Thủ tục mua thêm đất thổ cư, cấp bổ sung đất vào sổ đỏ thế nào?

Diện tích đất gia tăng là phần diện tích đất gia tăng đối với giấy má chứng thực quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình. Nếu các bạn đang không biết điều kiện (ĐK), thủ tục cấp bổ sung đất vào sổ hồng như vậy nào, cấp sổ hồng cho diện tích đất tăng thêm có những tình huống gì:

1. Điều kiện thêm đất vào sổ đỏ

Theo Điều 24a Nghị định 01/2017/NĐ-CP, điều kiện (ĐK) để được cấp sổ hồng với diện tích đất gia tăng bao gồm:

  • Diện tích thửa đất sử dụng sau thời điểm đo đạc nhiều hơn nữa diện tích ghi trên giấy chứng thực quyền sử dụng đất đã được cấp.
  • Có sự chuyển mình trong ranh giới thửa đất thực chất & thửa đất lúc có giấy chứng thực quyền sử dụng đất

Tags : thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini | ở chung cư mini thế nào

Thủ tục cấp sổ hồng cho diện tích đất gia tăng mỗi trường hợp

2. Quy định thủ tục cấp sổ hồng cho diện tích đất tăng thêm

Tùy theo tình huống chủ có trong tay được thêm đất vào sổ hồng sẽ có quá trình thủ tục đăng ký biến động đất đai như sau:

a. Trường hợp phần đất gia tăng (do tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất) đã có sổ đỏ

Nếu đất gốc cũng từng có sổ hồng & người tiêu dùng đất chưa hẳn làm thủ tục hợp thửa:

Làm thủ tục tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần diện tích bổ sung & thủ tục cấp đổi sổ hồng mới cho thửa đất gốc.

Trường hợp tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền có sổ hồng hoặc giấy má chuyển quyền sử dụng đất của bên chuyển quyền thì cần làm thủ tục cấp sổ hồng. 

Bạn nộp giấy tờ tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai bản tin văn bản đến bên chuyển quyền cùng lúc niêm yết ở UBND nơi có đất. 

Nếu không hề có đơn giải quyết tranh chấp sau một tháng thì công sở đăng ký đất đai công nhận đơn đề xuất cấp đổi sổ hồng với diện tích đất gia tăng, làm giấy tờ địa chính gửi đến cơ quan thẩm quyền hủy sổ hồng đã được cấp & cấp cho bên nhận chuyển quyền sổ hồng mới.

Hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ:

  • Đơn đề xuất cấp đổi Giấy chứng nhận;
  • Bản gốc Giấy chứng thực đã cấp;
  • Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay vì bản gốc Giấy chứng thực đã cấp so với tình huống cấp đổi Giấy chứng thực sau thời điểm đo đạc lập bản vẽ địa chính mà Giấy chứng thực đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Tags : ở chung cư mini thế nào | chung cư mini là như thế nào

Quy định thủ tục cấp sổ hồng cho thửa đất tăng thêm

Nếu đất gốc chưa có sổ hồng tuy nhiên có giấy má khẳng định quyền sử dụng đất:

Làm thủ tục tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần diện tích bổ sung & thủ tục cấp sổ hồng mới lần đầu. Tham khảo thủ tục  mua đất chưa có sổ đỏ chi tiết.

b. Trường hợp phần đất gia tăng do tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, & diện tích bổ sung chưa có sổ hồng tuy nhiên có giấy khẳng định quyền sử dụng đất

Làm thủ tục cấp đổ đỏ lần đầu cho phần diện tích gia tăng, cùng lúc nếu thửa đất gốc đã được cấp sổ hồng thì làm thủ tục cấp đổi sổ hồng mới

Làm thủ tục cấp sổ hồng lần đầu tất cả diện tích đất nếu phần đất gốc chưa có sổ hồng.

c. Trường hợp phần đất gia tăng không hề có giấy khẳng định quyền sử dụng đất

Theo Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người tiêu dùng đất sẽ được cấp sổ hồng cho phần đất gia tăng nếu không vi phạm pháp luật đất đai (lấn chiếm, sử dụng đất trái phép).

Theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người tiêu dùng đất vẫn sẽ có khả năng được cấp sổ hồng phần đất gia tăng nếu đã vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014.

Theo Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu phần đất gia tăng được giao trái thẩm quyền trước ngày 01/7/2014, người tiêu dùng đất vẫn sẽ có khả năng được cấp sổ hồng phần đất này.

Thủ tục cấp sổ hồng cho diện tích đất gia tăng gần giống với thủ tục làm sổ hồng lần đầu, phần đất gốc nếu đã có sổ thì cấp đổi sổ mới. Người sử dụng đất cần phải hoàn thiện bổn phận tài chính mới làm được thủ tục. Nếu phần đất gốc chưa có sổ hồng thì cấp sổ hồng lần đầu cho tất cả thửa đất.

Thủ tục mua thêm đất thổ cư

Tags : chung cư mini là như thế nào | chung cư kim văn kim lũ ở thế nào

Thủ tục mua thêm đất thổ cư

Việc hợp thửa chỉ diễn ra nếu các phần đất nằm liền kề nhau. Thửa đất được sang nhượng cần phải có giấy chứng thực quyền sử dụng đất, khỏi bị kê biên, tranh chấp & còn hạn sử dụng đất. 

Để thực hiện thủ tục mua thêm đất ở, bên cạnh việc làm hợp đồng chuyển nhượng, công chứng & thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bạn còn có thể phải làm thủ tục khác như:

  • Thủ tục tách thửa phần đất muốn mua khỏi thửa đất gốc nếu chung với phần đất gốc.
  • Thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất nếu đất muốn mua là đất nông nghiệp & muốn nhập vào đất ở của các bạn. Việc này cần phù phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
  • Thủ tục hợp thửa đất.

Mỗi địa phương có điều khoản diện tích ít nhất sau thời điểm tách, thửa đất mới & thửa đất còn lại sau thời điểm tách phải đáp ứng diện tích ít nhất thì mới được tách thửa. Bạn nên gọi nay Văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng khoáng sản & môi trường nơi có đất để check kiến thức này cũng giống như kiến thức quy hoạch.

Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm

Theo Thông tư số 10/2018/TT-BTC chỉnh sửa bổ sung Thông tư 76/2014/TT-BTC chỉ dẫn Nghị định 45/2014/NĐ-CP điều khoản việc thu tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất gia tăng do đo đạc lại như sau:

“Nếu hộ gia đình, cá nhân đã có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất với thửa đất đó thì phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích gia tăng do đo đạc lại theo chế độ & giá đất tại giai đoạn đã cấp Giấy chứng thực.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã có các giấy má về quyền sử dụng đất khác thì nộp tiền sử dụng đất so với phần diện tích đất gia tăng theo chế độ & giá đất tại giai đoạn có quyết định xác nhận quyền sử dụng đất gia tăng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.”

Nguồn : Tổng hợp *Bài viết đưa tính chất tham khảo

Xem thêm :

> Thủ tục sang tên, cấp sổ đỏ mua nhà đất giấy tay qua nhiều đời chủ

> Chi tiết hồ sơ thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất

> Cách xử lý giao đất trái thẩm quyền, điều kiện cấp sổ đỏ thế nào?

> Diện tích đất nông nghiệp, thổ cư tối thiểu được tách thửa, cấp sổ

> Quy định thủ tục chia thừa kế đất chưa có sổ đỏ chi tiết

> Những hành vi vi phạm luật đất đai nào được cấp sổ đỏ?

> Điều kiện thế chấp nhà ở, thủ tục vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng

Thế nào là đất nền dự án?
#Chi tiết

xem video

Thủ tục mua bán và sang tên một căn hộ chung cư hoặc nhà đất mới nhất 2020
#Chi tiết

xem video

Hải Dương bổ sung 4 dự án khu dân cư mới
#Chi tiết

xem video

Thủ tục pháp lý đất nền dự án cần chú ý khi mua | Thanh Vân BĐS
#Chi tiết

xem video

Bán đất nền, thổ cư sổ đổ Long Hậu, Cần giuộc long an
Huyện Cần Giuộc, Long An
#Chi tiết

Khu công nghiệp Đất Đỏ 1: Thu hút thêm 3 dự án FDI | BRTgo
#Chi tiết

xem video

ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ tại LONG HẬU GIÁP NHÀ BÈ liền kề 2 Khu Công Nghiệp
Huyện Cần Giuộc, Long An
#Chi tiết

Có nên mua đất nền dự án chưa có sổ hay không ?
#Chi tiết

xem video

Đất Phú Hòa Đông 15x50 thổ cư và 27x35 full thổ
#Chi tiết

xem video

Bán đất sổ hồng Quận 9, đất sổ hồng Nguyễn Duy Trinh giá 480tr.LH_0906927747
#Chi tiết

xem video

Bán 1.924,1m2 (300m2 thổ cư), sổ đỏ Đông Bình, Bình Minh, Vĩnh Long (gần cầu vượt Cần Thơ QL1A)
#Chi tiết

xem video

Quy trình thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hà Nội
#Chi tiết

xem video

Bán đất đường Nguyễn Duy Trinh, bán đất thổ cư Quận 9. giá 480tr.LH_0906927747
#Chi tiết

xem video

Dự án BT Tasco Xuân Phương đến lượt người mua nhà đòi sổ đỏ
#Chi tiết

xem video

Phúc Đạt Tower- Căn hộ đẳng cấp giá rẻ liền kề TP Thủ Đức đáng sống thế nào ???
#Chi tiết

xem video

Phúc Đạt Tower- Căn hộ đẳng cấp giá rẻ liền kề TP Thủ Đức đáng sống thế nào ???
#Chi tiết

xem video

Dự án chung cư An Gia Star: Mua nhà 3 năm không sổ đỏ, dân “kêu cứu | VTC1
#Chi tiết

xem video

bán đất 9,5 x 60 thổ cư 80 mét giá bán hết đất 750 triệu 0988637759
#Chi tiết

xem video

Thực Tế Quy Hoạch Khu Đô Thị Mới Thủ Thiêm Như Thế Nào?
#Chi tiết

xem video

NÊN MUA DỰ ÁN ĐẤT NỀN HAY ĐẤT DÂN CƯ BÊN NGOÀI ĐẤT NỀN. SĨ PHÚ TV.
#Chi tiết

xem video

HAI DỰ ÁN ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ SIÊU ĐẸP TẠI THỊ TRẤN TRẢNG BOM SẼ RA MẮT TRONG QUÝ II NĂM 2020.
#Chi tiết

xem video

Đất thổ cư giá rẻ Đức Hoà Đông, Đức Hoà Long An
#Chi tiết

xem video

✅ [REVIEW] Căn hộ có sân vườn tại Chung Cư NEWCITY THỦ THIÊM Quận 2 như thế nào?
#Chi tiết

xem video

Đất nền Phú Hữu Q9, đã có sổ hồng
#Chi tiết

xem video