Đơn vị phát triển dự án là gì? Có nghĩa vụ thế nào với dự án?

Nội dung bài viết

  1. Nhà khởi phát dự án là gì?
  2. Ưu điểm bắt tay với đơn vị khởi phát dự án
  3. Quyền & bổn phận của nhà khởi phát dự án
  4. Những cẩn trọng khi mua nhà qua đơn vị khởi phát dự án

Hiện nay, có những CĐT không trực tiếp tham dự dự án mà thông qua các nhà khởi phát dự án. Vậy đơn vị khởi phát dự án là gì? Việc mua nhà từ những nhà phát khởi phát cần lưu ý những gì?

Nhà khởi phát dự án là gì?

Những năm quay về đây, định nghĩa đơn vị khởi phát dự án, nhà khởi phát dự án xuất hiện trên thị trường BĐS sau thời gian khủng hoảng khi chứa nhiều dự án không được xây dựng tiếp mà nằm đó nhiều năm dù ở vị trí vàng, đầy đủ hoặc 1 phần pháp lý nhưng do CĐT không đủ tiềm lực để có thể tiến hành tiếp dự án.

Việcchuyển nhượng dự án thường thủ tục phức tạp & tốn nhiều thời gian công sức nên CĐT chọn lựa tiến hành 1 hợp đồng bắt tay khởi phát dự án. Trong đó, nhà khởi phát dự án (Project developer) là những công ty ký hợp đồng bắt tay với những CĐT không đủ tiềm lực này để với nhau lập lập plan khởi phát dự án. Tham khảo hợp đồng khởi phát dự án ở đây.

Đơn vị khởi phát dự án là gì? Có bổn phận thế nào với dự án?

Bạn đọc có thể tìm biết thêm về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư chi tiết trên muanhadep.vn.

Ưu điểm bắt tay với đơn vị khởi phát dự án

Với những CĐT không hề có kinh nghiệm khởi phát dự án đầu tư thì việc giao cho 1 đơn vị khởi phát dự án để họ xây dựng, bán hàng giúp là việc thích hợp & có khoảng ngắm xa bởi họ là những công ty nhiều kinh nghiệm khởi phát dự án & có các đơn vị thi công, làm chủ, bán hàng.

Nếu CĐT không quá nắm rõ về thị trường BĐS , năng lực chưa được kiểm chứng qua các dự án ngày trước thì phần nào khiến người mua nhà e ngại. Cho nên, có 1 đơn vị có kinh nghiệm khởi phát dự án đứng ra bảo đảm chắc chắn rằng là về chất lượng & tiến độ công trình được xem là điểm cộng, tác động lớn đến các giao dịch mua bán mai sau.

Đôi khi chưa hẳn khi nào cũng vì CĐT không hề có kinh nghiệm & ưu điểm trong làm chủ, triển khai & khởi phát dự án mới bắt tay với 1 đơn vị khác mà do người ta muốn sản xuất ra 1 mặt hàng tốt hơn thích phù hợp với thị trường, đặc biệt phụ thuộc vào nhãn hiệu của những công ty lớn có thể bảo đảm tính thanh khoản của BĐS mai sau.

Nghề khởi phát dự án được ngắm nhận đã hỗ trợ nhiều dự án ngủ im trong nhiều năm được hồi sinh, giúp khởi phát thị trường BĐS . Và càng ngày chứa nhiều cơ quan, công ty nhà nước có quỹ đất bắt tay với các giới đầu tư khởi phát dự án chuyên nghiệp hơn ngày nay.

Tham khảo các kiến thức tư vấn địa ốc, luật đất đai, kinh nghiệm mua bán bất động sản trên Tư vấn BĐS .

Quyền & bổn phận của nhà khởi phát dự án

Có các dự án mà công ty ra mắt là CĐT tuy nhiên họ không tiến hành trực tiếp công trình. Tất cả những hoạt động như làm chủ tài chính, giám sát triển khai, bán hàng đều do 1 đơn vị khác là nhà khởi phát dự án, những người này sẽ chưa hẳn là CĐT.

Quyền & bổn phận của nhà khởi phát dự án

Nhà khởi phát dự án tiến hành quyền khởi phát dự án như thay mặt cho CĐT tiến hành bổn phận tài chính với Nhà nước, kêu gọi vốn, làm chủ tài chính, giám sát, thi công quy trình triển khai, truyền thông, bán hàng.

Nhà khởi phát dự án có ý nghĩa, bổn phận như CĐT dự án theo hợp đồng tuy nhiên lại chưa hẳn CĐT, CĐT vẫn phải nhận trách nhiệm về các vấn đề xảy ra với quý khách.

Những cẩn trọng khi mua nhà qua đơn vị khởi phát dự án

Nhiều người mua BĐS nhầm lẫn giữa đơn vị khởi phát dự án & CĐT. Nhà khởi phát dự án dùng nhãn hiệu của mình để thuyết phục quý khách ký hợp đồng giao dịch mua bán nhà cửa, còn việc ký hợp đồng sẽ diễn ra giữa người mua & CĐT theo hợp pháp, tránh những vấn đề không đáng có về sau.

Khi mua nhà ở các dự án nào bất cứ là có người khởi phát dự án hay không thì người mua cũng cần thận trọng khám phá kỹ content trong hđmb, check lại tư cách pháp nhân, bổn phận & bổn phận của CĐT có trong hợp đồng, không nhầm giữa ý nghĩa của CĐT & nhà khởi phát dự án. Trong đó, CĐT cần bảo đảm đủ điều kiện (ĐK) về vốn pháp định cũng giống như vốn ký quỹ dự án, có tính năng kinh doanh địa ốc.

Những chú ý khi mua nhà qua đơn vị khởi phát dự án 

Ví dụ, trong hợp đồng có content nếu CĐT chậm tiến độ bàn giao nhà thì sẽ chịu phạt lãi, tất nhiên, có những dự án chậm 1 năm tuy nhiên nhà khởi phát vẫn đề xuất quý khách thanh toán đủ tiền mới bàn giao nhà, còn tiền lãi phạt chậm bàn giao thì đòi hỏi người mua đến bàn bạc với CĐT. Thế tuy nhiên vấn đề giải quyết tiền phạt với CĐT cũng gặp rắc rối khi nhiều CĐT chỉ được xem là cái tên, không hề có thực quyền trong dự án, do đó khó để yên cầu quyền lợi cho người mua. 

Có những công ty chỉ ký hợp đồng bắt tay chỉ đẻ có lợi cho công ty của mình, dễ từ bỏ ý nghĩa trong dự án & khi có vấn đề đổ lỗi cho các bên.

Chính vì những việc này, đơn vị khởi phát dự án cần đứng ra bảo lãnh cho CĐT để người mua phần nào an tâm hơn. Các cơ quan làm chủ nên cân nhắc kỹ các công ty bắt tay dự án với nhà khởi phát khác để tránh rủi ro cho người mua nhà, khẳng định rõ ý nghĩa & bổn phận của nhà khởi phát trong dự án.

Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư mua đất nền dự án sinh lời, giảm nhiều nhất rủi ro

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


Bí kíp cho người nước ngoài thuê nhà được giá tốt, ‘chốt’ nhanh

Hiện nay, số lượng người quốc tế sinh sống & làm việc tại Việt Nam (VN) không hề nhỏ, nhu cầu tìm thuê của họ cũng khá lớn. Do tập quán, lối sốn

Nhận biết các loại đá quý, trang sức phong thủy theo tuổi, mệnh

Nội dung bài viếtCác kiểu đá quý phong thủy ở Việt Nam Bảng giá đá quý phong thủy Tác dụng, vai trò những loại đá quý, trang sức phong thủy Đá

Méo mặt ôm hận ‘ở khổ, bán khó’ vì trót ham rẻ mua nhà xây sẵn

Nhà xây sẵn trông bề ngoài vô cùng đẹp tuy nhiên sinh sống 1-2 năm sẽ lộ ra nhiều vấn đề. Khi người mua ân hận thì đã “tiền trao cháo múc". Dâ

Muôn kiểu ‘tậu’ cây xanh vừa trang trí nhà, vừa giúp gia chủ khỏe

Cây xanh không chỉ giúp không gian sống thân thiện với bỗng nhiên mà còn mang lại nguồn không khí trong lành. Nắm bắt việc này, nhiều chị em nội

Cách treo lịch trong nhà theo phong thủy kích hoạt vận khí tốt nhất

Nội dung bài viết1. Treo lịch giấy chỗ nào trong nhà hợp phong thủy?Treo lịch ở phòng kháchTreo lịch ở phòng thờTreo lịch phòng làm việc2. C

Sắm lễ hàn long mạch thế nào? Hướng dẫn văn khấn bồi hoàn địa mạch

Nội dung bài viếtLễ bồi hoàn địa mạch là gì?Động Long mạch do ảnh hưởng của con ngườiĐộng Long mạnh do thế lực yêu ma hoành hànhLễ vật cúng

Ý nghĩa và cách treo các loại tranh cá chép phong thủy hút lộc tài

Nội dung bài viếtÝ nghĩa tranh cá chép trong phong thủy Tranh cá chép hợp tuổi nào? Các kiểu tranh cá chép phong thủy Tranh cá chép hóa rồng

Kinh nghiệm vàng để thành lập văn phòng môi giới BĐS thành công

Nội dung bài viếtmột. Điều kiện mở công sở môi giới địa ốc Văn phòng - Công ty môi giới BĐS là gì? Có nên mở thành lập C.ty bất động sản? Các

Lưu ý khi vay vốn ngân hàng mua nhà đất, trường hợp không được vay

Nội dung bài viết1. Các đối tượng được vay vốn ngân hàng 2. Các đối tượng được vay vốn bank chế độ xã hội 3. Đối tượng vay vốn bank không thế ch

Xây nhà cấp 4 giá 50 triệu, diện tích nhỏ hẹp, đơn giản nhưng liệu có khả thi?

Để có thể phác họa được “bức tranh” về chi phí cũng giống như biện pháp triển khai nhà cấp 4 giá 50 triệu thì được xem là 1 điều hối tiếc nếu cá

Kinh nghiệm mua nhà đất, chung cư ở Hà Nội từ A-Z

Lựa lựa chọn 1 ngôi nhà thế nào cho thích hợp, xứng đáng với số tiền mình lấy ra là thử thách với đa số chúng ta, đặc biệt là những ai lần đầu mua nhà

Cách dân sale pro tìm, tiếp cận khách hàng bất động sản tiềm năng

Nội dung bài viếtNhững cách search quý khách BĐS tiềm năng hữu hiệu nhất Điều kiện cần để search quý khách bất động sản tiềm năng Đánh giá bất đ

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]