Bảng giá đất, khung giá đất, giá đất cụ thể dùng trong trường hợp nào?

Cùng khám phá khái niệm khung giá đất, bảng giá đất, giá đất chi tiết là gì & quy định áp dụng trong bài sau:

1. Khái niệm giá đất nhà nước & giá đất thị trường

Giá đất Nhà nước là gì?

Là giá được ấn định bởi Nhà nước trong văn bản pháp luật khi giao đất có thu tiền sử dụng hay cho thuê đất. Nhà nước có điều khoản phân ra khung giá đất, bảng giá đất & giá đất chi tiết.

Cách khẳng định giá đất Nhà nước sẽ dựa trên các tình huống sau:

- Theo mục tiêu sử dụng đất thích hợp ở giai đoạn định giá

- Theo thời hạn sử dụng đất

- Theo giá đất thị trường của kiểu đất có cùng mục tiêu sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất, thu nhật từ sử dụng đất

- Các thửa đất liền kề cùng mục tiêu sử dụng đất, doanh thu từ sử dụng đất xấp xỉ nhau thì giá bán giống nhau. 

Tags : bảng giá dự án Hợp Phú Complex | bảng giá dự án Hợp Nhất Building

Xác định giá đất Nhà nước theo các trường hợp

Định nghĩa giá đất thị trường là gì?

Giá đất thị trường không dựa dẫm giá đất Nhà nước, được làm nên qua những hoạt động của thị trường & nhiều lúc có sự chênh lệch giá đất nhà nước & giá thị trường lớn.

Để tính giá đất theo thị trường, cách khẳng định giá đất thị trường, các bạn có thể đọc kiến thức chỉ dẫn định giá nhà đất cụ thể trên muanhadep.vn.

2. Khung giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể

Khung giá đất là gì?

Là điều khoản của Chính phủ khẳng định mỗi kiểu đất từ ít nhất đến nhiều nhất, căn cứ theo Điều 113 Luật Đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP. UBND cấp tỉnh sẽ phụ thuộc vào khung giá đất nhà nước phát hành để điều khoản bảng giá đất địa phương. 

Thời hạn của khung giá đất Chính phủ điều khoản là 5 năm 1 lần với từng kiểu đất & khu vực, khung giá sẽ được điều khiển khi giá đất đa dạng của thị trường tăng từ 20% đối với giá đất nhiều nhất hoặc giảm từ 20% đối với giá đất ít nhất trong khu giá đất trong hơn 180 ngày.

Bảng giá đất là gì?

Là các giá bán đất so với từng kiểu đất được phát hành bởi UBND cấp tỉnh dựa theo khung giá đất & phương pháp khẳng định giá đất.

Thời hạn của bảng giá đất là 5 năm 1 lần, ban bố vào 1/1 năm thời điểm vào đầu kỳ. Bảng giá đất sẽ được điều khiển nếu khung giá đất hoặc giá đất đa dạng trên thị trường có biến động tăng hoặc giảm từ 20% trở lên đối với giá đất nhiều nhất & ít nhất trong hơn 180 ngày.

Bảng giá đất được sử dụng trong các trường hợp:

- Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức

- Nhà nước cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất chưa hẳn là đất ở sang đất ở trong hạn mức giao đất ở

- Tính thuế sử dụng đất

- Tính phí & lệ phí

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính về đất đai

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại về sử dụng & làm chủ đất

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất.

Tags : bảng giá dự án Hợp Nhất Building | bảng giá dự án Tổ hợp Vicentra

Bảng giá đất dùng trong tình huống nào?

Giá đất chi tiết là gì?

Là khẳng định giá đất chi tiết  được UBND cấp tỉnh quyết định theo mục tiêu & thời hạn sử dụng đất trong quyết định giao đất, xác nhận quyền sử dụng đất, cho thuê đất, quyết định thu hồi đất & được UBND cấp tỉnh triển khai. Giá đất chi tiết sẽ đổi thay theo Hệ số điều khiển giá đất. 

Cách khẳng định giá đất chi tiết, tình huống vận dụng giá đất cụ thể:

- Tính tiền sử dụng đất khi xác nhận quyền sử dụng đất với phần diện tích đất ở vượt hạn mức.

- Tính tiền thuê đất so với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất.

- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi CP hóa công ty Nhà nước.

- Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền 1 lần cho cả thời gian thuê.

Nguồn : Tổng hợp *Bài viết đưa tính chất tham khảo

Xem thêm :

> Hệ số K điều chỉnh giá đất là gì? Cách tính hệ số K định giá đất

> Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất, cách xác định giá khởi điểm

> Tuyệt chiêu trả giá nhà đất, mua hời ăn lộc trăm triệu

> Chuyên gia chỉ cách tự thẩm định giá nhà đất, bất động sản từ A-Z

> Cầm 2 tỷ đồng trong tay có thể mua đất ở khu vực nào Hà Nội?

> Phong thủy mua nhà đất, chọn hướng, thế đất hợp tuổi thế nào?

> Những trường hợp đất vi phạm vẫn được cấp sổ đỏ

Đánh giá thị trường nhà đất Tây Ninh 2020 | Tây Ninh Media
#Chi tiết

xem video

Có nên dùng đòn bẩy ngân hàng để đầu tư đất nền trong lúc thị trường khó khăn
#Chi tiết

xem video

[ ĐÁNH GIÁ CĂN HỘ ] SHP PLAZA VIEW SIÊU ĐẸP GIÁ RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG | NHÀ ĐẤT QUANG MINH
#Chi tiết

xem video

[ ĐÁNH GIÁ CĂN HỘ ] SHP PLAZA VIEW SIÊU ĐẸP GIÁ RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG | NHÀ ĐẤT QUANG MINH
#Chi tiết

xem video

[ ĐÁNH GIÁ CĂN HỘ ] SHP PLAZA VIEW SIÊU ĐẸP GIÁ RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG | NHÀ ĐẤT QUANG MINH
#Chi tiết

xem video

Bán đất xã phú hoà đông 5x18 giá 740tr giá rẻ
#Chi tiết

xem video

Bán đất đường Nguyễn Duy Trinh, bán đất thổ cư Quận 9. giá 480tr.LH_0906927747
#Chi tiết

xem video

Bán đất sổ hồng Quận 9, đất sổ hồng Nguyễn Duy Trinh giá 480tr.LH_0906927747
#Chi tiết

xem video

ĐỊNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CHUẨN CHO DỰ ÁN CHUNG CƯ như thế nào là hợp lý ?
#Chi tiết

xem video

DỰ ÁN PHÚC AN GARDEN - BẢNG GIÁ ĐÃ tăng giá 20% cho tất cả các căn nhà phố và đất nền cập nhật mới
#Chi tiết

xem video

Lô đất khách sạn khu phức hợp Bãi Trường - Phú Quốc
#Chi tiết

xem video

bán đất 9,5 x 60 thổ cư 80 mét giá bán hết đất 750 triệu 0988637759
#Chi tiết

xem video

Đất Nền Thổ Cư Giá Rẻ tại Dĩ An, Bình Dương | Đánh Giá Dự Án
#Chi tiết

xem video

Đánh Giá Đất Nền Dự Án Lucky Ari Thành Phố Vinh: Quỹ Đất Đẹp, Sinh Lời Cao
#Chi tiết

xem video

Bán đất mặt tiền đường nhựa (6x24m) giá 850 triệu gần trường học Phước Trung, Tiền Giang - MS 2623
#Chi tiết

xem video

760 triệu Mặt Hồ Mường Khương - Đất Đấu Giá - Rẻ Kinh Hoàng - Thị Trường Bất Động Sản Lào cai
#Chi tiết

xem video

Thế nào là đất nền dự án?
#Chi tiết

xem video

Đất Đình Dù, Văn Lâm 52m2 ngõ 3m giá chỉ 900tr
Huyện Văn Lâm, Hưng Yên
#Chi tiết

Đánh giá đất nền Khu dân cư Ngân Long, Long Thành
#Chi tiết

xem video

[FlyCam] Đất Nền Cần Giuộc, Long An | Đánh Giá Dự Án
#Chi tiết

xem video

Đất nền Phú Hữu Quận 9 giá từ 1 tỉ 2
#Chi tiết

xem video

✅ ĐÁNH GIÁ Đất Nền Hiệp Phước Habour View GIAO THÔNG, TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ? - Ping Land
#Chi tiết

xem video

Bán Đất Nền Giá Rẻ 2020 • Dự án Saigon Riverpark Cần Giuộc • Nhà Đất Long An ★Vuong Realtor
#Chi tiết

xem video

Đất thổ cư giá rẻ Đức Hoà Đông, Đức Hoà Long An
#Chi tiết

xem video