Việc mua nhà rồi thế chấp bank ngày nay khá đa dạng để nhận được khoản vay với bank - Bên nhận thế chấp. Bên thế chấp nếu chẳng thể chi trả khoản vay & lãi sau thời điểm hết hạn hợp đồng tín dụng thì có thể bán tài sản thế chấp với sự đồng ý của bank.

Việc mua nhà thế chấp cũng có thể có những rủi ro mà các bạn cần phải chú ý. Hãy cùng muanhadep.vn khám phá kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng & thủ tục, cách mua nhà thế chấp bank trong bài sau:

1.  Nhà đang thế chấp bank có bán, cho thuê được không?

Nhà đang thế chấp bank có bán được không?

Bên thế chấp sẽ bị giảm thiểu một vài quyền hạn như quyền chuyển nhượng địa ốc, thay thế, bàn luận, tặng cho. Quy định tại khoản 5 Điều 321 Bộ Luật Dân sự 2015 cho thấy bên thế chấp sẽ chẳng thể bán được tài sản thế chấp nếu không hề có sự chấp nhận của bank.

Cho thuê nhà đang thế chấp bank được không?

Theo điều khoản tại khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp vẫn có thể cho thuê nhà đã thế chấp bank nếu như có bản tin cho bank về điều này cùng lúc báo cho bên thuê về việc ngôi nhà đang trong thực trạng thế chấp. 

Ngân hàng sẽ không cản trở việc cho thuê ngôi nhà tuy nhiên khi bên thế chấp không tiến hành đúng bổn phận thì bank có quyền đòi hỏi giao ngôi nhà để khắc phục.

Tags : kinh nghiệm mua chung cư vinhomes | kinh nghiệm ở chung cư cao cấp

Đừng mua nhà thế chấp bank nếu không biết những điều này

2.  Có nên chọn mua nhà đang thế chấp ngân hàng?

Mua bán địa ốc đang thế chấp tại bank thường sẽ có mức giá không cao hơn trên thị trường lại nằm tại vị trí tốt. Việc mua bán này giúp người bán tránh bị thu hồi tài sản khi chẳng thể trả nợ thế chấp nhà vay tiền bank, trong lúc người mua phần nào nắm được ngôi nhà không nằm trong quy hoạch hoặc vướng vấn đề pháp lý như tranh chấp vì bank đã check kỹ ngôi nhà trước lúc nhận thế chấp.

Tuy nhiên, cũng tiềm ẩn những rủi ro khi mua nhà thế chấp bank như nhà ở thế chấp bị khắc phục theo điều khoản pháp luật do bên vay không trả được nợ, lãi với bank.

Tags : kinh nghiệm ở chung cư cao cấp | phong thủy nhà ở nên tránh

Ưu điểm & rủi ro khi mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng

Ngoài ra, người mua nhà đang cầm cố bank không nắm rõ được kiến thức ngôi nhà mình định mua bởi các giấy má bản chính của ngôi nhà đều được giữ ở bank. Thủ tục sang tên chuyển nhượng cũng mất không ít thời gian hơn bởi cần phải có sự chấp nhận của bên nhận thế chấp là bank.

Nếu phát hiện những tín hiệu không tốt thì nên các bạn suy xét không tiến hành giao dịch mua nhà khi sổ hồng đang thế chấp bank dù cho ngôi nhà có sáng giá như vậy nào để tránh dính bẫy mua nhà thế chấp bank.

3. Kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng

Việc giao tiền trực tiếp cho bên bán địa ốc là chẳng có tác dụng bởi bên thế chấp nhà không hề có quyền bán nhà khi đang thế chấp bank nếu không hề có sự chấp nhận từ bank. Khoản tiền mua địa ốc cần bằng hoặc lớn hơn số tiền nợ cả gốc lẫn lãi tại bank. 

Một chú ý khi mua nhà thế chấp bank là người mua nên đòi hỏi bên bán đơn vị cung cấp các giấy má pháp lý, giấy má khẳng định bank chấp thuận việc bán nhà thế chấp. 

Một số kiến thức mà các bạn cần check khi mua nhà mà sổ hồng thế chấp bank gồm có người đứng tên ngôi nhà, đứng tên cả bà xã ông xã hay đồng có trong tay đa số chúng ta vì đa số chúng ta sẽ phức tạp & có thể xảy ra tranh chấp. Không những thế, đòi hỏi bản photo sổ hồng từ bên bán & mang đến cơ quan cấp giấy chứng thực để chứng thực.   

Tags : phong thủy nhà ở nên tránh | xét nghiệm chung cư phạm viết chánh

Kinh nghiệm mua nhà có sổ hồng thế chấp ngân hàng

Nếu bank chấp nhận để bên thế chấp bán địa ốc thì các bạn ký hợp đồng thỏa thuận đặt mua mua nhà thế chấp bank với bên bán để bảo đảm cho việc tiến hành hợp đồng chuyển nhượng địa ốc. Đồng thời thỏa thuận với bank & bên bán xóa đăng ký thế chấp & giữ các giấy má liên quan tới giao dịch để so sánh ngày mai.

Mỗi bank có thủ tục bán nhà thế chấp không giống nhau, do vậy để bảo đảm mọi chuyện diễn ra thuận lợi hơn các bạn có thể tìm tư vấn từ luật sư để hạn chế tổn thất, hoặc gọi nay bank để hỏi rõ hay thẩm tra thủ tục để có biện pháp thích hợp nhất.

4. Thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng

Các bước mua nhà đã thế chấp bank gồm những gì? Cùng xem quá trình thủ tục mua bán nhà đang thế chấp bank sau đây:

Bước 1:

Tiến hành ký cam đoan 3 bên gồm bên mua nhà, bên bán nhà & bank về việc thanh toán tiền mua nhà giữa hai phía mua bán & bên bán nhà thanh toán số tiền nợ vay với bank. Cam kết cần phải có chữ ký 3 bên & công chứng.

Nếu số tiền mua nhà lớn hơn khoản nợ bank, bên mua thanh toán khoản tiền bằng số tiền gốc & lãi vào account bank để thanh toán số tiền nợ cho bên bán. Ngân hàng thực hiện giải chấp nhà & mang sổ cho bên bán. Số tiền còn lại bên bán & bên mua sẽ thỏa thuận thanh toán hoàn thành.

Bước 2: 

Bên mua & bán ra công sở công chứng làm hđmb nhà đang thế chấp bank.

Hai bên cầm theo khẳng định nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng thực quyền sử dụng đất, giấy công nhận đơn thân hoặc đăng ký kết duyên.

Bước 3:

Nộp thuế doanh thu cá nhân, thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có địa ốc.

Bước 4:

Làm thủ tục sang tên ở Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ:

• Hợp đồng mua bán công chứng
• Giấy chứng thực quyền sử dụng đất
• Tờ khai thuế doanh thu cá nhân, thuế trước bạ
• Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
• Đơn đề xuất đăng ký biến động
• Đơn đề xuất cấp đổi, cấp lại giấy chứng thực quyền sử dụng đất.

Nếu chuyển nhượng 1 phần đất cần thêm giấy tờ kỹ thuật thửa đất đã đo đạc tách thửa phần đất chuyển nhượng.