Khái toán, dự toán xây dựng là gì? Cách tính và mẫu bảng chi tiết

Nội dung bài viết

  1. 1. Khái toán là gì? Tổng mức đầu tư là gì?
  2. 2. Cách tính khái toán triển khai công trình
  3. 3. Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư
  4. Dự toán là gì?
  5. So sánh khái toán & dự toán

Việc tính giá bán triển khai khi chuẩn bị xây một ngôi nhà, công trình mới có lẽ là vấn đề được quan tâm nhất. Trong đó, bao gồm các bước tính khái toán và dự toán cụ thể . Để nắm rõ hơn về giá khái toán là gì, phương pháp tính khái toán, dự toán hãy cùng khám phá cụ thể trong bài sau:

1. Khái toán là gì? Tổng mức đầu tư là gì?

Khái toán kinh phí triển khai tức là gì? Khái toán công trình triển khai là ước tính tổng mức đầu tư bằng sự việc nhẩm tính chi phí cấp thiết để triển khai công trình khi chưa có đủ số liệu. 

Khái toán, dự toán triển khai là gì? Cách tính & lập kiểu bảng

2. Cách tính khái toán triển khai công trình

Tính khái toán xây nhà dân, nhà xưởng, công trình thường phụ thuộc vào số liệu thiết kế cơ sở & kinh nghiệm của nhà thầu. Các nhà thầu theo kinh nghiệm đã tiến hành các công trình trước đó cho ra được hàm số đo lường tương quan giữa giá & 1 biến số chi tiết (thường là đơn vị diện tích m2) & vận dụng cho tình huống triển khai. Ví dụ như đơn giá triển khai shophouse thông thường là 3 triệu/m2, nhà đẳng cấp thì tầm 4 triệu/m2. Mặc dù, đơn giá triển khai thường không giống nhau ở nội đô & ngoại tỉnh.

Tính khái toán chi phí triển khai nhà qua đo lường sẽ có sai số, dựa dẫm nhiều vào số lượng & chất lượng đo lường. Độ sai lệch giá trị không hề nhỏ từ 10-50%.

Ví dụ khái toán nhà dân tính đơn giá bình quân 3 triệu/m2, nhà mái ngói cộng thêm 30-50% giá phần ngói. Cụ thể nhà diện tích 100m2, xây 3 tầng có mái ngói thì giá khái toán như sau:

100 x 3 x 3.000.000 + 100 x 3.000.000 x 1/3 = một.000.000.000 đ.

Bảng tính khái toán giá trị xây dựng công trình mẫu

3. Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư

Cần khẳng định quy mô triển khai của dự án theo thị hiếu của quý khách như bao nhiêu phòng, diện tích thế nào, khu công trình phụ & diện tích của công trình. Nên lưu ý đến những nhu cầu trong mai sau như có thêm con, khi con cái lớn,... để phác thảo sơ lược công trình.

Ngoài ra, tính diện tích triển khai với nguyên lý không gian sử dụng là 100% diện tích, sân tính 1/2 diện tích. 

Sau đó lập khái toán tổng mức đầu tư, trong số đó vật liệu vào vai trò quan trọng quyết định giá. Những vùng đất yếu thì tốn thêm chi phí khoan cọc nhồi hoặc đóng cừ. 

Chủ có trong tay có thể điều khiển giá có lí qua việc tăng giảm diện tích xây & có kinh phí phòng ngừa trượt giá. 

4. Dự toán là gì?

Lập dự toán triển khai công trình là gì? Dự toán là phương pháp tính giá triển khai chuẩn xác nhất, điều quan trọng là không thể thiếu đủ giấy tờ thiết kế chi tiết gồm: giấy tờ thăm dò địa chất, giấy tờ thiết kế cấu tạo, kiến trúc, cấp thoát nước, hệ thống điện, máy vi tính,...

Kết quả tung ra 3 bảng tính toán:

  • Bảng tiên lượng dự toán: gồm trọng lượng chi tiết các hạng mục công việc cần tiến hành từ đầu đến khi hoàn thành công trình. Chẳng hạn có bao nhiêu mét vuông tường gạch được xây, số lượng khối bê tông sàn, cột,...
  • Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: trong bảng liệt kê số lượng & giá các vật tư triển khai theo giá thị trường, như bao nhiêu gạch, thép & giá tiền từng kiểu. 
  • Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: bảng hiệu quả dự toán cuối cùng sai số không quá 5%, ghi chi tiết chi phí vật liệu, nhân lực & những chi phí khác.

Lập dự toán triển khai công trình cụ thể hơn

Tác dụng của bảng báo giá dự toán chi tiết: 

- Khi có giấy tờ thiết kế thì sẽ lập được bảng dự toán công trình, từ đó có tốc độ thi công chi tiết. 

- Theo giấy tờ thiết kế có thể bóc tách trọng lượng vật tư chuẩn với thực chất. 

- Phân tích được chủng kiểu, trọng lượng & giá các hạng mục để tránh gây ra chi phí, giúp chủ có trong tay hay giới đầu tư theo dõi được trong thời gian thi công.

- Đây cũng là cơ sở để CĐT ký hợp đồng bởi 1 bảng khái toán theo mét vuông chung chung chưa đủ cơ sở để chấp nhận ký hợp đồng, hoặc đổi thay số lượng vật tư, thương hiệu sao cho thích hợp, còn nhà thầu thể hiện được có đủ năng lực, chữ tín & sự minh bạch trong lúc triển khai không.

Tham khảo tải mẫu bảng tổng hợp dự toán chi phí triển khai nhà cấp 4 dowload tại đây.

So sánh khái toán & dự toán

- Để đánh giá khái toán & dự toán thì bảng khái toán sản xuất ra trong quá trình ngắn vì thường dựa trên mét vuông trên giấy phép triển khai trong khi ấy mất quá nhiều thời gian, năng lực & kinh nghiệm của kỹ sư để hoàn thiện bảng dự toán cụ thể . Khái toán làm ngay thời điểm chuẩn bị dự án còn dự toán khẳng định trong thời điểm tiến hành. 

- Nội dung tiến hành của khái toán & dự toán cũng khác nhau:

+ Khái toán: gồm chi phí triển khai, trang bị, đầu tư triển khai, chi phí làm chủ, bồi thường, trợ giúp & tái định cư.

+ Dự toán: gồm chi phí triển khai, trang bị, tư vấn, làm chủ & dự phòng.

- Dữ liệu xác định:

+ Từ trọng lượng thiết kế, nguồn nguồn vốn, chỉ số giá & tài liệu công trình tổng hợp sẽ khẳng định khái toán, do đó độ chuẩn xác không bằng dự toán.

+ Từ trọng lượng thiết kế, chỉ số giá & tài liệu công trình cụ thể sẽ khẳng định dự toán.

Tùy vào việc mức độ đồng ý sai số để chủ có trong tay hoặc giới đầu tư chọn cách tính khái toán nhanh dễ dàng hơn tuy nhiên độ sai số cao hơn tính dự toán cụ thể . Bạn có thể update thêm nhiều kiến thức triển khai nhà ở chi tiết nhất trên muanhadep.vn.

Thảo Trần
Tag : Túi tự đan | Túi handmade | Túi tự đan canvas | Túi tự đan handmade | Túi handmade đẹp | Túi xách nữ
Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

Giá Từ 14,990đ.
Giá Từ 1,500đ.
Giá Từ 5,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 40,000đ.
Giá Từ 59,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 150,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 22,500đ.
Giá Từ 5,000đ.
Giá Từ 299,000đ.

Hướng dẫn cách chống nóng tường nhà hướng tây giảm nhiệt bất ngờ

Nội dung bài viếtỐp tường chống nóng Dán tường chống nóng Sơn chống nóng cho tường nhà Với tình trạng biến chứng khí hậu càng ngày phức tạp nh

Giao khoán đất là gì? Hồ sơ, mẫu hợp đồng giao khoán theo quy định

Nội dung bài viếtGiao khoán đất là gì? Phân biệt giao đất & giao khoán đất Giao đất Giao khoán đất Các điều khoản về giao khoán đất nông ngh

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ bạn nên biết càng sớm càng tốt

Chung cư đã & đang trở nên 1 trong các chọn lựa đi đầu ngày nay do những tiện ích mà nó đem lại. Hãy cùng bỏ túi một vài kinh nghiệm mua chung c

Tuổi Dần xây nhà hướng nào tốt, vận may liên tục gõ cửa?

Việc chọn hướng nhà tốt, hợp nhất với người tuổi Dần sẽ đem lại những điều may mắn cho gia đình, tài lộc đến với ngôi nhà.Chọn nhà cửa chính h

Vợ chồng trẻ kiếm tiền tỷ nhờ bán nhà đất mua vàng

- Tiền ít, tôi đành đồng ý mua căn nhà giá không cao, xa trung tâm. Chẳng ngờ, từ những quyết định chóng vánh ấy, vợ ông xã tôi đổi đời. Ôm mộ

Muôn kiểu ‘tậu’ cây xanh vừa trang trí nhà, vừa giúp gia chủ khỏe

Cây xanh không chỉ giúp không gian sống thân thiện với bỗng nhiên mà còn mang lại nguồn không khí trong lành. Nắm bắt việc này, nhiều chị em nội

Những thứ nên và không nên nhìn thấy khi bước vào nhà

Khi mở cửa bước vào 1 căn nhà, có những thứ khi “đập” vào mắt khách đến chơi đem lại cảm giác vui tươi, tâm trạng thoả thích tuy nhiên cũng có t

Lễ nhập trạch nhà, văn phòng mới: Xem ngày, bài cúng, sắm lễ chuẩn

Nội dung bài viếtCách xem ngày nhập trạch chuẩn xác Nhập trạch là gì? Cách xem ngày tốt nhập trạch về nhà mới Chọn ngày nhập trạch theo giờ đẹ

Cách tính thuế, lệ phí xây dựng hoàn công nhà ở tư nhân

Nội dung bài viết1. Các kiểu thuế triển khai nhà ở, lệ phí hoàn công theo pháp luật hiện hành 2. Cách tính những loại thuế triển khai nhà ở tư nhâ

Chiêu tránh sập bẫy khi mua nhà lần đầu tiết kiệm cả đống tiền

Lần đầu mua nhà không hề có kinh nghiệm do vậy vô cùng dễ bị hớ, bị mua đắt hoặc vướng phải các trục trặc pháp lý.Kinh nghiệm xây nhà dưới một

Kinh nghiệm vàng để thành lập văn phòng môi giới BĐS thành công

Nội dung bài viếtmột. Điều kiện mở công sở môi giới địa ốc Văn phòng - Công ty môi giới BĐS là gì? Có nên mở thành lập C.ty bất động sản? Các

Đang mang thai có nên mua nhà? Bà bầu có nên chuyển nhà mới?

Nội dung bài viếtVợ có thai có nên chọn mua nhà không? Làm thế nào để hóa giải vấn đề này? Những điều cần cấm kị khi bà bầu chuyển nhà Vợ có t