ĐH), cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp & dạy nghề là 4m2/người.

Diện tích ít nhất một vài phòng chức năng:

- Phòng khách: 14m2

- Phòng ngủ đơn: 10m2

- Phòng ngủ đôi: 12 m2

- Phòng vệ sinh gồm bồn tắm: 5m2, tắm vòi hoa sen: 3m2

- Phòng bếp: 5m2

- Bếp phối hợp vùng ăn uống: 12m2

Tiêu chuẩn chiếu sáng chung cư

- Căn hộ có 2 phòng đến 3 phòng ngủ: cho phép 1 phòng không hề có chiếu sáng bỗng nhiên.

- Căn hộ có từ 4 phòng trở lên: cho phép hai phòng không hề có chiếu sáng bỗng nhiên.

- Cửa sổ các phòng từ tầng 9 trở lên chỉ được làm cửa lật hoặc cửa trượt có cữ an toàn khi mở.

- Đối với căn hộ không hề có ban công hoặc lô gia, phải sắp xếp ít nhất 1 cửa sổ ở tường mặt ngoài nhà có kích thước lỗ mở thông thủy không nhỏ (600 x 600) milimet phục vụ cứu nạn, cứu hộ.

Tiêu chuẩn hành lang chung cư

Tiêu chuẩn thiết kế hành lang chung cư như sau:

- Hành lang & thang bộ cần đủ rộng để quy trình đi lại mỗi ngày cũng giống như tình huống khẩn cấp diễn ra thuận tiện.

- Có hệ thống máy quay an ninh giám sát nghiêm ngặt từng hành lang, bảo vệ các lối ra vào 24/24h.

Tiêu chuẩn khắc phục nước thải chung cư, cấp thoát nước

– Tiêu chuẩn thiết kế chung cư về hệ thống cấp nước & thoát nước cần tuân theo điều khoản được ghi tại “Quy chuẩn chuỗi cấp thoát nước cho nhà & công trình”.

– chuỗi cấp nước chữa cháy trong & ngoài nhà cần đảm bảo:

+ Có nguồn nước dự trữ chữa cháy cho hệ thống nước chữa cháy

+ Nhà cao hơn 50 mét cần phải có họng nước chữa cháy cho lực lượng tính năng trợ giúp ở từng tầng khi có sự cố. Căn hộ xa nhất của cần phải nằm trong phạm vi 45 mét tính từ họng nước chữa cháy

+ Với nhà cao trên 50 mét thì phải bảo đảm lưu lượng nước chữa cháy lớn hơn 4 họng nước, từng họng chứa tầm 2,5 L/S khi có cháy xảy ra. Mỗi tầng không thể thiếu tối thiểu 2 họng nước

+ Bể khắc phục nước thải cần đặt an toàn, ở vị trí vàng, đủ điều kiện (ĐK) để khắc phục hút thải, đưa tính chịu lực, không dễ bị nứt thấm, rò rỉ

Các tiêu chí hệ thống cấp nước PCCC chung cư

Quy định PCCC chung cư

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư về an toàn cháy như sau:

+ Tường cũng giống như vách ngăn giữa đơn nguyên, hành lang ngoài căn hộ nối với phòng khác, trong nhà không thể thiếu bậc chịu lửa cấp I, II & III. Đồng thời, không thể thiếu hạn chế chịu lửa không nhỏ hơn EI60. Với bậc chịu lửa IV thì hạn chế chịu không nhỏ hơn EI

+ Tường & vách ngăn không chịu lực giữa các căn hộ, trong các nhà không thể thiếu bậc chịu I, II & III. Đồng thời, không thể thiếu hạn chế chịu không bé hơn EL40, cấp nguy hiểm K0. Trong các nhà có bậc chịu lửa IV, không thể thiếu hạn chế chịu không nhỏ hơn EI15, cấp nguy hiểm không cao hơn K1

+ Lan can của các lô gia cùng ban công trong căn hộ tính từ tầng 3 đổ lên phải làm từ vật liệu không cháy, Những phòng đưa tính năng công cộng cần được ngăn cách cùng các phòng ở bằng các vách ngăn cháy kiểu một, các sàn chống cháy kiểu 3. Nếu nhà có trong tay bậc chịu lửa I thì phải ngăn cách bằng sàn chống cháy kiểu tốt hơn

+ Với chung cư có từ 2-3 tầng hầm, các cấu kiện cũng giống như cấu tạo chịu lực ở tầng hầm cần đưa hạn chế chịu lửa ít nhất R 150.

Trên đấy là kiến thức cụ thể về đòi hỏi thiết kế chung cư cao tầng, điều khoản chung cư khi triển khai ngày nay. Tìm hiểu thêm nhiều kiến thức bổ ích khác về luật đất đai update đầy đủ trên muanhadep.vn.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

Giá Từ 69,000đ.
Giá Từ 19,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 0đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 1,400đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 2,000,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 4,500đ.
Giá Từ 54,000đ.
Giá Từ 1,190,000đ.

Điều kiện, mẫu hợp đồng và thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư

Nội dung bài viếtChuyển nhượng dự án đầu tư là gì? Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư Thời hạn t

Cúng ông Công ông Táo trên ban thờ hay trong bếp mới đúng chuẩn?

- Ngày 23 tháng Chạp Âm lịch là người Việt đã làm lễ tiễn ông Công ông Táo chầu trời. Tuy nhiên phong tục này diễn ra mỗi năm tuy nhiên việc cún

Lông công phong thủy có tác dụng gì? Cách sử dụng đúng để cầu may

Nội dung bài viếtÝ nghĩa phong thủy lông công, lông công có công dụng gì?Thăng quan tiến chức, công việc được thuận lợiLấy lại hòa khí, cuốn hút

Phong thủy phòng làm việc: Hướng ngồi, kê đặt bàn theo tuổi, mệnh

Nội dung bài viếtPhong thủy hướng bàn, chỗ ngồi làm việc theo tuổi Phong thủy hướng bàn, chỗ ngồi làm việc theo mệnh Kích thước bàn làm việc the

Thiết kế mới lạ cho nhà mặt tiền hẹp chỉ 2-3m nổi bật giữa phố

Mặt tiền dù hẹp chỉ tầm 2 - 3 mét tuy nhiên với thiết kế lanh lợi, sáng tạo, những căn nhà này vẫn có trong tay vẻ ngoài đẹp khó cưỡng cùng công

Cúng động thổ khởi công làm nhà: Cách sắm lễ vật, bài cúng chuẩn

Nội dung bài viếtLễ vật cúng động thổ xây nhà mớiÝ nghĩa của lễ cúng động thổ nhàLễ động thổ xây nhà cần những gì?Thủ tục cúng lễ động thổ làm

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, nghĩa là chỉ việc góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm đặt tại. Mặc dù, những rắc rối về pháp lý & hòa hợp

Cách đặt bể cá trong phòng khách giúp gia chủ ‘chuyển họa thành may’

Ngoài giá trị thẩm mỹ, bể cá còn có công dụng tiếp khí, hoá sát trên phương diện phong thuỷ. Do đó, có những kiêng kỵ khi đặt bể cá trong phòng

Kinh doanh đầu tư căn hộ phải thế nào mới sinh lời, hiệu quả cao?

Nội dung bài viếtTiềm năng & rủi ro đầu tư căn hộ chung cư Lợi thế khi đầu tư vào căn hộ chung cư Những rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cư

Luật mở cửa sổ mới nhất: Trổ cửa sổ sang nhà liền kề có được không?

Nội dung bài viếtI. Các căn cứ pháp luật điều khoản về mở cửa sổ mới nhất II. Quy định pháp luật mở cửa sổ mới nhất Có được mở cửa sổ sang nhà l

Kinh nghiệm phong thuỷ khi treo tranh rồng, hổ trong nhà

- Nếu treo tranh hổ, rồng, đại bàng… 1 cách tùy tiện, chủ nhà vô cùng dễ gặp xui rủi, vận hạn. Mặc dù, nếu được treo đúng cách, thích hợp phong

Trình tự thủ tục bố mẹ cho tặng con đất đai, liệu có phải nộp thuế?

Nội dung bài viếtĐiều kiện để có quyền cho tặng đất đai Thủ tục cho tặng địa ốc cho con Thủ tục sang tên Giấy chứng thực quyền sử dụng đất cho c

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]