Quy định về diện tích xây dựng, sàn xây dựng, tim tường, thông thủy

Nội dung bài viết

  1. 1. Định nghĩa diện tích triển khai là gì?
  2. 2. Các kiểu diện tích trong xây dựng
    1. Diện tích sàn xây dựng
    2. Diện tích tim tường
    3. Diện tích thông thủy
    4. Tổng diện tích sàn triển khai GFA 
  3. 3. Cách tính diện tích xây dựng
  4. 4. Các điều khoản về diện tích triển khai nhà ở

Khái niệm diện tích triển khai là gì hoặc diện tích sàn là gì chưa hẳn ai cũng biết, đặc biệt là khi bạn đặt hàng nhà ở hay căn hộ thường hay gặp những kiến thức này. Để nắm rõ hơn về các thuật ngữ liên quan tới diện tích triển khai cũng giống như cách tính diện tích xây dựng và các điều khoản phương pháp tính diện tích sàn triển khai, hãy cùng khám phá cụ thể trong bài sau:

1. Định nghĩa diện tích triển khai là gì?

Diện tích triển khai là phần diện tích phủ bì để tính tỷ lệ triển khai tính từ mép tường bên ngoài phía bên kia sang mép tường bên ngoài phía bên này, đơn vị đo là mét vuông. Diện tích triển khai shophouse, vi la được điều khoản trong giấy phép triển khai & kiểm duyệt trong quy hoạch. 

(Nếu các bạn chưa chắc chắn diện tích phủ bì là gì thì đấy là phần diện tích có trong tay của công trình nhà ở dân dụng gồm cả tường bao).

Phần diện tích đất triển khai nhà được quy định trong giấy phép xây dựng

Cách tích diện tích sử dụng & diện tích triển khai không giống nhau. Diện tích sử dụng là tổng phần diện tích chính (các phòng đặt tại, tủ tường, phần sắp xếp dưới cầu thang, nếu mặt nền đến mặt dưới cầu thang cao dưới một,6m thì không tính) & diện tích phụ (bếp, nhà tắm, ban công, nhà chứa, lối đi, hành lang, 1/2 diện tích ban công & lô gia) ngoại trừ cột, tường được mang vào sử dụng sau thời điểm hoàn thành. Trong lúc đó, phương pháp tính diện tích triển khai nhà dân dụng là phần phủ bì gồm tất cả phần đất để triển khai công trình.

2. Các kiểu diện tích trong xây dựng

Diện tích sàn xây dựng

Định nghĩa diện tích sàn triển khai là gì? Đây là diện tích của các tầng, gồm cả ban công, cầu thang. Diện tích sàn triển khai được sử dụng để tính toán dự toán triển khai, kinh phí sự trù nên cần đo chính xác. 

Có sự không giống nhau về khái niệm diện tích triển khai & diện tích sàn triển khai. Diện tích triển khai bao gồm diện tích sàn. 

Cách tính diện tích sàn triển khai trong giấy phép triển khai được quy định: 

– Diện tích sàn 1 tầng: tính từ mép ngoài tường bao thuộc tầng, gồm diện tích hành lang, ban công, lô gia,…

– Tổng diện tích sàn xây dựng: tổng diện tích các tầng, gồm tầng nửa tầng hầm, tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái.

* Diện tích sàn triển khai được tính như vậy nào?

Quy định tiêu chuẩn cách tính diện tích sàn triển khai nhà ở, căn hộ, vi la,... như sau:

Diện tích sàn triển khai = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Trong đó, diện tích sàn sử dụng là diện tích sử dụng có mái (bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời…) tính 100%.

Diện tích tim tường

Diện tích tim tường thường được dùng để khẳng định diện tích chung cư, nó đó đó là diện tích triển khai, gồm có cả tường phân bổ các căn hộ, tường bao chung cư, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật. 

Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy căn hộ là gì? Như tên gọi của chính nó, diện tích thông thủy đo theo những nơi nước có thể đi qua, trong các số đó gồm tất cả diện tích sàn ở mép tường trong, tính cả diện tích tường ngăn các phòng, sàn ban công, lô gia của căn hộ, ban công có tường chung thì tính diện tích ở mép bên trong tường. Không tính tường bao nhà, tường ngăn các căn hộ, cột, hộp kỹ thuật. Diện tích thông thủy cũng vận dụng cho shophouse, vi la, nhà liền kề.

Cách tính diện tích căn hộ thông thủy sẽ không gồm có phần tường phân bổ giữa các căn hộ, tường  bao nhà, diện tích sàn có cột. Diện tích thông thủy do vậy luôn nhỏ hơn diện tích tim tường & là diện tích chuẩn ghi trong hđmb nhà ở.

Hình ảnh cách tính diện tích căn hộ thông thủy

Tổng diện tích sàn triển khai GFA 

Tổng diện tích sàn triển khai GFA ( Gross Floor Area) là gì? Tổng diện tích sàn được sử dụng để tính toán sử dụng đất, tính toán các không gian thích hợp, khống chế được tải chất của công trình lên hệ hạ tầng kỹ thuật vùng. 

Quy định về tổng diện tích sàn triển khai gồm có tổng diện tích không gian của tòa nhà, không gồm có các vùng mái che hở (ko được bao bọc) như hành lang, thang máy, thang bộ, tầng lửng, bãi đậu xe, sàn kỹ thuật, sân vườn trên không nối các tòa nhà. GFA khác với NFA (diện tích sàn sử dụng).

Tổng diện tích sàn triển khai GFA

3. Cách tính diện tích xây dựng

Phương pháp tính diện tích triển khai nhà ở trong triển khai để xin phép triển khai, diện tích xây nhà cấp 4, nhà cao tầng 2-3 tầng, vi la, một trệt một lầu, một trệt 2 lầu,... theo mét vuông vận dụng nhiều ngày nay, được tính bằng diện tích các phần như sàn, trần,…  nhân với hệ số % tính diện tích quy đổi.

Cách tính phương thức tính diện tích triển khai theo m2:

Quy trình phương pháp tính diện tích khi xây dựng 

4. Các điều khoản về diện tích triển khai nhà ở

Quyết định số 04/2008 BXD điều khoản diện tích ít nhất xin giấy phép xây dựng:

“- Kích thước lô đất quy hoạch triển khai nhà ở được khẳng định chi tiết theo nguyện vọng & đối tượng sử dụng, phù phù hợp với các biện pháp tổ chức không gian & được làm chủ theo điều khoản về làm chủ triển khai của vùng lập quy hoạch.

- Lô đất triển khai nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải cùng lúc bảo đảm các đòi hỏi về kích thước ít nhất như sau:

+ Diện tích của lô đất triển khai nhà ở gia đình ≥45m2;

+ Bề rộng của lô đất triển khai nhà ở ≥5m;

+ Chiều sâu của lô đất triển khai nhà ở ≥5m.

- Lô đất triển khai nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải cùng lúc bảo đảm các đòi hỏi về kích thước ít nhất như sau:

+ Diện tích của lô đất triển khai nhà ở gia đình ≥36m2.

+ Bề rộng của lô đất triển khai nhà ở ≥4m.

+ Chiều sâu của lô đất triển khai nhà ở ≥4m.

- Chiều dài nhiều nhất của 1 dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các cung đường cấp đường chính vùng trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải sắp xếp đường giao thông phù phù hợp với các nguyên tắc về quy hoạch mạng lưới đường giao thông (bảng 4.4), hoặc phải sắp xếp đường đi dạo với bề rộng ít nhất là 4m.”

Trên đấy là kiến thức về các thuật ngữ & tiêu chí, phương pháp tính diện tích triển khai nhà dân dụng, shophouse, phương pháp tính tổng diện tích sàn triển khai để các bạn nắm vững hơn trong thời gian mua bán, triển khai nhà ở.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


Làm lại sổ đỏ bị mất, cấp đổi sổ mới: Thủ tục, lệ phí, mẫu đơn

Nội dung bài viếtMất sổ hồng có làm lại được không?Điều kiện cấp đổi, cấp lại sổ hồng, giấy chứng thực quyền sử dụng đấtĐiều kiện cấp lại sổ

Mẹo chỉnh tủ lạnh tiết kiệm điện gấp đôi, cuối tháng nhìn hóa đơn mà ngỡ ngàng

Để tủ lạnh để dành điện hết mức có thể các bạn phải bắt chước những cách dưới đây.Hai bà xã ông xã doanh thu 15 triệu đồng/tháng, làm cách nào

Đặt giường ngủ ở những chỗ này cẩn thận ảnh hưởng đến tiền tài, sức khỏe

Để nhận được một giấc ngủ ngon & không làm tác động đến tiền tài, sức khỏe, ngoài việc chọn phòng ngủ mát mẻ, yên lặng, giường ngủ mềm mại, các

Trồng ‘’cây giữ tiền’’ có ý nghĩa phong thủy giữ tiền bạc, của cải như đúng tên gọi?

Với 1 chậu Cây Giữ Tiền nhỏ trong nhà, các bạn vừa nâng cao được không gian mà lại mang lại phong thủy tốt cho ngôi nhà của mình- Emdep.vnÝ ng

Cách cắm hoa cúng bàn thờ tổ tiên, loại hoa tối kỵ không nên chưng

Nội dung bài viếtNhững kiểu hoa nên cắm trên bàn thờCác kiểu hoa chớ nên chưng trên bàn thờHướng dẫn cách cắm hoa trên bàn thờ tổ tiên, thờ Phật

Tư vấn kinh nghiệm thiết kế xây nhà nghỉ bình dân, cách tính giá nhà nghỉ

Xây nhà nghỉ bình dân có thể gặp những rủi ro nhất định nếu các bạn không nắm vững những kinh nghiệm xây nhà nghỉ được liệt kê ngay sau đây. Ancu.me x

Muôn kiểu ‘tậu’ cây xanh vừa trang trí nhà, vừa giúp gia chủ khỏe

Cây xanh không chỉ giúp không gian sống thân thiện với bỗng nhiên mà còn mang lại nguồn không khí trong lành. Nắm bắt việc này, nhiều chị em nội

Liều mua nhà đất bán gấp, vợ chồng trẻ lãi đậm một năm thu ngay tiền tỷ

Nhiều người đầu tư BĐS thường mua bằng giá thị trường & hy vọng mai sau sẽ tăng giá rồi bán. Còn cặp bà xã ông xã trẻ này có cách đầu tư hoàn to

Cách đặt vị trí Tỳ Hưu trên bàn thờ thần tài giúp ăn nên làm ra

Trong số các vật phẩm phong thủy được sử dụng thịnh hành ngày nay, bên cạnh Thiềm Thừ (cóc 3 chân ngậm tiền), Bắp Cải bách tài, Long Quy (Rùa đầu Rồng

Hướng dẫn sử dụng thước lỗ ban chuẩn từng loại theo phong thủy

Nội dung bài viếtThước lỗ ban là gì? Ý nghĩa thước lỗ banThước lỗ ban là gì?Ý nghĩa thước đo lỗ ban Thước lỗ ban chuẩn theo phong thủyCác ki

Chi tiết thời hạn, quy định về đất đặc khu kinh tế hiện nay

Nội dung bài viếtĐặc khu kinh tế là gì?Thời hạn thuê đất trong khu kinh tếSo sánh đất đặc khu kinh tế & đất khu công nghiệpQuy định về đất đặc

Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất, cách xác định giá khởi điểm

Nội dung bài viết1. Đấu giá quyền sử dụng đất là gì? 2. Quy định về đấu giá quyền sử dụng đấtCác tình huống được đấu giá đấtĐiều kiện đấu giá

đăng ký tài khoản binance đăng ký binance tạo tài khoản binance đăng ký sàn binance cách tạo tài khoản binance hướng dẫn đăng ký binance cách đăng ký binance cách đăng ký sàn binance cách đăng ký tài khoản binance hướng dẫn tạo tài khoản binance hướng dẫn đăng ký sàn binance mở tài khoản binance hướng dẫn đăng ký tài khoản binance cách lập tài khoản binance lập tài khoản binance cách mở tài khoản binance hướng dẫn mở tài khoản binance dang ky tai khoan binance cách tạo tài khoản trên binance cách tạo tài khoản trên sàn binance tạo tài khoản sàn binance cách tạo tài khoản sàn binance tạo tk binance cách tạo tk binance đăng ký binance trên điện thoại hướng dẫn lập tài khoản binance binance đăng ký đăng ký tài khoản sàn binance tao tai khoan binance tạo tài khoản trên binance cách đăng ký binance trên điện thoại huong dan dang ky binance cách đăng ký tài khoản trên sàn binance huong dan tao tai khoan binance cách lập tài khoản trên sàn binance cách lập tài khoản sàn binance mở tài khoản sàn binance cách đăng ký tài khoản sàn binance cách mở tài khoản sàn binance hướng dẫn tạo tài khoản trên binance dang ky san binance mở tài khoản trên sàn binance cách lập tài khoản trên binance cách đăng ký trên sàn binance đăng ký ví binance hướng dẫn đăng ký trên sàn binance hướng dẫn tạo tài khoản sàn binance

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]