Việc này chưa hẳn là hiếm ngày nay, mua nhà giấy tay qua nhiều đời chủ mà chưa cấp sổ hồng chứa nhiều rủi ro & có thể xảy ra tranh chấp, có những tình huống gian khổ để khẳng định chủ có trong tay của địa ốc đó.
 

Tags : thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini | chung cư cao cấp hà nội giá bao nhiều

Xử lý mua địa ốc giấy tay qua nhiều đời chủ, thủ tục thế nào?

1. Quy định mua đất giấy tay qua nhiều đời chủ

Theo Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013:

“Việc biến đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai & có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính”

Giao chuyển dịch nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ  địa chính. Nếu hai phía làm hợp đồng chuyển nhượng tuy nhiên chưa đăng ký vào sổ địa chính thì người mua sẽ không hề có quyền chuyển nhượng, tặng cho, biến đổi, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn quyền có trong tay mảnh đất đó.

2. Cách khắc phục khi mua đất qua nhiều đời chủ chưa có sổ đỏ

Chuyển nhượng đất chưa sang tên từ 1/7/2014 đến nay

Mua nhà giấy tay qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên thì giao dịch không hề có hiệu lực, không được pháp luật xác nhận dù bên mua đã thanh toán xong tiền mua địa ốc tuy nhiên quyền sử dụng đất vẫn thuộc người bán. 

Nếu người mua cuối cùng muốn giao dịch mua bán của mình đúng pháp luật & có hiệu lực pháp luật thì cần contact với người bán thứ 1 (đứng tên trên giấy chứng thực quyền có trong tay nhà đất) để thỏa thuận & làm hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng, chứng nhận. Hoặc 1 hướng khác là người mua & người bán thứ 1 tiến hành thủ tục chuyển nhượng, sau đó người mua thứ 1 chuyển nhượng lại cho người mua cuối.

Tags : chung cư cao cấp hà nội giá bao nhiều | chung cư linh tay

Cách xử lý khi mua đất qua nhiều đời chủ chưa có sổ đỏ

Quy định thủ tục chuyển nhượng gồm:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng nhận hợp đồng.

Bước 2: Kê khai bổn phận tài chính (khai thuế doanh thu cá nhân, lệ phí trước bạ).

Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký vào sổ địa chính để sang tên).

Nếu người đứng tên trên sổ hồng không thích gặp thì gặp người mà mình giao dịch hợp đồng để đòi hỏi lại tiền vì họ chưa hẳn là người đứng tên nên không hề có quyền chuyển nhượng. Trường hợp dẫn tới tranh chấp thì khởi kiện lên tòa án để tuyên bố giao dịch này vô hiệu.

Chuyển nhượng đất chưa sang tên trước ngày 1/7/2014

Mua đất giấy tay qua nhiều đời chủ mà trước ngày 1/7/2014 sẽ có một vài tình huống như sau:

Tags : chung cư linh tay | chung cu ecolife tay ho

Xử lý mua địa ốc qua nhiều đời chủ chưa sang tên trước ngày 1/7/2014

- Nếu chủ cũ chưa có giấy chứng nhận

Giấy chứng có được cấp cho người đang sử dụng đất khi mua đất chưa có sổ đỏ, chưa hẳn cho chủ cũ, nếu đủ điều kiện (ĐK). Một số địa phương sẽ cấp giấy chứng thực cho chủ cũ rồi mới chuyển nhượng cho người mua sau cùng.

- Nếu chủ cũ được cấp giấy chứng nhận

Nếu bên mua chỉ có Giấy chứng thực của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng nhận thì chưa hẳn tiến hành thủ tục sang tên mà tiến hành thủ tục dưới đây để được giấy chứng thực đưa tên mình:

* Hồ sơ đề xin cấp Giấy chứng nhận:

Trường hợp 1:

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng công chứng, chứng nhận tuy nhiên bên bán không trao Giấy chứng thực thì chuẩn bị giấy tờ gồm:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng nhận.

Trường hợp 2:

Nhận chuyển nhượng & có bản gốc Giấy chứng thực của bên chuyển nhượng thì người đang sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

- Bản gốc Giấy chứng thực đã cấp.

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền & bên nhận chuyển quyền.

* Thủ tục mua đất qua nhiều đời chủ:

Nộp giấy tờ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, TP thuộc tỉnh nơi có đất, hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất so với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Sau khi đón nhận giấy tờ, công sở đăng ký đất đai bản tin bằng văn bản cho bên chuyển nhượng & niêm yết tại hội sở UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng thực cho người mua.

Tags : chung cu ecolife tay ho | phong thủy tay vịn cầu thang

Thủ tục mua đất qua nhiều đời chủ
 

Sau 30 ngày từ ngày bản tin mà không hề có đơn đòi hỏi giải quyết tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai lập giấy tờ đến cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng thực đã cấp (trường hợp không nộp Giấy chứng thực làm thủ tục) cùng lúc cấp Giấy chứng thực mới cho bên nhận chuyển nhượng.

Nếu có tranh chấp xảy ra, công sở đăng ký đất đai chỉ dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Chi phí cấp sổ hồng bao gồm: tiền sử dụng đất (theo giá đất điều khoản bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất tại giai đoạn xác nhận quyền sử dụng đất), lệ phí trước bạ, phí thẩm tra giấy tờ, lệ phí địa chính,…

Mua nhà giấy tay qua nhiều đời chủ mà không hề có sổ hồng hay không sang tên khá rủi ro & khó giải quyết nếu người bán chuyển đi nơi khác hoặc không còn. Cho nên, các bạn nên nắm rõ kiến thức để có những giao dịch an toàn, tránh các vấn đề rắc rối về sau.