Sai lầm lớn ngay lần đầu đổ tiền vào nhà đất liều ‘ôm’ gánh lỗ nặng

Người mới bắt đầu kinh doanh BĐS thường nghĩ mua đi bán lại địa ốc sẽ giàu sang vô cùng nhanh, lợi nhuận lớn. Đây là 1 ảo tưởng hết sức nguy hiểm khiến họ đương đầu nguy cơ thua lỗ, nợ ngập đầu.
 
Chiêu để dành cả đống tiền tránh các sai lầm ‘đốt túi’ khi sửa chữa nhàDân buôn BĐS chỉ bí quyết săn nhà giá hời, 'chốt' nhanh lời lớnBóc mẽ chiêu phù phép sổ hồng kém chất lượng tránh các cú lừa tiền tỷ

Không thấu hiểu thị trường

Thị trường bất động sản không phải khi nào cũng tăng trưởng hoặc thuận lợi để đầu tư lướt sóng. Một dự án giao thông có thể khiến các lô đất nền, shophouse, vi la bị giải toả tuy nhiên cũng có thể có thể là thời cơ tăng trưởng mạnh so với BĐS cận kề. Các điều khoản về tách thửa phân lô, tín dụng vốn bank hay các đợt khủng hoảng kinh tế cũng khiến BĐS biến động khó lường. Do đó, muốn đầu tư BĐS an toàn, cần phải biết cách đánh giá kỹ càng thực trạng thị trường để lựa chọn mặt hàng thích hợp, có khả năng đội giá để đưa về lợi nhuận.

Tags : bán căn hộ quận 8 vào ở ngay | mua chung cư hà nội vào ở ngay
Không thấu hiểu thị trường khiến giới đầu tư chọn lựa sai bất động sản

Việc không thấu hiểu thị trường dẫn tới hệ lụy nghiêm trọng đặc biệt là chọn sai giai đoạn đầu tư, mua tài sản khi thị trường BĐS nóng sốt. Đây là lỗi rất trầm trọng vì tài sản được mua lúc thị giá đang lên quá cao & đắt đỏ sẽ khiến giới đầu tư bị hớ. Gặp phải tình huống này giới đầu tư thường đương đầu với thua lỗ khá nhanh do tài sản đã bị đẩy lên quá cao đối với giá trị thật. Biên độ đội giá còn vô cùng ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm, đội giá xong sẽ đi ngang & điều khiển đi xuống, càng khiến giới đầu tư chịu nhiều thử thách hơn.

Bất động sản có tính thanh khoản thấp

Dù các bạn định đầu tư vào BĐS ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, shophouse, chung cư, liền kề hay vi la thì tiêu chuẩn thứ nhất là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu dễ dàng là khả năng biến đổi thành tiền mặt.

Giả sử sau thời điểm bạn đặt hàng kiểu BĐS đó xong, thắc mắc là: Ngay bấy giờ, các bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu replay là không. Thậm chí cần tiền, bấy giờ bán không đắt hơn một ít, có người mua ngay hay không? Có thể câu replay vẫn là: Không có!

Tags : mua chung cư hà nội vào ở ngay | cháy chung cư carina mẹ ôm con
Tính toán không kỹ về tài đó đó là nguyên nhân gây khủng hoảng, thua lỗ

Bạn mua vào vô cùng dễ & “thoát hàng” ra vô cùng khó. Đặc biệt nếu các bạn định vay tiền của bank, người quen để đầu tư, có thể lâu lâu hoặc không nghe đến khi nào mới rút được tiền ra. Sau đó các bạn sẽ cảm nhận thấy nóng ruột vì tài sản không đội giá, bán không có ai mua & mỗi tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu các bạn thực sự vô cùng rảnh rỗi về tiền mặt & có ý tưởng đầu tư dài hạn. Còn nếu muốn mua nhanh bán nhanh kiếm lời hoặc đang phải vay lãi để đầu tư thì mua những BĐS này chắc chắn rằng là các bạn sẽ bị om vốn hoặc đồng ý gánh lỗ nặng để bán được.

Không nắm vững pháp lý hợp đồng, pháp lý dự án

Có thể nói đây nguyên nhân này chưa hẳn chỉ xảy ra ở những giới đầu tư mới, mà đến tất cả những giới đầu tư chuyên nghiệp, lão luyện cũng thường hay mắc phải: Không dính phải pháp lý dự án thì cũng “vấp” vào pháp lý hợp đồng từ những hợp đồng “chơi chữ” của các CĐT hay C.ty môi giới. Nguyên nhân này còn nghiêm trọng trên cả nguyên nhân thứ nhất vì giới đầu tư vừa mất tiền (đôi khi nhận lại được tiền tuy nhiên mất thời gian vô cùng lâu), vừa không có được đất.

Vỡ plan tài chính

Trước khi mua BĐS lần thứ nhất, tuy nhiên các bạn phải đánh giá tài chính, khẳng định việc các bạn chờ đợi gì trong công việc đầu tư này. Việc không tính toán kỹ đồng tiền cũng giống như lãi suất bank sẽ khiến giới đầu tư rơi vào khủng hoảng tài chính, đặc biệt là vào những thời điểm: Góp vốn & đáo hạn.

Tags : cháy chung cư carina mẹ ôm con | phong thủy cổng vào nhà
Trục trặc pháp lý khiến giới đầu tư "tiền mất tật mang"

Ngoài ra, sai lầm tài chính khác là mua địa ốc có trị giá quá lớn đối với tiềm lực tài chính & mong mỏi bán nhanh kiếm lãi. Nguồn nguồn nguồn vốn không đủ, quỹ dự phòng quá ít, chẳng thể thanh toán kịp tiến độ trong lúc mãi lực thị trường còn thấp dẫn tới áp lực phải bán rẻ, hoặc thanh lý hợp đồng sớm.

Không quan tâm đến an ninh, dân trí của khu vực

Khi quyết định đầu tư BĐS , không chỉ việc quan tâm đến nhân tố vị trí, tiện ích của BĐS đó, mà còn đặc biệt chú trọng vấn đề về an ninh & trình độ dân trí tại vùng. Bởi vì, BĐS nằm ở vị trí được bảo đảm an ninh & trình độ dân trí tốt thì sẽ có giá thành cao hơn những BĐS ở các vị trí khác. Mua phải BĐS ở nơi liên tục xảy ra các vấn đề an ninh, dân trí thấp thì sẽ khó bán hoặc phải bán rẻ dẫn tới thua lỗ, nợ nần.


Nguồn : Tổng hợp *Bài viết đưa tính chất tham khảo

Xem thêm :

> Sai lầm để đời khi vay tiền mua nhà trả góp khiến khách hàng gánh đống nợ

> 1 năm 3 lần chuyển trọ, sẵn tay 800 triệu liều vay mua nhà đất tiền tỷ

> Liều mua nhà đất bán gấp, vợ chồng trẻ lãi đậm một năm thu ngay tiền tỷ

> Chiêu tránh sập bẫy khi mua nhà lần đầu tiết kiệm cả đống tiền

> Những sai lầm khi bài trí phòng vệ sinh dễ ‘cuốn trôi’ tiền tài

> Chiêu tiết kiệm cả đống tiền tránh những sai lầm ‘đốt túi’ khi sửa chữa nhà

> Có 600 triệu muốn ôm mộng làm giàu, chàng cử nhân Hóa không biết nên đầu tư vào đâu

Ngày đầu tiên vào nhà mới chung cư
#Chi tiết

xem video

Loạt ông lớn đổ bộ, bất động sản khu Tây TP.HCM “nóng” lên | CAFELAND
#Chi tiết

xem video

Buffet lần đầu KS MERMAID SEASIDE TP VŨNG TÀU
#Chi tiết

xem video

Lần đầu tiên công nhân được mua nhà ở xã hội | Truyền Hình - Báo Tuổi Trẻ
#Chi tiết

xem video

Bán đất nền, thổ cư sổ đổ Long Hậu, Cần giuộc long an
Huyện Cần Giuộc, Long An
#Chi tiết

lần đầu tiên làm chuyện ấy tại vinpearl hà tĩnh
#Chi tiết

xem video

Bán nhà ở xã hội: Đóng tiền sử dụng đất | VTC1
#Chi tiết

xem video

Tại sao đầu tư CHUNG CƯ lại lỗ? Vì không biết điều này!!!
#Chi tiết

xem video

Lần đầu “vớt” Cá Mập BMW S1000rr và cùng Vương Khang Moto sắm nhà xịn sò tại AquaCity Novaland
#Chi tiết

xem video

Bán Dãy Phòng Trọ Hai Mặt Tiền 20x28 Hai Sổ Giá Rẻ Đầu Tư | Nhà Đất Bình Dương Giá Rẻ 30 Tr/1m
#Chi tiết

xem video

Black - SUN WORLD HẠ LONG PARK - Lần Đầu Đi Phi Long Thần Tốc
#Chi tiết

xem video

Bên Trong Dự Án 941,5ha Lớn Nhất Nhơn Trạch Có Gi I Đất Nhơn Trạch 780tr/180m2 Ngay Trung Tâm Huyện
#Chi tiết

xem video

Mình Chính chủ Cần cho thuê gấp nhà 1 trêt 1 tầng lầu 4x20m, nhà mặt tiền đường lớn, đẹp & mới xây 100% vừa bàn giao xong. Nhà mới 100%, mặt tiền lớn nên rộng rãi, sạch đep, thoáng mát và hướng nhiều ánh sáng.
ố 41 đường Phan Chu Trinh, phường Hiệp Phú, thành phố Thủ đức(quận 9 cũ)
#Chi tiết

Mình Chính chủ Cần cho thuê gấp nhà 1 trêt 1 tầng lầu 4x20m, nhà mặt tiền đường lớn, đẹp & mới xây 100% vừa bàn giao xong. Nhà mới 100%, mặt tiền lớn nên rộng rãi, sạch đep, thoáng mát và hướng nhiều ánh sáng.
số 41 đường Phan Chu Trinh, phường Hiệp Phú, thành phố Thủ đức
#Chi tiết

Mình Chính chủ Cần cho thuê gấp nhà 1 trêt 1 tầng lầu 4x20m, nhà mặt tiền đường lớn, đẹp & mới xây 100% vừa bàn giao xong. Nhà mới 100%, mặt tiền lớn nên rộng rãi, sạch đep, thoáng mát và hướng nhiều ánh sáng.
số 41 đường Phan Chu Trinh, phường Hiệp Phú, thành phố Thủ đức
#Chi tiết

Tập trung thu hút đầu tư vào KCN Bình Minh
#Chi tiết

xem video

Chung Cư Sao Nghệ - Giá Rẻ Bất Ngờ Chỉ 10Tr/m2 - Vào Ở Ngay
#Chi tiết

xem video

Căn Hộ Linh Trung Thủ Đức 108m2, 3 PN - Nhà Mới Vào Ỏ Ngay Giá 2.35 Tỷ Sổ Hồng Bao Sang Tên
#Chi tiết

xem video

Mở Bán Chung Cư Mini Kim Mã 750 Triệu/căn, Vào Ở Ngay, Full Nội Thất
#Chi tiết

xem video

Trung tâm thương mại lớn nhất Sài Gòn - AEON Mail rơi vào thảm cảnh chưa từng có
#Chi tiết

xem video

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đòi trả lại tiền cho khách hàng - Tin Tức VTV24
#Chi tiết

xem video

Vua ổi đất Bắc thu tiền tỷ mỗi năm
#Chi tiết

xem video

Lần đầu đi Cáp Treo Nữ Hoàng tại Sun World Halong Complex | Khu du lịch Hạ Long Quảng Ninh
#Chi tiết

xem video

Review | Khu Đô Thị Lạc Phú | Vắng như chùa Bà Đanh | Động vào là Tiền TỶ ??? ẢO QUÁ !
#Chi tiết

xem video