Quy định xây dựng chung cư cao tầng và tiêu chuẩn thiết kế hiện nay

Nội dung bài viết

  1. Điều kiện để triển khai chung cư
  2. Tiêu chuẩn thang máy chung cư
  3. Tiêu chuẩn bãi đậu xe, tầng hầm chung cư
  4. Quy định về chiều cao tầng nhà chung cư
  5. Quy định về diện tích căn hộ chung cư
  6. Tiêu chuẩn chiếu sáng chung cư
  7. Tiêu chuẩn hành lang chung cư
  8. Tiêu chuẩn khắc phục nước thải chung cư, cấp thoát nước
  9. Quy định PCCC chung cư

Cùng muanhadep.vn khám phá cụ thể tiêu chuẩn thiết kế chung cư, triển khai nhà chung cư cao tầng mới nhất trong bài sau đây:

Điều kiện để triển khai chung cư

– Việc dùng đất nhà chung cư cần bảo đảm đầy đủ các nhân tố về quy hoạch, plan dùng đất, được cơ quan nhà nước cấp phép theo điều khoản. Ngoài ra, với loại nhà chung cư, cần được xây dừng, triển khai theo quy hoạch đã được duyệt. Dựa vào đó, 1 căn hộ cần phải có nhiều hơn 1 phòng đặt tại & khu vệ sinh. Diện tích từng căn phải lớn hơn 25m2. Số nhà có diện tích nhỏ hơn 45m2 không được quá 20% tổng căn hộ của dự án chung cư.

Tiêu chuẩn thang máy chung cư

Tiêu chuẩn thang máy trong chung cư bao gồm:

- Chung cư có 6 tầng trở lên thì cần phải có ít nhất một thang máy, trên 9 tầng phải 2 thang máy. Đồng thời, bảo đảm số lượng người dùng từng lần theo tiêu chuẩn

- Với tòa chung cư thì cần bố trí lắp đặt ít nhất một thang máy cho 250 người sinh sống, không tính số tiền ở tầng một. Thường thì, sức nâng của thang máy sẽ không nhỏ hơn 400 kg. Trong tình huống, nhà có 1 thang máy thì sức nặng tối thiểu cũng không được nhỏ hơn 600 kg.

- Với nhà chung cư có chiều cao lớn hơn 50 mét, từng khoang cháy của nhà cần không thể thiếu nhiều hơn 1 thang máy nhằm đáp ứng đòi hỏi vận chuyển lực lượng cũng giống như phương tiện tham dự chữa cháy

- Chiều rộng của sảnh thang máy chở người cần được sắp đặt sao cho thích hợp theo tiêu chí. Đồng thời, nó cần được vũ trang các tính năng, trang bị chống kẹt, bộ cứu hộ…

Tiêu chuẩn bãi đậu xe, tầng hầm chung cư

- Quy định tiêu chí chỗ đỗ xe chung cư:

Đối với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải sắp xếp ít nhất 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).

Đối với nhà ở xã hội, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải sắp xếp ít nhất 12m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).

Chỗ để xe ô tô:  tính từ 4 hộ đến 6 hộ có một chỗ để xe với tiêu chí diện tích 25m2/xe.

Chỗ để xe gắn máy, xe máy: tính 2 xe máy/ hộ với tiêu chí điện tích là 2,5m2/xe đến 3m2/xe.

Chỗ để xe đạp: tính một xe đạp/hộ với tiêu chí diện tích là 0,9m2/xe.

Quy định tiêu chí chỗ đỗ xe chung cư

- Quy định về tầng hầm chung cư:

  • Tầng hầm không thể thiếu chiều cao ít nhất là 2,2 mét. Đồng thời không thể thiếu tối thiểu hai lối cho xe đi ra. 
  • Độ dốc của các lối ra vào tầng hầm không lớn hơn 15% đối với chiều sâu, độ dốc thẳng & đường dốc cong là 17%.
  • Lối xe phải được thông ra ngoài đường chính, không được thông ra hàng lang.
  • Số lượng lối ra của tầng hầm không được ít hơn 2 & có kích thước không nhỏ hơn 0,9mx1,2m
  • Phải thiết kế 1 thang máy xuống tới tầng hầm của tòa nhà.
  • Nền & vách hầm cần đổ bê tông cốt thép dày 20cm để tránh nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào.
  • Đường dẫn vào gara cơ khí cần thích hợp với kỹ thuật của gara cũng giống như bảo đảm tuân thủ các nguyên tắc hiện có.

Quy định về chiều cao tầng nhà chung cư

Quy chuẩn, tiêu chí & văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở hiện hành không kiểm soát chiều cao nhiều nhất so với căn hộ chung cư mà chỉ điều khoản chiều cao ít nhất (tính theo kích thước thông thủy - tính từ mặt sàn đến mặt dưới trần nhà) mà các không gian trong căn hộ phải bảo đảm như: 

+ Với phòng ở: Không thấp hơn 3 mét

+ Với gian bếp, vệ sinh: Không thấp hơn 2,4 mét

+ Với tầng hầm, tầng nửa hầm & tầng kỹ thuật: Không thấp hơn 2 mét

+ Đối với các phòng ở trong ký túc xá (KTX) sử dụng giường tầng, chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 3,3m. Trong tình huống này chiều rộng thông thủy của phòng không được nhỏ hơn 3,3m.

Tầng lửng không được tính vào số tầng công trình. Tầng tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, tầng lửng không vượt quá 65% diện tích tầng bên dưới.

Các điều khoản về chung cư cao tầng

Quy định về diện tích căn hộ chung cư

Diện tích ít nhất căn hộ ở trong nhà ở chung cư là:

- 30 mét vuông so với nhà ở xã hội;

- 45 mét vuông so với nhà ở thương mại.

- Tiêu chuẩn diện tích ở ít nhất so với nhà ở ký túc xá (KTX) dùng cho các đối tượng là học sinh (HS), sinh viên (SV) các trường đại học (ĐH), cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp & dạy nghề là 4m2/người.

Diện tích ít nhất một vài phòng chức năng:

- Phòng khách: 14m2

- Phòng ngủ đơn: 10m2

- Phòng ngủ đôi: 12 m2

- Phòng vệ sinh gồm bồn tắm: 5m2, tắm vòi hoa sen: 3m2

- Phòng bếp: 5m2

- Bếp phối hợp vùng ăn uống: 12m2

Tiêu chuẩn chiếu sáng chung cư

- Căn hộ có 2 phòng đến 3 phòng ngủ: cho phép 1 phòng không hề có chiếu sáng bỗng nhiên.

- Căn hộ có từ 4 phòng trở lên: cho phép hai phòng không hề có chiếu sáng bỗng nhiên.

- Cửa sổ các phòng từ tầng 9 trở lên chỉ được làm cửa lật hoặc cửa trượt có cữ an toàn khi mở.

- Đối với căn hộ không hề có ban công hoặc lô gia, phải sắp xếp ít nhất 1 cửa sổ ở tường mặt ngoài nhà có kích thước lỗ mở thông thủy không nhỏ (600 x 600) milimet phục vụ cứu nạn, cứu hộ.

Tiêu chuẩn hành lang chung cư

Tiêu chuẩn thiết kế hành lang chung cư như sau:

- Hành lang & thang bộ cần đủ rộng để quy trình đi lại mỗi ngày cũng giống như tình huống khẩn cấp diễn ra thuận tiện.

- Có hệ thống máy quay an ninh giám sát nghiêm ngặt từng hành lang, bảo vệ các lối ra vào 24/24h.

Tiêu chuẩn khắc phục nước thải chung cư, cấp thoát nước

– Tiêu chuẩn thiết kế chung cư về hệ thống cấp nước & thoát nước cần tuân theo điều khoản được ghi tại “Quy chuẩn chuỗi cấp thoát nước cho nhà & công trình”.

– chuỗi cấp nước chữa cháy trong & ngoài nhà cần đảm bảo:

+ Có nguồn nước dự trữ chữa cháy cho hệ thống nước chữa cháy

+ Nhà cao hơn 50 mét cần phải có họng nước chữa cháy cho lực lượng tính năng trợ giúp ở từng tầng khi có sự cố. Căn hộ xa nhất của cần phải nằm trong phạm vi 45 mét tính từ họng nước chữa cháy

+ Với nhà cao trên 50 mét thì phải bảo đảm lưu lượng nước chữa cháy lớn hơn 4 họng nước, từng họng chứa tầm 2,5 L/S khi có cháy xảy ra. Mỗi tầng không thể thiếu tối thiểu 2 họng nước

+ Bể khắc phục nước thải cần đặt an toàn, ở vị trí vàng, đủ điều kiện (ĐK) để khắc phục hút thải, đưa tính chịu lực, không dễ bị nứt thấm, rò rỉ

Các tiêu chí hệ thống cấp nước PCCC chung cư

Quy định PCCC chung cư

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư về an toàn cháy như sau:

+ Tường cũng giống như vách ngăn giữa đơn nguyên, hành lang ngoài căn hộ nối với phòng khác, trong nhà không thể thiếu bậc chịu lửa cấp I, II & III. Đồng thời, không thể thiếu hạn chế chịu lửa không nhỏ hơn EI60. Với bậc chịu lửa IV thì hạn chế chịu không nhỏ hơn EI

+ Tường & vách ngăn không chịu lực giữa các căn hộ, trong các nhà không thể thiếu bậc chịu I, II & III. Đồng thời, không thể thiếu hạn chế chịu không bé hơn EL40, cấp nguy hiểm K0. Trong các nhà có bậc chịu lửa IV, không thể thiếu hạn chế chịu không nhỏ hơn EI15, cấp nguy hiểm không cao hơn K1

+ Lan can của các lô gia cùng ban công trong căn hộ tính từ tầng 3 đổ lên phải làm từ vật liệu không cháy, Những phòng đưa tính năng công cộng cần được ngăn cách cùng các phòng ở bằng các vách ngăn cháy kiểu một, các sàn chống cháy kiểu 3. Nếu nhà có trong tay bậc chịu lửa I thì phải ngăn cách bằng sàn chống cháy kiểu tốt hơn

+ Với chung cư có từ 2-3 tầng hầm, các cấu kiện cũng giống như cấu tạo chịu lực ở tầng hầm cần đưa hạn chế chịu lửa ít nhất R 150.

Trên đấy là kiến thức cụ thể về đòi hỏi thiết kế chung cư cao tầng, điều khoản chung cư khi triển khai ngày nay. Tìm hiểu thêm nhiều kiến thức bổ ích khác về luật đất đai update đầy đủ trên muanhadep.vn.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


Tác dụng, ý nghĩa, cách treo gương bát quái lồi đúng phong thủy

Hiện nay, đa số chúng ta thường xây nhà theo sở thích hoặc style list thiết kế khiến nhà xuất hiện nhiều góc cạnh, hoặc với thực trạng đất chật người

Nên mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây?

Bảng đánh giá sau đây sẽ chỉ ra những ưu, điểm yếu của việc chọn mua nhà xây sẵn & mua đất tự xây, từ đó hỗ trợ bạn mang ra chọn lựa thích hợp.

Tầng trệt, tầng lửng, tầng tum, thông tầng, tầng hầm B1 là gì?

Nội dung bài viếtĐịnh nghĩa tầng & lầuTầng trệt là gì?Tầng lửng là gì?Tầng tum là gì?Thông tầng là gì?Tầng G, M, B là gì?Có lẽ các bạn đ

Hùn tiền mua chung nhà đất, 3 năm bạc mặt rao bán vội

Nhà cửa tốt nhất nên riêng, chớ nên chung đụng gì, đây là lời chỉ bảo của tôi dành cho các bạn Minh Ngọc sau thời điểm đọc những trăn trở của cá

Những hành vi vi phạm luật đất đai nào được cấp sổ đỏ?

Nội dung bài viết1. Vi phạm luật đất đai là gì? 2. Cách khắc phục vi phạm luật đất đai 3. Các tình huống cấp sổ hồng cho đất vi phạm theo nghị đ

Sai lầm để đời khi vay tiền mua nhà trả góp khiến khách hàng gánh đống nợ

Vay tiền bank để mua nhà trả góp sẽ hỗ trợ bạn tiến hành được giấc mơ có trong tay 1 căn nhà của riêng mình. Nếu không thích rơi vào tình cảnh "

Giao khoán đất là gì? Hồ sơ, mẫu hợp đồng giao khoán theo quy định

Nội dung bài viếtGiao khoán đất là gì? Phân biệt giao đất & giao khoán đất Giao đất Giao khoán đất Các điều khoản về giao khoán đất nông ngh

Những cấm kỵ khi bố trí ‘yết hầu’ ngôi nhà mà gia chủ phải biết

Là vùng hoà hoãn từ cửa chính vào phòng tiếp khách, huyền quan có ý nghĩa như “yết hầu” của ngôi nhà. Nếu chủ nhà sắp xếp nơi này có lí sẽ đem l

Cách cắm hoa cúng bàn thờ tổ tiên, loại hoa tối kỵ không nên chưng

Nội dung bài viếtNhững kiểu hoa nên cắm trên bàn thờCác kiểu hoa chớ nên chưng trên bàn thờHướng dẫn cách cắm hoa trên bàn thờ tổ tiên, thờ Phật

Nên để cây gì trên bàn thờ giúp đón lộc phước, rước bình an?

Nội dung bài viếtCây xanh có chưng trên bàn thờ không? Bàn thờ nên để cây gì? Cây phú quý Cây vạn lộc Cây phát tài (cây phất dụ) Cây đế vư

Sai lầm lớn ngay lần đầu đổ tiền vào nhà đất liều ‘ôm’ gánh lỗ nặng

Người mới bắt đầu kinh doanh BĐS thường nghĩ mua đi bán lại địa ốc sẽ giàu sang vô cùng nhanh, lợi nhuận lớn. Đây là 1 ảo tưởng hết sức nguy hiể

Cách sử dụng và hướng đặt rùa phong thủy chuẩn kích hoạt vượng khí

Nội dung bài viết1. Rùa phong thủy bổ ích gì? 2. Cách tìm mua rùa & hướng đặt rùa phong thủy chuẩn Là 1 trong các tứ linh Long, Lân, Quy, Phượng

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]