Chi tiết thời hạn, quy định về đất đặc khu kinh tế hiện nay

Nội dung bài viết

  1. Đặc khu kinh tế là gì?
  2. Thời hạn thuê đất trong khu kinh tế
  3. So sánh đất đặc khu kinh tế & đất khu công nghiệp
  4. Quy định về đất đặc khu kinh tế
  5. Giá đất đặc khu kinh tế chịu ảnh hưởng như vậy nào?

Đặc khu kinh tế là gì?

Đặc khu kinh tế hay còn gọi khu kinh tế đặc biệt (tiếng Anh là Special Economic Zones – SEZ) là vùng được quy hoạch để khởi phát kinh tế, thường sẽ có diện tích rộng hơn khu chiết xuất, khu công nghiệp,.... nằm tại vị trí đẹp, thường gần cảng biển, sân bay,... Nhà nước có những khuyến mãi riêng dùng cho các giới đầu tư ở các đặc khu kinh tế về chính sách hải quan, chế độ về lao động, thuế, thị thực,... để cuốn hút các giới đầu tư trong & ngoài nước.

Trong đất đặc khu kinh tế gồm nhiều khu tính năng như: vùng phi thuế quan, khu công nghiệp, khu chiết xuất, khu technology cao, các tiểu khu chuyến chuyến tham quan (KDL), nghỉ dưỡng, giải trí, dịch vụ, v.v…

Tại Việt Namcó 3 đặc khu là:

- Đặc khu kinh tế Vân Đồn (Quảng Ninh)

- Đặc khu kinh tế Phú Quốc (Kiên Giang)

- Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong (Khánh Hòa)

Quy định về đất đặc khu kinh tế & thời hạn thuê đất hiện nay

Thời hạn thuê đất trong khu kinh tế

Nhiều người xôn xao về “đặc khu 99 năm”. Đặc khu 99 năm là gì? Thực chất nó liên quan tới vấn đề thời hạn cho thuê đất trong đặc khu kinh tế.

Theo khoản một điều 32, Luật về bổn phận & quyền đất trên các khu kinh tế tự do, thời hạn sử dụng đất đặc khu kinh tế không quá 70 năm, có một số tình huống đặc biệt (dự án thuộc ngành, nghề ưu ái phát triển) sẽ không quá 99 năm tuy nhiên phải được thủ tướng chính phủ chấp nhận & ký duyệt. Đất thuộc vùng quốc phòng, an ninh thì không được thuê.

So sánh đất đặc khu kinh tế & đất khu công nghiệp

Cùng xem bảng đánh giá giữa đất đặc khu kinh tế & đất khu công nghiệp sau đây:

Nội dung

Đặc khu kinh tế

Khu kinh tế – công nghiệp

Thời gian thuê đất

Tối đa 99 năm

Tối đa 50 năm

Sở hữu nhà với người nước ngoài

Tự do mua bán nhà (với người có thời gian lao động trên 3 tháng)

Thời hạn trọn đời (nhà ở biệt thự)

99 năm với chung cư

Tối đa 50 năm

Thuế doanh thu cá nhân

Miễn thuế doanh thu cá nhân trong 5 năm

Giảm 1/2 thuế doanh thu cá nhân trong các năm tiếp đó.

Theo luật định

Thuế doanh thu doanh nghiệp

10% trong 30 năm

20% (Ưu đãi về thuế tùy thuộc theo chế độ của mỗi địa phương)

Tổ chức chính quyền

Không có hội đồng nhân dân

Trưởng đặc khu do Thủ tướng bổ nhiệm

Ban làm chủ Khu kinh tế – Khu công nghiệp trực thuộc tỉnh do UBND TP bổ nhiệm

Casino

Người Việt vào chơi Casino

Người Việt chỉ chơi casino với các điều kiện (ĐK) trong quá trình thí điểm 3 năm

Quy định về đất đặc khu kinh tế

Quy định làm chủ & sử dụng đất đặc khu kinh tế như sau:

- Tổ chức kinh tế được thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê ở đặc khu kinh tế tại tổ chức tín dụng quốc tế có hiện diện thương mại tại Việt Nam (VN) để vay vốn.

Khi khắc phục tài sản thế chấp, bên nhận thế chấp chỉ được sang nhượng tài sản gắn với đất thuê cho người đủ điều kiện (ĐK) được Nhà nước giao đất, chi thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo điều khoản.

- Sử dụng đất phù phù hợp với quy hoạch đặc khu.

- Nếu có tranh chấp đất đặc khu sẽ giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

- Chủ tịch UBND đặc khu vì tiến hành các dự án kinh tế - xã hội, công cộng mà thu hồi đất thuộc các đặc khu:

+ Dự án quan trọng đất nước do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất, dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất;

+ Dự án đầu tư kinh doanh cấu tạo hạ tầng khu tính năng, dự án đầu tư có sử dụng đất trong khu tính năng phù phù hợp với quy hoạch cụ thể để tiến hành quy hoạch đặc khu;

+ Dự án đầu tư được Hội đồng nhân dân đặc khu chấp thuận việc thu hồi đất.

Quy định về đất đặc khu kinh tế

- Hội đồng nhân dân đặc khu chấp thuận việc thu hồi đất để tiến hành các dự án khởi phát kinh tế - xã hội ở các đặc khu gồm:

+ Dự án triển khai hội sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; hội sở của tổ chức quốc tế có tính năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được thứ hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công tại đặc khu;

+ Dự án triển khai cấu tạo hạ tầng kỹ thuật ở đặc khu gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, kiến thức liên lạc, chiếu sáng đô thị; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, khắc phục chất thải;

+ Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của xã hội dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên (SV), nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; triển khai công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể dục, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

+ Dự án đầu tư triển khai KDT mới, khu cư dân vùng quê mới; chỉnh trang thành phố, khu cư dân nông thôn; khu gia công, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án khởi phát rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

+ Dự án đầu tư của giới đầu tư kế hoạch điều khoản tại khoản 5 Điều 3 của Luật này.

- Tiền bồi thường, trợ giúp, tái định cư để tiến hành dự án đầu tư của giới đầu tư kế hoạch điều khoản tại điểm a khoản 5 Điều 3 của Luật này do giới đầu tư chi trả & được tính vào tổng mức đầu tư của dự án.

Giá đất đặc khu kinh tế chịu ảnh hưởng như vậy nào?

Việc xuất hiện các đặc khu kinh tế đã ảnh hưởng đến BĐS nơi đây không hề nhỏ bởi những tiềm năng vốn có trong vùng như chuyến chuyến tham quan sinh thái, chuyến chuyến tham quan biển,... Ngoài ra, việc này còn bởi các nguồn chi phí đầu tư trong & ngoài nước khiến kinh tế các đặt khu khởi phát nhanh chóng, từ đó thị trường bđs cũng không ngừng tăng mạnh, kéo theo giá đất đặc khu kinh tế Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc tăng.

Nhiều dự án đầu tư lớn ở đặc khu kinh tế Phú Quốc, Vân Đồn khiến thị trường sôi động hơn như Cảng hàng không Quốc tế Quảng Ninh, khu vui chơi giải trí Quan Lạn, khu chuyến chuyến tham quan (KDL) Vạn Yên,...

Có những quan điểm trái chiều khi các đặc khu kinh tế chào đời nhưng vẫn không thể phủ nhận kết quả kinh tế mà những vùng này đem lại. Hi vọng với những kiến thức trong bài đã hỗ trợ bạn nắm rõ hơn về điều khoản các đặc khu kinh tế. Bạn có thể xem ngay nhiều kiến thức bổ ích khác về địa ốc trên muanhadep.vn.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


Kinh nghiệm, lưu ý chọn mua đất thổ cư xây nhà giá rẻ, ít rủi ro

Nội dung bài viếtNên mua nhà hay mua đất? Phương án mua nhà có sẵn Ưu điểm mua nhà có sẵn Nhược điểm mua nhà có sẵn Phương án mua đất tự xây

Luật mua nhà, thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam

Nội dung bài viếtI. Quy định, thủ tục người quốc tế mua nhà ở Việt Nam (VN) Người quốc tế nhận được mua nhà ở Việt Nam (VN) không? Hình thức có

Ý nghĩa phong thủy và cách chăm sóc cây trường sinh

Theo phong thủy, cây trường sinh mang lại tiền tài, sức khỏe & may mắn cho cả gia đình. Đây là kiểu cây thay mặt cho mệnh Mộc & vô cùng được nhữ

Liều mua nhà đất bán gấp, vợ chồng trẻ lãi đậm một năm thu ngay tiền tỷ

Nhiều người đầu tư BĐS thường mua bằng giá thị trường & hy vọng mai sau sẽ tăng giá rồi bán. Còn cặp bà xã ông xã trẻ này có cách đầu tư hoàn to

Những đại kỵ trong phong thủy thùng rác nhất định nên tránh

Nội dung bài viết1. Thùng rác nên đặt tại đâu?2. địa điểm đặt thùng rác trong nhà nên tránhChính giữa hướng Đông BắcChính giữa hướng Tây Bắc

Mua chung cư sau 50 năm thì sao? Nắm rõ các quy định hiện hành

Nội dung bài viếtNhà chung cư 50 năm là gì?Chung cư sổ đỏ 50 năm Chung cư cho thuê 50 nămKhác biệt giữa chung cư 50 năm & chung cư trọn đời (l

Lối đi trong nhà bên trái hay phải? Các chú ý về hành lang theo phong thủy

Nội dung bài viếtHướng hành lang trong nhàChiều rộng lối đi trong nhàCác vật trang trí lối đi trong nhàChú ý khi lắp la phông ở lối điCác vậ

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ bạn nên biết càng sớm càng tốt

Chung cư đã & đang trở nên 1 trong các chọn lựa đi đầu ngày nay do những tiện ích mà nó đem lại. Hãy cùng bỏ túi một vài kinh nghiệm mua chung c

Hướng dẫn bài khấn, thủ tục khai quang treo gương bát quái

Nội dung bài viếtCác kiểu gương bát quái Thủ tục khai quang gương bát quái Cách làm lễ treo gương bát quái, văn khấn khi treo gương bát quái G

Các quy định, lưu ý, thủ tục hồ sơ nhận biên bản bàn giao căn hộ

Nội dung bài viếtI. Các điều khoản về bàn giao nhà chung cưĐiều kiện bàn giao căn hộ chung cưTrách nhiệm khi bàn giao căn hộ chung cư của chủ

Diện tích đất nông nghiệp, thổ cư tối thiểu được tách thửa, cấp sổ

Nội dung bài viếtDiện tích đất thổ cư ít nhất là gì? Quy định diện tích đất ít nhất được cấp sổ hồng, tách thửa đất nông nghiệp, đất ở Quy định

Nên mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây?

Bảng đánh giá sau đây sẽ chỉ ra những ưu, điểm yếu của việc chọn mua nhà xây sẵn & mua đất tự xây, từ đó hỗ trợ bạn mang ra chọn lựa thích hợp.

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]