Khái toán, dự toán xây dựng là gì? Cách tính và mẫu bảng chi tiết

Nội dung bài viết

  1. 1. Khái toán là gì? Tổng mức đầu tư là gì?
  2. 2. Cách tính khái toán triển khai công trình
  3. 3. Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư
  4. Dự toán là gì?
  5. So sánh khái toán & dự toán

Việc tính giá bán triển khai khi chuẩn bị xây một ngôi nhà, công trình mới có lẽ là vấn đề được quan tâm nhất. Trong đó, bao gồm các bước tính khái toán và dự toán cụ thể . Để nắm rõ hơn về giá khái toán là gì, phương pháp tính khái toán, dự toán hãy cùng khám phá cụ thể trong bài sau:

1. Khái toán là gì? Tổng mức đầu tư là gì?

Khái toán kinh phí triển khai tức là gì? Khái toán công trình triển khai là ước tính tổng mức đầu tư bằng sự việc nhẩm tính chi phí cấp thiết để triển khai công trình khi chưa có đủ số liệu. 

Khái toán, dự toán triển khai là gì? Cách tính & lập kiểu bảng

2. Cách tính khái toán triển khai công trình

Tính khái toán xây nhà dân, nhà xưởng, công trình thường phụ thuộc vào số liệu thiết kế cơ sở & kinh nghiệm của nhà thầu. Các nhà thầu theo kinh nghiệm đã tiến hành các công trình trước đó cho ra được hàm số đo lường tương quan giữa giá & 1 biến số chi tiết (thường là đơn vị diện tích m2) & vận dụng cho tình huống triển khai. Ví dụ như đơn giá triển khai shophouse thông thường là 3 triệu/m2, nhà đẳng cấp thì tầm 4 triệu/m2. Mặc dù, đơn giá triển khai thường không giống nhau ở nội đô & ngoại tỉnh.

Tính khái toán chi phí triển khai nhà qua đo lường sẽ có sai số, dựa dẫm nhiều vào số lượng & chất lượng đo lường. Độ sai lệch giá trị không hề nhỏ từ 10-50%.

Ví dụ khái toán nhà dân tính đơn giá bình quân 3 triệu/m2, nhà mái ngói cộng thêm 30-50% giá phần ngói. Cụ thể nhà diện tích 100m2, xây 3 tầng có mái ngói thì giá khái toán như sau:

100 x 3 x 3.000.000 + 100 x 3.000.000 x 1/3 = một.000.000.000 đ.

Bảng tính khái toán giá trị xây dựng công trình mẫu

3. Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư

Cần khẳng định quy mô triển khai của dự án theo thị hiếu của quý khách như bao nhiêu phòng, diện tích thế nào, khu công trình phụ & diện tích của công trình. Nên lưu ý đến những nhu cầu trong mai sau như có thêm con, khi con cái lớn,... để phác thảo sơ lược công trình.

Ngoài ra, tính diện tích triển khai với nguyên lý không gian sử dụng là 100% diện tích, sân tính 1/2 diện tích. 

Sau đó lập khái toán tổng mức đầu tư, trong số đó vật liệu vào vai trò quan trọng quyết định giá. Những vùng đất yếu thì tốn thêm chi phí khoan cọc nhồi hoặc đóng cừ. 

Chủ có trong tay có thể điều khiển giá có lí qua việc tăng giảm diện tích xây & có kinh phí phòng ngừa trượt giá. 

4. Dự toán là gì?

Lập dự toán triển khai công trình là gì? Dự toán là phương pháp tính giá triển khai chuẩn xác nhất, điều quan trọng là không thể thiếu đủ giấy tờ thiết kế chi tiết gồm: giấy tờ thăm dò địa chất, giấy tờ thiết kế cấu tạo, kiến trúc, cấp thoát nước, hệ thống điện, máy vi tính,...

Kết quả tung ra 3 bảng tính toán:

  • Bảng tiên lượng dự toán: gồm trọng lượng chi tiết các hạng mục công việc cần tiến hành từ đầu đến khi hoàn thành công trình. Chẳng hạn có bao nhiêu mét vuông tường gạch được xây, số lượng khối bê tông sàn, cột,...
  • Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: trong bảng liệt kê số lượng & giá các vật tư triển khai theo giá thị trường, như bao nhiêu gạch, thép & giá tiền từng kiểu. 
  • Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: bảng hiệu quả dự toán cuối cùng sai số không quá 5%, ghi chi tiết chi phí vật liệu, nhân lực & những chi phí khác.

Lập dự toán triển khai công trình cụ thể hơn

Tác dụng của bảng báo giá dự toán chi tiết: 

- Khi có giấy tờ thiết kế thì sẽ lập được bảng dự toán công trình, từ đó có tốc độ thi công chi tiết. 

- Theo giấy tờ thiết kế có thể bóc tách trọng lượng vật tư chuẩn với thực chất. 

- Phân tích được chủng kiểu, trọng lượng & giá các hạng mục để tránh gây ra chi phí, giúp chủ có trong tay hay giới đầu tư theo dõi được trong thời gian thi công.

- Đây cũng là cơ sở để CĐT ký hợp đồng bởi 1 bảng khái toán theo mét vuông chung chung chưa đủ cơ sở để chấp nhận ký hợp đồng, hoặc đổi thay số lượng vật tư, thương hiệu sao cho thích hợp, còn nhà thầu thể hiện được có đủ năng lực, chữ tín & sự minh bạch trong lúc triển khai không.

Tham khảo tải mẫu bảng tổng hợp dự toán chi phí triển khai nhà cấp 4 dowload tại đây.

So sánh khái toán & dự toán

- Để đánh giá khái toán & dự toán thì bảng khái toán sản xuất ra trong quá trình ngắn vì thường dựa trên mét vuông trên giấy phép triển khai trong khi ấy mất quá nhiều thời gian, năng lực & kinh nghiệm của kỹ sư để hoàn thiện bảng dự toán cụ thể . Khái toán làm ngay thời điểm chuẩn bị dự án còn dự toán khẳng định trong thời điểm tiến hành. 

- Nội dung tiến hành của khái toán & dự toán cũng khác nhau:

+ Khái toán: gồm chi phí triển khai, trang bị, đầu tư triển khai, chi phí làm chủ, bồi thường, trợ giúp & tái định cư.

+ Dự toán: gồm chi phí triển khai, trang bị, tư vấn, làm chủ & dự phòng.

- Dữ liệu xác định:

+ Từ trọng lượng thiết kế, nguồn nguồn vốn, chỉ số giá & tài liệu công trình tổng hợp sẽ khẳng định khái toán, do đó độ chuẩn xác không bằng dự toán.

+ Từ trọng lượng thiết kế, chỉ số giá & tài liệu công trình cụ thể sẽ khẳng định dự toán.

Tùy vào việc mức độ đồng ý sai số để chủ có trong tay hoặc giới đầu tư chọn cách tính khái toán nhanh dễ dàng hơn tuy nhiên độ sai số cao hơn tính dự toán cụ thể . Bạn có thể update thêm nhiều kiến thức triển khai nhà ở chi tiết nhất trên muanhadep.vn.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


Quy định về tranh chấp lối đi chung: Thủ tục, mẫu đơn giải quyết

Nội dung bài viếtQuy định về lối đi chung Tranh chấp lối đi chung là gì? Quy định về lối đi qua, lối đi chung Thẩm quyền, trình tự thủ tục tra

Chọn xem ngày giờ tốt khai trương theo tuổi tháng 1/2021 chi tiết

Chọn ngày khai trương mở shop kinh doanh hay ngày mở hàng thường được những người bán buôn, kinh doanh xem trọng với quan điểm đầu xuôi đuôi lọt, mong

Đặt bếp đúng vị trí này, Thần Tài phù hộ phát lộc dài dài

Phong thủy căn bếp không những giúp cho gia đình các bạn an khang sung túc nó còn hỗ trợ bạn xoay chuyển tình thế chuyển hung hóa cát.Đặt máy

Luật cầm sổ đỏ nhất định nên hiểu rõ, mượn sổ đỏ đi cầm có được không?

Nội dung bài viếtCầm sổ hồng của người khác nhận được không?Có làm lại được sổ hồng bị cầm cố không?Vay tiền cầm cố sổ đỏNhiều người khi có nh

Phong thủy cửa sổ: Kích thước, cách bố trí để vượng khí sinh tài

Nội dung bài viếtKích thước cửa sổ theo phong thủy Cửa sổ một cánh Cửa sổ 2 cánh Cửa sổ 4 cánh Phong thủy cửa sổ phòng ngủ Phong thủy cửa

Kinh nghiệm kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn: Điều kiện, cách quản lý

Nội dung bài viếtSự riêng biệt giữa hotel & nhà nghỉ Kinh doanh nhà nghỉ khách sạn là gì? Khái niệm kinh doanh hotel là gì? Sự không giống nha

Kích thước, cách bố trí tủ quần áo theo phong thủy để tụ cát khí

Nội dung bài viếtCách chọn tủ quần áo trong phòng ngủ theo phong thủy Kích thước tủ quần áo phù phù hợp với diện tích căn phòng Hình dáng & kiểu

Lưu ý khi vay vốn ngân hàng mua nhà đất, trường hợp không được vay

Nội dung bài viết1. Các đối tượng được vay vốn ngân hàng 2. Các đối tượng được vay vốn bank chế độ xã hội 3. Đối tượng vay vốn bank không thế ch

Quy định chế độ nhà công vụ từng loại và thủ tục xin thuê

Nội dung bài viếtNhà công vụ là gì?Đối tượng nào được ở nhà công vụ?Quy định chính sách nhà công vụQuy định thiết kế nhà ở công vụTrình tự,

Những đồ vật

Những món đồ đó không những tiêu diệt phong thủy của ngôi nhà mới, mà còn tác động đến đời sống mỗi ngày của người ở trong mai sau.Loạt bí quy

Phong thủy xây nhà lệch tầng, bố trí thiết kế cầu thang chuẩn

Nội dung bài viếtPhong thủy nhà lệch tầng giúp tăng vượng khí Điểm tốt của phong thủy xây nhà lệch tầng Điểm yếu trong phong thủy nhà lệch tầng

8 cách tẩy uế đá phong thủy chuẩn dung nạp năng lượng, loại bỏ tà khí

Nội dung bài viết1. Khi nào thì nên tẩy uế đá phong thủy?2. Các cách tẩy uế đá phong thủy & nạp năng lượng cho đáCách tẩy đá phong thủy bằng muố

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]