Khái toán, dự toán xây dựng là gì? Cách tính và mẫu bảng chi tiết

Nội dung bài viết

  1. 1. Khái toán là gì? Tổng mức đầu tư là gì?
  2. 2. Cách tính khái toán triển khai công trình
  3. 3. Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư
  4. Dự toán là gì?
  5. So sánh khái toán & dự toán

Việc tính giá bán triển khai khi chuẩn bị xây một ngôi nhà, công trình mới có lẽ là vấn đề được quan tâm nhất. Trong đó, bao gồm các bước tính khái toán và dự toán cụ thể . Để nắm rõ hơn về giá khái toán là gì, phương pháp tính khái toán, dự toán hãy cùng khám phá cụ thể trong bài sau:

1. Khái toán là gì? Tổng mức đầu tư là gì?

Khái toán kinh phí triển khai tức là gì? Khái toán công trình triển khai là ước tính tổng mức đầu tư bằng sự việc nhẩm tính chi phí cấp thiết để triển khai công trình khi chưa có đủ số liệu. 

Khái toán, dự toán triển khai là gì? Cách tính & lập kiểu bảng

2. Cách tính khái toán triển khai công trình

Tính khái toán xây nhà dân, nhà xưởng, công trình thường phụ thuộc vào số liệu thiết kế cơ sở & kinh nghiệm của nhà thầu. Các nhà thầu theo kinh nghiệm đã tiến hành các công trình trước đó cho ra được hàm số đo lường tương quan giữa giá & 1 biến số chi tiết (thường là đơn vị diện tích m2) & vận dụng cho tình huống triển khai. Ví dụ như đơn giá triển khai shophouse thông thường là 3 triệu/m2, nhà đẳng cấp thì tầm 4 triệu/m2. Mặc dù, đơn giá triển khai thường không giống nhau ở nội đô & ngoại tỉnh.

Tính khái toán chi phí triển khai nhà qua đo lường sẽ có sai số, dựa dẫm nhiều vào số lượng & chất lượng đo lường. Độ sai lệch giá trị không hề nhỏ từ 10-50%.

Ví dụ khái toán nhà dân tính đơn giá bình quân 3 triệu/m2, nhà mái ngói cộng thêm 30-50% giá phần ngói. Cụ thể nhà diện tích 100m2, xây 3 tầng có mái ngói thì giá khái toán như sau:

100 x 3 x 3.000.000 + 100 x 3.000.000 x 1/3 = một.000.000.000 đ.

Bảng tính khái toán giá trị xây dựng công trình mẫu

3. Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư

Cần khẳng định quy mô triển khai của dự án theo thị hiếu của quý khách như bao nhiêu phòng, diện tích thế nào, khu công trình phụ & diện tích của công trình. Nên lưu ý đến những nhu cầu trong mai sau như có thêm con, khi con cái lớn,... để phác thảo sơ lược công trình.

Ngoài ra, tính diện tích triển khai với nguyên lý không gian sử dụng là 100% diện tích, sân tính 1/2 diện tích. 

Sau đó lập khái toán tổng mức đầu tư, trong số đó vật liệu vào vai trò quan trọng quyết định giá. Những vùng đất yếu thì tốn thêm chi phí khoan cọc nhồi hoặc đóng cừ. 

Chủ có trong tay có thể điều khiển giá có lí qua việc tăng giảm diện tích xây & có kinh phí phòng ngừa trượt giá. 

4. Dự toán là gì?

Lập dự toán triển khai công trình là gì? Dự toán là phương pháp tính giá triển khai chuẩn xác nhất, điều quan trọng là không thể thiếu đủ giấy tờ thiết kế chi tiết gồm: giấy tờ thăm dò địa chất, giấy tờ thiết kế cấu tạo, kiến trúc, cấp thoát nước, hệ thống điện, máy vi tính,...

Kết quả tung ra 3 bảng tính toán:

  • Bảng tiên lượng dự toán: gồm trọng lượng chi tiết các hạng mục công việc cần tiến hành từ đầu đến khi hoàn thành công trình. Chẳng hạn có bao nhiêu mét vuông tường gạch được xây, số lượng khối bê tông sàn, cột,...
  • Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: trong bảng liệt kê số lượng & giá các vật tư triển khai theo giá thị trường, như bao nhiêu gạch, thép & giá tiền từng kiểu. 
  • Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: bảng hiệu quả dự toán cuối cùng sai số không quá 5%, ghi chi tiết chi phí vật liệu, nhân lực & những chi phí khác.

Lập dự toán triển khai công trình cụ thể hơn

Tác dụng của bảng báo giá dự toán chi tiết: 

- Khi có giấy tờ thiết kế thì sẽ lập được bảng dự toán công trình, từ đó có tốc độ thi công chi tiết. 

- Theo giấy tờ thiết kế có thể bóc tách trọng lượng vật tư chuẩn với thực chất. 

- Phân tích được chủng kiểu, trọng lượng & giá các hạng mục để tránh gây ra chi phí, giúp chủ có trong tay hay giới đầu tư theo dõi được trong thời gian thi công.

- Đây cũng là cơ sở để CĐT ký hợp đồng bởi 1 bảng khái toán theo mét vuông chung chung chưa đủ cơ sở để chấp nhận ký hợp đồng, hoặc đổi thay số lượng vật tư, thương hiệu sao cho thích hợp, còn nhà thầu thể hiện được có đủ năng lực, chữ tín & sự minh bạch trong lúc triển khai không.

Tham khảo tải mẫu bảng tổng hợp dự toán chi phí triển khai nhà cấp 4 dowload tại đây.

So sánh khái toán & dự toán

- Để đánh giá khái toán & dự toán thì bảng khái toán sản xuất ra trong quá trình ngắn vì thường dựa trên mét vuông trên giấy phép triển khai trong khi ấy mất quá nhiều thời gian, năng lực & kinh nghiệm của kỹ sư để hoàn thiện bảng dự toán cụ thể . Khái toán làm ngay thời điểm chuẩn bị dự án còn dự toán khẳng định trong thời điểm tiến hành. 

- Nội dung tiến hành của khái toán & dự toán cũng khác nhau:

+ Khái toán: gồm chi phí triển khai, trang bị, đầu tư triển khai, chi phí làm chủ, bồi thường, trợ giúp & tái định cư.

+ Dự toán: gồm chi phí triển khai, trang bị, tư vấn, làm chủ & dự phòng.

- Dữ liệu xác định:

+ Từ trọng lượng thiết kế, nguồn nguồn vốn, chỉ số giá & tài liệu công trình tổng hợp sẽ khẳng định khái toán, do đó độ chuẩn xác không bằng dự toán.

+ Từ trọng lượng thiết kế, chỉ số giá & tài liệu công trình cụ thể sẽ khẳng định dự toán.

Tùy vào việc mức độ đồng ý sai số để chủ có trong tay hoặc giới đầu tư chọn cách tính khái toán nhanh dễ dàng hơn tuy nhiên độ sai số cao hơn tính dự toán cụ thể . Bạn có thể update thêm nhiều kiến thức triển khai nhà ở chi tiết nhất trên muanhadep.vn.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


Loạt bản vẽ thiết kế xây nhà trọ cho thuê đẹp, tiết kiệm chi phí

Nội dung bài viếtNên xây nhà trọ hay nhà nghỉ? Xây nhà trọ có lời không? Phân kiểu thiết kế triển khai nhà trọ ngày nay Phân kiểu phòng theo k

Sai lầm để đời khi vay tiền mua nhà trả góp khiến khách hàng gánh đống nợ

Vay tiền bank để mua nhà trả góp sẽ hỗ trợ bạn tiến hành được giấc mơ có trong tay 1 căn nhà của riêng mình. Nếu không thích rơi vào tình cảnh "

10 ý tưởng đầu tư kinh doanh bất động sản hốt bạc nhất hiện nay

Nội dung bài viếtKinh doanh BĐS là gì? Kinh doanh BĐS cần bao nhiêu vốn? Mẹo kinh doanh BĐS , kinh doanh BĐS cần học những gì? Các ý tưởng kin

Ý nghĩa và cách treo các loại tranh cá chép phong thủy hút lộc tài

Nội dung bài viếtÝ nghĩa tranh cá chép trong phong thủy Tranh cá chép hợp tuổi nào? Các kiểu tranh cá chép phong thủy Tranh cá chép hóa rồng

Hướng dẫn bày mâm ngũ quả rằm Trung thu đơn giản, đẹp và bài khấn

Nội dung bài viết1. Ngày Tết Trung thu là ngày mấy?Trung thu ngày bao nhiêu hàng năm?Lịch Tết Trung thu 2020 vào ngày nào?Tết Trung thu còn đư

Trình tự xử lý hành vi lấn chiếm đất đai và mẫu đơn kiện, tố cáo

Nội dung bài viếtLấn chiếm đất là gì, các tình huống lấn chiếm đất đai Lấn chiếm đất đai là gì? Các tình huống lấn chiếm đất Đất lấn chiếm nhậ

Chia sẻ kinh nghiệm mua Shophouse, kinh doanh gì sinh lời?

Nội dung bài viếtShophouse là gì? Khác biệt giữa mô hình Shophouse & nhà mặt phố, vi la phố Ưu điểm yếu của xu thế kinh doanh Shophouse Ưu điể

Bất ngờ với những cách hoá giải nhà khuyết góc chuyển vận thế gia chủ

- Một ngôi nhà vuông vức, đầy đặn sẽ giúp chủ nhà có đời sống hạnh phúc, sung túc. Trường hợp nhà bị khuyết góc đã làm không cân bằng dòng sát k

Tư vấn đặt tên, bố trí phong thủy cửa hàng để kinh doanh đại phát

Nội dung bài viếtChọn vị trí phong thủy shop kinh doanh Phong thủy hướng cửa hàng Đặt tên shop theo tuổi phong thủy Xem tên shop theo phong th

Đất quy hoạch, tranh chấp có được chuyển nhượng, cấp sổ đỏ không?

Nội dung bài viếtmột. Đất nằm trong diện quy hoạch nhận được cấp sổ hồng, thế chấp, sang tên mua bán, tách thửa không? Đất quy hoạch treo nhận đượ

Kinh nghiệm mở nhà hàng, quán ăn: Cần bao nhiêu vốn, chiến lược kinh doanh

Nội dung bài viếtKinh doanh nhà hàng & những điều cần phải biết Định nghĩa nhà hàng là gì? Xu hướng các mô hình kinh doanh nhà hàng quán ăn Ph

Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, cách thức mua nhà giá tốt thế nào?

Nội dung bài viếtThế nào là mua chung cư trả góp? Có nên chọn mua nhà chung cư trả góp không? Cách mua nhà chung cư trả góp lanh lợi & lưu ý M

đăng ký tài khoản binance đăng ký binance tạo tài khoản binance đăng ký sàn binance cách tạo tài khoản binance hướng dẫn đăng ký binance cách đăng ký binance cách đăng ký sàn binance cách đăng ký tài khoản binance hướng dẫn tạo tài khoản binance hướng dẫn đăng ký sàn binance mở tài khoản binance hướng dẫn đăng ký tài khoản binance cách lập tài khoản binance lập tài khoản binance cách mở tài khoản binance hướng dẫn mở tài khoản binance dang ky tai khoan binance cách tạo tài khoản trên binance cách tạo tài khoản trên sàn binance tạo tài khoản sàn binance cách tạo tài khoản sàn binance tạo tk binance cách tạo tk binance đăng ký binance trên điện thoại hướng dẫn lập tài khoản binance binance đăng ký đăng ký tài khoản sàn binance tao tai khoan binance tạo tài khoản trên binance cách đăng ký binance trên điện thoại huong dan dang ky binance cách đăng ký tài khoản trên sàn binance huong dan tao tai khoan binance cách lập tài khoản trên sàn binance cách lập tài khoản sàn binance mở tài khoản sàn binance cách đăng ký tài khoản sàn binance cách mở tài khoản sàn binance hướng dẫn tạo tài khoản trên binance dang ky san binance mở tài khoản trên sàn binance cách lập tài khoản trên binance cách đăng ký trên sàn binance đăng ký ví binance hướng dẫn đăng ký trên sàn binance hướng dẫn tạo tài khoản sàn binance

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]