Thủ tục sang tên, cấp sổ đỏ mua nhà đất giấy tay qua nhiều đời chủ

Nội dung bài viết

  1. 1. Quy định mua đất giấy tay qua nhiều đời chủ
  2. 2. Cách khắc phục khi mua đất qua nhiều đời chủ chưa có sổ đỏ
    1. Chuyển nhượng đất chưa sang tên từ 1/7/2014 đến nay
    2. Chuyển nhượng đất chưa sang tên trước ngày 1/7/2014

Ông A bán đất cho ông B, hợp đồng chuyển nhượng giữa hai phía không công chứng theo điều khoản. Về mai sau, ông B chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông C, hợp đồng chuyển nhượng cũng không được công chứng hay chứng nhận. Trên thực chất, việc chuyển nhượng này không đúng pháp luật vì ông A chưa làm thủ tục sang tên cho ông B nên ông B không hề có quyền chuyển nhượng cho người khác.

Việc này chưa hẳn là hiếm ngày nay, mua nhà giấy tay qua nhiều đời chủ mà chưa cấp sổ hồng chứa nhiều rủi ro & có thể xảy ra tranh chấp, có những tình huống gian khổ để khẳng định chủ có trong tay của địa ốc đó.

Xử lý mua địa ốc giấy tay qua nhiều đời chủ, thủ tục thế nào?

1. Quy định mua đất giấy tay qua nhiều đời chủ

Theo Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013:

“Việc biến đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai & có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính”

Giao chuyển dịch nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ  địa chính. Nếu hai phía làm hợp đồng chuyển nhượng tuy nhiên chưa đăng ký vào sổ địa chính thì người mua sẽ không hề có quyền chuyển nhượng, tặng cho, biến đổi, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn quyền có trong tay mảnh đất đó.

2. Cách khắc phục khi mua đất qua nhiều đời chủ chưa có sổ đỏ

Chuyển nhượng đất chưa sang tên từ 1/7/2014 đến nay

Mua nhà giấy tay qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên thì giao dịch không hề có hiệu lực, không được pháp luật xác nhận dù bên mua đã thanh toán xong tiền mua địa ốc tuy nhiên quyền sử dụng đất vẫn thuộc người bán. 

Nếu người mua cuối cùng muốn giao dịch mua bán của mình đúng pháp luật & có hiệu lực pháp luật thì cần contact với người bán thứ 1 (đứng tên trên giấy chứng thực quyền có trong tay nhà đất) để thỏa thuận & làmhợp đồng mua bán nhà đất có công chứng, chứng nhận. Hoặc 1 hướng khác là người mua & người bán thứ 1 tiến hành thủ tục chuyển nhượng, sau đó người mua thứ 1 chuyển nhượng lại cho người mua cuối.

Cách xử lý khi mua đất qua nhiều đời chủ chưa có sổ đỏ

Quy định thủ tục chuyển nhượng gồm:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng nhận hợp đồng.

Bước 2: Kê khai bổn phận tài chính (khai thuế doanh thu cá nhân, lệ phí trước bạ).

Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký vào sổ địa chính để sang tên).

Nếu người đứng tên trên sổ hồng không thích gặp thì gặp người mà mình giao dịch hợp đồng để đòi hỏi lại tiền vì họ chưa hẳn là người đứng tên nên không hề có quyền chuyển nhượng. Trường hợp dẫn tới tranh chấp thì khởi kiện lên tòa án để tuyên bố giao dịch này vô hiệu.

Chuyển nhượng đất chưa sang tên trước ngày 1/7/2014

Mua đất giấy tay qua nhiều đời chủ mà trước ngày 1/7/2014 sẽ có một vài tình huống như sau:

Xử lý mua địa ốc qua nhiều đời chủ chưa sang tên trước ngày 1/7/2014

- Nếu chủ cũ chưa có giấy chứng nhận

Giấy chứng có được cấp cho người đang sử dụng đất khimua đất chưa có sổ đỏ, chưa hẳn cho chủ cũ, nếu đủ điều kiện (ĐK). Một số địa phương sẽ cấp giấy chứng thực cho chủ cũ rồi mới chuyển nhượng cho người mua sau cùng.

- Nếu chủ cũ được cấp giấy chứng nhận

Nếu bên mua chỉ có Giấy chứng thực của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng nhận thì chưa hẳn tiến hành thủ tục sang tên mà tiến hành thủ tục dưới đây để được giấy chứng thực đưa tên mình:

* Hồ sơ đề xin cấp Giấy chứng nhận:

Trường hợp 1:

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng công chứng, chứng nhận tuy nhiên bên bán không trao Giấy chứng thực thì chuẩn bị giấy tờ gồm:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng nhận.

Trường hợp 2:

Nhận chuyển nhượng & có bản gốc Giấy chứng thực của bên chuyển nhượng thì người đang sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

- Bản gốc Giấy chứng thực đã cấp.

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền & bên nhận chuyển quyền.

* Thủ tục mua đất qua nhiều đời chủ:

Nộp giấy tờ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, TP thuộc tỉnh nơi có đất, hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất so với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Sau khi đón nhận giấy tờ, công sở đăng ký đất đai bản tin bằng văn bản cho bên chuyển nhượng & niêm yết tại hội sở UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng thực cho người mua.

Thủ tục mua đất qua nhiều đời chủ

Sau 30 ngày từ ngày bản tin mà không hề có đơn đòi hỏi giải quyết tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai lập giấy tờ đến cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng thực đã cấp (trường hợp không nộp Giấy chứng thực làm thủ tục) cùng lúc cấp Giấy chứng thực mới cho bên nhận chuyển nhượng.

Nếu có tranh chấp xảy ra, công sở đăng ký đất đai chỉ dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Chi phí cấp sổ hồng bao gồm: tiền sử dụng đất (theo giá đất điều khoản bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất tại giai đoạn xác nhận quyền sử dụng đất), lệ phí trước bạ, phí thẩm tra giấy tờ, lệ phí địa chính,…

Mua nhà giấy tay qua nhiều đời chủ mà không hề có sổ hồng hay không sang tên khá rủi ro & khó giải quyết nếu người bán chuyển đi nơi khác hoặc không còn. Cho nên, các bạn nên nắm rõ kiến thức để có những giao dịch an toàn, tránh các vấn đề rắc rối về sau.

Xem thêm: Sổ đỏ, sổ đỏ chung tách được không? Thủ tục mua nhà sổ chung.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

Giá Từ 1,000đ.
Giá Từ 5,000đ.
Giá Từ 19,500đ.
Giá Từ 150,000đ.
Giá Từ 59,000đ.
Giá Từ 39,000đ.
Giá Từ 6,500đ.
Giá Từ 21,730đ.
Giá Từ 349,000đ.
Giá Từ 3,290,000đ.
Giá Từ 50,000đ.
Giá Từ 1,400đ.

Cách sử dụng và hướng đặt rùa phong thủy chuẩn kích hoạt vượng khí

Nội dung bài viết1. Rùa phong thủy bổ ích gì? 2. Cách tìm mua rùa & hướng đặt rùa phong thủy chuẩn Là 1 trong các tứ linh Long, Lân, Quy, Phượng

Năm mới cắm những loại hoa này, gia chủ vừa hạnh phúc vừa 'tiền vào như nước'

Những kiểu hoa bày trong phòng tiếp khách vào năm mới không những đẹp mà còn bổ ích cực kì nhất là giúp gia đình các bạn hạnh phúc, mang lại tiề

Lễ cúng tạ mộ: Cách chọn ngày, sắm lễ, bài văn khấn chuẩn nhất

Nội dung bài viếtLễ tạ mộ tức là gì? Các kiểu lễ cúng tạ mộ theo phong tục Việt Lễ cúng tạ mộ cuối năm Lễ cúng tạ mộ khánh thành, sau thời điể

Để dành 200 triệu mua đất và cái kết đắng của bà mẹ trẻ

- Mua mảnh đất kia, tôi nhận ra bài học đắng cay cho sự nôn nóng, đam mê mê giàu của mình...Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp bà xã ông xã 'ngã đau

Lý giải tại sao điều hòa mới lắp không lạnh sâu và cách khắc phục

Mùa hè nắng nóng cao điểm mà điều hòa bật không mát dường giống như cơn ác mộng với nhiều gia đình. Có những nguyên nhân khiến điều hòa mới lắp không

Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư, kinh phí bảo trì khi mua căn hộ như thế nào?

Cùng ancu.me tìm hiểu cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư & những kiến thức chi tiết trong bài sau:Phí bảo trì căn hộ là gì? Bất kì sự cố nào x

Biết cách chọn đào, quất, mai Tết đẹp hợp phong thủy cả năm đắc lộc

Nội dung bài viếtÝ nghĩa đào, mai, quất ngày Tết Cách chọn đào chơi Tết đẹp hợp phong thủy Cách chọn hoa mai tết đẹp hợp phong thủy Cách chọn

Cách bố trí phong thủy nhà bếp, hướng xây, đặt bếp theo tuổi, mệnh

Nội dung bài viếtCách sắp xếp phong thủy căn bếp Xem hướng đặt bếp theo tuổi 12 con giáp Xem hướng đặt bếp theo mệnh Phong thủy đặt bếp gas, b

Quy trình thủ tục, mẫu đơn xin cải tạo đất nông nghiệp chi tiết nhất

Nội dung bài viết1. Quy định về cải tạo đất nông nghiệp2. Trách nhiệm của người cải tạo đất3. Các hành vi vi phạm về cải tạo đất nông nghiệp4

Có nên mua nhà có người chết? Phong thủy mua nhà cũ phải nằm lòng

Nội dung bài viếtPhong thủy mua nhà cũ: Có cần xem tuổi, chọn năm? Quan điểm về phong thủy mua nhà cũ không cần xem tuổi, chọn năm Quan điểm về

Ý nghĩa phong thủy và cách chăm sóc cây trường sinh

Theo phong thủy, cây trường sinh mang lại tiền tài, sức khỏe & may mắn cho cả gia đình. Đây là kiểu cây thay mặt cho mệnh Mộc & vô cùng được nhữ

Sổ đỏ bị sai thông tin diện tích, địa chỉ, số CMND... cần làm gì?

Nội dung bài viếtCấp sổ hồng sai là gì? Thủ tục khắc phục sổ hồng bị sai kiến thức Thủ tục khắc phục kiến thức sổ hồng bị sai Xử lý sổ hồng bị

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]