5 khác biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư

 

 

Có khá nhiều thuật ngữ liên quan tới đất khiến đa số chúng ta vẫn chưa cụ thể về định nghĩa, thậm chí nhầm lẫn giữa đất thổ cư với đất nền dự án như sau.

Mua 1 ngôi nhà phải gánh bao nhiêu kiểu thuế phí?Có hơn một tỷ việt nam đồng, nên chọn mua chung cư hay nhà tập thể cũ?Tưởng mua được nhà giá hời, không ngờ lại gặp 'siêu lừa'

 

Cơ sở so sánh

Đất nền dự án

Đất thổ cư

Định nghĩa

- Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của CĐT, đang trong thời điểm tìm tòi, chưa triển khai, vẫn ở tình trạng lô đất ban đầu

- Thường để triển khai khu cư dân, khu sinh thái, tòa nhà công sở, nhà xưởng…

- Thuộc group đất phi nông nghiệp, gồm có đất ở tại vùng vùng quê & đô thị

- Đất chỉ dùng đặt ở, triển khai nhà ở & công trình phục vụ đời sống

Pháp nhân

Doanh nghiệp (chủ đầu tư) tiến hành dự án, phân lô dự án

Thường do cá nhân tiến hành việc tách thửa

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa

1 – hai năm tùy thuộc theo điều kiện (ĐK) xây dựng của chủ đầu tư

2 – 6 tháng tùy thuộc theo giấy tờ tách thửa

Khả năng tiếp đó tách thửa

Đất nền đã được quy hoạch theo bản vẽ cụ thể 1/500 thì mai sau chẳng thể tách lô thêm được

Tùy theo vùng, điều kiện (ĐK) cấp phép tách thửa không giống nhau. Có thể được phép tiếp đó tách thửa nếu bảo đảm diện tích lô đất ít nhất theo điều khoản tại vùng đó

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh

- Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, thực tế, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên…

- Trường hợp đất dùng để triển khai các dự án khu cư dân, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo

Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng giống như vấn đề an ninh còn dựa vào vị trí đất nằm tại đâu

Lưu ý khi mua đất nền dự án:

- Tìm hiểu kỹ về kiến thức CĐT, ưu ái chọn các CĐT chữ tín, năng lực tài chính mạnh cùng lúc check chất lượng kiến thức dự án mà CĐT cung ứng cho quý khách. Ngoài ra, có thể hỏi quan điểm so sánh của những người mua trước hoặc dân cư tại các dự án của CĐT đó để làm cơ sở khẳng định chữ tín của CĐT.

- Kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch & có giấy má thực tế, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng giao dịch phải điều khoản rõ quyền & bổn phận của các bên, nhằm ràng buộc bổn phận & có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp gây ra.

- Cân nhắc khả năng tài chính để chọn lựa đầu tư đất nền dự án thích hợp. Một số dự án, CĐT có link bank để trợ giúp quý khách vay vốn, song quý khách đó phải bảo đảm đủ những đòi hỏi nhất định. Người mua nên cân nhắc kỹ các điều kiện (ĐK) này để nắm vững mình có thể vay bao nhiêu, nếu vay có đủ khả năng chi trả nợ, lãi mỗi tháng hay không…

 

Lưu ý khi mua đất thổ cư

- Tìm hiểu kiến thức về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch vùng, hạ tầng…) - Tránh mua đất chưa có sổ hồng hoặc đất sổ chung. Nên tìm mua đất có Giấy chứng thực quyền có trong tay (sổ đỏ) đúng pháp luật để tránh tranh chấp & đơn giản hơn trong các việc đền bù nếu đất bị tịch thu. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ hồng để bảo đảm không hề có sự chênh lệch.

- Nghiên cứu kỹ hđmb đất (các quy định, thỏa thuận…) trước lúc xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.

Theo batdongsan

Bịa dự án phân lô thu ngàn tỷ, phạt một tỷ khó dẹp loạn đất nền

- Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố.HCM (HoREA), mức phạt tiền nhiều nhất chỉ đến một tỷ việt nam đồng là chưa vừa vừa sức răn đe, chặn đứng hành vi chuyển nhượng đất nền bất hợp pháp hoặc chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho quý khách.

 
 

      Quick View Loading...

      ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

      Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

      Địa chỉ: .


      Nhận biết các loại đá quý, trang sức phong thủy theo tuổi, mệnh

      Nội dung bài viếtCác kiểu đá quý phong thủy ở Việt Nam Bảng giá đá quý phong thủy Tác dụng, vai trò những loại đá quý, trang sức phong thủy Đá

      Quy định thủ tục chia thừa kế đất chưa có sổ đỏ chi tiết

      Nội dung bài viếtThừa kế đất chưa có sổ hồng nhận được không?Cách lập di chúc, chia thừa kế đất chưa có sổ đỏThủ tục thừa kế đất chưa có sổ đỏ

      Các quy định, lưu ý, thủ tục hồ sơ nhận biên bản bàn giao căn hộ

      Nội dung bài viếtI. Các điều khoản về bàn giao nhà chung cưĐiều kiện bàn giao căn hộ chung cưTrách nhiệm khi bàn giao căn hộ chung cư của chủ

      Chia sẻ kinh nghiệm mua Shophouse, kinh doanh gì sinh lời?

      Nội dung bài viếtShophouse là gì? Khác biệt giữa mô hình Shophouse & nhà mặt phố, vi la phố Ưu điểm yếu của xu thế kinh doanh Shophouse Ưu điể

      Đất nông nghiệp, phi nông nghiệp có được xây nhà, cấp sổ, mua bán?

      Nội dung bài viếtĐất nông nghiệp Đất nông nghiệp là gì? Các kiểu đất nông nghiệp Đất nông nghiệp có phải nộp thuế? Chuyển nhượng mua bán đất

      Biết cách chọn đào, quất, mai Tết đẹp hợp phong thủy cả năm đắc lộc

      Nội dung bài viếtÝ nghĩa đào, mai, quất ngày Tết Cách chọn đào chơi Tết đẹp hợp phong thủy Cách chọn hoa mai tết đẹp hợp phong thủy Cách chọn

      Cách xem la bàn, dùng la kinh phong thủy định hướng nhà hợp tuổi

      Nội dung bài viếtỨng dụng la bàn xem hướngLa bàn & la bàn phong thủy là gì?La bàn thông thườngLa bàn phong thủyCách sử dụng la bàn xem hư

      Chọn màu sơn nhà theo phong thủy thế nào cho đúng để kích tài vận?

      Màu sơn là diện mạo của tất cả ngôi nhà, do vậy việc chọn màu sơn cho thiết kế bên trong & ngoại thất cực kì quan trọng. Chọn màu sơn nhà theo phong t

      Mẫu hợp đồng thuê, mượn đất nông nghiệp, làm nhà xưởng mới nhất

      Nội dung bài viếtMẫu hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp, trồng cây Một số chú ý trong kiểu hợp đồng thuê lại đất nông nghiệp Thủ tục làm hợp đồng

      Năm mới cắm những loại hoa này, gia chủ vừa hạnh phúc vừa 'tiền vào như nước'

      Những kiểu hoa bày trong phòng tiếp khách vào năm mới không những đẹp mà còn bổ ích cực kì nhất là giúp gia đình các bạn hạnh phúc, mang lại tiề

      Thiết kế nhà ống hợp phong thủy: Cổng cửa, hành lang, các phòng

      Nội dung bài viếtmột. Cách thiết kế xây nhà ống hợp phong thủy Kích thước nhà ống theo phong thủy Phong thủy mái nhà ống Cổng, cửa nhà ống hợp

      Những thứ nên và không nên nhìn thấy khi bước vào nhà

      Khi mở cửa bước vào 1 căn nhà, có những thứ khi “đập” vào mắt khách đến chơi đem lại cảm giác vui tươi, tâm trạng thoả thích tuy nhiên cũng có t

      © Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]