Mới nhất: 3 trường hợp chỉ phải đóng 50% tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

 

 

Theo điều khoản khi được cấp sổ hồng thì người dân phải đóng 100% tiền sử dụng đất. Mặc dù, có một vài tình huống người dân chỉ phải nộp 1/2 tiền sử dụng đất.

Sai lầm lớn ngay lần đầu vung tiền vào địa ốc liều ‘ôm’ gánh lỗ nặngChiêu bán chung cư giá phải chăng, chốt nhanhChiêu để dành cả đống tiền tránh các sai lầm ‘đốt túi’ khi sửa chữa nhà

 

Tiền sử dụng đất thông thường là khoản tiền tối đa mà người dân phải nộp khi được cấp sổ hồng, với việc pháp luật điều khoản chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong một vài tình huống sau sẽ giúp người dân để dành được 1 khoản tiền lớn:

Trường hợp 1:

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15.10.1993 mà không hề có giấy má về quyền sử dụng đất.

Theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đặt tại mà tại thời điểm khởi đầu sử dụng đất đã có 1 trong các hành vi vi phạm dưới đây nếu được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 1/2 tiền sử dụng đất so với diện tích đất trong hạn mức xác nhận đất ở theo giá đất điều khoản tại bảng giá đất:

- Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau thời điểm Nhà nước đã tuyên bố, cắm mốc hành lang bảo vệ.

- Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau thời điểm Nhà nước đã tuyên bố chỉ giới triển khai.

Theo điều khoản khi được cấp sổ hồng thì người dân phải đóng 100% tiền sử dụng đất. Mặc dù, có một vài tình huống người dân chỉ phải nộp 1/2 tiền sử dụng đất.

- Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục tiêu triển khai hội sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác.

- Lấn, chiếm đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, ban làm chủ rừng, trung tâm, trạm, trại, C.ty nông nghiệp, lâm nghiệp.

- Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự tiện chuyển mục tiêu sử dụng đất thuộc tình huống phải xin phép mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Ví dụ: Ông A lấn chiếm lề đường từ năm 1990 & sử dụng để xây nhà ở từ đó đến giờ. Năm 2020, ông A được cấp Giấy chứng nhận; theo bảng giá đất thì thửa đất ông A có giá 05 triệu đồng/m2 tuy nhiên ông A chỉ phải nộp 1/2 tiền sử dụng đất (2.5 triệu đồng/m2).

Trường hợp 2:

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 01.7.2004 mà không hề có giấy má về quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản một Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất & tại thời điểm khởi đầu sử dụng đất không hề có hành vi vi phạm theo điều khoản tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (xem chi tiết hành vi tại tình huống 1), nếu được cấp Giấy chứng thực thì thu tiền sử dụng đất như sau:

 

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 1/2 tiền sử dụng đất so với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại bảng giá đất.

- Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng chưa hẳn là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất gia công kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 1/2 tiền sử dụng đất theo giá đất chi tiết.

Trường hợp 3:

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở có xuất xứ được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01.7.2004

Thế nào là đất giao không đúng thẩm quyền?

Theo khoản một Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, giao đất không đúng thẩm quyền gồm các tình huống sau:

- Người đứng đầu điểm cư dân giao đất hoặc UBND xã, phường, thị trấn giao đất không đúng thẩm quyền theo điều khoản của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

- Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng tuy nhiên đã tự phân bổ, sắp xếp cho cán bộ, công nhân (CN) viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở & các mục tiêu khác.

Mức tiền sử dụng đất phải nộp

Theo khoản 2 Điều tám Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01.7.2004 & không hề có giấy má khẳng định đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng thực thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Đất đã được dùng ổn định từ trước ngày 15.10.1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại bảng giá đất.

- Đất đã được dùng ổn định từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 01.7.2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 1/2 tiền sử dụng đất so với phần diện tích trong hạn mức

Theo Người đô thị

Dân buôn BĐS chỉ chiêu mua bán cho người ít vốn chốt nhanh lời lớn

Những kinh nghiệm cho người vốn ít tuy nhiên muốn test sức kinh doanh BĐS để đầu tư ít, lãi to.

 
 

      Quick View Loading...

      ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

      Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

      Địa chỉ: .


      Luật khiếu nại, tố cáo về đất đai và mẫu đơn, thủ tục giải quyết

      Nội dung bài viếtmột. Khiếu nại, khởi kiện về đất đai là gì? Khiếu nại đất đai là gì? Khiếu kiện đất đai là gì? Quy trình khiếu nại, khiếu đất

      Các bước lập dự án đầu tư xây dựng và ban quản lý dự án công trình

      Nội dung bài viếtI. Dự án đầu tư xây dựng1. Dự án đầu tư triển khai là gì?2. Các kiểu dự án đầu tư triển khai công trình3. Trình tự tiến hành

      Tỳ hưu phong thủy: Ý nghĩa, tác dụng, giá, cách sử dụng theo tuổi, mệnh

      Tỳ hưu phong thủy được coi là là linh vật cuốn hút tài lộc, bài trừ các chướng ngại về cầu tài, chính vì vậy mà làm tăng tài vận, bên cạnh đó còn có c

      Bố trí phong thủy phòng khách: Bậc tam cấp, diện tích, nội thất

      Nội dung bài viếtPhong thủy phòng tiếp khách theo mệnh Phong thủy phòng tiếp khách theo tuổi Bậc tam cấp phòng khách Diện tích, kích thước phò

      Các quy định và cách đầu tư kinh doanh Shoptel thế nào mới hiệu quả?

      Nội dung bài viếtShoptel là gì? Đặc điểm Shoptel Khái niệm shoptel là gì? Đặc điểm của Shoptel Ưu điểm & điểm yếu của kiểu hình đầu tư Shoptel

      Thay bàn thờ gia tiên, thần tài mới: Thủ tục sắm lễ kèm văn khấn

      Nội dung bài viếtCó nên thay bàn thờ thần tài, bàn thờ gia tiên mới? Cách định ngày tốt thay bàn thờ ông địa, bàn thờ gia tiên Xem ngày thay bàn

      Làm sao biết sổ đỏ giả? Cách xử lý khi mua phải nhà có sổ đỏ giả

      Nội dung bài viết1. Cách phân biệt sổ hồng fake thậtDùng kính lúp kiểm traDùng đèn pinKiểm tra số seriKiểm tra con dấu & chữ kýHỏi công sở

      Biết cách chọn đào, quất, mai Tết đẹp hợp phong thủy cả năm đắc lộc

      Nội dung bài viếtÝ nghĩa đào, mai, quất ngày Tết Cách chọn đào chơi Tết đẹp hợp phong thủy Cách chọn hoa mai tết đẹp hợp phong thủy Cách chọn

      Trồng 7 cây này trong nhà khỏe người, đỡ ‘nơm nớp’ lo khí độc

      Dưới đấy là các loại cây không những là vật trang trí trong nhà mà còn vô cùng có lợi cho sức khoẻ của các bạn.''Bảng vàng'' 7 Loại cây hút sạ

      Tuổi nào hợp nuôi rùa phong thủy trong nhà? Cách nuôi rùa nước và lưu ý

      Nội dung bài viếtNuôi rùa xui hay hên? Có nên nuôi rùa trong nhà không?Rùa bò vào nhà là điềm gì, xui hay hên, có nên nuôi hay thả?Tuổi nào nuôi

      Tục lệ xông đất và hướng dẫn xem tuổi xông nhà 12 con giáp chuẩn

      Nội dung bài viếtXông nhà, xông đất là gì? Ý nghĩa tục xông nhà năm mới Xông đất là gì? Tục xông đất bổ ích gì? Phong tục xông nhà ngày Tết

      Xem ngày tốt xấu cưới xin, nghi lễ, phong thủy phòng cưới chi tiết

      Nội dung bài viếtI. Xem ngày tốt xấu cưới hỏi theo phong thủy Xem ngày cưới hỏi là gì, có quan trọng không? Cách xem ngày tốt xấu cưới hỏi theo

      © Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]