Chiêu tránh sập bẫy khi mua nhà đất bị thế chấp

 

 

Để tránh rủi ro pháp lý khi mua địa ốc, việc check xem địa ốc đó đang thế chấp hay không hề có ý nghĩa vô cùng quan trọng.

Kinh nghiệm của dân buôn bất động sản tìm mua nhà ở thì thích, bán nhanh lời lớnKinh nghiệm xương máu khi mua nhà cũ để khỏi bị dính ‘một cú lừa’Chiêu bán nhà không cần qua môi giới, khách tranh hỏi được giá 'chốt' nhanh

 

Dựa vào kiến thức trong sổ hồng, sổ hồng

Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay giấy chứng thực quyền có trong tay nhà & quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) là cơ sở pháp lý quan trọng trong giao dịch mua bán. Mặc dù khá nhiều tình huống người mua đất, mua nhà vấp phải những sổ hồng, sổ đỏ đang thế chấp tại bank.

Để biết sổ hồng đó có đang thế chấp hay không, các bạn cần chú ý đến mặt số 3 hoặc số 4 của sổ hồng, sổ đỏ. Bởi khi nhận thế chấp địa ốc đó, phía bank sẽ ghi rõ trực tiếp vào mặt số 3 hoặc số 4 của giấy chứng thực quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng (tờ giấy này & GCN có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai). Khi tài sản đang được thế chấp đúng pháp luật thì bên nhận thế chấp giữ bản chính & được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu & ghi dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số...”.

Cần lưu ý đến kiến thức trong sổ đỏ/ sổ hồng

Hoặc trong GCNQSDĐ ghi "Kèm theo giấy chứng thực này có trang bổ sung". Tức là có 1 trang bổ sung kèm theo giấy chứng thực này để thể hiện biến động, update trong thời gian được cấp sổ đỏ. Vì thế, người mua phải đòi hỏi gia chủ xuất trình trang bổ sung đó để xem content là gì?

Nếu nhà có thế chấp bank vay tín dụng thì sẽ được update vào trong trang bổ sung. Nhà đã xóa thế chấp thì content xóa đó cũng sẽ thể hiện trong trang bổ sung này. Chỉ một khi tài sản đã được giải chấp (xóa thế chấp) thì mới có thể mua bán.

Trong tình huống người bán cố ý giấu kiến thức về việc bất động sản đang bị thế chấp, có thể họ sẽ gỡ tờ giấy chứng thực thế chấp ra. Quan sát kỹ các bạn sẽ thấy ở một góc, cạnh nào đó của GCNQSDĐ chỉ có một nửa dấu giáp lai hoặc dấu của kim bấm.

Có những người bán thậm chí sẽ lươn lẹo bằng phương pháp chỉ cho các bạn xem bản photo của sổ hồng giai đoạn trước lúc tạo nên việc thế chấp. Do đó, trước lúc quyết định mua, các bạn có quyền đề xuất chủ tài sản cho xem sổ hồng bản gốc để check những kiến thức này.

Tra cứu kiến thức tại phòng công chứng hoặc công sở đăng ký đất đai

 
Có thể tra cứu kiến thức thế chấp địa ốc tại phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền

Trước khi thực hiện giao dịch mua - bán địa ốc, người mua trước hết phải đòi hỏi người bán cung ứng bản photo giấy chứng thực quyền sử dụng nhà, đất (sổ đỏ/sổ hồng). Sau đó, hãy đem bản photo này đến công sở công chứng để họ tra cứu kiến thức xem nhà, đất đó có đang thế chấp bank hay không. Tùy mỗi công sở công chứng, việc tra cứu này có thể free hoặc mất phí.

Bạn cũng có thể có thể check kiến thức thế chấp qua Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất đó.

Hỏi dò người dân xung quanh

Những cách tra cứu kiến thức trên chỉ có kết quả khi bên bán thế chấp địa ốc cho bank. Mặc dù thực chất, ngày nay nhiều chủ có trong tay BĐS có thể thế chấp địa ốc cho các cá nhân, thậm chí "tín dụng đen". Vì thế, để tránh các rắc rối, các bạn cần thực hiện bước check cuối cùng & cũng tốn nhiều thời gian nhất, đó đó đó là dò hỏi láng giềng, người dân xung quanh địa ốc đó.

Hỏi dò láng giềng, người dân địa phương sẽ hỗ trợ bạn có giao dịch an toàn

Bạn có thể hỏi họ về kiến thức người bán cũng giống như BĐS định mua, chẳng hạn như người bán là người thế nào? Nhà đất đó có chính xác là thuộc quyền có trong tay của họ hay không? Vấn đề an ninh ở địa chỉ đó ra sao, có thấy ai đến đòi tiền hay siết nợ gì không?

Việc dò hỏi sẽ hơi phiền toái & tốn công sức. Mặc dù, để tiến tới 1 giao dịch an toàn, tránh tạo nên việc vừa mua nhà đã có đội quân "tín dụng đen" đến đòi nợ hoặc gây rối, thì bước check cuối cùng này thực ra vô cùng quan trọng & cấp thiết.

Đăng Duy  (Tổng hợp)

Sai lầm để đời khi vay tiền mua nhà trả góp khiến quý khách gánh đống nợ

Vay tiền bank để mua nhà trả góp sẽ hỗ trợ bạn tiến hành được giấc mơ có trong tay 1 căn nhà của riêng mình. Nếu không thích rơi vào tình cảnh "ngập trong đống nợ", các bạn cần đọc ngay những sai lầm thường gặp này để rút kinh nghiệm

 
 

      Quick View Loading...

      ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

      Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

      Địa chỉ: .


      Hiểu rõ phong thủy sân vườn sau nhà có thể giúp vượng nhà, thịnh đất

      Nội dung bài viếtLưu ý về phong thủy sân sau nhàNhững kiêng kỵ phong thủy sân vườn sau nhàPhong thủy chú trọng đến các nhân tố thời tiết nắng gi

      Kinh nghiệm sang quán, chuyển nhượng cửa hàng và mẫu hợp đồng

      Nội dung bài viếtLưu ý & kinh nghiệm sang nhượng quán thành đạt Tìm hiểu kỹ lý do sang nhượng mặt bằng, quán kinh doanh Chỉ giao dịch sang nhượn

      Cách kích hoạt vị trí 9 cung phong thủy trong nhà chi tiết nhất

      Nội dung bài viếtCung phong thủy trong nhà là gì? Ý nghĩa cung phong thủy nhà ở Mối quan hệ của cửu cung & bát quái Cửu tinh trong năm 2019

      Phong thủy căn hộ chung cư, chọn hướng nhà chung cư theo tuổi

      Phong chung thủy cư là 1 trong những vấn đề được không ít người quan tâm khi chọn nhà chung cư đặt tại. Một ngôi nhà hợp tuổi sẽ giúp chủ nhà phát tài

      Ý nghĩa Tết Hàn thực: Cúng gì, hướng dẫn sắm lễ và bài văn khấn

      Nội dung bài viếtTết Hàn thực là ngày nào? Tết Hàn thực là ngày gì? Tết Hàn thực 2019 là ngày nào? Tết Hàn thực có phải là Tết Thanh minh? N

      Hướng dẫn bày mâm ngũ quả rằm Trung thu đơn giản, đẹp và bài khấn

      Nội dung bài viết1. Ngày Tết Trung thu là ngày mấy?Trung thu ngày bao nhiêu hàng năm?Lịch Tết Trung thu 2020 vào ngày nào?Tết Trung thu còn đư

      Bảng giá đất, khung giá đất, giá đất cụ thể dùng trong trường hợp nào?

      Nội dung bài viếtmột. Khái niệm giá đất nhà nước & giá đất thị trường Giá đất Nhà nước là gì? Định nghĩa giá đất thị trường là gì? 2. Khung gi

      Cách tăng vận may, cầu tài lộc dễ dàng với mẹo phong thủy trong nhà sau

      Ngôi nhà là chốn bình an của mọi người, mang lại không gian thư giãn bình yên & lấy lại sự cân bằng để hỗ trợ bạn có năng lượng bắt đầu 24h mới. Nhiều

      Đất khai hoang là gì? Có được cấp sổ đỏ, đền bù không?

      Nội dung bài viết1. Khái niệm đất khai hoang là gì? 2. Quy định về đất khai hoang, phục hóa 2.1. Đất khai hoang nhận được cấp sổ hồng không? 2

      Chiêu tiết kiệm cả đống tiền tránh những sai lầm ‘đốt túi’ khi sửa chữa nhà

      Sửa chữa, cải tạo nhà cũ tưởng dễ dàng tuy nhiên nếu không hề có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, các bạn có thể sẽ phải "đốt" vô cùng đắt tiền mà lại khôn

      Phong thủy cho nhà cấp 4: Thiết kế, bố trí, xây thế nào mới chuẩn?

      Nội dung bài viếtXây nhà cấp 4 theo phong thủy nhất định đừng bỏ lỡ Chiều cao nhà cấp 4 theo phong thủy Ánh sáng trong thiết kế nhà cấp 4 theo p

      Điểm tên loại cây hút sóng wifi, sóng điện thoại, điện từ tốt nhất

      Hầu hết ngày nay con người gắn liền với kỹ thuật, dành đa phần thời gian hàng ngày làm việc, giải trí bên máy vi tính, smart phone.Bức xạ thường tỏa

      © Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]