Tiêu chí phân hạng chung cư, tính giá căn hộ trung bình hiện nay

Khám phá về giá chung cư bình quân ngày nay, chung cư đẳng cấp giá bao nhiêu & những nhân tố để khẳng định nên mức giá thành chung cư ngày nay qua những kiến thức sau:

1. Cách tính giá thành căn hộ chung cư

Cách tính giá thành địa ốc chung cư thường phụ thuộc vào ba nhân tố quan trọng gồm:

- Phân kiểu chung cư cao tầng: Căn hộ ở tầng càng cao thì giá thành càng đắt bởi ở trên cao không khí trong lành, ít chịu tiếng ồn. Các chung cư từ tầng 8-16 thường sẽ có giá thành cao hơn tầng khác. 

- View đẹp: Tầm ngắm ra bên ngoài càng đẹp thì giá sẽ càng cao. Chung cư ở nội khu ở tầng thấp ngắm ra đẹp hơn đối với tầng cao, còn chung cư ở ngoại khu ở tầng cao ngắm ra xa sẽ đẹp hơn.

- Theo diện tích: Diện tích chung cư càng lớn giá càng cao vì triển khai tốn nguyên vật liệu hơn do phải chia phòng. 

- Tính giá chung cư theo diện tích nào? Tính theo diện tích sử dụng chung cư theo kích thước thông thủy, gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ & diện tích ban công, lô gia nếu như có, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân bổ các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Tags : chung cư thuận kiều hiện nay | mẫu nhà đẹp nhất hiện nay

Một số nhân tố ảnh hưởng đến phương pháp tính giá trị nhà chung cư

Ngoài ra, điều khoản về giá thành căn hộ chung cư còn có thể dựa dẫm vào:

- Vị trí dự án chung cư: Nếu nằm tại trung tâm, hay ở khung đường thuận tiện đi lại thì giá sẽ không hề nhỏ.

- Độ chữ tín của chủ đầu tư: Những dự án từ các nhãn hiệu CĐT lớn có giá thành cũng cao hơn.

- Cơ sở hạ tầng: Vị trí tác động đến hạ tầng của tòa nhà chung cư, cơ sở hạ tầng nội khu & ngoại khu lân cận đẹp, đầy đủ tiện ích sẽ góp phần hình thành giá trị của chung cư.

- Chất lượng công trình: Những dự án có chất lượng cao, sử dụng vật liệu & thiết kế bên trong đẳng cấp cũng ảnh hưởng đến giá trị của căn hộ chung cư.

Tags : mẫu nhà đẹp nhất hiện nay | mẫu nhà ống đẹp nhất hiện nay

Tham khảo giá căn hộ bình quân theo diện tích, hướng, view

2. Tiêu chí phân hạng chung cư ở Việt Nam

Phân kiểu chung cư đẳng cấp đến trung cấp cũng là 1 nhân tố tác động đến giá chung cư. Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD do của Bộ Xây Dựng, phân kiểu chung cư dựa trên các group tiêu chuẩn sau:

- Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch, kiến trúc, trong những số ấy gồm các yếu tố vị trí, cảnh quan, môi trường, cơ cấu của căn hộ, diện tích căn hộ

- Nhóm tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật

- Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ, hạ tầng xã hội

- Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, làm chủ, vận hành chung cư

Dựa theo điều khoản phân hạng nhà chung cư này, nhà chung cư có 3 hạng: 

Chung cư hạng A (chung cư cao cấp)

- Tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc

  • Vị trí cách đường chính (nằm trong cấp đô thị) dưới 0.5 km, đơn giản tiếp cận phương tiện giao thông công cộng trong tầm 0.5 km.
  • Mật độ triển khai (diện tích xây dựng) không quá 45%.
  • Sảnh chính chung cư có bàn ghế tiếp khách, nằm đối với lối vào để xe, khu dịch vụ, thương mại & công cộng.
  • Hành lang rộng ít nhất một.8 m.
  • Diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ ít nhất là 35 mét vuông.
  • Tổng phòng vệ sinh trên tổng cộng phòng ngủ ≥0,7.
  • Thang máy phục vụ nhiều nhất không hơn 40 căn hộ.
  • Mỗi căn hộ có nhiều hơn 1 chỗ để xe ôtô có mái che. 

- Tiêu chí về hệ thống, trang bị kỹ thuật

  • Có máy phát điện dự phòng.
  • Dung tích bể chứa nước ít nhất một.600 lít (200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
  • Có hệ thống cung ứng truyền hình cáp, mạng internet đến mỗi căn hộ.
  • Có hệ thống, trang bị chữa cháy auto hóa nơi công cộng & trong chung cư.

- Tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội

  • Có trung tâm thương mại trong vòng một km. 
  • Có hai trong các tiện ích nội khu như phòng thể hình, sân thể dục, bể bơi, sân chơi em bé... nằm trong bán kính 200 m.
  • Có phòng khám trong bán kính 0,5 km.
  • Có trường mẫu giáo, tiểu học trong bán kính 0,5 km.

- Tiêu chí về chất lượng, làm chủ, vận hành

  • Các trang bị kỹ thuật còn trong bảo hành của nhà cung cấp, nếu hết hạn thì không quá 10 năm từ giai đoạn hết hạn & cần được kiểm nghiệm chất lượng.
  • Có đơn vị làm chủ, vận hành tòa nhà chung cư chuyên nghiệp.
  • Có hệ thống máy quay các vùng đỗ xe, hành lang, cầu thang, khống chế ra vào.

Tags : mẫu nhà ống đẹp nhất hiện nay | mẫu nhà cấp 4 mới nhất hiện nay

Bảng giá căn hộ Vinhomes Smart City phân khu Sapphire

Chung cư hạng B

- Tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc

  • Vị trí cách đường chính (nằm trong cấp đô thị) dưới 0.5 km, đơn giản tiếp cận phương tiện giao thông công cộng trong tầm một km.
  • Mật độ triển khai (diện tích xây dựng) không quá 55%.
  • Sảnh chính chung cư có bàn ghế tiếp khách, nằm đối với lối vào để xe, khu dịch vụ, thương mại & công cộng.
  • Hành lang rộng ít nhất một.5 m.
  • Diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ ít nhất là 30 mét vuông.
  • Tổng phòng vệ sinh trên tổng cộng phòng ngủ ≥0,5.
  • Thang máy phục vụ nhiều nhất không hơn 50 căn hộ
  • Ít nhất 2 căn hộ có một chỗ để xe ôtô có mái che.

- Tiêu chí về hệ thống, trang bị kỹ thuật

  • Có máy phát điện dự phòng.
  • Dung tích bể chứa nước ít nhất một.200 lít (150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
  • Có hệ thống cung ứng truyền hình cáp, mạng internet đến mỗi căn hộ.
  • Có hệ thống, trang bị chữa cháy auto hóa nơi công cộng & trong chung cư.

- Tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội

  • Có trung tâm thương mại trong vòng một.5 km.
  • Có hai trong các tiện ích nội khu như phòng thể hình, sân thể dục, bể bơi, sân chơi em bé... nằm trong bán kính 500 m.
  • Có phòng khám trong bán kính một km
  • Có trường mẫu giáo, tiểu học trong bán kính một km.

- Tiêu chí về chất lượng, làm chủ, vận hành

  • Các trang bị kỹ thuật còn trong bảo hành của nhà cung cấp, nếu hết hạn thì không quá 10 năm từ giai đoạn hết hạn & cần được kiểm nghiệm chất lượng.
  • Có đơn vị làm chủ, vận hành tòa nhà chung cư chuyên nghiệp.
  • Có hệ thống máy quay các vùng đỗ xe, hành lang, cầu thang, khống chế ra vào.

Chung cư hạng C

Phân hạng căn hộ chung cư hạng C có đủ các đòi hỏi phân hạng theo điều khoản tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này nhưng vẫn không đủ tiêu chuẩn của chung cư hạng A & hạng B.

3. Tình hình giá bình quân căn hộ chung cư hiện nay

Theo report của Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (VN) cho thấy giá mặt bằng BĐS nói tóm lại tăng đến 1/2 chỉ vài năm, có nơi tăng 100-200%. Trong lúc ấy, tăng trưởng kinh tế chỉ tương đương 7%/năm.

Các chuyên gia bất động sản tìm tòi thị trường cũng chỉ ra tốc độ đội giá chung cư ở Hà Thành khá ổn định, ở mức tầm 1-4%, chậm hơn đối với giá chung cư ở thành phố.HCM ở mức tăng 8-10%.

Năm 2010, số lượng chung cư ở Hà Thành chỉ vào tầm 73.000 căn với phần nhiều là những chung cư cũ. 10 năm sau, số lượng căn hộ chung cư đã tăng đến 300.000 căn, gấp 4 lần đối với năm 2010.

Giai đoạn giá chung cư ở Hà Thành không tăng, có nơi giảm mạnh xuống gần 1/2 là những năm 2011 - 2013, các năm sau đó giá bắt đầu tăng quay về, đặc biệt là ở phân khúc chung cư đẳng cấp & hạng cao cấp.

Vào thời gian 2011-2013, giá phân khúc chung cư dân dã & trung cấp lần lượt tầm 16 triệu đồng/m2 & 23 triệu đồng/m2, căn hộ đẳng cấp giá thành 39 triệu đồng/m2, căn hộ hạng cao cấp giá 83 triệu đồng/m2.

Đến năm 2017, giá căn hộ chung cư Thành Phố Hà Nội tăng đều cho tới nay ở toàn bộ các phân khúc. Giá  trung bình một căn hộ chung cư Hà Thành phân khúc dân dã & trung cấp tăng hơn 23 triệu đồng/m2. Nếu các bạn muốn thấy chung cư đẳng cấp Hà Thành giá bao nhiêu thì ngày nay giá bán tầm hơn 50 - 60 triệu đồng/m2, so với giá chung cư hạng cao cấp bình quân trên 70 - 80 triệu đồng/m2.

Những dự án khoảng trung giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 đang dần khan hiếm, thay vào đây là nhiều dự án đẳng cấp giá vài tỉ đến hàng chục tỉ đồng 1 căn, việc này dễ làm không cân bằng thị trường địa ốc. Nguồn cung căn hộ mới ở hai TP Hà Thành & thành phố.HCM giảm dần dự đoán giá căn hộ bình quân còn tiếp đó tăng thời gian tới.

Giá bình quân căn hộ chung cư ở thành phố.HCM phân khúc dân dã vào tầm 25 triệu đồng/m2. Một căn hộ diện tích 55m2 giá rẻ cũng phải một.4 tỉ đồng.

Tags : mẫu nhà cấp 4 mới nhất hiện nay | mẫu nhà 2 tầng đẹp nhất hiện nay

Bảng giá thành chung cư thành phố.HCM hiện nay

Nguồn : Tổng hợp *Bài viết đưa tính chất tham khảo

Xem thêm :

> Kinh nghiệm bán căn hộ chung cư nhanh nhất, cách tính giá hợp lý

> Phong thủy căn hộ chung cư, chọn hướng nhà chung cư theo tuổi

> Chia sẻ kinh nghiệm mua căn hộ chung cư giá rẻ chỉ từ 1 - 2 tỷ

> Quy định xây dựng chung cư cao tầng và tiêu chuẩn thiết kế hiện nay

> Phong thuỷ chọn hướng căn hộ chung cư chuẩn theo cửa chính hay ban công

> Quy định thời hạn, quy chế, cách sử dụng chung cư hiện nay

> Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

Chung Cư Trung Đức, Chung Cư Đẳng Cấp Nhất Tại Tp Vinh Hiện Nay
#Chi tiết

xem video

Bấp cập trong phân hạng nhà chung cư | VTC
#Chi tiết

xem video

Chánh Nghĩa Bình Dương Căn Hộ Chung Cư C Sky View Hạng Sang
#Chi tiết

xem video

Chánh Nghĩa Bình Dương Căn Hộ Chung Cư C Sky View Hạng Sang
#Chi tiết

xem video

Căn hộ Hoa Hậu 22 TỶ view hồ Tây 150m2 thiết kế HIỆN ĐẠI đầy Cá Tính | nhaTO Review
#Chi tiết

xem video

(VTC14)_Sẽ tổ chức đánh giá phân loại chung cư
#Chi tiết

xem video

Thiết kế căn hộ chung cư 55m2 phong cách hiện đại
#Chi tiết

xem video

Căn hộ Legacy Central - Thuận Giao, Bình Dương - Chung cư giá rẻ Bình Dương
#Chi tiết

xem video

Căn hộ Legacy Central - Thuận Giao, Bình Dương - Chung cư giá rẻ Bình Dương
#Chi tiết

xem video

Chung cư trung cấp - Phân khúc mới được nhiều khách hàng lựa chọn | THLC
#Chi tiết

xem video

GOLDEN CITY TÂY NINH căn hộ tiêu chuẩn 57m2
#Chi tiết

xem video

An Bình Plaza - Xuất hiện căn hộ chất lượng cao tại Mỹ Đình giá chỉ từ 1.5 tỷ/căn
#Chi tiết

xem video

#24 - KINH NGHIỆM PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ CĂN HỘ, CHUNG CƯ | ANH NGÔ
#Chi tiết

xem video

Bán căn hộ chung cư Hoà Bình Green city - 505 Minh Khai,giá gốc
#Chi tiết

xem video

CHIÊM NGƯỠNG CĂN HỘ HẠNG SANG 68 m2 có 2 PHÒNG NGỦ + 2WC | Trị giá 1,2 tỷ
#Chi tiết

xem video

[CĂN HỘ DEPOT METRO THAM LƯƠNG QUẬN 12] THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI, TRẺ TRUNG | REVER
#Chi tiết

xem video

Tham quan căn hộ mẫu Chung Cư Trung Đức - Chung cư Vinh, Nghệ An
#Chi tiết

xem video

Review căn hộ 2 phòng ngủ cho thuê ở Vinhomes Ocean Park. Chủ nhà dễ tính, giá thị trường.
#Chi tiết

xem video

Đánh giá dự án chung cư căn hộ Victoria Gaden – Trần Đại Nghĩa, Bình Chánh
#Chi tiết

xem video

Bán căn hộ chung cư Thanh Bình, TP.Biên Hoà; giá: 1,58tỷ; lh: 0976844315 (Mr. Hoàng)
#Chi tiết

xem video

Căn Hộ Dic Phoenix - Chí Linh 0931.117.138
#Chi tiết

xem video

ĐÁNH GIÁ CĂN HỘ HẠNG SANG 70m2 2PN 2WC thuộc dự án D'. EL DORADO Trị Giá Từ 3 TỶ ĐỒNG
#Chi tiết

xem video

Chung cư 379 phường Quang Trung thành phố Thái Bình
#Chi tiết

xem video

Đi xem Căn Hộ Phoenix Chí Linh Vũng Tàu 76 m vuông giá 1.6 tỷ
#Chi tiết

xem video