Sai lầm lớn ngay lần đầu đổ tiền vào nhà đất liều ‘ôm’ gánh lỗ nặng

 

 

Người mới bắt đầu kinh doanh BĐS thường nghĩ mua đi bán lại địa ốc sẽ giàu sang vô cùng nhanh, lợi nhuận lớn. Đây là 1 ảo tưởng hết sức nguy hiểm khiến họ đương đầu nguy cơ thua lỗ, nợ ngập đầu.

Chiêu để dành cả đống tiền tránh các sai lầm ‘đốt túi’ khi sửa chữa nhàDân buôn BĐS chỉ bí quyết săn nhà giá hời, 'chốt' nhanh lời lớnBóc mẽ chiêu phù phép sổ hồng kém chất lượng tránh các cú lừa tiền tỷ

 

Không thấu hiểu thị trường

Thị trường bất động sản không phải khi nào cũng tăng trưởng hoặc thuận lợi để đầu tư lướt sóng. Một dự án giao thông có thể khiến các lô đất nền, shophouse, vi la bị giải toả tuy nhiên cũng có thể có thể là thời cơ tăng trưởng mạnh so với BĐS cận kề. Các điều khoản về tách thửa phân lô, tín dụng vốn bank hay các đợt khủng hoảng kinh tế cũng khiến BĐS biến động khó lường. Do đó, muốn đầu tư BĐS an toàn, cần phải biết cách đánh giá kỹ càng thực trạng thị trường để lựa chọn mặt hàng thích hợp, có khả năng đội giá để đưa về lợi nhuận.

Không thấu hiểu thị trường khiến giới đầu tư chọn lựa sai bất động sản

Việc không thấu hiểu thị trường dẫn tới hệ lụy nghiêm trọng đặc biệt là chọn sai giai đoạn đầu tư, mua tài sản khi thị trường BĐS nóng sốt. Đây là lỗi rất trầm trọng vì tài sản được mua lúc thị giá đang lên quá cao & đắt đỏ sẽ khiến giới đầu tư bị hớ. Gặp phải tình huống này giới đầu tư thường đương đầu với thua lỗ khá nhanh do tài sản đã bị đẩy lên quá cao đối với giá trị thật. Biên độ đội giá còn vô cùng ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm, đội giá xong sẽ đi ngang & điều khiển đi xuống, càng khiến giới đầu tư chịu nhiều thử thách hơn.

Bất động sản có tính thanh khoản thấp

Dù các bạn định đầu tư vào BĐS ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, shophouse, chung cư, liền kề hay vi la thì tiêu chuẩn thứ nhất là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu dễ dàng là khả năng biến đổi thành tiền mặt.

Giả sử sau thời điểm bạn đặt hàng kiểu BĐS đó xong, thắc mắc là: Ngay bấy giờ, các bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu replay là không. Thậm chí cần tiền, bấy giờ bán không đắt hơn một ít, có người mua ngay hay không? Có thể câu replay vẫn là: Không có!

Tính toán không kỹ về tài đó đó là nguyên nhân gây khủng hoảng, thua lỗ

Bạn mua vào vô cùng dễ & “thoát hàng” ra vô cùng khó. Đặc biệt nếu các bạn định vay tiền của bank, người quen để đầu tư, có thể lâu lâu hoặc không nghe đến khi nào mới rút được tiền ra. Sau đó các bạn sẽ cảm nhận thấy nóng ruột vì tài sản không đội giá, bán không có ai mua & mỗi tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu các bạn thực sự vô cùng rảnh rỗi về tiền mặt & có ý tưởng đầu tư dài hạn. Còn nếu muốn mua nhanh bán nhanh kiếm lời hoặc đang phải vay lãi để đầu tư thì mua những BĐS này chắc chắn rằng là các bạn sẽ bị om vốn hoặc đồng ý gánh lỗ nặng để bán được.

 

Không nắm vững pháp lý hợp đồng, pháp lý dự án

Có thể nói đây nguyên nhân này chưa hẳn chỉ xảy ra ở những giới đầu tư mới, mà đến tất cả những giới đầu tư chuyên nghiệp, lão luyện cũng thường hay mắc phải: Không dính phải pháp lý dự án thì cũng “vấp” vào pháp lý hợp đồng từ những hợp đồng “chơi chữ” của các CĐT hay C.ty môi giới. Nguyên nhân này còn nghiêm trọng trên cả nguyên nhân thứ nhất vì giới đầu tư vừa mất tiền (đôi khi nhận lại được tiền tuy nhiên mất thời gian vô cùng lâu), vừa không có được đất.

Vỡ plan tài chính

Trước khi mua BĐS lần thứ nhất, tuy nhiên các bạn phải đánh giá tài chính, khẳng định việc các bạn chờ đợi gì trong công việc đầu tư này. Việc không tính toán kỹ đồng tiền cũng giống như lãi suất bank sẽ khiến giới đầu tư rơi vào khủng hoảng tài chính, đặc biệt là vào những thời điểm: Góp vốn & đáo hạn.

Trục trặc pháp lý khiến giới đầu tư "tiền mất tật mang"

Ngoài ra, sai lầm tài chính khác là mua địa ốc có trị giá quá lớn đối với tiềm lực tài chính & mong mỏi bán nhanh kiếm lãi. Nguồn nguồn nguồn vốn không đủ, quỹ dự phòng quá ít, chẳng thể thanh toán kịp tiến độ trong lúc mãi lực thị trường còn thấp dẫn tới áp lực phải bán rẻ, hoặc thanh lý hợp đồng sớm.

Không quan tâm đến an ninh, dân trí của khu vực

Khi quyết định đầu tư BĐS , không chỉ việc quan tâm đến nhân tố vị trí, tiện ích của BĐS đó, mà còn đặc biệt chú trọng vấn đề về an ninh & trình độ dân trí tại vùng. Bởi vì, BĐS nằm ở vị trí được bảo đảm an ninh & trình độ dân trí tốt thì sẽ có giá thành cao hơn những BĐS ở các vị trí khác. Mua phải BĐS ở nơi liên tục xảy ra các vấn đề an ninh, dân trí thấp thì sẽ khó bán hoặc phải bán rẻ dẫn tới thua lỗ, nợ nần.

Minh Châu  (Tổng hợp)

‘Săn’ nhà và cho thuê lại, dân buôn BĐS mách nước kiếm đậm

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả 1 khu trọ và cho thuê lại, nếu giới đầu tư không hề có kinh nghiệm, vô cùng dễ rơi vào thực trạng thua lỗ vì mật độ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

 
 

      Quick View Loading...

      ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

      Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

      Địa chỉ: .


      Lễ cúng tạ mộ: Cách chọn ngày, sắm lễ, bài văn khấn chuẩn nhất

      Nội dung bài viếtLễ tạ mộ tức là gì? Các kiểu lễ cúng tạ mộ theo phong tục Việt Lễ cúng tạ mộ cuối năm Lễ cúng tạ mộ khánh thành, sau thời điể

      Những lý do nên kê phòng ngủ theo phong thuỷ người Việt thường bỏ qua

      Kê giường ngủ với đầu nằm dưới cửa sổ là xấu trong phong thủy, vì giấc ngủ sẽ bị gián đoạn bởi năng lượng phong thủy từ bên ngoài gồm mùi, âm th

      Lưu ý khi vay vốn ngân hàng mua nhà đất, trường hợp không được vay

      Nội dung bài viết1. Các đối tượng được vay vốn ngân hàng 2. Các đối tượng được vay vốn bank chế độ xã hội 3. Đối tượng vay vốn bank không thế ch

      Ý nghĩa phong thủy và cách chăm sóc cây trường sinh

      Theo phong thủy, cây trường sinh mang lại tiền tài, sức khỏe & may mắn cho cả gia đình. Đây là kiểu cây thay mặt cho mệnh Mộc & vô cùng được nhữ

      Trước 40 tuổi chưa có nhà Hà Nội thì nên xách vali về quê

      - “Trước 40 tuổi mà không hề có nhà cửa ổn định ở Hà Thành hay các TP lớn trên cả nước thì nên xách vali về quê cho sớm”.Chỉ tiêu 30% doanh th

      Cách xem phong thủy xây nhà ở, nhà xưởng để tụ lộc, tích tài

      Nội dung bài viếtI. Xem phong thủy xây nhà ở mang lại may mắn, bình an Những vị trí xây nhà xấu, đẹp theo phong thủy Phong thủy mặt tiền nhà ở

      Kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng tránh sập bẫy

      Nội dung bài viết1. Nhà đang thế chấp bank có bán, cho thuê được không? 2. Có nên chọn mua nhà đang thế chấp ngân hàng? 3. Kinh nghiệm mua nhà

      Phong thủy mái nhà, xem ngày lợp, cách tính xà gồ theo Ngũ hành

      Nội dung bài viếtTại sao phải xem ngày tốt lợp mái nhà? Hướng dẫn cách xem ngày lợp mái theo tuổi Xem ngày làm mái nhà theo ngày giờ đẹp (ngày g

      Xem ngày tốt xấu cưới xin, nghi lễ, phong thủy phòng cưới chi tiết

      Nội dung bài viếtI. Xem ngày tốt xấu cưới hỏi theo phong thủy Xem ngày cưới hỏi là gì, có quan trọng không? Cách xem ngày tốt xấu cưới hỏi theo

      Sử dụng ánh sáng, treo đèn theo phong thủy thế nào mới chuẩn?

      Nội dung bài viếtI. Ý nghĩa & nguyên lý sử dụng ánh sáng trong phong thủy nhà ở Ý nghĩa ánh sáng & đèn chiếu sáng phong thủy Nguyên tắc sắp xếp

      Cách đặt bàn thờ Thần tài hợp lý để một năm “mưa thuận gió hòa”

      - Việc đặt ban thờ Thần tài là điều được coi trọng nhất & thường được đặt từ phía tốt so với mỗi chủ nhà hoặc hướng đón Khí (Lộc) từ ngoài vào.

      Nửa đêm đốt bồ kết phòng dịch corona, nghìn dân chung cư nháo nhác chạy

      - Khoảng 22h đêm qua (ngày 9/2), dân cư HH4B Linh Đàm 1 phen hú hồn khi hệ thống báo cháy kêu ầm ĩ cả toà nhà 36 tầng do 1 hộ đốt bồ kết xông ph

      © Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]