‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

 

 

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả 1 khu trọ và cho thuê lại, nếu giới đầu tư không hề có kinh nghiệm, vô cùng dễ rơi vào thực trạng thua lỗ vì mật độ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

Chiêu để dành cả đống tiền tránh các sai lầm ‘đốt túi’ khi sửa chữa nhàDân buôn BĐS chỉ bí quyết săn nhà giá hời, 'chốt' nhanh lời lớnSai lầm lớn khi mua nhà chờ đội giá rồi bán liều 'ôm' gánh lỗ nặng

 

Phải ký hợp đồng thuê dài hạn với chủ

Nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi chia lẻ mỗi phòng cho thuê lại tuy nhiên lại giấu giếm chuyện này với gia chủ. Trong nhiều tình huống, gia chủ phát hiện ra đã kết thúc việc cho thuê, khiến "nhà đầu tư" thiệt đơn thiệt kép.

Có hợp đồng thuê nhà dài hạn sẽ tránh được những rắc rối phát sinh

Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận thực tế & được gia chủ chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần phải có các nguyên tắc riêng về việc ai sẽ nhận trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các vật dụng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận thực tế sẽ tránh được tranh chấp mai sau & bảo đảm đủ thời gian để giới đầu tư có thể thu hồi vốn & có lời.

Chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, giới đầu tư cần khẳng định đúng phân khúc cho thuê, khẳng định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu mà mình đang hướng đến. Từ đó, giới đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư có lí, cũng giống như chọn đúng vùng cho thuê để tối ưu chi phí & ít bị cạnh tranh, có nguồn quý khách thuê nhà ổn định. Nếu như giới đầu tư không may chọn sai phân khúc quý khách thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không bảo đảm nguồn thu ổn định từ khách thuê.

Hiện nay, một vài đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà giới đầu tư thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học (ĐH), cao đẳng; bà xã ông xã trẻ mới kết hôn; sinh viên (SV) mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân (CN), kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...

Quảng cáo, tiếp thị tốt

Khả năng search quý khách không tốt dễ dẫn tới tỉ lệ phòng trống cao từ đó tác động đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, giới đầu tư cần đẩy mạnh việc PR, PR rộng rãi, phong phú trên nhiều kênh trực tuyến hoặc offline không giống nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...

 

Chọn lọc quý khách thuê phòng

Để làm chủ tốt mô hình kinh doanh, giới đầu tư nên lựa chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm nhận thấy không yên tâm thì nên chối từ khách để tránh các rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh & sớm với công an phường/xã cũng là 1 trong các cách giúp người cho thuê yên tâm hơn với khách thuê của mình.

Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm mật độ phòng trống, nên lựa chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu

Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ lưỡng với khách thuê để tránh các rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong quy định có những đồ dụng, thiết kế bên trong nào chủ cho thuê sẽ nhận trách nhiệm sửa chữa, đồ thiết kế bên trong nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp giới đầu tư để dành nhiều nhất chi phí.

Kỹ năng ứng xử tốt

Người kinh doanh phòng cho thuê cũng cần phải có tố chất, yên cầu phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động & không thể thiếu tính cách của 1 người phục vụ. Có quá nhiều trường hợp xảy ra với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan làm chủ Nhà nước, yên cầu người đầu tư không thể thiếu đầy đủ tố chất mới có thể khắc phục trường hợp tốt. Ví dụ, việc thu tiền khách đóng trễ hạn, làm chủ an ninh thứ tự gây ra trong quá trình khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), khắc phục các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu & bảo dưỡng (sơn lại phòng, bố trí trang trí lại thiết kế bên trong khi khách dọn đi)...

Tiết giảm chi phí khi làm chủ nhà cho thuê

Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ triển khai, thợ sửa chữa... sẽ giúp để dành chi phí làm chủ nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê gây ra hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến khắc phục được ngay với giá cả hợp lý hơn quá nhiều.

Đăng Duy  (Tổng hợp)

Bóc mẽ chiêu phù phép sổ hồng fake tránh các cú lừa tiền tỷ

Sổ đỏ fake đang là vấn nạn tác động nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán BĐS . Tìm hiểu cách nhận biết sổ hồng thật fake sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.

 
 

      Quick View Loading...

      ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

      Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

      Địa chỉ: .


      Tuổi Dậu hợp với trồng cây gì để có tài lộc thịnh vượng suốt đời?

      Nội dung bài viếtTổng quan về phong thủy tuổi Dậu Tuổi Dậu hợp cây gì, hoa gì? Cây phong thủy phù hợp với tuổi Ất Dậu (1945, 2005) – Mệnh Thủy

      Mẫu giấy hợp đồng cho tặng đất viết tay mới nhất và thủ tục, lệ phí

      Nội dung bài viếtĐiều kiện để làm hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất Các giấy má cần chuẩn bị: Quy trình c

      Phong thuỷ chọn hướng căn hộ chung cư chuẩn theo cửa chính hay ban công

      Nhiều người mua chung cư do dự không biết khẳng định hướng chính của căn hộ là hướng cửa ra vào hay hướng ban công thì mới chuẩn phong thủy.Mu

      Lễ cúng tạ mộ: Cách chọn ngày, sắm lễ, bài văn khấn chuẩn nhất

      Nội dung bài viếtLễ tạ mộ tức là gì? Các kiểu lễ cúng tạ mộ theo phong tục Việt Lễ cúng tạ mộ cuối năm Lễ cúng tạ mộ khánh thành, sau thời điể

      Bày mâm ngũ quả ngày Tết 3 miền thế nào vừa đẹp vừa tụ lộc tài?

      Nội dung bài viếtÝ nghĩa mâm ngũ quả ngày Tết Nguyên đán Cách bày mâm ngũ quả ngày Tết theo ba miền Mâm ngũ quả ngày Tết miền Bắc Mâm ngũ quả

      Phong thủy tình duyên cho người độc thân, vật phong thủy cầu duyên cực tốt

      Nội dung bài viếtBố trí nhà ở theo phong thủy cuốn hút tình duyên Trang sức, vật phẩm phong thủy kích hoạt tình duyên Nhiều người vẫn nghĩ là, c

      Phong thủy phòng ngủ, giường ngủ, màu sơn theo tuổi, mệnh chuẩn

      Nội dung bài viếtHướng phòng ngủ, phong thủy kê giường ngủ Hướng phòng ngủ Vị trí đặt giường ngủ theo phong thủy Kích thước giường ngủ theo ph

      Kinh nghiệm đầu tư du lịch nông trại farmstay, phân tích rủi ro

      Nội dung bài viếtFarmstay là gì?So sánh farmstay & homestay không giống nhau gì?Kinh nghiệm kinh doanh mô hình farmstayRủi ro kinh doanh khu c

      Khám phá mẹo phong thủy tăng vận tiền tài, giúp tiền vào như nước

      Nội dung bài viết1. Ghi chú đến vùng tài lộc trong nhà 2. Đừng bỏ lỡ cửa ra vào 3. Những cách sắp xếp phong thuỷ cuốn hút tiền tài 4. Phong th

      Những vật trừ tà ma trong nhà và mang bên mình xua đuổi mọi tà khí

      Nội dung bài viếtGương bát quáiVật màu đỏ Đồ trong nhà trừ tàChuông la bàn bát quáiThái cực trấn sát đồHồ lôTượng HổTượng chóCây có

      Quả cầu phong thủy đặt ở đâu để thúc đẩy vận khí và may mắn?

      Nội dung bài viếtÝ nghĩa quả cầu phong thủyChọn quả cầu phong thủy theo mệnhCách đặt quả cầu phong thủy trên bàn làm việcHướng dẫn phân biệt q

      Những sai lầm khi bài trí phòng vệ sinh dễ ‘cuốn trôi’ tiền tài

      Không thuần tuý chỉ là nơi tập trung hệ thống cấp thoát nước của ngôi nhà, phòng vệ sinh còn tượng trưng cho sức khoẻ của chủ nhà. Những sai lầm

      © Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]