Nội dung bài viết
- Góp vốn bằng nhà ở là gì?
- Điều kiện góp vốn bằng nhà ở
- Cách định giá nhà ở góp vốn
- Cách làm hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
- Thủ tục góp vốn bằng nhà ở
- Soạn thảo giấy tờ góp vốn bằng nhà ở
- Chuyển quyền có trong tay nhà ở
Góp vốn bằng nhà ở là gì?
Hiện nay, các tổ chức hoặc cá nhân có hể góp vốn vào C.ty bằng những loại hình tài sản không giống nhau, trong số đó có nhà ở. Thành viên góp vốn sẽ phải làm thủ tục chuyển quyền có trong tay nhà ở cho doanh nghiệp tại cơ quan có thẩm quyền theo Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2014, khi làm thủ tục sẽ không chịu lệ phí trước bạ.
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở sẽ chấp dứt nếu gặp 1 trong các trường hợp:
- Hợp đồng hết thời hạn
- Một bên hoặc các bên muốn chấm dứt theo thỏa thuận trong hợp đồng
- Bên góp vốn hoặc công ty liên doanh bị phá sản, giải thể
- Cá nhân góp vốn gặp 1 trong các tình huống sau: bị mất hoặc giảm thiểu năng lực hành vi dân sự; bị cấm hoạt động trong lĩnh vực liên quan đến hợp đồng nếu cá nhân đó thực hiện
- Pháp nhân tham dự hợp đồng góp vốn bị kết thúc hoạt động & hợp đồng do pháp nhân thực hiện
Xem điều khoản góp vốn bằng nhà ở, cách làm kiểu hợp đồng & thủ tục
Điều kiện góp vốn bằng nhà ở
Theo Luật nhà ở 2014, nhà dùng làm hợp đồng góp vốn bằng nhà ở phải là nhà có sẵn, chưa hẳn nhà làm nên trong mai sau & đáp ứng các điều kiện (ĐK) sau:
- Có Giấy chứng thực quyền có trong tay nhà ở;
- Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn có trong tay so với tình huống có trong tay nhà có thời hạn;
- Không bị kê biên thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền;
- Không nằm trong diện đã có quyết định thu hồi đất, có bản tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở.
- Nếu góp vốn bằng nhà thuộc có trong tay chung cần phải có sự chấp nhận của các chủ có trong tay chung cùng ký vào hợp đồng góp vốn hoặc có văn bản cử người thay mặt ký hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
- Nếu góp vốn bằng nhà ở cho thuê, cần bản tin cho bên thuê biết & họ vẫn tiếp đó được thuê nhà cho tới hết hạn hợp đồng hoặc có thỏa thuận khác.
Các điều kiện (ĐK) góp vốn bằng nhà ở
Cách định giá nhà ở góp vốn
Có hai cách để định giá gồm:
- Những người sáng lập định giá theo thỏa thuận.
- Thuê cơ quan thẩm tra giá để khẳng định giá trị nhà ở & đều được đa phần các member người đóng cổ phần chấp nhận.
Cách làm hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
Hợp đồng được lập thành văn bản gồm các content chính sau đây:
- Họ & tên của cá nhân, tên tổ chức cùng địa chỉ các bên;
- Nêu đặc điểm của ngôi nhà góp vốn & thửa đất gắn với ngôi nhà đó. Đối với hđmb, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì những bên phải ghi rõ phần có trong tay chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền có trong tay riêng; diện tích sàn triển khai căn hộ; mục tiêu sử dụng của phần có trong tay chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục tiêu thiết kế đã được kiểm duyệt ban đầu;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; tình huống mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có điều khoản về giá thì những bên phải tiến hành theo điều khoản đó;
- Thời hạn & cách thức thanh toán tiền nếu là tình huống mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hđmb nhà ở;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được tài trợ triển khai mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền làm chủ nhà ở; thời hạn góp vốn;
- Quyền & bổn phận của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký phối hợp đồng;
- Chữ ký & ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) & ghi rõ chức danh của người ký.
Nếu góp vốn bằng nhà ở với 1 bên là tổ chức thì hợp đồng góp vốn bằng nhà ở không cần công chứng, chỉ khi giữa các cá nhân với nhau thì buộc phải công chứng. Nhưng tốt nhất nên công chứng hợp đồng để phòng trừ rủi ro mai sau.
Download tải kiểu hợp đồng góp vốn bằng nhà ở tại đây.
Thủ tục góp vốn bằng nhà ở
Soạn thảo giấy tờ góp vốn bằng nhà ở
- Cá nhân, tổ chức góp vốn không kinh doanh:
- Biên bản chứng thực góp vốn;
- Biên bản giao nhận tài sản;
- Hợp đồng góp vốn.
- Cá nhân, tổ chức góp vốn có kinh doanh
- Biên bản góp vốn gia công kinh doanh;
- Hợp đồng liên doanh liên kết;
- Biên bản định giá tài sản của Hội đồng giao nhận vốn góp của các bên góp vốn (hoặc văn bản định giá tài sản của tổ chức có tính năng định giá theo điều khoản của pháp luật);
- Hồ sơ về xuất xứ tài sản;
- Hợp đồng góp vốn.
Giấy tờ giấy tờ góp vốn bằng nhà ở
Chuyển quyền có trong tay nhà ở
Không cần làm thủ tục chuyển quyền có trong tay cho công ty nếu nhà ở sử dụng vào hoạt động kinh doanh của chủ công ty tư nhân.
Thủ tục thực hiện nay Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất.
Hồ sơ gồm:
- Hợp đồng góp vốn;
- Giấy chứng thực quyền có trong tay nhà ở;
- CMND/Căn cước công dân/Hộ chiếu của các bên;
- Giấy chứng thực đăng ký kinh doanh (nếu có).
Trên đấy là kiến thức điều kiện (ĐK), thủ tục góp vốn bằng nhà ở cùng kiểu hợp đồng để các bạn tìm hiểu thêm. Xem thêm các tin về luật đất đai mới nhất update đầy đủ trên muanhadep.vn.