Điều kiện, thủ tục phân lô bán nền và kinh nghiệm mua bán chớ bỏ qua

Nội dung bài viết

  1. 1. Hình thức phân lô bán nền là gì? 
  2. 2. Các điều khoản mới nhất về phân lô bán nền
    1. Điều kiện lập dự án phân lô bán nền
    2. Quy trình, thủ tục lập dự án phân lô bán nền
  3. 3. Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền

Các chế độ, điều khoản pháp luật về đất phân lô bán nền là gì? Quy trình thủ tục lập dự án phân lô bán nền & chú ý khi mua chớ bỏ qua

Cùng muanhadep.vn khám phá cụ thể các quy định về phân lô bán nền & những chú ý khi mua đất phân lô bán nền để không tiền mất tật đưa trong bài sau: 

1. Hình thức phân lô bán nền là gì? 

Khái niệm phân lô bán nền là việc CĐT tách thửa đất được nhà nước giao để tiến hành dự án đầu tư triển khai, rồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất những thửa đất này cho người khác để họ tự triển khai nhà ở.

Quy định về đất phân lô bán nền & chú ý khi mua tránh bẫy lừa

2. Các điều khoản mới nhất về phân lô bán nền

Điều kiện lập dự án phân lô bán nền

Theo khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP điều khoản cụ thể thi hành một vài điều của Luật đất đai 2013 các tình huống được phân lô bán nền nếu:

- Phù phù hợp với plan sử dụng đất mỗi năm của cấp huyện;

- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thiện việc đầu tư triển khai cấu tạo hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch cụ thể triển khai 1/500 đã được phê duyệt; bảo đảm contact với hệ thống hạ tầng chung của vùng trước lúc tiến hành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự triển khai nhà ở; bảo đảm cung ứng các dịch vụ không thể thiếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

- Chủ đầu tư phải hoàn thiện bổn phận tài chính liên quan tới đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan tới đất đai (nếu có);

- Dự án thuộc vùng, kiểu thành phố được sang nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền điều khoản tại Khoản 2 Điều này;

- Dự án thuộc vùng không nằm trong địa phận các quận nội đô của các thành phố kiểu đặc biệt; vùng có đòi hỏi cao về kiến trúc cảnh quan, vùng trung tâm & xung quanh các công trình là nổi bật kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các cung đường cấp vùng trở lên & các cung đường cảnh quan chính trong đô thị

Các điều kiện (ĐK) lập dự án phân lô bán nền

Quy trình, thủ tục lập dự án phân lô bán nền

Cùng nắm vững các bước làm sao để phân lô bán nền, thủ tục mua đất phân lô bán nền cụ thể sau đây: 

- Bước một. Tìm kiếm quỹ đất phù hợp để mua & check quy hoạch cấp quận/ huyện

Quỹ đất có thể từ một hoặc nhiều chủ có trong tay, CĐT phải tự đến bù giải phóng mặt bằng. Trường hợp công ty xin Nhà nước giao đất cần không thể thiếu đủ điều kiện (ĐK) theo Luật đất đai.

- Bước 2. Lập giấy tờ cài đặt dự án (Xin phép quy hoạch 1/500)

+ Lập report đầu tư (Liên hệ phòng địa chính quận huyện để được chỉ dẫn chi tiết), sau đó viết report lập phòng làm chủ thành phố cấp quận huyện.

+ Lập quy hoạch tổng mặt bằng, xin kiểm duyệt quy hoạch (Nộp sở khoáng sản môi trường quận huyện).

Quy trình, thủ tục lập dự án phân lô bán nền

- Bước 3. Nhà nước duyệt quy hoạch 1/500 

Thời gian từ 6 tháng – một năm

- Bước 4. Hoàn thiện hạ tầng (cấp thoát nước, lưới điện, rác thải, cây xanh,…)

+ Đầu tư triển khai hạ tầng.

+ Đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước, cấp điện.

+ Đề nghị nhà nước nghiệm thu & bàn giao hạ tầng. (Sở khoáng sản môi trường nghiệm thu)

- Bước 5. Hoàn thành bổn phận tài chính liên quan các khoản thuế, phí, lệ phí… liên quan tới đất đai nếu có

+ Đóng tiền chuyển mục tiêu sử dụng đất tại chi cục thuế.

+ Đo vẽ bản đồ tách thửa & xin tách thửa & có sổ (Thời gian từ 6 tháng đến một năm).

- Bước 6. Công bố kiến thức đến người dân hoặc bán đấu giá theo điều khoản pháp luật

3. Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền

Hiện nay, thực trạng phân lô bán nền bất hợp pháp cho quý khách khi chưa đáp ứng đủ điều kiện (ĐK) điều khoản vẫn đang diễn ra. Sau khi CĐT dự án ma thu tiền của quý khách thì sự việc mới bị phát hiện & bị xử phạt tự tiện phân lô bán nền, người mua muốn lấy lại tiền cũng gặp rắc rối & có thể không lấy lại được, đất cũng ko được nhận.

Để tránh vấn đề mua đất phân lô bán nền gặp rủi ro, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chớ nên chỉ nghe lời hi vọng hoặc độ hot của dự án, cần lưu ý kỹ càng tính pháp lý dự án phân lô bán nền để xem lô đất đó nhận được phân lô bán nền hay không qua các kiến thức công nhận sau:

-   Bên bán là CĐT của dự án.

-   Chủ đầu tư phải được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Người mua có thể xem quyết định giao đất, quyết định kiểm duyệt dự án, giấy chứng thực quyền sử dụng đất, giấy phép phân lô bán nền của UBND cấp tỉnh, thiết kế bản đồ thi công đã được kiểm duyệt, văn bản nghiệm thu về việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, văn bản hoàn thiện bổn phận tài chính,…

-   Nếu mua từ cá nhân khác thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng theo đúng điều khoản của pháp luật đất đai về phân lô bán nền

Những chú ý khi mua đất phân lô bán nền tránh rủi ro

Người mua cần biết được chuẩn xác ai là CĐT dự án thật & ai được ủy quyền bán & ký hợp đồng giao dịch với mình, vì có những người môi giới ra mắt kiến thức không thực tế & chính họ đứng ra để làm hợp đồng thỏa thuận đặt mua đặt chỗ trong lúc không được ủy quyền, từ đó chiếm dụng vốn bất hợp pháp của người mua. 

Ngoài ra, để biết cá nhân nhận được phân lô bán nền không thì nên check Quyết định kiểm duyệt quy hoạch bản vẽ quy hoạch cụ thể triển khai 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với dự án đó để nắm vững lô đất của mình ở vị trí nào trong dự án để khỏi bị lừa dẫn đi xem 1 dự án khác gần đó. 

Việc check giấy má khẳng định CĐT bán nền cho người dân đã hoàn thiện bổn phận tài chính cực kì cấp thiết vì theo luật cấm phân lô bán nền nếu chưa hoàn thiện bổn phận này & việc này cũng thể hiện CĐT có đủ tài chính để tiến hành dự án. 

Sau khi đã xem đủ điều kiện (ĐK) pháp lý thì cần đến check xem đất, khẳng định thực trạng cấu tạo hạ tầng thực chất gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch cụ thể triển khai 1/500 như kiểm duyệt, bảo đảm contact với hệ thống hạ tầng chung của vùng & bảo đảm cung ứng các dịch vụ không thể thiếu gồm cấp điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Đặc biệt, người mua nên check qua mạng internet, hỏi công sở đăng ký đất đai nơi có đất để nắm vững lô đất mình định mua có đang bị thế chấp, kê biên hay tranh chấp nào không, có còn trong thời hạn sử dụng đất vì có những tình huống dù đủ điều kiện (ĐK) phân lô, bán nền tuy nhiên 1 phần đất hoặc cả dự án bị thế chấp, kê biên, tranh chấp.

Đồng thời, các bạn hãy nhớ hỏi người dân địa phương cũng giống như UBND địa phương xem đây có phải là dự án ma hay không.

Trên đấy là các nguyên tắc điều kiện (ĐK), kinh nghiệm bí kíp phân lô bán nền với các phương thức quá trình & những chú ý khi mua đất phân lô bán nền nhất định cần nắm vững. Bạn có thể xem ngay nhiều kiến thức luật đất đai cụ thể khác trên muanhadep.vn.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


Các trường hợp, quy trình thủ tục, đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất

Nội dung bài viết1. Ghi nợ tiền sử dụng đất là gì? 2. Các tình huống được ghi nợ tiền sử dụng đất 3. Thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất 4. Luật

Nhận biết các thế đất đẹp theo phong thủy, hình thế đất tốt nên chọn

Nội dung bài viết1. Thế nào là miếng đất đẹp?2. Các thế đất đẹp trong phong thủyĐất tụ khíĐất gần hồ nướcNhững thế đất tốt theo hình dáng3

Tuổi nào hợp nuôi rùa phong thủy trong nhà? Cách nuôi rùa nước và lưu ý

Nội dung bài viếtNuôi rùa xui hay hên? Có nên nuôi rùa trong nhà không?Rùa bò vào nhà là điềm gì, xui hay hên, có nên nuôi hay thả?Tuổi nào nuôi

Kinh doanh bất động sản từ tay trắng không cần vốn liệu có khó?

Nội dung bài viếtVay thế chấp chính BĐS sẽ mua Môi giới bất động sản Thuê nhà và cho thuê lại Hiện nay, giá thành địa ốc không ngừng biến động

Hành vi xây dựng trái phép xử lý thế nào? Đất nào không được xây?

Nội dung bài viếtHành vi triển khai bất hợp pháp là gì? Các kiểu đất không được phép xây dựng Các điều khoản khắc phục nhà, công trình triển kha

Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất và cách làm hợp đồng ủy quyền

Nội dung bài viếtĐiều kiện ủy quyền mua bán nhà đất Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất Rủi ro khi mua bán địa ốc bằng giấy hợp đồng ủy quyền Có

Mở cửa chính ngôi nhà theo cách này, gia chủ sẽ được ‘trong ấm ngoài êm’

Cửa chính ngôi nhà là ranh giới phân bổ không gian bên trong nhà & trái đất bên ngoài. Nếu chủ nhà biết bố cục phương vị & bài trí chuẩn xác cửa

Cách đặt bàn thờ Thần tài hợp lý để một năm “mưa thuận gió hòa”

- Việc đặt ban thờ Thần tài là điều được coi trọng nhất & thường được đặt từ phía tốt so với mỗi chủ nhà hoặc hướng đón Khí (Lộc) từ ngoài vào.

Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà cũ và các lưu ý để không nhận quả đắng

Nội dung bài viếtMua nhà cũ lợi & bất lợi cần phải biết Những điểm lợi khi mua nhà cũ Những điểm bất lợi khi mua nhà cũ Kinh nghiệm mua bán nh

Điều kiện, mẫu hợp đồng và thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư

Nội dung bài viếtChuyển nhượng dự án đầu tư là gì? Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư Thời hạn t

Tổng hợp cây phong thủy theo tuổi hợp mệnh giúp gia chủ phát tài

Nội dung bài viếtChọn địa điểm đặt các loại cây phong thủy trồng trong nhàSố lượng cây cảnh phong thủy nên trồng trong nhàCây phong thủy để bàn

Nhà có đặc điểm này người giàu xếp hàng để mua, cẩn thận hối hận vì không biết sớm

Không dễ để tìm 1 dự án khu chung cư có vị trí chiến lược với giá rẻ, bởi phân khúc căn hộ dưới một tỉ đồng thường nằm tại khá xa trung tâm TP.

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]