Thủ tục, hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng

1. Hoàn công & căn cứ pháp lý thủ tục hoàn công xây dựng

1.1. Hoàn công, giấy tờ hoàn công là gì?

- Hoàn công: tiến hành thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ hay các công trình triển khai là điều kiện (ĐK) quan trọng để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy hoàn công hay cấp đổi lại sổ đỏ.

- Sổ hồng hoàn công là gì? Sổ hồng hoàn công là sổ được cấp đổi lại sổ cũ có bổ sung những đổi thay thực trạng về địa ốc sau thời điểm hoàn công. Đây cũng là việc cần làm để xác lập quyền có trong tay tài sản, công trình triển khai trên đất sau khi xong xuôi việc triển khai.

Hồ sơ hoàn công nhà ở tư nhân hay công trình triển khai là tổng hợp toàn bộ các giấy má liên quan đến vấn đề triển khai theo điều khoản của nhà nước để làm căn cứ thẩm định công trình & cấp sổ đỏ hoàn công.

1.2. Căn cứ pháp lý tiến hành thủ tục hoàn công công trình triển khai, nhà ở riêng lẻ

Thủ tục hoàn công hay hoàn công triển khai là 1 trong các thủ tục hành chính được pháp luật điều khoản bắt buộc phải tiến hành so với công trình đã được cấp phép triển khai.

Thủ tục hoàn công nhà ở, công trình triển khai là bắt buộc so với công trình được cấp phép. Còn so với những công trình chưa hẳn xin cấp giấy phép xây dựng sẽ không cần tiến hành các thủ tục hoàn công triển khai.

Việc tiến hành các bước lập giấy tờ hoàn công hoàn công công trình triển khai đó đó là 1 trong các thủ tục nhằm công nhận event là bên CĐT, thi công đã hoàn thiện toàn bộ các hạng mục công trình triển khai mà trước đấy đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép triển khai.

Căn cứ điều khoản về thủ tục & điều khoản về giấy tờ hoàn công ngày nay phụ thuộc vào Luật triển khai 2014 & các văn bản chỉ dẫn thi hành Luật, văn bản pháp luật liên quan bao gồm:

  • Luật Xây dựng năm 2014
  • Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ về Quản lý chất lượng & bảo trì công trình triển khai (Nghị định 46/2015/NĐ-CP);
  • Thông tư số 26/2016/tt/bxd điều khoản cụ thể một vài content về làm chủ chất lượng & bảo trì công trình triển khai.

2. Thủ tục & giấy tờ hoàn công công trình xây dựng

Theo điều khoản thì các công trình triển khai đã được cấp phép triển khai khi hoàn thiện sẽ phải tiến hành các thủ tục giấy tờ hoàn công triển khai nhà ở riêng lẻ, tư nhân hay các công trình triển khai khác. Chính do đó, giai đoạn để tiến hành thủ tục giấy tờ hoàn công triển khai đó đó là sau thời điểm đã hoàn thiện xong các hạng mục công trình được cấp phép trong giấy phép triển khai.

Nhà thầu thi công sẽ có bổn phận hoàn thành thi công, thu dọn hiện trường, lập bản đồ hoàn công & chuẩn bị các dữ liệu giấy tờ biên bản hoàn công công trình triển khai như biên bản nghiệm thu công trình đầy đủ theo hạng mục được cấp phép.

Việc tiến hành hoàn công sẽ cần tiến hành qua các bước làm giấy tờ hoàn công nhà riêng lẻ & công trình khác chi tiết dưới đây:

2.1. Chuẩn bị làm giấy tờ hoàn công nhà ở tư nhân, công trình xây dựng

Bước thứ 1 để làm thủ tục hoàn công nhà ở, công trình triển khai đây là chuẩn bị đầy đủ bộ: Hồ sơ xin công nhận công trình hoàn công.

Cách làm giấy tờ hoàn công công trình triển khai là CĐT chuẩn bị các giấy má sau:

  • 02 Giấy báo check công trình hoàn thiện (Bản chính)
  • 01 Giấy xin phép triển khai nhà ở (Bản sao, có sao y chứng thực)
  • 01 Bản vẽ thiết kế triển khai nhà ở tư nhân (Bản vẽ này không cần xác nhận sao y).
  • 02 Bản vẽ hoàn công - Vẽ thực trạng hoàn công công trình triển khai được cấp phép (Bản chính)
  • 01 Bản hợp đồng triển khai (hợp đồng thi công) với đơn vị có giấy phép hành nghề (Bản sao). Hoặc thêm biên lai thu thuế triển khai.
  • 01 Bản giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (bản sao có chứng nhận sao y.

2.2. Nộp giấy tờ hoàn công công trình xây dựng

Sau khi hoàn thiện bộ giấy tờ hoàn công triển khai thì CĐT sẽ nộp giấy tờ lên cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục hoàn công nhà ở theo phân cấp như sau:

- Nộp giấy tờ hoàn công công trình triển khai tại sở Xây dựng:

Công trình hoàn công là công trình cấp đặc biệt, cấp một, những công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, PR, tranh hầm hố, công trình trên các tuyến, con đường chính TP do UBND TP điều khoản thì người làm giấy tờ hoàn công sẽ nộp giấy tờ tại SXD.

- Nộp giấy tờ hoàn công công trình triển khai tại UBND quận:

Công trình hoàn công nhà ở riêng lẻ, nhà ở tư nhân của cư dân & các công trình triển khai khác không thuộc group công trình do sở triển khai & thuộc địa giới hành chính quận nào thì sẽ nộp giấy tờ làm thủ tục hoàn công tại UBND quận, huyện đó.

- Nộp giấy tờ hoàn công triển khai tại Ban làm chủ đầu tư & triển khai các KDT mới, khu công nghiệp, chiết xuất, khu technology cao:

Công trình hoàn công thuộc công trình là xây dựng mới, triển khai tạm, sửa chữa cải tạo mà theo điều khoản phải xin giấy phép triển khai nằm trên trên phạm vi ranh giới KDT, chiết xuất, công nghiệp đó.

- Nộp giấy tờ hoàn công triển khai tại UBND xã:

Công trình hoàn công là nhà ở riêng lẻ ở điểm khu cư dân vùng quê đã có quy hoạch triển khai thuộc địa giới hành chính xã.

+ Trường hợp giấy tờ đầy đủ giấy hoàn công thì đón nhận & ghi biên nhận hẹn phúc đáp giấy tờ.

+ Trường hợp giấy tờ còn thiếu sót, thiếu thì bộ phận đón nhận sẽ trả giấy tờ & đòi hỏi hoàn thiện các giấy má còn thiếu. Sau khi bổ sung đầy đủ theo đòi hỏi thì quay quay về nộp giấy tờ.

2.3. Hoàn thành các bổn phận nộp lệ phí hoàn công nhà ở

Sau khi nộp giấy tờ hoàn công nhà ở, công trình triển khai cho cơ quan có thẩm quyền thì CĐT sẽ mong chờ hiệu quả nghiệm thu hoàn thành các công đoạn công trình triển khai. Đồng thời, CĐT có trong tay công trình sẽ cần tiến hành các khoản lệ phí hoàn công nhà ở.

Quy định thủ tục hoàn công nhà ở xác khái niệm vụ & bổn phận của CĐT công trình đây là phải nộp các khoản lệ phí hoàn công nhà ở. Lệ phí này gọi là lệ phí trước bạ hoàn công.

Lệ phí trước bạ hoàn công được thu căn cứ theo điều khoản tại Khoản một Điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP điều khoản về lệ phí trước bạ thì địa ốc là 1 trong các đối tượng phải chịu thuế trước bạ.

Đồng thời khẳng định bổn phận của người nộp lệ phí trước bạ là người có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí theo điều khoản khi đăng ký quyền có trong tay, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, việc làm giấy tờ hoàn công, thủ tục hoàn công triển khai là phương thức công nhận lại quyền có trong tay địa ốc của CĐT nên gây ra căn cứ nộp lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên chưa hẳn đối tượng địa ốc nào khi làm giấy tờ hoàn công đều phải nộp thuế trước bạ bởi Điều 4 định 45/2011/NĐ-CP điều khoản về các tình huống chưa hẳn nộp lệ phí trước bạ. Trong đó, khoản 11 việc này điều khoản trường hợp: Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức khởi phát nhà ở riêng lẻ sẽ chưa hẳn chịu thuế trước bạ khi hoàn công công trình. Chỉ khi hoàn công công trình chỉ gây ra bổn phận nộp thuế triển khai cơ bản do chi cục thuế thu của nhà thầu triển khai theo hợp đồng triển khai.

Tags : phong thủy xây dựng nhà ở | mẫu nhà ống đẹp của công ty xây dựng louis

Nguồn : Tổng hợp *Bài viết đưa tính chất tham khảo

Xem thêm :

> Chi phí, thời hạn bảo hành công trình xây dựng và nhà ở

> Phân loại, phân cấp các nhóm công trình xây dựng cụ thể nhất

> Luật xây dựng công trình tôn giáo: Thẩm quyền cấp phép, đơn xin

> Nắm rõ điều kiện cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng

> Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ và thủ tục hồ sơ xin giấy phép

> Quy định các loại bảo hiểm công trình xây dựng và định mức chi phí

> Chi tiết hồ sơ thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất

Quy trình thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hà Nội
#Chi tiết

xem video

Biến nhà ở riêng lẻ thành chung cư mini để lừa bán cho khách hàng...
#Chi tiết

xem video

HOÀN CÔNG NHÀ Ở QUẬN 9 - CÔNG TY DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT BADOSA 0933.116.216
#Chi tiết

xem video

Tin Tức 24h : Vĩnh Phúc khởi công xây dựng khu công nghiệp Thăng Long
#Chi tiết

xem video

Xây dựng Công Viên The Eden City tại Bến Cát
#Chi tiết

xem video

Công ty Thành Đô - Xây dựng Chi Cục Thuế Bình Chánh
#Chi tiết

xem video

Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất 2020 Chỉ 15 Phút Nắm Hết Quy Trình Mua Bán Nhà Đất
#Chi tiết

xem video

Lào Cai: Công bố quy hoạch xây dựng khu kinh tế cửa khẩu
#Chi tiết

xem video

QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG CĂN HỘ MẪU 5 SAO THE WESTERN CAPITAL
#Chi tiết

xem video

Bán nhà Quận 3 chính chủ, căn góc 2 mặt hẻm xe hơi tới nhà, gần mặt tiền, sổ hồng riêng hoàn công đủ
#Chi tiết

xem video

Diện mạo Khu đô thị Vạn Phúc sau 5 năm khởi công xây dựng | CAFELAND
#Chi tiết

xem video

TP. Hồ Chí Minh xây 10.000 nhà ở xã hội | Tin Tức 24H
#Chi tiết

xem video

Vụ “Nhà ở xã hội thành homestay”: Tạm dừng cấp phép xây dựng, chuyển đổi
#Chi tiết

xem video

Tiến Độ Xây Dựng Tara Residence Block KHẢI HOÀN và KINH ĐÔ ngày 22/11
#Chi tiết

xem video

MỘT TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI LỚN ĐANG XÂY DỰNG TẠI CÔNG NGHỆ CAO QUẬN 9 - ĐIỂM SÁNG CHO CƯ DÂN
#Chi tiết

xem video

Công trình Khu Phức Hợp LACASA - Hoàng Quốc Việt Quận 7
#Chi tiết

xem video

Ngành KỸ THUẬT XÂY DỰNG nên học ở đâu? Hướng Nghiệp Vương Hiền
#Chi tiết

xem video

Đây là Tòa nhà cao nhất Việt Nam, Nếu được xây dựng!
#Chi tiết

xem video

Bán nhà riêng KDC Hoàng Hoa Long Hậu đường Lê Văn Lương mới hoàn thiện 100%
Huyện Cần Giuộc, Long An
#Chi tiết

Tiến độ xây dựng dự án shophouse, chung cư nhà ở xã hội IEC tháng 4-2020【Góc quay toàn cảnh】
#Chi tiết

xem video

THVL | Khởi công dự án nhà ở xã hội HQC Hòa Phú
#Chi tiết

xem video

Giàn Phơi KS950 - Công trình Chung Cư Lideco - Trần Hưng Đạo - TP.Hạ Long - Quảng Ninh
#Chi tiết

xem video

Ngắm nhìn bên trong công trình Trung tâm Văn hóa xứ Đông tỉnh Hải Dương
#Chi tiết

xem video

Công viên nước Vinpearl Cửa Sót có đẹp hơn công viên nước Hồ Tây và Vinpearl Nha Trang hay Vinp
#Chi tiết

xem video