Sai lầm lớn ngay lần đầu đổ tiền vào nhà đất liều ‘ôm’ gánh lỗ nặng

 

 

Người mới bắt đầu kinh doanh BĐS thường nghĩ mua đi bán lại địa ốc sẽ giàu sang vô cùng nhanh, lợi nhuận lớn. Đây là 1 ảo tưởng hết sức nguy hiểm khiến họ đương đầu nguy cơ thua lỗ, nợ ngập đầu.

Chiêu để dành cả đống tiền tránh các sai lầm ‘đốt túi’ khi sửa chữa nhàDân buôn BĐS chỉ bí quyết săn nhà giá hời, 'chốt' nhanh lời lớnBóc mẽ chiêu phù phép sổ hồng kém chất lượng tránh các cú lừa tiền tỷ

 

Không thấu hiểu thị trường

Thị trường bất động sản không phải khi nào cũng tăng trưởng hoặc thuận lợi để đầu tư lướt sóng. Một dự án giao thông có thể khiến các lô đất nền, shophouse, vi la bị giải toả tuy nhiên cũng có thể có thể là thời cơ tăng trưởng mạnh so với BĐS cận kề. Các điều khoản về tách thửa phân lô, tín dụng vốn bank hay các đợt khủng hoảng kinh tế cũng khiến BĐS biến động khó lường. Do đó, muốn đầu tư BĐS an toàn, cần phải biết cách đánh giá kỹ càng thực trạng thị trường để lựa chọn mặt hàng thích hợp, có khả năng đội giá để đưa về lợi nhuận.

Không thấu hiểu thị trường khiến giới đầu tư chọn lựa sai bất động sản

Việc không thấu hiểu thị trường dẫn tới hệ lụy nghiêm trọng đặc biệt là chọn sai giai đoạn đầu tư, mua tài sản khi thị trường BĐS nóng sốt. Đây là lỗi rất trầm trọng vì tài sản được mua lúc thị giá đang lên quá cao & đắt đỏ sẽ khiến giới đầu tư bị hớ. Gặp phải tình huống này giới đầu tư thường đương đầu với thua lỗ khá nhanh do tài sản đã bị đẩy lên quá cao đối với giá trị thật. Biên độ đội giá còn vô cùng ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm, đội giá xong sẽ đi ngang & điều khiển đi xuống, càng khiến giới đầu tư chịu nhiều thử thách hơn.

Bất động sản có tính thanh khoản thấp

Dù các bạn định đầu tư vào BĐS ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, shophouse, chung cư, liền kề hay vi la thì tiêu chuẩn thứ nhất là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu dễ dàng là khả năng biến đổi thành tiền mặt.

Giả sử sau thời điểm bạn đặt hàng kiểu BĐS đó xong, thắc mắc là: Ngay bấy giờ, các bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu replay là không. Thậm chí cần tiền, bấy giờ bán không đắt hơn một ít, có người mua ngay hay không? Có thể câu replay vẫn là: Không có!

Tính toán không kỹ về tài đó đó là nguyên nhân gây khủng hoảng, thua lỗ

Bạn mua vào vô cùng dễ & “thoát hàng” ra vô cùng khó. Đặc biệt nếu các bạn định vay tiền của bank, người quen để đầu tư, có thể lâu lâu hoặc không nghe đến khi nào mới rút được tiền ra. Sau đó các bạn sẽ cảm nhận thấy nóng ruột vì tài sản không đội giá, bán không có ai mua & mỗi tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu các bạn thực sự vô cùng rảnh rỗi về tiền mặt & có ý tưởng đầu tư dài hạn. Còn nếu muốn mua nhanh bán nhanh kiếm lời hoặc đang phải vay lãi để đầu tư thì mua những BĐS này chắc chắn rằng là các bạn sẽ bị om vốn hoặc đồng ý gánh lỗ nặng để bán được.

 

Không nắm vững pháp lý hợp đồng, pháp lý dự án

Có thể nói đây nguyên nhân này chưa hẳn chỉ xảy ra ở những giới đầu tư mới, mà đến tất cả những giới đầu tư chuyên nghiệp, lão luyện cũng thường hay mắc phải: Không dính phải pháp lý dự án thì cũng “vấp” vào pháp lý hợp đồng từ những hợp đồng “chơi chữ” của các CĐT hay C.ty môi giới. Nguyên nhân này còn nghiêm trọng trên cả nguyên nhân thứ nhất vì giới đầu tư vừa mất tiền (đôi khi nhận lại được tiền tuy nhiên mất thời gian vô cùng lâu), vừa không có được đất.

Vỡ plan tài chính

Trước khi mua BĐS lần thứ nhất, tuy nhiên các bạn phải đánh giá tài chính, khẳng định việc các bạn chờ đợi gì trong công việc đầu tư này. Việc không tính toán kỹ đồng tiền cũng giống như lãi suất bank sẽ khiến giới đầu tư rơi vào khủng hoảng tài chính, đặc biệt là vào những thời điểm: Góp vốn & đáo hạn.

Trục trặc pháp lý khiến giới đầu tư "tiền mất tật mang"

Ngoài ra, sai lầm tài chính khác là mua địa ốc có trị giá quá lớn đối với tiềm lực tài chính & mong mỏi bán nhanh kiếm lãi. Nguồn nguồn nguồn vốn không đủ, quỹ dự phòng quá ít, chẳng thể thanh toán kịp tiến độ trong lúc mãi lực thị trường còn thấp dẫn tới áp lực phải bán rẻ, hoặc thanh lý hợp đồng sớm.

Không quan tâm đến an ninh, dân trí của khu vực

Khi quyết định đầu tư BĐS , không chỉ việc quan tâm đến nhân tố vị trí, tiện ích của BĐS đó, mà còn đặc biệt chú trọng vấn đề về an ninh & trình độ dân trí tại vùng. Bởi vì, BĐS nằm ở vị trí được bảo đảm an ninh & trình độ dân trí tốt thì sẽ có giá thành cao hơn những BĐS ở các vị trí khác. Mua phải BĐS ở nơi liên tục xảy ra các vấn đề an ninh, dân trí thấp thì sẽ khó bán hoặc phải bán rẻ dẫn tới thua lỗ, nợ nần.

Minh Châu  (Tổng hợp)

‘Săn’ nhà và cho thuê lại, dân buôn BĐS mách nước kiếm đậm

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả 1 khu trọ và cho thuê lại, nếu giới đầu tư không hề có kinh nghiệm, vô cùng dễ rơi vào thực trạng thua lỗ vì mật độ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

 
 

      Quick View Loading...

      ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

      Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

      Địa chỉ: .


      Các cách kiểm tra làm sao biết đất có quy hoạch không chuẩn xác

      Nội dung bài viếtĐất quy hoạch là gì?Đến cơ quan ban ngành tính năng check đất có bị quy hoạch hay khôngSử dụng công cụ tra cứu trực tuyếnThuê

      Cách treo tranh đá, tranh thêu phong thủy theo tuổi, mệnh đại phát

      Nội dung bài viếtTreo tranh phong thủy phòng tiếp khách theo tuổi Chọn tranh phong thủy theo mệnh Mệnh Kim Mệnh Mộc Mệnh Thủy Mệnh Hỏa

      Cách sử dụng và hướng đặt rùa phong thủy chuẩn kích hoạt vượng khí

      Nội dung bài viết1. Rùa phong thủy bổ ích gì? 2. Cách tìm mua rùa & hướng đặt rùa phong thủy chuẩn Là 1 trong các tứ linh Long, Lân, Quy, Phượng

      Chiến dịch mua nhà Hà Nội của vợ chồng thợ sửa điều hòa lương 13 triệu/tháng

      - Nhiều người nghĩ là, ông xã là thợ sửa điều hòa lương 7 triệu đ, sẽ chẳng khi nào dám mơ ước đến việc chọn mua 1 ngôi nhà, tuy nhiên nếu biết

      Chiêu bán nhà nhanh, lời cao thoát cảnh trầy trật ‘cắt lỗ’ thoát hàng

      Chỉ bằng vài mẹo dễ dàng trong số đó lưu ý đến nhân tố phong thuỷ, chủ nhà có thể sớm bán được ngôi nhà có giá hàng tỷ việt nam đồng 1 cách đơn

      Nhận biết hướng nhà tốt xấu, hóa giải hướng nhà xấu tránh xui rủi

      Nội dung bài viếtHướng dẫn xem hướng nhà có tốt xấu hay không Xem hướng nhà tốt xấu theo tuổi Xem hướng nhà xấu theo vị trí Cách hóa giải, xử

      Thuộc lòng những nguyên tắc phong thuỷ, tìm nhà là chốt mua

      Người xưa thường sẽ có quan điểm về đất “nở hậu” có tức là sân sau rộng hơn sân trước, đấy là 1 địa thế đất đẹp chủ nhà cần chú ý khi chọn đất x

      Cách chọn hoa phong thủy theo mệnh cho cuộc sống luôn sung túc

      Nội dung bài viếtmột. Mệnh Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ phù hợp với loại hoa nào? 1.1. Mệnh Thủy hợp hoa gì? 1.2. Mệnh Hỏa phù hợp với loại hoa nào?

      Đầu tháng, mùng 1 âm: Những kiêng kỵ và nên làm để tăng may mắn

      Nội dung bài viếtI. Đầu tháng mùng một kiêng gì để tránh phạm đại kỵ Kiêng cắt tóc, móng tay, gội đầu mùng một âm Đầu tháng, mùng một chớ nên ăn

      Tư vấn kinh nghiệm thiết kế xây nhà nghỉ bình dân, cách tính giá nhà nghỉ

      Xây nhà nghỉ bình dân có thể gặp những rủi ro nhất định nếu các bạn không nắm vững những kinh nghiệm xây nhà nghỉ được liệt kê ngay sau đây. Ancu.me x

      4 vị trí phong thủy không nên đặt gương trong nhà không phải ai cũng biết

      Một trong những sai lầm khi đặt gương là không đặt gương đối diện với bàn làm việc bởi, nếu kê gương ở vị trí này nó sẽ khiến cho người làm việc

      9x đầu tư 15 triệu 'lột xác' phòng trọ cũ thành căn hộ 'cực xịn'

      Với quan điểm “nhà là con tim, là nơi ấm áp để trở về” nên dù chỉ là phòng trọ ở tạm thời, cô bé 9x Khánh Linh vẫn quyết tâm biến nơi này trở nê

      đăng ký tài khoản binance đăng ký binance tạo tài khoản binance đăng ký sàn binance cách tạo tài khoản binance hướng dẫn đăng ký binance cách đăng ký binance cách đăng ký sàn binance cách đăng ký tài khoản binance hướng dẫn tạo tài khoản binance hướng dẫn đăng ký sàn binance mở tài khoản binance hướng dẫn đăng ký tài khoản binance cách lập tài khoản binance lập tài khoản binance cách mở tài khoản binance hướng dẫn mở tài khoản binance dang ky tai khoan binance cách tạo tài khoản trên binance cách tạo tài khoản trên sàn binance tạo tài khoản sàn binance cách tạo tài khoản sàn binance tạo tk binance cách tạo tk binance đăng ký binance trên điện thoại hướng dẫn lập tài khoản binance binance đăng ký đăng ký tài khoản sàn binance tao tai khoan binance tạo tài khoản trên binance cách đăng ký binance trên điện thoại huong dan dang ky binance cách đăng ký tài khoản trên sàn binance huong dan tao tai khoan binance cách lập tài khoản trên sàn binance cách lập tài khoản sàn binance mở tài khoản sàn binance cách đăng ký tài khoản sàn binance cách mở tài khoản sàn binance hướng dẫn tạo tài khoản trên binance dang ky san binance mở tài khoản trên sàn binance cách lập tài khoản trên binance cách đăng ký trên sàn binance đăng ký ví binance hướng dẫn đăng ký trên sàn binance hướng dẫn tạo tài khoản sàn binance

      © Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]