‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

 

 

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả 1 khu trọ và cho thuê lại, nếu giới đầu tư không hề có kinh nghiệm, vô cùng dễ rơi vào thực trạng thua lỗ vì mật độ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

Chiêu để dành cả đống tiền tránh các sai lầm ‘đốt túi’ khi sửa chữa nhàDân buôn BĐS chỉ bí quyết săn nhà giá hời, 'chốt' nhanh lời lớnSai lầm lớn khi mua nhà chờ đội giá rồi bán liều 'ôm' gánh lỗ nặng

 

Phải ký hợp đồng thuê dài hạn với chủ

Nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi chia lẻ mỗi phòng cho thuê lại tuy nhiên lại giấu giếm chuyện này với gia chủ. Trong nhiều tình huống, gia chủ phát hiện ra đã kết thúc việc cho thuê, khiến "nhà đầu tư" thiệt đơn thiệt kép.

Có hợp đồng thuê nhà dài hạn sẽ tránh được những rắc rối phát sinh

Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận thực tế & được gia chủ chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần phải có các nguyên tắc riêng về việc ai sẽ nhận trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các vật dụng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận thực tế sẽ tránh được tranh chấp mai sau & bảo đảm đủ thời gian để giới đầu tư có thể thu hồi vốn & có lời.

Chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, giới đầu tư cần khẳng định đúng phân khúc cho thuê, khẳng định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu mà mình đang hướng đến. Từ đó, giới đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư có lí, cũng giống như chọn đúng vùng cho thuê để tối ưu chi phí & ít bị cạnh tranh, có nguồn quý khách thuê nhà ổn định. Nếu như giới đầu tư không may chọn sai phân khúc quý khách thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không bảo đảm nguồn thu ổn định từ khách thuê.

Hiện nay, một vài đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà giới đầu tư thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học (ĐH), cao đẳng; bà xã ông xã trẻ mới kết hôn; sinh viên (SV) mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân (CN), kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...

Quảng cáo, tiếp thị tốt

Khả năng search quý khách không tốt dễ dẫn tới tỉ lệ phòng trống cao từ đó tác động đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, giới đầu tư cần đẩy mạnh việc PR, PR rộng rãi, phong phú trên nhiều kênh trực tuyến hoặc offline không giống nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...

 

Chọn lọc quý khách thuê phòng

Để làm chủ tốt mô hình kinh doanh, giới đầu tư nên lựa chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm nhận thấy không yên tâm thì nên chối từ khách để tránh các rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh & sớm với công an phường/xã cũng là 1 trong các cách giúp người cho thuê yên tâm hơn với khách thuê của mình.

Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm mật độ phòng trống, nên lựa chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu

Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ lưỡng với khách thuê để tránh các rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong quy định có những đồ dụng, thiết kế bên trong nào chủ cho thuê sẽ nhận trách nhiệm sửa chữa, đồ thiết kế bên trong nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp giới đầu tư để dành nhiều nhất chi phí.

Kỹ năng ứng xử tốt

Người kinh doanh phòng cho thuê cũng cần phải có tố chất, yên cầu phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động & không thể thiếu tính cách của 1 người phục vụ. Có quá nhiều trường hợp xảy ra với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan làm chủ Nhà nước, yên cầu người đầu tư không thể thiếu đầy đủ tố chất mới có thể khắc phục trường hợp tốt. Ví dụ, việc thu tiền khách đóng trễ hạn, làm chủ an ninh thứ tự gây ra trong quá trình khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), khắc phục các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu & bảo dưỡng (sơn lại phòng, bố trí trang trí lại thiết kế bên trong khi khách dọn đi)...

Tiết giảm chi phí khi làm chủ nhà cho thuê

Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ triển khai, thợ sửa chữa... sẽ giúp để dành chi phí làm chủ nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê gây ra hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến khắc phục được ngay với giá cả hợp lý hơn quá nhiều.

Đăng Duy  (Tổng hợp)

Bóc mẽ chiêu phù phép sổ hồng fake tránh các cú lừa tiền tỷ

Sổ đỏ fake đang là vấn nạn tác động nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán BĐS . Tìm hiểu cách nhận biết sổ hồng thật fake sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.

 
 

      Quick View Loading...

      ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

      Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

      Địa chỉ: .


      Ngày tốt nhập trạch, chuyển nhà tháng 1/2021 theo tuổi 12 con giáp

      Ngày nhập trạch là ngạy về nhà mới, đây vốn dĩ là ngày khá quan trọng theo quan điểm của dân ta vì nó thể hiện sử bắt đầu & ai cũng mong muốn có 1 khở

      Nhận biết phong thủy phòng trọ xấu cần tránh ở kẻo rước họa vào thân

      Nhiều người nghĩ là đi thuê nhà không nhất thiết cần quan tâm đến phong thủy phòng trọ bởi mình chưa hẳn là chủ căn nhà đó. Tuy nhiên phòng trọ chỉ là

      Bí quyết chi tiêu giúp người đàn ông mua đứt căn nhà 7 tỷ chỉ trong vòng 3 năm

      Cách để dành ngay từ lúc còn học trung học giúp quý ông này nhanh chóng có trong tay khối BĐS có trị giá 7 tỷ việt nam đồng ngay từ lúc còn trẻ

      Hùn tiền mua chung nhà đất, 3 năm bạc mặt rao bán vội

      Nhà cửa tốt nhất nên riêng, chớ nên chung đụng gì, đây là lời chỉ bảo của tôi dành cho các bạn Minh Ngọc sau thời điểm đọc những trăn trở của cá

      1 năm 3 lần chuyển trọ, sẵn tay 800 triệu liều vay mua nhà đất tiền tỷ

      Mua nhà xây sẵn dọn vào ở ngay hay mua đất rồi tự xây nhà là bài toán "an cư lạc nghiệp" đầy nan giải cho những cặp bà xã ông xã "sinh ra từ làn

      4 vị trí phong thủy không nên đặt gương trong nhà không phải ai cũng biết

      Một trong những sai lầm khi đặt gương là không đặt gương đối diện với bàn làm việc bởi, nếu kê gương ở vị trí này nó sẽ khiến cho người làm việc

      50 triệu đồng và cái 'tặc lưỡi' trong đời giúp vợ chồng trẻ có nhà ở Hà Nội

      Mặc dù chỉ có 50 triệu đ trong tay, 2 bà xã ông xã vẫn quyết định đi thỏa thuận đặt mua mua nhà, rồi 'tặc lưỡi' việc tới đâu tính tới đó.Mỗi t

      Kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng tránh sập bẫy

      Nội dung bài viết1. Nhà đang thế chấp bank có bán, cho thuê được không? 2. Có nên chọn mua nhà đang thế chấp ngân hàng? 3. Kinh nghiệm mua nhà

      Kinh nghiệm mua nhà đất qua và không qua môi giới phải nằm lòng

      Nội dung bài viếtmột. Kinh nghiệm mua địa ốc qua môi giới để miễn phí oan Có nên chọn mua địa ốc qua môi giới? Lựa chọn môi giới địa ốc uy tín

      Lối đi trong nhà bên trái hay phải? Các chú ý về hành lang theo phong thủy

      Nội dung bài viếtHướng hành lang trong nhàChiều rộng lối đi trong nhàCác vật trang trí lối đi trong nhàChú ý khi lắp la phông ở lối điCác vậ

      Những ngày lễ trong tháng 10 âm phải biết cúng chiêu an, cầu may

      Nội dung bài viếtI. Các ngày lễ trong tháng 10 âm lịch quan trọng II. Ngày tết Trùng Thập là gì, xuất xứ, vai trò Tết Trùng Thập là gì? Nguồn

      Phong thuỷ bất ngờ từ những trái cây quen thuộc thành mâm ngũ quả ngày Tết

      - Chọn kiểu hoa quả nào mang lại may mắn & cách bày trí mâm ngũ quả theo phong thủy để “hút” lộc cho quanh năm thì chưa hẳn ai cũng biết.Xây n

      đăng ký tài khoản binance đăng ký binance tạo tài khoản binance đăng ký sàn binance cách tạo tài khoản binance hướng dẫn đăng ký binance cách đăng ký binance cách đăng ký sàn binance cách đăng ký tài khoản binance hướng dẫn tạo tài khoản binance hướng dẫn đăng ký sàn binance mở tài khoản binance hướng dẫn đăng ký tài khoản binance cách lập tài khoản binance lập tài khoản binance cách mở tài khoản binance hướng dẫn mở tài khoản binance dang ky tai khoan binance cách tạo tài khoản trên binance cách tạo tài khoản trên sàn binance tạo tài khoản sàn binance cách tạo tài khoản sàn binance tạo tk binance cách tạo tk binance đăng ký binance trên điện thoại hướng dẫn lập tài khoản binance binance đăng ký đăng ký tài khoản sàn binance tao tai khoan binance tạo tài khoản trên binance cách đăng ký binance trên điện thoại huong dan dang ky binance cách đăng ký tài khoản trên sàn binance huong dan tao tai khoan binance cách lập tài khoản trên sàn binance cách lập tài khoản sàn binance mở tài khoản sàn binance cách đăng ký tài khoản sàn binance cách mở tài khoản sàn binance hướng dẫn tạo tài khoản trên binance dang ky san binance mở tài khoản trên sàn binance cách lập tài khoản trên binance cách đăng ký trên sàn binance đăng ký ví binance hướng dẫn đăng ký trên sàn binance hướng dẫn tạo tài khoản sàn binance

      © Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]