Tư vấn thủ tục, hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, mua bán nhà đất

Nội dung bài viết

  1. 1. Giấy tờ địa ốc bên bán cần có
    1. Với dự án căn hộ chung cư
    2. Với nhà ở riêng lẻ
  2. 2. Mẫu giấy thỏa thuận đặt mua tiền mua đất, bán nhà
    1. Tải hợp đồng đặt cọc
    2. Những chú ý cần khám phá về thỏa thuận đặt mua mua đất
  3. 3. Thủ tục, quá trình mua bán đất ở, sang tên sổ đỏ
    1. Giấy tờ cần chuẩn bị để công chứng hđmb nhà ở
    2. Thủ tục công chứng hđmb nhà ở
    3. Giấy tờ chuẩn bị để sang tên quyền sử dụng đất
    4. Vấn đề kê khai & đóng thuế

Mẫu giấy hợp đồng, đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực ra đó đó là hđmb nhà. Việc nắm vững thủ tục mua bán địa ốc sẽ hỗ trợ bạn chuẩn bị thất tốt giấy má, giảm được thời gian mua bán nhà, khiến quá trình bày ra nhanh chóng hơn & tránh được những rủi ro.

Cùng tìm hiểu thêm kiến thức tư vấn thủ tục mua bán nhà cụ thể theo các bước sau đây & download kiểu hđmb, thỏa thuận đặt mua địa ốc, nhà chung cư viết tay mới nhất trong bài sau đây:

1. Giấy tờ địa ốc bên bán cần có

Với dự án căn hộ chung cư

Bạn cần xem các giấy má sau từ người bán hoặc CĐT dự án:

– Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư;
– Giấy chứng thực đăng ký kinh doanh, ngành nghề bất động sản;
– Hồ sơ chứng từ liên quan tới việc hoàn thiện các bổn phận tài chính & bổn phận thuế của chủ đầu tư;
– Giấy chứng thực quyền sử dụng dất của cả khu đất dự án;
– Thiết kế bản đồ thi công, giấy tờ dự án được kiểm duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền;
– Giấy phép triển khai & các giấy phép khác liên quan tới việc xây dựng;

Đặc biệt cần xem hợp đồng bảo lãnh, biên bản nghiệm thu đã hoàn thiện xong phần móng, văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với việc cho thuê mua, bán nhà làm nên trong ngày mai.

Với nhà ở riêng lẻ

Cần có giấy chứng thực quyền có trong tay & tài sản gắn liền với đất.

Thủ tục, hợp đồng thỏa thuận đặt mua, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

2. Mẫu giấy thỏa thuận đặt mua tiền mua đất, bán nhà

Tải hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng thỏa thuận đặt mua mua bán nhà được thỏa thuận giữa bên mua & bên bán để bên mua thỏa thuận đặt mua tiền hoặc vật có trị giá cho bên bán nhằm chắc chắn rằng là bên mua sẽ mua địa ốc & bên bán sẽ không bán cho người khác trong tầm thời gian thỏa thuận ở hợp đồng.

Hợp đồng thỏa thuận đặt mua mua nhà có cần công chứng? Hợp đồng viết tay thường do hai phía tự tiến hành & không cần công chứng vẫn có hiệu lực, đương nhiên hai phía vẫn có thể đòi hỏi công chứng hợp đồng thỏa thuận đặt mua tiền mua bán địa ốc & nhờ luật sư tư vấn, check giấy má để làm giảm rủi ro, an toàn pháp lý.

Nội dung thỏa thuận thỏa thuận đặt mua đề rõ giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán & thời gian, bổn phận của các bên.

Thanh toán tiền mua nhà như vậy nào? Thường sẽ thỏa thuận đặt mua tầm 5-10% tổng giá trị mua bán địa ốc hoặc tự thỏa thuận. Có thể tiến hành ở công sở công chứng hoặc giữa hai phía & có người làm chứng.

Nội dung kiểu hợp đồng thỏa thuận đặt mua mua bán nhà chung cư gồm các vấn đề sau:

  • Thông tin pháp lý người bán, bà xã ông xã (nếu có), nếu còn đơn thân thì cần giấy công nhận đơn thân. Nếu ly dị cần giấy chứng thực ly dị & công nhận phân bổ tài sản của tòa án.
  • Thông tin người mua
  • Thông tin miêu tả về địa ốc (Diện tích đất, diện tích triển khai, số sổ hồng, hiện trạng…)
  • Tổng số tiền hai phía thỏa thuận mua bán
  • Số tiền đặt cọc
  • Các đợt thanh toán tiền tiếp đó, hình thức thanh toán
  • Thời điểm hai phía ký hđmb địa ốc tại công sở công chứng

Download kiểu hợp đồng thỏa thuận đặt mua mua bán địa ốc tại đây.

Download kiểu hợp đồng thỏa thuận đặt mua mua bán địa ốc viết tay mới nhất cùng lưu ý

Những chú ý cần khám phá về thỏa thuận đặt mua mua đất

Trước khi ký hợp đồng thỏa thuận đặt mua mua bán nhà các bạn cần xét đến những điều sau:

- Xem gia chủ có phải là chính chủ không

Cần đánh giá kiến thức gia chủ có trùng với CMND không. Mang bản photo sổ hồng check tại phường để nắm vững gia chủ có phải chính chủ hay không.

- Xem nhà có bị vướng quy hoạch không

Để chắc chắn rằng là ngôi nhà bạn đặt hàng có bị vướng quy hoạch không, hãy đến bộ phận check quy hoạch tại UBND quận,huyện hoặc Phòng Quản lý thành phố ở vùng đó để check.

-  Xem nhà có đang bị tranh chấp tài sản, kiện tụng không

Bạn hãy đưa giấy photo chủ quyền nhà tới Phòng Công chứng để check.

Trong quy trình ký kiểu hợp đồng thỏa thuận đặt mua mua bán địa ốc, các bạn nên xem kỹ lại những các nguyên tắc, địa chỉ nhà, số tờ, kiến thức nhân thân, số thửa, giá bán, các đợt thanh toán, thuế, ngày bàn giao nhà, …

Khi ký cần phải có đủ bà xã ông xã bên bán để tránh gặp vấn đề ngày mai. Ngoài ra, cần phải có uỷ thác chi của bank hay giấy biên nhận tiền thỏa thuận đặt mua mua nhà.

Để phòng trường hợp bên bán kiếm được người mua giá thành cao hơn mà hủy hợp đồng, người mua nhà cần ghi ràng buộc bên bán trong biên bản thỏa thuận đặt mua tiền mua địa ốc rằng nếu họ hủy hợp đồng thì sẽ phải chịu phạt một vài tiền ngoài tiền thỏa thuận đặt mua.

Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Trường hợp hợp đồng được giao ước, tiến hành thì tài sản thỏa thuận đặt mua được trả lại cho bên thỏa thuận đặt mua hoặc được trừ để tiến hành bổn phận trả tiền; nếu bên thỏa thuận đặt mua chối từ việc giao ước, tiến hành hợp đồng thì tài sản thỏa thuận đặt mua thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận thỏa thuận đặt mua chối từ việc giao ước, tiến hành hợp đồng thì phải trả cho bên thỏa thuận đặt mua tài sản thỏa thuận đặt mua & 1 khoản tiền xấp xỉ giá trị tài sản thỏa thuận đặt mua, trừ tình huống có thỏa thuận khác".

Tư vấn thủ tục mua bán địa ốc, chứng nhận hợp đồng, sang tên nhà cần gì?

3. Thủ tục, quá trình mua bán đất ở, sang tên sổ đỏ

Theo luật mua bán địa ốc, trình tự các bước chuyển nhượng nhà  bao gồm:

  • Bước 1: Người sang tên công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất tại công sở công chứng
  • Bước 2: Mang Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên sổ đỏ
  • Bước 3: Nhận phiếu hẹn trả kết quả
  • Bước 4: Đến Văn phòng đăng ký đất đai nhận bản tin thuế theo phiếu hẹn, thực hiện đóng thuế theo địa chỉ ghi ở giấy bản tin.
  • Bước 5: Sau khi đóng thuế, nộp lại biên lai đóng thuế & nhận Sổ đỏ về.

Thời gian làm thủ tục sang tên, mua bán địa ốc có sổ hồng tầm 15 ngày sau thời điểm nộp đủ giấy tờ.

Giấy tờ cần chuẩn bị để công chứng hđmb nhà ở

Bạn có thể tự soạn thảo hợp đồng hoặc nhờ luật sư tư vấn mua bán địa ốc.

Tải kiểu hđmb địa ốc công chứng tại đây.

Cần công chứng hđmb nhà ở đâu? Đôi bên cần công chứng biên bản chuyển nhượng thỏa thuận sử dụng đất hay kiểu giấy viết tay sang nhượng, mua bán đất có đúng pháp luật tại Văn phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường nơi có nhà bán.

- Giấy tờ bên bán:

 1. Giấy chứng thực quyền có trong tay nhà & quyền sử dụng đất.

Cần cung ứng thêm các giấy má sau nếu bán 1 phần nhà đất:

    -    Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất & Nhà hoặc Phòng Tài nguyên , Môi trường.

    -    Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, giấy tờ thực trạng nhà.

2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (cả bà xã ông xã ).

3. Sổ Hộ khẩu bên bán (cả bà xã & chồng).

4. Giấy tờ khẳng định quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết duyên ).

*Nếu bên bán có 1 người cần chuẩn bị các giấy tờ:

1. Giấy công nhận thực trạng hôn nhân (độc thân).

2.  Bản án ly dị + Giấy công nhận thực trạng hôn nhân (đã ly hôn).

3.  Giấy chứng tử của bà xã hoặc ông xã + Giấy công nhận thực trạng hôn nhân (nếu bà xã hoặc ông xã đã chết trước lúc có tài sản).

4. Giấy tờ khẳng định tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân bổ tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân bổ, bản án phân bổ tài sản).

5. Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có).

Tư vấn kiểu hđmb địa ốc, chung cư viết tay công chứng

- Giấy tờ bên mua:

Để làm hđmb địa ốc công chứng, bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ:

1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (nếu là hai bà xã ông xã thì cần cả bà xã & chồng).

2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả bà xã chồng).

3. Giấy tờ khẳng định quan hệ hôn nhân (Đăng ký kết hôn).

4. Phiếu đòi hỏi công chứng + tờ khai.

5. Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có).

Thủ tục công chứng hđmb nhà ở

- Tập hợp đủ các giấy má & nộp tại Văn phòng Công chứng, Công chứng viên đón nhận giấy tờ Bản photo & bản gốc để đối chiếu; Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, e-mail hoặc có thể đòi hỏi nhận giấy tờ, công chứng tại nhà (có thù lao). 

- Công chứng viên đón nhận & kiểm tra hồ sơ nếu thấy đủ các điều kiện (ĐK) công chứng thì sẽ nhận giấy tờ, & đòi hỏi bổ sung nếu thiếu hoặc chối từ đón nhận tình huống không đủ điều kiện (ĐK) công chứng. 

- Khi đã có đủ giấy tờ, Bộ phận nghiệp vụ thực hiện soạn thảo hợp đồng giao dịch & chuyển sang Công chứng viên thẩm tra content để rà soát lại, & chuyển cho các bên đọc lại. 

- Các bên sau thời điểm đã đọc lại sẽ ký/điểm chỉ vào mỗi trang của hợp đồng nếu không hề có đòi hỏi biên tập gì. Công chứng viên ký & chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu giấy tờ & trả giấy tờ. 

- Một trong các bên nộp lệ phí công chứng, nhận các bản hợp đồng đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả giấy tờ.

Giấy tờ chuẩn bị để sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi công chứng hđmb địa ốc thổ cư, các bạn đưa hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên sổ hồng, sổ đỏ.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

  • Hợp đồng đã công chứng (2 bản chính);
  • Chứng minh nhân dân của bên bán & bên mua (2 bản sao y có công chứng);
  • Sổ hộ khẩu của bên bán & bên mua (2 bản sao y có công chứng);
  • Đăng ký kết duyên hoặc Giấy công nhận thực trạng hôn nhân so với người đang đơn thân (2 bản sao y có công chứng);
  • 2 tờ khai lệ phí trước bạ – mua tại bộ phận 1 cửa;
  • 2 tờ khai thuế doanh thu cá nhân – mua tại bộ phận 1 cửa.

Vấn đề kê khai & đóng thuế

Ngoài lệ phí công chứng mua bán địa ốc, bên bán nếu như phải nộp thuế doanh thu cá nhân thì thương trừ đi số tiền này cho bên mua để bên mua tự đi kê khai & đóng thuế trên phòng địa chính quận/huyện. Khoản thuế gồm có thuế doanh thu cá nhân (2% giá trị tài sản), thuế trước bạ (0.5% giá trị tài sản).

Việc tự thiết bị cho mình những kinh nghiệm làm thủ tục mua bán địa ốc là hết sức cấp thiết. Nếu quy trình mua bán & thủ tục hành chính mà các bạn chưa rõ thì có thể nhờ những C.ty luật uy tiến ngày nay.

Hy vọng với những kiến thức khi làm đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng công chứng mua bán địa ốc, chung cư cùng những chú ý khi thỏa thuận đặt mua tiền mua nhà, các bước khi làm thủ tục mua nhà trong bài sẽ hỗ trợ bạn thuận lợi hơn trong thời gian giao dịch địa ốc.  Tìm hiểu thêm những kiến thức về luật liên quan tới địa ốc & cách làm hợp đồng trên muanhadep.vn.

Mọi câu hỏi về luật đất đai, thủ tục giấy má, hợp đồng, xin kết nối tư vấn:

Công ty Luật Hoàng Minh

Email: luathoangminh@gmail.com   

Hotline: 

0983.399.304 - Luật sư Tống Văn Thủy 

0906.163.368 - Luật sư Hoàng Kim Dung


Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

Giá Từ 150,000đ.
Giá Từ 40,000đ.
Giá Từ 179,000đ.
Giá Từ 5,000đ.
Giá Từ 3,000đ.
Giá Từ 199,000đ.
Giá Từ 150,000đ.
Giá Từ 1,500đ.
Giá Từ 2,900đ.
Giá Từ 39,000đ.
Giá Từ 1,199,000đ.
Giá Từ 0đ.

Trước 40 tuổi chưa có nhà Hà Nội thì nên xách vali về quê

- “Trước 40 tuổi mà không hề có nhà cửa ổn định ở Hà Thành hay các TP lớn trên cả nước thì nên xách vali về quê cho sớm”.Chỉ tiêu 30% doanh th

Xây nhà không phép: Quy định xử lý, mức phạt và cách hợp thức hóa

Nội dung bài viếtCác tình huống xây nhà, công trình không cần xin phép Quy định xử phạt xây nhà, công trình triển khai không phép Hình thức phạt

Hướng dẫn bài khấn, thủ tục khai quang treo gương bát quái

Nội dung bài viếtCác kiểu gương bát quái Thủ tục khai quang gương bát quái Cách làm lễ treo gương bát quái, văn khấn khi treo gương bát quái G

Bộ sưu tập mẫu thiết kế cổng biệt thự đẹp, ấn tượng nhất năm

Cổng là nổi bật & là diện mạo của 1 căn vi la. Mặc dù chủ nhà có trang trí bên trong đẹp thế nào mà chiếc cổng vi la không được chú trọng & ăn nhập th

Luật ký gửi nhà đất, thủ tục, mẫu hợp đồng dịch vụ ký gửi, môi giới

Nội dung bài viết1. Ký gửi địa ốc là gì?2. ưu thế của hình thức ký gửi nhà đất3. Các điều khoản luật ký gửi địa ốc hiện nayĐiều kiện, thủ tục

Quy hoạch treo, dự án treo: Thời hạn xóa bỏ, quy định và giải pháp

Nội dung bài viếtQuy hoạch treo & dự án treo là gì? Quy hoạch treo là gì? Dự án treo là gì? Các kiểu quy hoạch treo Quy định về đất trong qu

Mua chung cư mini có an toàn không? Pháp lý chung cư mini cần nắm rõ

Nội dung bài viếtMua chung cư mini nhận được cấp sổ hồng không?Nên mua chung cư mini không?Ưu điểm khi mua chung cư miniNhững rủi ro khi mua c

Bố trí phong thủy phòng khách: Bậc tam cấp, diện tích, nội thất

Nội dung bài viếtPhong thủy phòng tiếp khách theo mệnh Phong thủy phòng tiếp khách theo tuổi Bậc tam cấp phòng khách Diện tích, kích thước phò

Hướng dẫn các bước mượn tuổi làm nhà, thủ tục nhập trạch chuộc nhà

Nội dung bài viết1. Mượn tuổi làm nhà có tốt không? 2. Người cho mượn tuổi làm nhà có bị đen không? 3. Hướng dẫn cách mượn tuổi làm nhà 4. Hướ

Những đồ vật

Những món đồ đó không những tiêu diệt phong thủy của ngôi nhà mới, mà còn tác động đến đời sống mỗi ngày của người ở trong mai sau.Loạt bí quy

Mua nhà, nhập trạch trong tháng cô hồn, tưởng xui rủi ai dè đại lợi?

Tháng 7 âm lịch thường được coi là tháng cô hồn, đa số chúng ta kiêng làm việc lớn đặc biệt là mua nhà, động thổ, nhập trạch. Mặc dù, theo một v

Diện tích đất nông nghiệp, thổ cư tối thiểu được tách thửa, cấp sổ

Nội dung bài viếtDiện tích đất thổ cư ít nhất là gì? Quy định diện tích đất ít nhất được cấp sổ hồng, tách thửa đất nông nghiệp, đất ở Quy định