Quy định đối tượng, điều kiện, mẫu hợp đồng cho thuê đất hiện nay

Nội dung bài viết

  1. I. Cho thuê đất là gì?
  2. II. Các điều khoản cho thuê đất
    1. 1. Đối tượng cho thuê đất
    2. 2. Các hình thức cho thuê đất
    3. 3. Điều kiện cho thuê đất
    4. 4. Quyền & bổn phận của người thuê đất
    5. 5. Thời gian thuê đất
    6. 6. Hạn mức cho thuê đất
    7. 7. Thẩm quyền cho thuê đất
  3. III. Cách khẳng định tiền thuê đất

Cùng khám phá những điều khoản về cho thuê đất nông nghiệp trồng rau, làm vườn, nông trại, thuê đất rừng gia công, triển khai nhà xưởng, hotel,... trong bài sau đây:

I. Cho thuê đất là gì?

Cho thuê đất là việc Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho người có nhu cầu thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

II. Các điều khoản cho thuê đất

1. Đối tượng cho thuê đất

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để gia công nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp đó sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao điều khoản tại Điều 129 của Luật này;

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho vận hành khoáng sản; đất gia công vật liệu triển khai, làm đồ gốm; đất cơ sở gia công phi nông nghiệp;

d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để triển khai công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh;

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam (VN) định cư ở quốc tế, công ty có nguồn nguồn vốn quốc tế sử dụng đất để tiến hành dự án đầu tư gia công nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất gia công, kinh doanh phi nông nghiệp; đất triển khai công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh; đất để tiến hành dự án đầu tư nhà ở khiến cho thuê;

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam (VN) định cư ở quốc tế, công ty có nguồn nguồn vốn quốc tế sử dụng đất triển khai công trình sự nghiệp;

g) Tổ chức quốc tế có tính năng ngoại giao sử dụng đất để triển khai hội sở làm việc.

Nắm rõ cụ thể điều khoản cho thuê đất

2. Các hình thức cho thuê đất

Có hai hình thức cho thuê đất hiện nay:

  • Thuê đất trả tiền hằng năm
  • Thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê

Theo Điều 2 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất mỗi năm trong các trường hợp:

a) Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để gia công nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc gia công nông nghiệp, lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản, làm muối phối hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sông, ngòi, kênh rạch, suối để nuôi trồng thủy sản theo điều khoản tại Điểm b Khoản một Điều 163 Luật Đất đai.

c) Người Việt Nam (VN) định cư ở quốc tế, công ty có nguồn nguồn vốn quốc tế sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối để tiến hành dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản theo điều khoản tại Điểm c Khoản một Điều 163 Luật Đất đai.

3. Điều kiện cho thuê đất

Dự án thuê đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất trồng lúa vào các mục tiêu khác không thuộc tình huống quyết định

Chỉ được phép cho thuê đất khi có 1 trong các văn bản sau:

+ Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ so với tình huống chuyển mục tiêu sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;

+ Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh so với tình huống chuyển mục tiêu sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

Các điều kiện (ĐK) cho thuê đất hiện nay

Dự án thuê đất tại đảo & xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển

Thẩm quyền cho thuê đất chỉ kiểm duyệt khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành liên quan.

Người được Nhà nước cho thuê đất để tiến hành dự án đầu tư 

Cần có các điều kiện (ĐK) sau:

+ Có năng lực tài chính bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;

+ Ký quỹ theo điều khoản của pháp luật về đầu tư;

+ Không vi phạm điều khoản của pháp luật về đất đai so với tình huống đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để tiến hành dự án đầu tư khác.

4. Quyền & bổn phận của người thuê đất

Nếu người thuê trả tiền cả thời gian thuê: Người thuê đất được chuyển quyền cho người khác thông qua chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, biến đổi, thế chấp, góp vốn.

Nếu người thuê trả tiền hàng năm: Người thuê chỉ được chuyển quyền với tài sản trên đất. Được phép cho thuê lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chiết xuất, làng nghề.

5. Thời gian thuê đất

Theo mỗi tình huống, thời hạn thuê đất nhiều nhất 50 năm, 70 năm, lâu đặc biệt là 99 năm.

6. Hạn mức cho thuê đất

Không có điều khoản về hạn mức. Diện tích đất thuê tùy theo nguyện vọng sử dụng đất & quỹ đất đáp ứng & diện tích đất được ghi rõ trong quyết định hoặc hợp đồng cho thuê đất.

7. Thẩm quyền cho thuê đất

Thẩm quyền cho thuê đất của UBND cấp tỉnh

Cho thuê đất với các trường hợp: tổ chức; cơ sở tôn giáo; người Việt Nam (VN) định cư ở quốc tế, công ty có nguồn nguồn vốn quốc tế theo điều khoản tại khoản 3 Điều 55 của Luật này & điều khoản tại điểm đ & điểm e khoản một Điều 56 của Luật này; tổ chức quốc tế có tính năng ngoại giao.

Thẩm quyền cho thuê đất của UBND cấp huyện

Cho thuê đất với các trường hợp: hộ gia đình, cá nhân & có thể chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên nếu như có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; cộng đồng cư dân.

Thẩm quyền cho thuê đất của UBND cấp xã

UBND xã cho thuê đất với các tình huống thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng cho công ích của xã, phường, thị trấn.

Tải kiểu hợp đồng cho thuê đất tệp tin word: Tại đây.

Quy định cấp thẩm quyền cho thuê đất

III. Cách khẳng định tiền thuê đất

1. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất mỗi năm không thông qua đấu giá

Đơn giá thuê đất mỗi năm = Tỷ lệ % (%) nhân (x) Giá đất tính thu tiền thuê đất.

Tỷ lệ % (%) tính đơn giá thuê đất 1 năm là 1%, riêng đối với:

- Đất thuộc thành phố, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu cư dân tập trung có tài năng sinh lợi đặc biệt, có ưu thế trong các việc sử dụng đất làm mặt bằng gia công kinh doanh, thương mại & dịch vụ thì dựa vào thực chất địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, TP trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định mật độ % (%) giá đất để khẳng định đơn giá thuê đất 1 năm tuy nhiên nhiều nhất không quá 3%.

- Đất thuộc khu vực sâu, khu vực xa, khu vực núi cao, hải đảo, khu vực có điều kiện (ĐK) kinh tế - xã hội gian khổ, khu vực có điều kiện (ĐK) kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; cho thuê đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sử dụng làm mặt bằng gia công kinh doanh của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư theo điều khoản của pháp luật, dựa vào thực chất địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mật độ % (%) giá đất để khẳng định đơn giá thuê đất 1 năm tuy nhiên ít nhất không thấp hơn 0,5%.

Mức mật độ % (%) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành chi tiết theo mỗi vùng, cung đường tương ứng với mỗi mục tiêu sử dụng đất & ban bố public trong thời gian xây dựng tiến hành.

2. Trường hợp thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê đất không thông qua đấu giá

Đơn giá thuê đất thu 1 lần cho cả thời gian thuê là giá đất của thời hạn thuê đất & được khẳng định theo điều khoản tại Khoản 4, Khoản 5 Điều này.

3. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê

a) Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất mỗi năm thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn 1 năm.

Đơn giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất mỗi năm được khẳng định theo điều khoản tại Khoản 5 Điều này. Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định tiến hành điều khiển đơn giá thuê đất theo chế độ về thu tiền thuê đất so với tình huống thuê đất trả tiền thuê đất mỗi năm không thông qua hình thức đấu giá; mức điều khiển không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đấy.

b) Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê được khẳng định theo điều khoản tại Khoản 4 Điều này.

Trên đấy là những điều khoản cho thuê đất hiện hành để các bạn tìm hiểu thêm. Tìm hiểu thêm các kiến thức luật đất đai mới nhất trên muanhadep.vn.

Thảo Trần
Tag : Túi tự đan | Túi handmade | Túi tự đan canvas | Túi tự đan handmade | Túi handmade đẹp | Túi xách nữ
Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

Giá Từ 0đ.
Giá Từ 1,090,000đ.
Giá Từ 40,000đ.
Giá Từ 1,000,000đ.
Giá Từ 5,000đ.
Giá Từ 69,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 2,000đ.
Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 5,900đ.
Giá Từ 19,000đ.
Giá Từ 35,000đ.

Sắm lễ hàn long mạch thế nào? Hướng dẫn văn khấn bồi hoàn địa mạch

Nội dung bài viếtLễ bồi hoàn địa mạch là gì?Động Long mạch do ảnh hưởng của con ngườiĐộng Long mạnh do thế lực yêu ma hoành hànhLễ vật cúng

Những đặc điểm của một ngôi nhà lỗi phong thủy

Một ngôi nhà nếu có một trong 4 điều sau đây thì các bạn đừng khi nào chọn lựa kẻo rước họa vào thân.Đặt giường ngủ ở những chỗ này thận trọng

Đầu tư 500 triệu mua vàng, vợ chồng trẻ nhận kết chát đắng

- Được ba mẹ cho khoản tiền 500 triệu đ, tôi quyết định đầu tư mua vàng. Ai ngờ sau gần chục năm, tôi nhận cái kết chát đắng.50 triệu đ & cái

Mẫu đăng tin bán nhà, cho thuê nhà trên mạng hiệu quả để lên top

Nội dung bài viếtĐăng tin bán nhà free ở đâu? Chọn vị trí tin đăng Hướng dẫn cách viết bài đăng tin bán nhà, cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả

Bất ngờ với những cách hoá giải nhà khuyết góc chuyển vận thế gia chủ

- Một ngôi nhà vuông vức, đầy đặn sẽ giúp chủ nhà có đời sống hạnh phúc, sung túc. Trường hợp nhà bị khuyết góc đã làm không cân bằng dòng sát k

Thu nhập 30 triệu, vợ trẻ vẫn đòi bỏ phố về quê vì lý do này

- Tôi đang do dự trước việc nên về quê sống, hưởng không khí trong lành tuy nhiên ít tiền hay bám trụ ở lại TP này.Cuộc sống thảnh thơi của Ph

5 dấu hiệu cực chuẩn của ngôi nhà hút lộc, gia chủ càng ở càng gặp may

Trong ngôi nhà ánh sáng là 1 trong những nhân tố quan trọng tiên phong trong phong thủy tốt.Những kiêng kỵ khi bài trí căn bếp chủ nhà nên biế

Quy định chiều cao tầng nhà hợp lý và chiều cao nhà theo phong thủy

Nội dung bài viếtChiều cao nhà tính từ đâu? Chiều cao tầng nhà tính từ đâu?Quy định về chiều cao tầng nhà ở dân dụng riêng lẻChiều cao của các

Quy định thời hạn, quy chế, cách sử dụng chung cư hiện nay

Nội dung bài viếtQuy định về thời hạn sử dụng chung cư Thời hạn sử dụng chung cư theo điều khoản pháp luật hiện hành Xử lý khi niên hạn sử dụ

Chọn vật nuôi trong nhà theo phong thủy, nên nuôi con gì làm cảnh?

Theo phong thủy, thú nuôi là thay mặt của nguồn năng lượng sôi động & tích cực. Để giúp bản thân mạnh khỏe & công việc suôn sẻ thì nên nuôi thú nuôi t

Hướng dẫn cách cúng ông Công ông Táo chuẩn và lưu ý phải biết

Nội dung bài viếtSự tích ông Công ông Táo Ngày rước ông Táo về trời Phong tục cúng ông Công ông Táo & những chú ý Có nên cúng ông Táo ở nhà th

Điểm tên loại cây hút sóng wifi, sóng điện thoại, điện từ tốt nhất

Hầu hết ngày nay con người gắn liền với kỹ thuật, dành đa phần thời gian hàng ngày làm việc, giải trí bên máy vi tính, smart phone.Bức xạ thường tỏa