Hệ số K điều chỉnh giá đất là gì? Cách tính hệ số K định giá đất

Nội dung bài viết

  1. Hệ số K tính giá đất là gì?
  2. Cách tính hệ số K giá đất
  3. Quy trình tính giá đất theo hệ số K
    1. Khảo sát thông tin 
    2. Định giá đất đa dạng ở từng vị trí đất
    3. Xác định hệ số K điều khiển giá đất 
    4. Tính giá đất của mảnh đất

Khi mua đất hoặc khẳng định giá đất, các bạn sẽ gặp hệ số K trong định giá đất. Vậy hệ số k trong đất đai là gì? Cách tính hệ số K giá đất như vậy nào? Hãy cùng muanhadep.vn tìm nắm rõ hơn trong bài sau:

Hệ số K tính giá đất là gì?

Hệ số K điều khiển giá đất dùng để tính giá đất theo khung giá nhà nước. Hệ số K đất đai do ủy ban nhân dân các tỉnh điều khoản & có đổi thay theo từng năm mà không cố định, phù phù hợp với điều kiện (ĐK) khởi phát tài chính ở địa phương. Hệ số này do Sở trung tâm tài chính trình UBND cấp tỉnh. 

Nếu đất ở vị trí có hệ số K giá đất không giống với điều khoản chung trong vùng thì UBND tỉnh điều khiển hệ số giá đất cao hoặc thấp hơn mức chung & được điều khoản trong quyết định điều khiển hệ số K trong giá đất năm đó tại địa phương. Nếu vẫn chưa thể định được hệ số K thì UBND tỉnh dùng hệ số điều khiển trước đấy.

Hệ số K là gì? Ảnh hưởng đến giá đất ra sao? Cách tính hệ số K

Ví dụ hệ K trong khung giá đất ở thành phố.HCM cho đất ở khu cư dân là K=2, hệ số K chuyển mục tiêu sử dụng đất đang chưa hẳn là đất ở sang đất ở không giống nhau tùy khu vực: Quận một, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10,... hệ số K là 4,5, trong lúc huyện Bình Chánh, Cần Giờ hệ số K là 3,5. 

Việc định giá đất cần phù phù hợp với giá đất đa dạng trên thị trường. Bởi vậy, khi điều khiển hệ số K tính giá đất cần đảm bảo giá đất sát với thị trường. Thường thì ở vùng nội đô hệ số K được điều khiển tăng cao còn ở ngoại thành sẽ tăng nhẹ để khích lệ người dân giãn ra ra ngoại thành.

Cách tính hệ số K giá đất

Hệ số điều khiển tiền sử dụng đất này (hệ số K) được khẳng định bằng mật độ giữa giá đất chuyển nhượng thực chất (mang tính phổ biến) trên thị trường trong điều kiện (ĐK) thông thường tại giai đoạn khẳng định với giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh điều khoản & ban bố mỗi năm.

Công thức được tính hệ số k đóng tiền sử dụng đất:

K = Giá đất chuyển nhượng thực chất / Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

(tiền sử dụng đất các bạn cần phải nộp cho nhà nước để biến đổi sẽ bằng giá đất do UBND cấp tỉnh điều khoản nhân với hệ số K)

Hệ số K tăng khiến chi phí làm sổ hồng trở nên gánh nặng với người dân

Các địa phương đều có bảng giá đất cơ bản tuy nhiên khi áp dụng thì sẽ vận dụng hệ số K trong tính tiền sử dụng đất riêng. Hệ số K điều khiển giá đất vẫn tăng trong quá trình qua trong lúc giá đất không tăng. Có những TP giá đất ban bố tăng mạnh sau thời điểm nhân hệ số K.

Hệ số K tăng khiến chi phí làm sổ hồng trở nên gánh nặng với người dân, làm nhiều hộ dân có nhà mà chưa làm sổ hồng. Các CĐT dự án phải đóng thêm tiền sử dụng đất & chi phí này được tính vào giá thành BĐS cho người mua trong lúc giá của những căn hộ đã cao hơn doanh thu của phần nhiều đa số chúng ta ở TP.

Quy trình tính giá đất theo hệ số K

Khảo sát thông tin 

- Khảo sát & tổng hợp kiến thức giá đất của ít nhất ba mảnh đất trúng đấu giá trong quá trình không quá hai năm. Nếu những mảnh đất này không đủ kiến thức thì thăm dò kiến thức ở những khu vực lân cận điều kiện (ĐK) gần giống.

- Thu thập thêm các kiến thức điều kiện (ĐK) kinh tế, xã hội địa phương.

Định giá đất đa dạng ở từng vị trí đất

Từ những kiến thức thu thập được khiến cho ra đo lường giá đất thị trường mỗi vùng. Nếu giá đất chỉ trong 1 tầm giá thì được tính bằng trung bình số học trong khoáng này để khẳng định giá đất. 

Quy trình tính giá đất theo hệ số K

Xác định hệ số K điều khiển giá đất 

Dựa theo giá đất đa dạng của thị trường, giá đất trong bảng giá đất & điều kiện (ĐK) kinh tế-xã hội địa phương để mang ra hệ số K thích hợp. 

Nếu không đủ kiến thức về giá đất thị trường thì dựa trên điều kiện (ĐK) kinh tế-xã hội địa phương, bảng giá đất & giá đất chi tiết do cơ quan có thẩm quyền quyết định. 

Tính giá đất của mảnh đất

Cuối cùng để tính giá đất của mảnh đất định giá sẽ như sau:

Giá đất của mảnh đất = Hệ số điều khiển giá đất x Giá đất trong bảng giá đất

Hi vọng với những kiến thức trong bài sẽ hỗ trợ bạn nắm vững hơn về hệ số K điều khiển giá đất là gì & quá trình để định giá đất bằng cách sử dụng hệ số K. Theo dõi thêm nhiều kiến thức luật đất đai trên muanhadep.vn.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


Kinh nghiệm thuê phòng trọ và TOP trang web tìm nhà trọ uy tín

Nội dung bài viếtCách tìm nhà trọ tốt nhất ngày nay Xác định nhu cầu tìm nhà trọ đầy đủ Chọn kênh tìm nhà trọ chữ tín Cách tìm nhà trọ online

Nhà có đặc điểm này người giàu xếp hàng để mua, cẩn thận hối hận vì không biết sớm

Không dễ để tìm 1 dự án khu chung cư có vị trí chiến lược với giá rẻ, bởi phân khúc căn hộ dưới một tỉ đồng thường nằm tại khá xa trung tâm TP.

Điều kiện, mẫu hợp đồng và thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư

Nội dung bài viếtChuyển nhượng dự án đầu tư là gì? Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư Thời hạn t

Officetel là gì, được ở không? Các Officetel có giá thuê rẻ nhất

Nội dung bài viếtmột. Officetel là gì? Định nghĩa căn hộ Officetel là gì? Đặc trưng của căn hộ Officetel 2. ưu thế, rủi ro đầu tư Officetel

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả 1 khu trọ và cho thuê lại, nếu giới đầu tư không hề có kinh nghiệm, vô cùng dễ rơi vào thực trạng thua lỗ vì

Mua chung cư mini có an toàn không? Pháp lý chung cư mini cần nắm rõ

Nội dung bài viếtMua chung cư mini nhận được cấp sổ hồng không?Nên mua chung cư mini không?Ưu điểm khi mua chung cư miniNhững rủi ro khi mua c

Tư vấn đặt tên, bố trí phong thủy cửa hàng để kinh doanh đại phát

Nội dung bài viếtChọn vị trí phong thủy shop kinh doanh Phong thủy hướng cửa hàng Đặt tên shop theo tuổi phong thủy Xem tên shop theo phong th

Mỗi tháng cất 1 chỉ vàng, cô bán bún đủ tiền mua nhà cho con trai cưới vợ

- Cuối ngày, tôi đếm lại số tiền bán bún được rồi cất 1 phần gốc để ngày hôm sau lấy hàng mới. Toàn bộ tiền lãi, tôi dùng để chi tiêu sinh hoạt

Xây nhà không phép: Quy định xử lý, mức phạt và cách hợp thức hóa

Nội dung bài viếtCác tình huống xây nhà, công trình không cần xin phép Quy định xử phạt xây nhà, công trình triển khai không phép Hình thức phạt

8 điều mà bạn cần chuẩn bị thật tốt trước khi bắt đầu làm việc tại nhà

Lựa chọn làm việc tận nhà, các bạn nên có sự chuẩn bị tốt tám việc này thì mới mong kết quả công việc được cao nhất.''Bảng vàng'' 7 Loại cây h

Cách chọn tầng, số phòng chung cư theo phong thủy hợp tuổi, mệnh

Nội dung bài viếtmột. Cách chọn tầng chung cư theo phong thuỷ Chọn tầng chung cư theo phong thuỷ ngũ hành theo tuổi Những nhân tố khác khi chọn

Thủ tục, hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng

Nội dung bài viếtmột. Hoàn công & căn cứ pháp lý thủ tục hoàn công triển khai 1.1. Hoàn công, giấy tờ hoàn công là gì? 1.2. Căn cứ pháp lý tiến

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]