Khu đô thị là gì? Quy định quy hoạch, tiêu chuẩn xây dựng KĐT

Hiện nay, Việt Nam (VN) xuất hiện nhiều KDT & đa phần là các KDT mới, cung ứng nguồn cung căn hộ đẳng cấp cho quý khách cũng giống như các giới đầu tư BĐS .  Có thể các bạn biết đến KDT mà không nắm rõ tại sao nó được gọi như thế, có khác gì với các dự án chung cư. Hãy cùng khám phá rõ hơn về dự án khu đô thị là gì & điều khoản về KDT mới được share trong bài sau:

1. Dự án KDT là gì?

Khu thành phố (tiếng Anh: urban area) là khu xây 1 hoặc nhiều khu công dụng của thành phố, hạn chế bởi các ranh giới bỗng nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính thành phố. Các kiến trúc sư đều phải tính toán kỹ về nhân tố quy hoạch, điều khoản về mật độ triển khai KDT, tiện ích cảnh quan & các contact giao thông,... đáp ứng được nhu cầu sống cao & cuốn hút tỷ lệ cư dân không hề nhỏ.

Khu thành phố mới (tiếng Anh: new urban area) là 1 vùng trong thành phố, triển khai hoàn toàn mới & đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội & nhà ở.

Dự án KDT mới là gì? Đó là dự án đầu tư xây mới 1 KDT trên khu đất được biến đổi từ những loại đất khác thành đất triển khai thành phố.

Các kiểu dự án KDT bao gồm:

  • Dự án đầu tư triển khai KDT mới
  • Dự án tái thiết khu đô thị
  • Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị
  • Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị
  • Dự án đầu tư triển khai KDT hỗn hợp

2. Khái niệm một vài kiểu khu đô thị

Khu thành phố phức hợp là gì?

Khu thành phố phức hợp tiếng Anh là Complex, 1 tổ hợp của nhiều công trình kiến trúc & cơ sở hạ tầng như chung cư, vi la, nhà liền kề, trung tâm thương mại, y tế, trường học, phục vụ tiện ích nội khu của người dân. 

Tiêu chí quan trọng của KDT phức hợp là phong phú về tiện ích, các trường học liên cấp, phòng khám đa khoa & các tổ hợp giải trí, cơ quan tài chính, công sở hành chính, tư vấn dịch vụ, công chứng,...

Khu thành phố sinh thái là gì?

Khu thành phố sinh thái là các KDT dàn trải với tỷ lệ thấp, biến đổi thành mạng lưới các khu cư dân thành phố tỷ lệ bình quân hay cao, quy mô phân bổ bởi các không gian xanh.

Tags : quy hoạch chung cư thanh đa | quy hoạch chung cư nguyễn thiện thuật

Phân kiểu các KDT hiện nay

Khu thành phố vệ tinh là gì?

Khu thành phố vệ tinh (tiếng Anh là satellite urban) là KDT nhỏ, cách thành phố trung tâm tầm cách nhất định. Đây  là xu thế các thành phố lớn hướng tới để giải tỏa áp lực lên thành phố trung tâm như giao thông ùn tắc hay ô nhiễm môi trường, tạo sự đồng đều khởi phát giữa các vùng. 

Khu thành phố sáng tạo là gì?

Khu thành phố sáng tạo là 1 vùng địa lý tập trung, tranh thủ tiềm năng social, kinh tế & sự sáng tạo, được đẩy mạnh thông qua việc kiến tạo nơi chốn, hệ sinh thái đa ngành của các đơn vị đầu tàu, công ty tăng trưởng cao, doanh nhân technology & sáng tạo & mạng lưới nhân tài toàn thế giới.

Khu thành phố thông minh là gì?

Khu thành phố lanh lợi hay TP lanh lợi (tiếng Anh: smart city) là KDT sử dụng trí tuệ nhân tạo, technology mạng internet thu thập tài liệu & sử dụng nó để làm chủ tài sản, giao thông, mạng lưới cấp nước, chất thải, nhà máy điện, trường học, phòng khám, an ninh cũng như quản lý nguồn lực 1 cách hiệu quả hơn, mang lại chất lượng đời sống cao cho dân cư.

 

2. Các điều khoản về dự án khu đô thị

Trong điều khoản KDT mới, các dự án KDT muốn triển khai cần đảm bảo:

Thẩm quyền chấp thuận dự án KDT mới

Theo điều 21 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP:

“Điều 21. Thẩm quyền chấp thuận đầu tư so với các dự án đầu tư triển khai KDT mới

Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận đầu tư sau thời điểm có quan điểm thẩm tra của Bộ Xây dựng so với các tình huống sau đây:

a) Dự án có quy mô sử dụng đất từ 100 héc-ta trở lên;

b) Dự án thuộc địa giới hành chính của hai tỉnh trở lên hoặc vùng bổ ích quan trọng về an ninh, quốc phòng.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận đầu tư so với các dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc-ta đến dưới 100 héc-ta sau thời điểm có quan điểm thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận đầu tư các dự án còn lại.”

Các dự án KDT mới cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận & bảo đảm các nguyên tắc của pháp luật.

Tags : quy hoạch chung cư nguyễn thiện thuật | phong thủy trong xây dựng

Thẩm quyền chấp thuận dự án KDT mới

Quy định về quy hoạch KDT mới

Điều 14 trong quy hoạch tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP nêu rõ:

“Điều 14. Quy hoạch cụ thể của dự án

Việc lập, thẩm tra, kiểm duyệt quy hoạch cụ thể của dự án đầu tư triển khai KDT tiến hành theo các nguyên tắc của pháp luật về quy hoạch thành phố.

Việc điều khiển quy hoạch cụ thể của dự án phải tuân theo các nguyên tắc của pháp luật về quy hoạch thành phố & phải đảm bảo không làm vượt quá khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng thành phố được khẳng định tại đồ án quy hoạch thành phố đã được kiểm duyệt, không làm tác động xấu đến cảnh quan thành phố hoặc giảm thiểu chất lượng sống của người dân trong vùng.

Việc lập & điều khiển các đồ án quy hoạch cụ thể của dự án khởi phát thành phố phải khẳng định không gian triển khai cơ sở hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung để sắp xếp đường dây, bể, hào, tuynel kỹ thuật.”

Các tiêu chí KDT loại mẫu

Tiêu chuẩn KDT mới có sức thu hút với đa số chúng ta & được phép hoạt động bao gồm: 

  • Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội đầy đủ.
  • Các công trình kiến trúc thích hợp quy hoạch, hài hòa cảnh quan & bảo vệ môi trường.
  • Các tiện ích dịch vụ tốt
  • Không xảy ra tranh chấp giữa CĐT & dân cư
  • Cả KDT không có bất cứ sai phạm pháp lý nào
  • Khu thành phố cần phải triển khai được văn hóa cộng đồng.

Tags : phong thủy trong xây dựng | chung cư mini là gì

Các tiêu chí KDT loại mẫu

Các dự án KDT mới có quy mô không giống nhau, chưa có văn bản quy phạm điều khoản quy mô KDT chi tiết là bao nhiêu. Tiêu chuẩn 1 KDT loại kiểu diện tích phải rộng từ 50ha trở lên, & trên 20ha nếu là KĐT cải tạo từ thành phố cũ.

Quy mô cư dân ở các KDT mới trên 5000 người, xấp xỉ tầm 1000 căn hộ, hộ gia đình những loại.

Quy định mật độ cây xanh công cộng từ 7 m2/người trở lên. Đảm bảo sự thích hợp về cây xanh tính năng, cây xanh đường phố; bảo đảm mỹ quan. Chiếu sáng đủ 100% tại vùng cư dân & vùng công cộng bảo đảm độ rọi theo tiêu chí, tạo cảnh quan đẹp, để dành, an toàn. Thông tin liên lạc (truyền hình cáp, smart phone, Internet ...) đầy đủ, đáp ứng đòi hỏi đời sống thành phố văn minh.

Quy định về khu tính năng đô thị

Mục 2.3.2 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về quy chuẩn kỹ thuật đất nước về quy hoạch triển khai do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành:

- Quy hoạch các khu tính năng thành phố cần bảo đảm tính hệ thống, cùng lúc bảo đảm đòi hỏi sắp xếp hỗn hợp những loại tính năng không giống nhau trong mỗi vùng chi tiết 1 cách có lí để bảo đảm tính kết quả, linh hoạt & bền vững cho mỗi vùng thành phố, tuân theo theo cấu tạo kế hoạch khởi phát chung của tòan đô thị;

- Quy định về triển khai KDT có các khu tính năng ở vị trí thích hợp, bảo đảm các đòi hỏi về bảo vệ môi trường, bảo vệ cảnh quan, ngăn chặn cháy & phải được kết nối thuận tiện cùng nhau bằng hệ thống giao thông có lí & an toàn, bảo đảm bán kính phục vụ của các công trình công cộng, dịch vụ & công viên cây xanh;

- Phân khu tính năng thành phố phải tranh thủ địa hình bỗng nhiên, thực trạng kinh tế, xã hội & công trình triển khai để tổ chức không gian thành phố & sắp xếp hệ thống kỹ thuật đạt kết quả cao về thẩm mỹ, về đầu tư & khai thác sử dụng;

- Tổ chức không gian thành phố trên mặt đất & dưới mặt đất phải được contact hợp lý;

- Quy hoạch sử dụng đất các khu tính năng phải được khẳng định trên cơ sở các Điều kiện chi tiết của mỗi khu vực: mục đích quy hoạch; Điều kiện bỗng nhiên & hiện trạng; quỹ đất khởi phát...; bảo đảm môi trường sống & làm việc thuận lợi cho người dân, cải thiện kết quả quỹ đất hướng đến khởi phát bền vững;

- Ngoài các thị hiếu của bản thân vùng quy hoạch, quy mô các khu tính năng thành phố phải tính đến việc đáp ứng thị hiếu của khách vãng lai & các vùng lân cận cũng giống như toàn thành phố phù phù hợp với tính chất của vùng quy hoạch đã được khẳng định trong cấu tạo kế hoạch chung của toàn thành phố.

Nguồn : Tổng hợp *Bài viết đưa tính chất tham khảo

Xem thêm :

> Quy định xây dựng chung cư cao tầng và tiêu chuẩn thiết kế hiện nay

> Quy định về diện tích xây dựng, sàn xây dựng, tim tường, thông thủy

> Quy hoạch treo, dự án treo: Thời hạn xóa bỏ, quy định và giải pháp

> Quy định các loại bảo hiểm công trình xây dựng và định mức chi phí

> Quy định về hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ

> Bản đồ quy hoạch Phú Quốc chi tiết, đầu tư kinh doanh gì sinh lời?

> Chi tiết thời hạn, quy định về đất đặc khu kinh tế hiện nay

Thực Tế Quy Hoạch Khu Đô Thị Mới Thủ Thiêm Như Thế Nào?
#Chi tiết

xem video

Quy hoạch siêu khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tương lai - Land Go Now ✔
#Chi tiết

xem video

Phân tích quy hoạch khu Đông TpHCM
#Chi tiết

xem video

Quy Hoạch Mở Rộng Khu Đô Thị Đồng Cửa Thị Trấn Đồi Ngô Huyện Lục Nam Tỉnh Bắc Giang
#Chi tiết

xem video

D2D ĐỐT NÓNG THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN - Dự án Chuẩn quy hoạch 1/500 tại Long Thành
#Chi tiết

xem video

Khu đô Thị VSIP có gì được gọi là đáng sống?
#Chi tiết

xem video

Căn Hộ Ecolife Riverside Quy Nhơn Là Căn Hộ Chuẩn Xanh Quốc Tế Đầu Tiên Tại Quy Nhơn
#Chi tiết

xem video

Căn Hộ Ecolife Riverside Quy Nhơn Là Căn Hộ Chuẩn Xanh Quốc Tế Đầu Tiên Tại Quy Nhơn
#Chi tiết

xem video

【𝗔𝗤𝗨𝗔 𝗖𝗜𝗧𝗬】Khu Đô Thị Sinh Thái Quy Mô Khủng
#Chi tiết

xem video

Diện mạo Khu đô thị Vạn Phúc sau 5 năm khởi công xây dựng | CAFELAND
#Chi tiết

xem video

ĐỊNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CHUẨN CHO DỰ ÁN CHUNG CƯ như thế nào là hợp lý ?
#Chi tiết

xem video

Xây dựng Thành Phố Quy Nhơn trở thành MỘT NƠI ĐÁNG SỐNG Bd Tube
#Chi tiết

xem video

Khu phức hợp HUD405 Bình Định - 70 Tây Sơn, Quy Nhơn
#Chi tiết

xem video

Phương án Quy hoạch Khu du lịch Nghỉ dưỡng Sinh thái Tam Phúc
#Chi tiết

xem video

VỊ TRÍ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ (KĐT) AN BÌNH
#Chi tiết

xem video

Đây là Tòa nhà cao nhất Việt Nam, Nếu được xây dựng!
#Chi tiết

xem video

Chuyển condotel thành căn hộ có thể gây hậu quả lớn trong quy hoạch đô thị | FBNC TV Tạp Chí Địa Ốc
#Chi tiết

xem video

Tiến độ xây dựng Khu Đô Thị Sun Grand City New An Thới | Tháng 9/2020 | SUN GROUP PHÚ QUỐC
#Chi tiết

xem video

Khu đô thị An Nhơn Green Park Bình Định - CAFELAND.VN
#Chi tiết

xem video

Khu quy hoạch Kim Long ra sao khi đường Nguyễn Hoàng mở rộng- giá tham khảo
#Chi tiết

xem video

GOLDEN CITY TÂY NINH căn hộ tiêu chuẩn 57m2
#Chi tiết

xem video

Review khu đô thị mới Thống Nhất thành phố Nam Định
#Chi tiết

xem video

Review khu đô thị mới Hòa Vượng thành phố Nam Định
#Chi tiết

xem video

BẾN DU THUYỀN Khu đô thị ĐẠI PHÚ GIA TP QUY NHƠN | ☎☎ 0777.110.111 em THANH
#Chi tiết

xem video