Quy định về diện tích xây dựng, sàn xây dựng, tim tường, thông thủy

Khái niệm diện tích triển khai là gì hoặc diện tích sàn là gì chưa hẳn ai cũng biết, đặc biệt là khi bạn đặt hàng nhà ở hay căn hộ thường hay gặp những kiến thức này. Để nắm rõ hơn về các thuật ngữ liên quan tới diện tích triển khai cũng giống như cách tính diện tích xây dựng và các điều khoản phương pháp tính diện tích sàn triển khai, hãy cùng khám phá cụ thể trong bài sau:

1. Định nghĩa diện tích triển khai là gì?

Diện tích triển khai là phần diện tích phủ bì để tính tỷ lệ triển khai tính từ mép tường bên ngoài phía bên kia sang mép tường bên ngoài phía bên này, đơn vị đo là mét vuông. Diện tích triển khai shophouse, vi la được điều khoản trong giấy phép triển khai & kiểm duyệt trong quy hoạch. 

(Nếu các bạn chưa chắc chắn diện tích phủ bì là gì thì đấy là phần diện tích có trong tay của công trình nhà ở dân dụng gồm cả tường bao).

Tags : phong thủy xây dựng nhà xưởng | phong thủy xây dựng nhà ống

Phần diện tích đất triển khai nhà được quy định trong giấy phép xây dựng

 

Cách tích diện tích sử dụng & diện tích triển khai không giống nhau. Diện tích sử dụng là tổng phần diện tích chính (các phòng đặt tại, tủ tường, phần sắp xếp dưới cầu thang, nếu mặt nền đến mặt dưới cầu thang cao dưới một,6m thì không tính) & diện tích phụ (bếp, nhà tắm, ban công, nhà chứa, lối đi, hành lang, 1/2 diện tích ban công & lô gia) ngoại trừ cột, tường được mang vào sử dụng sau thời điểm hoàn thành. Trong lúc đó, phương pháp tính diện tích triển khai nhà dân dụng là phần phủ bì gồm tất cả phần đất để triển khai công trình.

2. Các kiểu diện tích trong xây dựng

Diện tích sàn xây dựng

Định nghĩa diện tích sàn triển khai là gì? Đây là diện tích của các tầng, gồm cả ban công, cầu thang. Diện tích sàn triển khai được sử dụng để tính toán dự toán triển khai, kinh phí sự trù nên cần đo chính xác. 

Có sự không giống nhau về khái niệm diện tích triển khai & diện tích sàn triển khai. Diện tích triển khai bao gồm diện tích sàn. 

Cách tính diện tích sàn triển khai trong giấy phép triển khai được quy định: 

– Diện tích sàn 1 tầng: tính từ mép ngoài tường bao thuộc tầng, gồm diện tích hành lang, ban công, lô gia,…

– Tổng diện tích sàn xây dựng: tổng diện tích các tầng, gồm tầng nửa tầng hầm, tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái.

* Diện tích sàn triển khai được tính như vậy nào?

Quy định tiêu chuẩn cách tính diện tích sàn triển khai nhà ở, căn hộ, vi la,... như sau:

Diện tích sàn triển khai = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Trong đó, diện tích sàn sử dụng là diện tích sử dụng có mái (bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời…) tính 100%.

Diện tích tim tường

Diện tích tim tường thường được dùng để khẳng định diện tích chung cư, nó đó đó là diện tích triển khai, gồm có cả tường phân bổ các căn hộ, tường bao chung cư, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật. 

Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy căn hộ là gì? Như tên gọi của chính nó, diện tích thông thủy đo theo những nơi nước có thể đi qua, trong các số đó gồm tất cả diện tích sàn ở mép tường trong, tính cả diện tích tường ngăn các phòng, sàn ban công, lô gia của căn hộ, ban công có tường chung thì tính diện tích ở mép bên trong tường. Không tính tường bao nhà, tường ngăn các căn hộ, cột, hộp kỹ thuật. Diện tích thông thủy cũng vận dụng cho shophouse, vi la, nhà liền kề.

Cách tính diện tích căn hộ thông thủy sẽ không gồm có phần tường phân bổ giữa các căn hộ, tường  bao nhà, diện tích sàn có cột. Diện tích thông thủy do vậy luôn nhỏ hơn diện tích tim tường & là diện tích chuẩn ghi trong hđmb nhà ở.

Tags : phong thủy xây dựng nhà ống | phong thủy xây dựng nhà ở

Hình ảnh cách tính diện tích căn hộ thông thủy

Tổng diện tích sàn triển khai GFA 

Tổng diện tích sàn triển khai GFA ( Gross Floor Area) là gì? Tổng diện tích sàn được sử dụng để tính toán sử dụng đất, tính toán các không gian thích hợp, khống chế được tải chất của công trình lên hệ hạ tầng kỹ thuật vùng. 

Quy định về tổng diện tích sàn triển khai gồm có tổng diện tích không gian của tòa nhà, không gồm có các vùng mái che hở (ko được bao bọc) như hành lang, thang máy, thang bộ, tầng lửng, bãi đậu xe, sàn kỹ thuật, sân vườn trên không nối các tòa nhà. GFA khác với NFA (diện tích sàn sử dụng).

Tags : phong thủy xây dựng nhà ở | xem phong thủy xây dựng nhà

Tổng diện tích sàn triển khai GFA

3. Cách tính diện tích xây dựng

Phương pháp tính diện tích triển khai nhà ở trong triển khai để xin phép triển khai, diện tích xây nhà cấp 4, nhà cao tầng 2-3 tầng, vi la, một trệt một lầu, một trệt 2 lầu,... theo mét vuông vận dụng nhiều ngày nay, được tính bằng diện tích các phần như sàn, trần,…  nhân với hệ số % tính diện tích quy đổi.

Cách tính phương thức tính diện tích triển khai theo m2:

Tags : xem phong thủy xây dựng nhà | phong thủy trong xây dựng nhà ở

Quy trình phương pháp tính diện tích khi xây dựng

4. Các điều khoản về diện tích triển khai nhà ở

Quyết định số 04/2008 BXD điều khoản diện tích ít nhất xin giấy phép xây dựng:

“- Kích thước lô đất quy hoạch triển khai nhà ở được khẳng định chi tiết theo nguyện vọng & đối tượng sử dụng, phù phù hợp với các biện pháp tổ chức không gian & được làm chủ theo điều khoản về làm chủ triển khai của vùng lập quy hoạch.

- Lô đất triển khai nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải cùng lúc bảo đảm các đòi hỏi về kích thước ít nhất như sau:

+ Diện tích của lô đất triển khai nhà ở gia đình ≥45m2;

+ Bề rộng của lô đất triển khai nhà ở ≥5m;

+ Chiều sâu của lô đất triển khai nhà ở ≥5m.

- Lô đất triển khai nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải cùng lúc bảo đảm các đòi hỏi về kích thước ít nhất như sau:

+ Diện tích của lô đất triển khai nhà ở gia đình ≥36m2.

+ Bề rộng của lô đất triển khai nhà ở ≥4m.

+ Chiều sâu của lô đất triển khai nhà ở ≥4m.

- Chiều dài nhiều nhất của 1 dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các cung đường cấp đường chính vùng trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải sắp xếp đường giao thông phù phù hợp với các nguyên tắc về quy hoạch mạng lưới đường giao thông (bảng 4.4), hoặc phải sắp xếp đường đi dạo với bề rộng ít nhất là 4m.”

Nguồn : Tổng hợp *Bài viết đưa tính chất tham khảo

Xem thêm :

> Quy định về hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ

> Khu đô thị là gì? Quy định quy hoạch, tiêu chuẩn xây dựng KĐT

> Quy định các loại bảo hiểm công trình xây dựng và định mức chi phí

> Quy định xây dựng chung cư cao tầng và tiêu chuẩn thiết kế hiện nay

> Hành vi xây dựng trái phép xử lý thế nào? Đất nào không được xây?

> Khám phá mẫu nhà Container đẹp với ý tưởng xây dựng 2022

> Chi phí, thời hạn bảo hành công trình xây dựng và nhà ở

Lào Cai: Công bố quy hoạch xây dựng khu kinh tế cửa khẩu
#Chi tiết

xem video

Xây dựng Thành Phố Quy Nhơn trở thành MỘT NƠI ĐÁNG SỐNG Bd Tube
#Chi tiết

xem video

Xây dựng Công Viên The Eden City tại Bến Cát
#Chi tiết

xem video

Timelapse Xây dựng công trình tại Châu Âu - Cực Tuyệt Vời
#Chi tiết

xem video

Công ty Thành Đô - Xây dựng Chi Cục Thuế Bình Chánh
#Chi tiết

xem video

QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG CĂN HỘ MẪU 5 SAO THE WESTERN CAPITAL
#Chi tiết

xem video

Đây là Tòa nhà cao nhất Việt Nam, Nếu được xây dựng!
#Chi tiết

xem video

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN HAPPY ONE PHÚ HÒA | THÁNG 12/2020
#Chi tiết

xem video

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN HAPPY ONE PHÚ HÒA | THÁNG 12/2020
#Chi tiết

xem video

Tiến Độ Xây Dựng Sun Grand City New An Thới Tháng 07 2020
#Chi tiết

xem video

Ngành KỸ THUẬT XÂY DỰNG nên học ở đâu? Hướng Nghiệp Vương Hiền
#Chi tiết

xem video

Tin Tức 24h : Vĩnh Phúc khởi công xây dựng khu công nghiệp Thăng Long
#Chi tiết

xem video

Cập nhật tiến độ xây dựng Green River Quận 8 ngày 22/05/2020
#Chi tiết

xem video

Tốc độ xây dựng nhanh khủng khiếp của dự án HIM LAM GREEN PARK
#Chi tiết

xem video

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG CĂN HỘ AN GIA RIVERSIDE QUẬN 7 13/03/2016
#Chi tiết

xem video

Tốc độ xây dựng nhanh khủng khiếp của dự án HIM LAM GREEN PARK
#Chi tiết

xem video

Tiến độ dự án Eco Green Sài Gòn xây dựng thần tốc | Đỗ Hoàng Sinh
#Chi tiết

xem video

Xây dựng trái phép khu phức hợp 680 tỷ giữa trung tâm TP Biên Hòa
#Chi tiết

xem video

Tiến Độ Xây Dựng Tara Residence Block KHẢI HOÀN và KINH ĐÔ ngày 22/11
#Chi tiết

xem video

Vụ “Nhà ở xã hội thành homestay”: Tạm dừng cấp phép xây dựng, chuyển đổi
#Chi tiết

xem video

Xây dựng khu Phức Hợp Fifa 3 Đánh liều 1 phen và cái kết ngọt ngào
#Chi tiết

xem video

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN CĂN HỘ AN GIA RIVERSIDE QUẬN 7 31-07-2016
#Chi tiết

xem video

Thăm Quan Tiến Độ xây dựng Căn Hộ Mẫu và training dự án The Ruby - Hạ Long
#Chi tiết

xem video

Tiến độ dự án City Gate 3 mới nhất - Tháng 6 - 2020 đã xây dựng những gì ?
#Chi tiết

xem video