Chọn mảnh đất có vị trí chiến lược, địa chất tốt

Nếu đất sẵn có của ông bà, tổ tiên, các bạn không chứa nhiều chọn lựa. Mặc dù, nếu mua đất để xây nhà, thì lại là chuyện khác. Bạn nên mua mảnh đất có giao thông thuận tiện vì sẽ hỗ trợ bạn giảm bớt đi quá nhiều chi phí trong thời gian vận chuyển vật liệu triển khai khi xây.

Chọn mảnh đất thuận lợi để xây nhà giúp để dành quá nhiều chi phí.

Một nhân tố quan trọng khác tác động không hề nhỏ đến chi phí xây nhà là thổ nhưỡng, địa chất của mảnh đất đó. Những mảnh đất là đất sét, đất cát, đất nhão, đất địa tầng yếu hay vùng dễ ngập úng, gần mạch nước ngầm, dễ bị sạt lỡ, sạt lở,… sẽ "ngốn" của các bạn quá nhiều tiền nong vào việc gia cố móng nhằm bảo đảm sự chắc chắn rằng là cho ngôi nhà.

Giả sử mua phải 1 mảnh đất ở vùng có tầng địa chất yếu, các bạn phải gia cố móng như ép cọc, khoan cọc nhồi, đóng cừ tràm... trái lại, so với những nơi có tầng địa chất cứng, việc gia cố móng sẽ dễ dàng hơn nhiều, có thể giảm từ 20% tới 30% giá bán đối với khu vực đất yếu.

Lên ngân sách dự định cho tất cả công trình

Khi xây nhà, nhất định cần lên ý tưởng & dự tính kinh phí. Dự toán ngay từ đầu mức tài chính sẽ khiến các bạn có 1 plan thực tế, một vài tiền chi tiết để chuẩn bị từ trước. Để dự tính kinh phí, chủ nhà phải ước tính phần xây thô của công trình hết bao nhiêu & phần hoàn thành của ngôi nhà hết bao nhiêu. Thường thì, phần xây thô sẽ chiếm tầm 2/3 số kinh phí, 1/3 còn lại sẽ dành cho phần hoàn thành căn nhà.

Dự trù kinh phí tạo ra 1 bản plan thực tế.

Ví dụ 1 căn nhà 2 tầng với tầm 500 triệu, thì phần xây thô sẽ hết tầm 350 triệu, còn lại sẽ phục vụ cho phần hoàn thành của ngôi nhà như: cửa chính, cửa sổ, gạch, sơn, trang bị vệ sinh, điện, nước, thiết kế bên trong... Tất nhiên những con số này cũng chỉ đưa tính chất tương đối, muốn chi tiết phải dựa vào nhiều nhân tố khách quan khác.

Ngoài ra, các bạn cũng nên dự tính 1 khoản gọi là chi phí gây ra. Chi phí gây ra dựa vào quá nhiều nhân tố như: giai đoạn làm nhà, giá nguyên vật liệu tăng, chi phí nhân lực biến động...

Xác định kiểu dịch vụ triển khai phù phù hợp với mình

Hiện nay trên thị trường cung ứng quá nhiều dịch vụ như: Xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô… Xác định kiểu dịch vụ nào phù hợp với mình chẳng những để dành thời gian mà còn để dành công sức cho chính các bạn. 

Xây nhà trọn gói thích hợp cho những cá nhân quá bận bịu với công việc riêng, chưa có thông tin về triển khai & muốn nhà thầu tiến hành trọn gói từ A-Z, chỉ cần dọn vào ở. Xây nhà phần thô là thi công hoàn thành bộ khung cho ngôi nhà như trong giấy tờ thiết kế thi công gồm: Kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột) phù hợp với nhu cầu đầu tư, cho thuê… Tùy vào mục tiêu & quỹ thời gian, các bạn có thể mang ra sự chọn lựa có lí cho mình.

Trang bị thông tin căn bản về xây dựng

Nếu không thiết bị những thông tin căn bản về triển khai, các bạn sẽ vô cùng dễ bị nhà thầu báo giá với giá bán trên trời. Chính do đó, các bạn nên khám phá những thông tin căn bản như: Số tiền lấy ra để xây nhà, số tầng, số phòng cho ngôi nhà, đơn giá nhân lực tại vùng mình ở...

Lấy đủ số lượng vật liệu triển khai cấp thiết cho mỗi hạng mục giúp để dành tiền nong.

Để xây nhà để dành chi phí nhất thì các bạn nên tìm hiểu thêm các kiểu nhà dễ dàng, không chứa nhiều cụ thể cầu kì, rườm rà.

Chú ý đến việc chọn mua bán, làm chủ vật liệu xây dựng

Tính toán trọng lượng triển khai vừa vặn sẽ hỗ trợ bạn cân đối nguồn tiền, tránh phí phạn. Bạn nên chủ động làm việc với nhà thầu về trọng lượng nguyên, vật liệu cho từng hạng mục, tránh thực trạng mua thừa, chất đống & mất khống chế. Bạn chỉ việc lấy đủ số lượng cấp thiết cho mỗi hạng mục & khẳng định chỗ tập kết nguyên vật liệu để dễ bề làm chủ, bảo vệ. Làm tốt điều này các bạn sẽ để dành được 1 khoản tiền rất lớn.

Minh Châu (Tổng hợp)

Kinh nghiệm xây nhà dưới một tỷ để không cạn tiền, ngập trong đống nợ

Những kinh nghiệm về thiết kế, thi công, hoạch định chi phí... sẽ hỗ trợ bạn xây nhà dưới một tỷ không tốn tiền vào những việc không có lí rồi ngậm ngùi phải vay mướn thêm do chi phí thực chất đội lên rất nhiều với kinh phí dự tính.