Các quy định về quyền sử dụng và quản lý khu công nghệ cao

Khu technology cao là gì?

Khu technology cao là khu kinh tế - kĩ thuật đa năng, có ranh giới khẳng định, quyết định thành lập khu technology cao do Thủ tướng Chính phủ.

Mục đích là để tìm tòi, khởi phát & ứng dụng technology cao, ươm tạo công ty technology cao, đào tạo nhân công technology cao & gia công, kinh doanh mặt hàng technology cao.

Khu technology cao cũng giúp cuốn hút vốn, nhân công technology cao trong & ngoài nước, đóng góp vào nghành công nghiệp technology cao, đặc biệt là ở khu vực kinh tế trọng tâm, gắn kết đào tạo, tìm tòi với khởi phát technology cao cùng gia công, dịch vụ, cải thiện technology gia công & mức cạnh tranh của hàng hóa, dịch vụ.

Trong quy định khu technology cao có thể có khu chiết xuất, kho ngoại quan, khu bảo thuế & khu nhà ở. Một số công ty trong khu technology cao gồm có công ty khởi phát hạ tầng, công ty technology cao, công ty dịch vụ technology cao, công tỉ khởi phát khu technology cao & công ty dịch vụ dân sinh.

Hiện nay, có một vài khu technology cao như khu technology cao Hòa Lạc, TP Thành Phố TP. Đà Nẵng, TPHCM,...

Các điều khoản về quyền sử dụng đất khu technology cao hiện nay

Đất ở khu technology cao

Khoản một điều 150 Luật đất đai quy định: “1. Đất sử dụng cho khu technology cao theo quyết định thành lập của Thủ tướng Chính phủ gồm có những loại đất có cơ chế sử dụng không giống nhau phục vụ gia công, kinh doanh mặt hàng technology cao; tìm tòi khởi phát & ứng dụng technology cao; đào tạo nhân công technology cao.”

Quy hoạch, thành lập khu technology cao sẽ cùng lúc lập quy hoạch, triển khai địa ốc gần khu technology cao gồm khu nhà ở, công trình công cộng để phục vụ cuộc sống của chuyên gia & người lao động làm việc trong khu technology cao.

Luật khu technology cao

Quyền & bổn phận của người tiêu dùng đất khu technology cao

Ban làm chủ khu technology cao được cho thuê đất so với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam (VN) định cư ở nước ngoài; công ty có nguồn nguồn vốn quốc tế sử dụng đất trong khu technology cao.

Doanh nghiệp khởi phát khu technology cao, công ty khởi phát hạ tầng được Ban làm chủ khu technology cao cho thuê đất; người có nhu cầu sử dụng đất trong khu technology cao được thuê lại đất của công ty khởi phát khu technology cao, công ty khởi phát hạ tầng.

- Người sử dụng đất được Ban làm chủ khu technology cao cho thuê đất trong khu technology cao có các quyền & bổn phận như được Nhà nước cho thuê đất.

- Người sử dụng đất trong khu technology cao phải sử dụng đất đúng mục tiêu đã được ghi trong hợp đồng thuê đất, được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền có trong tay nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất & có các quyền, bổn phận theo điều khoản của Luật đất đai. Trường hợp bán đất dự án khu technology cao thì người nhận chuyển nhượng phải tiếp đó sử dụng đất đúng mục tiêu đã được khẳng định.

Quyền & bổn phận của người tiêu dùng đất khu technology cao

Xem thêm thời hạn sử dụng đất nông nghiệp.

Trách nhiệm của ban làm chủ khu technology cao

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất cho Ban làm chủ khu technology cao để tổ chức triển khai, khởi phát khu technology cao theo quy hoạch đã được kiểm duyệt do Ban làm chủ khu technology cao lập.

Trách nhiệm làm chủ đất đai của Ban Quản lý khu technology cao được điều khoản tại khoản 2 điều 52 nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

- Phối phù hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng để tiến hành việc bồi thường, trợ giúp, tái định cư;

- Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tiền thuê đất; mức miễn, giảm tiền thuê đất so với mỗi dự án;

- Thu hồi đất đã cho thuê so với tình huống người tiêu dùng đất có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai; người tiêu dùng đất kết thúc việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc tự nguyện trả lại đất; làm chủ quỹ đất đã thu hồi;

- Quyết định giao lại đất không thu tiền sử dụng đất so với người tiêu dùng đất trong khu technology cao;

- Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai tại khu technology cao;

- Gửi quyết định giao lại đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, trích lục bản vẽ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đến Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký vào giấy tờ địa chính, update cơ sở tài liệu đất đai & trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền có trong tay nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất.

Trách nhiệm của ban làm chủ khu technology cao

Đối với khu technology cao đã được thành lập & đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc làm chủ, sử dụng đất của Ban làm chủ khu technology cao như sau:

- Được tiếp đó tiến hành quy hoạch triển khai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Có bổn phận điều khoản như trên tuy nhiên được quyết định mức thu tiền thuê đất, giá đất để tính tiền thuê đất không được thấp hơn giá đất trong Bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; quyết định mức miễn, giảm tiền thuê đất theo mỗi dự án phù phù hợp với điều khoản của Chính phủ.

Giá thuê đất khu technology cao

- Nếu thuê đất trả tiền hàng năm:

Giá thuê đất = Tỷ lệ % (%) x Giá đất chi tiết tính thu tiền thuê đất

Trong đó: Mức mật độ % (%) tính đơn giá thuê đất từ 0,5%-3% do ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều khoản mỗi vùng, trục đường tương ứng với mỗi lĩnh vực đầu tư.

- Nếu thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê cho mục tiêu gia công kinh doanh phi nông nghiệp (không gồm đất sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, công sở cho thuê):

Đơn giá thuê đất thu tiền 1 lần cho cả thời gian thuê là giá đất chi tiết tương ứng với thời hạn thuê đất khẳng định theo phương pháp hệ số điều khiển giá đất. Hệ số điều khiển giá đất tính thu tiền sử dụng đất là hệ số điều khiển phát hành theo điều khoản tại điểm e khoản một Điều này. 

Trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của kiểu đất điều khoản tại Bảng giá đất thì giá đất để khẳng định đơn giá thuê đất được khẳng định theo phương thức sau:

Giá đất để khẳng định đơn giá thuê đất = (Giá đất tại Bảng giá đất : Thời hạn của kiểu đất tại Bảng giá đất) x Hệ số điều khiển giá đất x Thời hạn thuê đất

Kinh nghiệm đầu tư đất khu công nghiệ cao

• Tìm hiểu đất có dính quy hoạch không, sau quy hoạch thì sao, check mảnh đất có tranh chấp, kiện tụng không, check vị trí mảnh đất xem có đúng như trong sổ hồng không
• Không nên chọn mua khi đất chưa có giấy chứng thực quyền sử dụng đất
• Đi xem thực chất vị trí, lối ra vào xung quanh
• Xem nhiều mảnh đất khác để có sự đánh giá về giá
• Đo lại diện tích đất khi mua bán
• Phải check các kiến thức về đường điện, nước… những tiện ích xung quanh mảnh đất..

Trên đấy là điều khoản của pháp luật về vấn đề đất khu technology cao để các bạn tìm hiểu thêm. Đừng quên theo dõi thêm nhiều kiến thức luật đất đai khác trên muanhadep.vn.