‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

 

 

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả 1 khu trọ và cho thuê lại, nếu giới đầu tư không hề có kinh nghiệm, vô cùng dễ rơi vào thực trạng thua lỗ vì mật độ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

Chiêu để dành cả đống tiền tránh các sai lầm ‘đốt túi’ khi sửa chữa nhàDân buôn BĐS chỉ bí quyết săn nhà giá hời, 'chốt' nhanh lời lớnSai lầm lớn khi mua nhà chờ đội giá rồi bán liều 'ôm' gánh lỗ nặng

 

Phải ký hợp đồng thuê dài hạn với chủ

Nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi chia lẻ mỗi phòng cho thuê lại tuy nhiên lại giấu giếm chuyện này với gia chủ. Trong nhiều tình huống, gia chủ phát hiện ra đã kết thúc việc cho thuê, khiến "nhà đầu tư" thiệt đơn thiệt kép.

Có hợp đồng thuê nhà dài hạn sẽ tránh được những rắc rối phát sinh

Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận thực tế & được gia chủ chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần phải có các nguyên tắc riêng về việc ai sẽ nhận trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các vật dụng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận thực tế sẽ tránh được tranh chấp mai sau & bảo đảm đủ thời gian để giới đầu tư có thể thu hồi vốn & có lời.

Chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, giới đầu tư cần khẳng định đúng phân khúc cho thuê, khẳng định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu mà mình đang hướng đến. Từ đó, giới đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư có lí, cũng giống như chọn đúng vùng cho thuê để tối ưu chi phí & ít bị cạnh tranh, có nguồn quý khách thuê nhà ổn định. Nếu như giới đầu tư không may chọn sai phân khúc quý khách thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không bảo đảm nguồn thu ổn định từ khách thuê.

Hiện nay, một vài đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà giới đầu tư thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học (ĐH), cao đẳng; bà xã ông xã trẻ mới kết hôn; sinh viên (SV) mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân (CN), kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...

Quảng cáo, tiếp thị tốt

Khả năng search quý khách không tốt dễ dẫn tới tỉ lệ phòng trống cao từ đó tác động đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, giới đầu tư cần đẩy mạnh việc PR, PR rộng rãi, phong phú trên nhiều kênh trực tuyến hoặc offline không giống nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...

 

Chọn lọc quý khách thuê phòng

Để làm chủ tốt mô hình kinh doanh, giới đầu tư nên lựa chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm nhận thấy không yên tâm thì nên chối từ khách để tránh các rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh & sớm với công an phường/xã cũng là 1 trong các cách giúp người cho thuê yên tâm hơn với khách thuê của mình.

Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm mật độ phòng trống, nên lựa chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu

Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ lưỡng với khách thuê để tránh các rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong quy định có những đồ dụng, thiết kế bên trong nào chủ cho thuê sẽ nhận trách nhiệm sửa chữa, đồ thiết kế bên trong nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp giới đầu tư để dành nhiều nhất chi phí.

Kỹ năng ứng xử tốt

Người kinh doanh phòng cho thuê cũng cần phải có tố chất, yên cầu phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động & không thể thiếu tính cách của 1 người phục vụ. Có quá nhiều trường hợp xảy ra với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan làm chủ Nhà nước, yên cầu người đầu tư không thể thiếu đầy đủ tố chất mới có thể khắc phục trường hợp tốt. Ví dụ, việc thu tiền khách đóng trễ hạn, làm chủ an ninh thứ tự gây ra trong quá trình khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), khắc phục các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu & bảo dưỡng (sơn lại phòng, bố trí trang trí lại thiết kế bên trong khi khách dọn đi)...

Tiết giảm chi phí khi làm chủ nhà cho thuê

Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ triển khai, thợ sửa chữa... sẽ giúp để dành chi phí làm chủ nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê gây ra hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến khắc phục được ngay với giá cả hợp lý hơn quá nhiều.

Đăng Duy  (Tổng hợp)

Bóc mẽ chiêu phù phép sổ hồng fake tránh các cú lừa tiền tỷ

Sổ đỏ fake đang là vấn nạn tác động nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán BĐS . Tìm hiểu cách nhận biết sổ hồng thật fake sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.

 
 
      Tag : Túi tự đan | Túi handmade | Túi tự đan canvas | Túi tự đan handmade | Túi handmade đẹp | Túi xách nữ
      Quick View Loading...

      ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

      Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

      Địa chỉ: .


      SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

      Giá Từ 1,000đ.
      Giá Từ 150,000đ.
      Giá Từ 40,600đ.
      Giá Từ 1,000đ.
      Giá Từ 10,000đ.
      Giá Từ 6,500đ.
      Giá Từ 1,190,000đ.
      Giá Từ 5,000đ.
      Giá Từ 1,000đ.
      Giá Từ 5,000đ.
      Giá Từ 179,000đ.
      Giá Từ 31,000đ.

      Thuế trước bạ, phí sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

      Nội dung bài viếtmột. Cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất 1.1. Thuế doanh thu cá nhân chuyển quyền sử dụng đất 1.2. Thuế doanh thu cá nhân c

      Tuổi Dần hợp cây cảnh phong thủy gì, hoa gì để tài lộc lên cao?

      Nội dung bài viếtTổng quan về phong thủy tuổi Dần Tuổi Dần hợp cây gì? Tuổi Canh Dần (1950, 2010) – Mệnh Mộc Tuổi Nhâm Dần (1962) – Mệnh Kim

      Bài văn khấn, cách sắm lễ cúng sửa nhà, lễ tạ sau khi hoàn thành

      Nội dung bài viếtSửa nhà có mượn tuổi được không? Cách mượn tuổi sửa nhàLễ cúng sửa nhà gồm những gì? Mâm cúng sửa nhàBài cúng, văn khấn cúng sử

      Tượng trâu phong thủy có ý nghĩa tác dụng gì, đặt sao cho đúng?

      Nội dung bài viếtTác dụng, vai trò con trâu trong phong thủy Tuổi, mệnh hợp trâu phong thủy Cách chọn trâu phong thủy Vị trí đặt trâu phong t

      Mẫu giấy hợp đồng cho tặng đất viết tay mới nhất và thủ tục, lệ phí

      Nội dung bài viếtĐiều kiện để làm hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất Các giấy má cần chuẩn bị: Quy trình c

      Cách dùng gốm sứ phong thủy chuẩn nhất thúc đẩy vượng khí, tụ lộc tài

      Nội dung bài viếtSử dụng đồ gốm sứ phong thủy theo tuổi 12 con giápChọn gốm sứ phong thủy theo mệnhĐặt gốm sứ phong thủy từ phía cung trong nhà

      Cách xử lý giao đất trái thẩm quyền, điều kiện cấp sổ đỏ thế nào?

      Nội dung bài viết1. Giao đất trái thẩm quyền là gì? Các tình huống giao đất trái thẩm quyền2. Xử lý việc giao đất, cho thuê đất trái thẩm quyền3

      Người cư trú, không cư trú là gì? Mẫu xác nhận cư trú, tạm trú mới

      Nội dung bài viếtNgười cư trú & người không cư trú là gì? Người cư trú Người không cư trú Luật cư trú dành cho người quốc tế Quy định về tạm

      Phong thủy cổng, cửa nhà: Kích thước, hướng bố trí theo tuổi

      Nội dung bài viếtPhong thủy cổng nhà Hướng, kích thước cổng nhà theo tuổi Phong thủy nhà có hai cổng Cổng nhà chữ L Cổng hai nhà đối diện nh

      Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

      Ảnh hưởng của bệnh dịch, kinh tế khiến quý khách có ý định mua chung cư dành nhiều thời gian để tìm tòi kỹ càng nhiều dự án chứ chưa vội xuống t

      Xem phong thủy phòng học, cách bố trí bàn học giúp trẻ em học tốt

      Nội dung bài viếtmột. Phong thủy phòng học cho trẻ tận nhà Màu sắc phòng học Không gian phòng học 2. Xem phong thủy đặt bàn học cho con & kiên

      Mua nhà, nhập trạch trong tháng cô hồn, tưởng xui rủi ai dè đại lợi?

      Tháng 7 âm lịch thường được coi là tháng cô hồn, đa số chúng ta kiêng làm việc lớn đặc biệt là mua nhà, động thổ, nhập trạch. Mặc dù, theo một v