5 khác biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư

Có khá nhiều thuật ngữ liên quan tới đất khiến đa số chúng ta vẫn chưa cụ thể về định nghĩa, thậm chí nhầm lẫn giữa đất thổ cư với đất nền dự án như sau.
 
Mua 1 ngôi nhà phải gánh bao nhiêu kiểu thuế phí?Có hơn một tỷ việt nam đồng, nên chọn mua chung cư hay nhà tập thể cũ?Tưởng mua được nhà giá hời, không ngờ lại gặp 'siêu lừa'
 

Cơ sở so sánh

Đất nền dự án

Đất thổ cư

Định nghĩa

- Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của CĐT, đang trong thời điểm tìm tòi, chưa triển khai, vẫn ở tình trạng lô đất ban đầu

- Thường để triển khai khu cư dân, khu sinh thái, tòa nhà công sở, nhà xưởng…

- Thuộc group đất phi nông nghiệp, gồm có đất ở tại vùng vùng quê & đô thị

- Đất chỉ dùng đặt ở, triển khai nhà ở & công trình phục vụ đời sống

Pháp nhân

Doanh nghiệp (chủ đầu tư) tiến hành dự án, phân lô dự án

Thường do cá nhân tiến hành việc tách thửa

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa

1 – hai năm tùy thuộc theo điều kiện (ĐK) xây dựng của chủ đầu tư

2 – 6 tháng tùy thuộc theo giấy tờ tách thửa

Khả năng tiếp đó tách thửa

Đất nền đã được quy hoạch theo bản vẽ cụ thể 1/500 thì mai sau chẳng thể tách lô thêm được

Tùy theo vùng, điều kiện (ĐK) cấp phép tách thửa không giống nhau. Có thể được phép tiếp đó tách thửa nếu bảo đảm diện tích lô đất ít nhất theo điều khoản tại vùng đó

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh

- Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, thực tế, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên…

- Trường hợp đất dùng để triển khai các dự án khu cư dân, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo

Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng giống như vấn đề an ninh còn dựa vào vị trí đất nằm tại đâu

Lưu ý khi mua đất nền dự án:

- Tìm hiểu kỹ về kiến thức CĐT, ưu ái chọn các CĐT chữ tín, năng lực tài chính mạnh cùng lúc check chất lượng kiến thức dự án mà CĐT cung ứng cho quý khách. Ngoài ra, có thể hỏi quan điểm so sánh của những người mua trước hoặc dân cư tại các dự án của CĐT đó để làm cơ sở khẳng định chữ tín của CĐT.

- Kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch & có giấy má thực tế, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng giao dịch phải điều khoản rõ quyền & bổn phận của các bên, nhằm ràng buộc bổn phận & có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp gây ra.

- Cân nhắc khả năng tài chính để chọn lựa đầu tư đất nền dự án thích hợp. Một số dự án, CĐT có link bank để trợ giúp quý khách vay vốn, song quý khách đó phải bảo đảm đủ những đòi hỏi nhất định. Người mua nên cân nhắc kỹ các điều kiện (ĐK) này để nắm vững mình có thể vay bao nhiêu, nếu vay có đủ khả năng chi trả nợ, lãi mỗi tháng hay không…

Tags : bán đất nền dự án TTTM và Phố chợ Đô Nghĩa | bán biệt thự dự án Khu dân cư và siêu thị Trảng Bom

Lưu ý khi mua đất thổ cư

- Tìm hiểu kiến thức về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch vùng, hạ tầng…) - Tránh mua đất chưa có sổ hồng hoặc đất sổ chung. Nên tìm mua đất có Giấy chứng thực quyền có trong tay (sổ đỏ) đúng pháp luật để tránh tranh chấp & đơn giản hơn trong các việc đền bù nếu đất bị tịch thu. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ hồng để bảo đảm không hề có sự chênh lệch.

- Nghiên cứu kỹ hđmb đất (các quy định, thỏa thuận…) trước lúc xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.

Tags : bán biệt thự dự án Khu dân cư và siêu thị Trảng Bom | bán đất nền dự án xã mường và sốp cộp sơn la

Nguồn : Tổng hợp *Bài viết đưa tính chất tham khảo

Xem thêm :

> Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng chung cư, đất nền và lưu ý phải nằm lòng

> Các bước lập dự án đầu tư xây dựng và ban quản lý dự án công trình

> Thủ tục mua thêm đất thổ cư, cấp bổ sung đất vào sổ đỏ thế nào?

> Diện tích đất nông nghiệp, thổ cư tối thiểu được tách thửa, cấp sổ

> Kinh nghiệm mua đất vườn, quy định chuyển đổi lên thổ cư ra sao?

> Đơn vị phát triển dự án là gì? Có nghĩa vụ thế nào với dự án?

> Quy định cho thuê, đền bù đất công ích 5%, được xây nhà trên đất 5% không?

Đất Phú Hòa Đông 15x50 thổ cư và 27x35 full thổ
#Chi tiết

xem video

Đất Nền Thổ Cư Giá Rẻ tại Dĩ An, Bình Dương | Đánh Giá Dự Án
#Chi tiết

xem video

Giới Thiệu dự án đất nền biệt thự Nguyễn Thị Rành Huyện Củ Chi| Đất Nền Zentaland
#Chi tiết

xem video

Đất nền Phú Hồng Thịnh 10 | Dự án nhà và biệt thự phân phối độc quyền
#Chi tiết

xem video

[ Đất Nền ] 5 Lưu Ý Khi Đầu Tư Đất Dự Án Bắt Buộc Phải Biết
#Chi tiết

xem video

NÊN MUA DỰ ÁN ĐẤT NỀN HAY ĐẤT DÂN CƯ BÊN NGOÀI ĐẤT NỀN. SĨ PHÚ TV.
#Chi tiết

xem video

ĐẤT NỀN KHU DÂN CƯ TÂN ĐÔ - ĐÁNH GIÁ CHI TIẾT DỰ ÁN - HỒ SINH THÁI SIÊU TO NẰM GIỮA DỰ ÁN
#Chi tiết

xem video

Bán đất nền, thổ cư sổ đổ Long Hậu, Cần giuộc long an
Huyện Cần Giuộc, Long An
#Chi tiết

Thế nào là đất nền dự án?
#Chi tiết

xem video

Đất nền dự án Golden City 12
#Chi tiết

xem video

QUY TRÌNH ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN DỰ ÁN
#Chi tiết

xem video

Nền Đất thổ Cư Đường Cộng Đồng Lộc Trung Mỹ Lộc, Cần Giuộc, Long An
#Chi tiết

xem video

Dự án đất nền VIETUC VAREA - THE SOUND OF LIFE
#Chi tiết

xem video

Dự án Đất Nền Công Thành Residence - Ms. Trúc - 09898.55.488
#Chi tiết

xem video

[Fly Cam] Dự án đất nền Long Hậu, Long An
#Chi tiết

xem video

Lotus residence - dự án đất nền mới tại quận 7
#Chi tiết

xem video

[FlyCam] Dự Án Đất Nền Tân An, Long An | Đánh Giá Dự Án
#Chi tiết

xem video

Dự án Đất Nền Phước Bình Central Đồng Nai | Đánh Giá Dự Án
#Chi tiết

xem video

Bán đất đường Nguyễn Duy Trinh, bán đất thổ cư Quận 9. giá 480tr.LH_0906927747
#Chi tiết

xem video

Đất thổ cư còn 1 nền duy nhất Lọt khe tuyệt đẹp , đất ở đô thị , Tân kim cần giuộc| BĐS cần giuộc LA
#Chi tiết

xem video

Dự án hamilton garden-Dự án đất nền Hamilton Garden Đức Hòa Long An chỉ 784 Triệu/Nền
#Chi tiết

xem video

Dự án Đất Nền Bàu Xéo, Trảng Bom, Đồng Nai | Đánh Giá Dự Án
#Chi tiết

xem video

Pháp lý cần có khi đầu tư đất nền dự án
#Chi tiết

xem video

Dự án đất nền HÓT nhất Đà Nẵng - Kim Long City
#Chi tiết

xem video