Chi tiết thời hạn, quy định về đất đặc khu kinh tế hiện nay

Đặc khu kinh tế là gì?

Đặc khu kinh tế hay còn gọi khu kinh tế đặc biệt (tiếng Anh là Special Economic Zones – SEZ) là vùng được quy hoạch để khởi phát kinh tế, thường sẽ có diện tích rộng hơn khu chiết xuất, khu công nghiệp,.... nằm tại vị trí đẹp, thường gần cảng biển, sân bay,... Nhà nước có những khuyến mãi riêng dùng cho các giới đầu tư ở các đặc khu kinh tế về chính sách hải quan, chế độ về lao động, thuế, thị thực,... để cuốn hút các giới đầu tư trong & ngoài nước.

Trong đất đặc khu kinh tế gồm nhiều khu tính năng như: vùng phi thuế quan, khu công nghiệp, khu chiết xuất, khu technology cao, các tiểu khu chuyến chuyến tham quan (KDL), nghỉ dưỡng, giải trí, dịch vụ, v.v…

Tại Việt Namcó 3 đặc khu là:

- Đặc khu kinh tế Vân Đồn (Quảng Ninh)

- Đặc khu kinh tế Phú Quốc (Kiên Giang)

- Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong (Khánh Hòa)

Quy định về đất đặc khu kinh tế & thời hạn thuê đất hiện nay

Thời hạn thuê đất trong khu kinh tế

Nhiều người xôn xao về “đặc khu 99 năm”. Đặc khu 99 năm là gì? Thực chất nó liên quan tới vấn đề thời hạn cho thuê đất trong đặc khu kinh tế.

Theo khoản một điều 32, Luật về bổn phận & quyền đất trên các khu kinh tế tự do, thời hạn sử dụng đất đặc khu kinh tế không quá 70 năm, có một số tình huống đặc biệt (dự án thuộc ngành, nghề ưu ái phát triển) sẽ không quá 99 năm tuy nhiên phải được thủ tướng chính phủ chấp nhận & ký duyệt. Đất thuộc vùng quốc phòng, an ninh thì không được thuê.

So sánh đất đặc khu kinh tế & đất khu công nghiệp

Cùng xem bảng đánh giá giữa đất đặc khu kinh tế & đất khu công nghiệp sau đây:

Quy định về đất đặc khu kinh tế

Quy định làm chủ & sử dụng đất đặc khu kinh tế như sau:

- Tổ chức kinh tế được thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê ở đặc khu kinh tế tại tổ chức tín dụng quốc tế có hiện diện thương mại tại Việt Nam (VN) để vay vốn.

Khi khắc phục tài sản thế chấp, bên nhận thế chấp chỉ được sang nhượng tài sản gắn với đất thuê cho người đủ điều kiện (ĐK) được Nhà nước giao đất, chi thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo điều khoản.

- Sử dụng đất phù phù hợp với quy hoạch đặc khu.

- Nếu có tranh chấp đất đặc khu sẽ giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

- Chủ tịch UBND đặc khu vì tiến hành các dự án kinh tế - xã hội, công cộng mà thu hồi đất thuộc các đặc khu:

+ Dự án quan trọng đất nước do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất, dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất;

+ Dự án đầu tư kinh doanh cấu tạo hạ tầng khu tính năng, dự án đầu tư có sử dụng đất trong khu tính năng phù phù hợp với quy hoạch cụ thể để tiến hành quy hoạch đặc khu;

+ Dự án đầu tư được Hội đồng nhân dân đặc khu chấp thuận việc thu hồi đất.

Quy định về đất đặc khu kinh tế

- Hội đồng nhân dân đặc khu chấp thuận việc thu hồi đất để tiến hành các dự án khởi phát kinh tế - xã hội ở các đặc khu gồm:

+ Dự án triển khai hội sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; hội sở của tổ chức quốc tế có tính năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được thứ hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công tại đặc khu;

+ Dự án triển khai cấu tạo hạ tầng kỹ thuật ở đặc khu gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, kiến thức liên lạc, chiếu sáng đô thị; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, khắc phục chất thải;

+ Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của xã hội dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên (SV), nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; triển khai công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể dục, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

+ Dự án đầu tư triển khai KDT mới, khu cư dân vùng quê mới; chỉnh trang thành phố, khu cư dân nông thôn; khu gia công, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án khởi phát rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

+ Dự án đầu tư của giới đầu tư kế hoạch điều khoản tại khoản 5 Điều 3 của Luật này.

- Tiền bồi thường, trợ giúp, tái định cư để tiến hành dự án đầu tư của giới đầu tư kế hoạch điều khoản tại điểm a khoản 5 Điều 3 của Luật này do giới đầu tư chi trả & được tính vào tổng mức đầu tư của dự án.

Giá đất đặc khu kinh tế chịu ảnh hưởng như vậy nào?

Việc xuất hiện các đặc khu kinh tế đã ảnh hưởng đến BĐS nơi đây không hề nhỏ bởi những tiềm năng vốn có trong vùng như chuyến chuyến tham quan sinh thái, chuyến chuyến tham quan biển,... Ngoài ra, việc này còn bởi các nguồn chi phí đầu tư trong & ngoài nước khiến kinh tế các đặt khu khởi phát nhanh chóng, từ đó thị trường bđs cũng không ngừng tăng mạnh, kéo theo giá đất đặc khu kinh tế Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc tăng.

Nhiều dự án đầu tư lớn ở đặc khu kinh tế Phú Quốc, Vân Đồn khiến thị trường sôi động hơn như Cảng hàng không Quốc tế Quảng Ninh, khu vui chơi giải trí Quan Lạn, khu chuyến chuyến tham quan (KDL) Vạn Yên,...

Có những quan điểm trái chiều khi các đặc khu kinh tế chào đời nhưng vẫn không thể phủ nhận kết quả kinh tế mà những vùng này đem lại. Hi vọng với những kiến thức trong bài đã hỗ trợ bạn nắm rõ hơn về điều khoản các đặc khu kinh tế. Bạn có thể xem ngay nhiều kiến thức bổ ích khác về địa ốc trên muanhadep.vn.