Sai lầm lớn ngay lần đầu đổ tiền vào nhà đất liều ‘ôm’ gánh lỗ nặng

 

 

Người mới bắt đầu kinh doanh BĐS thường nghĩ mua đi bán lại địa ốc sẽ giàu sang vô cùng nhanh, lợi nhuận lớn. Đây là 1 ảo tưởng hết sức nguy hiểm khiến họ đương đầu nguy cơ thua lỗ, nợ ngập đầu.

Chiêu để dành cả đống tiền tránh các sai lầm ‘đốt túi’ khi sửa chữa nhàDân buôn BĐS chỉ bí quyết săn nhà giá hời, 'chốt' nhanh lời lớnBóc mẽ chiêu phù phép sổ hồng kém chất lượng tránh các cú lừa tiền tỷ

 

Không thấu hiểu thị trường

Thị trường bất động sản không phải khi nào cũng tăng trưởng hoặc thuận lợi để đầu tư lướt sóng. Một dự án giao thông có thể khiến các lô đất nền, shophouse, vi la bị giải toả tuy nhiên cũng có thể có thể là thời cơ tăng trưởng mạnh so với BĐS cận kề. Các điều khoản về tách thửa phân lô, tín dụng vốn bank hay các đợt khủng hoảng kinh tế cũng khiến BĐS biến động khó lường. Do đó, muốn đầu tư BĐS an toàn, cần phải biết cách đánh giá kỹ càng thực trạng thị trường để lựa chọn mặt hàng thích hợp, có khả năng đội giá để đưa về lợi nhuận.

Không thấu hiểu thị trường khiến giới đầu tư chọn lựa sai bất động sản

Việc không thấu hiểu thị trường dẫn tới hệ lụy nghiêm trọng đặc biệt là chọn sai giai đoạn đầu tư, mua tài sản khi thị trường BĐS nóng sốt. Đây là lỗi rất trầm trọng vì tài sản được mua lúc thị giá đang lên quá cao & đắt đỏ sẽ khiến giới đầu tư bị hớ. Gặp phải tình huống này giới đầu tư thường đương đầu với thua lỗ khá nhanh do tài sản đã bị đẩy lên quá cao đối với giá trị thật. Biên độ đội giá còn vô cùng ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm, đội giá xong sẽ đi ngang & điều khiển đi xuống, càng khiến giới đầu tư chịu nhiều thử thách hơn.

Bất động sản có tính thanh khoản thấp

Dù các bạn định đầu tư vào BĐS ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, shophouse, chung cư, liền kề hay vi la thì tiêu chuẩn thứ nhất là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu dễ dàng là khả năng biến đổi thành tiền mặt.

Giả sử sau thời điểm bạn đặt hàng kiểu BĐS đó xong, thắc mắc là: Ngay bấy giờ, các bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu replay là không. Thậm chí cần tiền, bấy giờ bán không đắt hơn một ít, có người mua ngay hay không? Có thể câu replay vẫn là: Không có!

Tính toán không kỹ về tài đó đó là nguyên nhân gây khủng hoảng, thua lỗ

Bạn mua vào vô cùng dễ & “thoát hàng” ra vô cùng khó. Đặc biệt nếu các bạn định vay tiền của bank, người quen để đầu tư, có thể lâu lâu hoặc không nghe đến khi nào mới rút được tiền ra. Sau đó các bạn sẽ cảm nhận thấy nóng ruột vì tài sản không đội giá, bán không có ai mua & mỗi tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu các bạn thực sự vô cùng rảnh rỗi về tiền mặt & có ý tưởng đầu tư dài hạn. Còn nếu muốn mua nhanh bán nhanh kiếm lời hoặc đang phải vay lãi để đầu tư thì mua những BĐS này chắc chắn rằng là các bạn sẽ bị om vốn hoặc đồng ý gánh lỗ nặng để bán được.

 

Không nắm vững pháp lý hợp đồng, pháp lý dự án

Có thể nói đây nguyên nhân này chưa hẳn chỉ xảy ra ở những giới đầu tư mới, mà đến tất cả những giới đầu tư chuyên nghiệp, lão luyện cũng thường hay mắc phải: Không dính phải pháp lý dự án thì cũng “vấp” vào pháp lý hợp đồng từ những hợp đồng “chơi chữ” của các CĐT hay C.ty môi giới. Nguyên nhân này còn nghiêm trọng trên cả nguyên nhân thứ nhất vì giới đầu tư vừa mất tiền (đôi khi nhận lại được tiền tuy nhiên mất thời gian vô cùng lâu), vừa không có được đất.

Vỡ plan tài chính

Trước khi mua BĐS lần thứ nhất, tuy nhiên các bạn phải đánh giá tài chính, khẳng định việc các bạn chờ đợi gì trong công việc đầu tư này. Việc không tính toán kỹ đồng tiền cũng giống như lãi suất bank sẽ khiến giới đầu tư rơi vào khủng hoảng tài chính, đặc biệt là vào những thời điểm: Góp vốn & đáo hạn.

Trục trặc pháp lý khiến giới đầu tư "tiền mất tật mang"

Ngoài ra, sai lầm tài chính khác là mua địa ốc có trị giá quá lớn đối với tiềm lực tài chính & mong mỏi bán nhanh kiếm lãi. Nguồn nguồn nguồn vốn không đủ, quỹ dự phòng quá ít, chẳng thể thanh toán kịp tiến độ trong lúc mãi lực thị trường còn thấp dẫn tới áp lực phải bán rẻ, hoặc thanh lý hợp đồng sớm.

Không quan tâm đến an ninh, dân trí của khu vực

Khi quyết định đầu tư BĐS , không chỉ việc quan tâm đến nhân tố vị trí, tiện ích của BĐS đó, mà còn đặc biệt chú trọng vấn đề về an ninh & trình độ dân trí tại vùng. Bởi vì, BĐS nằm ở vị trí được bảo đảm an ninh & trình độ dân trí tốt thì sẽ có giá thành cao hơn những BĐS ở các vị trí khác. Mua phải BĐS ở nơi liên tục xảy ra các vấn đề an ninh, dân trí thấp thì sẽ khó bán hoặc phải bán rẻ dẫn tới thua lỗ, nợ nần.

Minh Châu  (Tổng hợp)

‘Săn’ nhà và cho thuê lại, dân buôn BĐS mách nước kiếm đậm

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả 1 khu trọ và cho thuê lại, nếu giới đầu tư không hề có kinh nghiệm, vô cùng dễ rơi vào thực trạng thua lỗ vì mật độ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

 
 
      Tag : Túi tự đan | Túi handmade | Túi tự đan canvas | Túi tự đan handmade | Túi handmade đẹp | Túi xách nữ
      Quick View Loading...

      ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

      Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

      Địa chỉ: .


      SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

      Giá Từ 1,500đ.
      Giá Từ 5,000đ.
      Giá Từ 11,000đ.
      Giá Từ 8,500đ.
      Giá Từ 18,000đ.
      Giá Từ 14,990đ.
      Giá Từ 6,999đ.
      Giá Từ 1,000đ.
      Giá Từ 20,000đ.
      Giá Từ 11,000đ.
      Giá Từ 1,259đ.
      Giá Từ 50,000đ.

      Vật phẩm, linh vật phong thủy theo tuổi, mệnh mang may mắn

      Nội dung bài viếtÝ nghĩa các vật phẩm, linh vật phong thủy Vật phẩm, linh vật phong thủy theo tuổi Vật phẩm phong thủy theo mệnh Mệnh Kim Mệ

      Cách cắm hoa cúng bàn thờ tổ tiên, loại hoa tối kỵ không nên chưng

      Nội dung bài viếtNhững kiểu hoa nên cắm trên bàn thờCác kiểu hoa chớ nên chưng trên bàn thờHướng dẫn cách cắm hoa trên bàn thờ tổ tiên, thờ Phật

      Tác dụng, cách treo gương bát quái phẳng phong thủy để hút vận khí

      Gương bát quái dường như không còn quá xa lạ với nhiều người để tránh khỏi những tà yêu, ma quái, & tà khí bao trùm ngôi nhà. Để treo g

      Siêu bí kíp giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng khi xây nhà

      Muốn triển khai 1 căn nhà đẹp, chất lượng bảo đảm tuy nhiên vẫn tiết giảm được nhiều nhất chi phí chưa hẳn chuyện đơn giản. Những bí quyết sau s

      Trước 40 tuổi chưa có nhà Hà Nội thì nên xách vali về quê

      - “Trước 40 tuổi mà không hề có nhà cửa ổn định ở Hà Thành hay các TP lớn trên cả nước thì nên xách vali về quê cho sớm”.Chỉ tiêu 30% doanh th

      Cách phân loại, bảng mã ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính

      Nội dung bài viết1. Phân kiểu đất & vai trò của việc phân kiểu đất theo luật định1.1. Ý nghĩa của việc phân kiểu đất1.2. Phân kiểu đất đai theo

      Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

      Ảnh hưởng của bệnh dịch, kinh tế khiến quý khách có ý định mua chung cư dành nhiều thời gian để tìm tòi kỹ càng nhiều dự án chứ chưa vội xuống t

      Ý nghĩa Tết Thanh Minh, hướng dẫn sắm lễ, bài văn khấn

      Nội dung bài viếtÝ nghĩa ngày Tết Thanh Minh Tết Thanh Minh là ngày nào? Tết Thanh Minh là ngày gì? Ngày Tết Thanh Minh 2019 là ngày nào? Tế

      Hướng dẫn bài khấn, thủ tục khai quang treo gương bát quái

      Nội dung bài viếtCác kiểu gương bát quái Thủ tục khai quang gương bát quái Cách làm lễ treo gương bát quái, văn khấn khi treo gương bát quái G

      Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư, kinh phí bảo trì khi mua căn hộ như thế nào?

      Cùng ancu.me tìm hiểu cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư & những kiến thức chi tiết trong bài sau:Phí bảo trì căn hộ là gì? Bất kì sự cố nào x

      Các giải pháp làm mát nhà xưởng, giá hệ thống làm mát bằng hơi nước

      Phần lớn các nhà xưởng đều có nhiệt độ khá cao. Không khí nóng bức khiến nhân lực uể oải khi làm việc, cùng lúc cũng làm các trang trang bị dễ hỏng hó

      Kinh nghiệm mở nhà hàng, quán ăn: Cần bao nhiêu vốn, chiến lược kinh doanh

      Nội dung bài viếtKinh doanh nhà hàng & những điều cần phải biết Định nghĩa nhà hàng là gì? Xu hướng các mô hình kinh doanh nhà hàng quán ăn Ph