Tiêu chí phân hạng chung cư, tính giá căn hộ trung bình hiện nay

Nội dung bài viết

  1. 1. Cách tính giá thành căn hộ chung cư
  2. 2. Tiêu chí phân hạng chung cư ở Việt Nam
    1. Chung cư hạng A (chung cư cao cấp)
    2. Chung cư hạng B
    3. Chung cư hạng C
  3. 3. Tình hình giá bình quân căn hộ chung cư hiện nay

Cùng muanhadep.vn khám phá về giá chung cư bình quân ngày nay, chung cư đẳng cấp giá bao nhiêu & những nhân tố để khẳng định nên mức giá thành chung cư ngày nay qua những kiến thức sau:

1. Cách tính giá thành căn hộ chung cư

Cách tính giá thành địa ốc chung cư thường phụ thuộc vào ba nhân tố quan trọng gồm:

- Phân kiểu chung cư cao tầng: Căn hộ ở tầng càng cao thì giá thành càng đắt bởi ở trên cao không khí trong lành, ít chịu tiếng ồn. Các chung cư từ tầng 8-16 thường sẽ có giá thành cao hơn tầng khác. 

- View đẹp: Tầm ngắm ra bên ngoài càng đẹp thì giá sẽ càng cao. Chung cư ở nội khu ở tầng thấp ngắm ra đẹp hơn đối với tầng cao, còn chung cư ở ngoại khu ở tầng cao ngắm ra xa sẽ đẹp hơn.

- Theo diện tích: Diện tích chung cư càng lớn giá càng cao vì triển khai tốn nguyên vật liệu hơn do phải chia phòng. 

- Tính giá chung cư theo diện tích nào? Tính theo diện tích sử dụng chung cư theo kích thước thông thủy, gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ & diện tích ban công, lô gia nếu như có, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân bổ các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Một số nhân tố ảnh hưởng đến phương pháp tính giá trị nhà chung cư

Ngoài ra, điều khoản về giá thành căn hộ chung cư còn có thể dựa dẫm vào:

- Vị trí dự án chung cư: Nếu nằm tại trung tâm, hay ở khung đường thuận tiện đi lại thì giá sẽ không hề nhỏ.

- Độ chữ tín của chủ đầu tư: Những dự án từ các nhãn hiệu CĐT lớn có giá thành cũng cao hơn.

- Cơ sở hạ tầng: Vị trí tác động đến hạ tầng của tòa nhà chung cư, cơ sở hạ tầng nội khu & ngoại khu lân cận đẹp, đầy đủ tiện ích sẽ góp phần hình thành giá trị của chung cư.

- Chất lượng công trình: Những dự án có chất lượng cao, sử dụng vật liệu & thiết kế bên trong đẳng cấp cũng ảnh hưởng đến giá trị của căn hộ chung cư.

Tham khảo giá căn hộ bình quân theo diện tích, hướng, view

Xem kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, cách mua được nhà giá cả hợp lý nhất, tránh áp lực tài chính.

2. Tiêu chí phân hạng chung cư ở Việt Nam

Phân kiểu chung cư đẳng cấp đến trung cấp cũng là 1 nhân tố tác động đến giá chung cư. Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD do của Bộ Xây Dựng, phân kiểu chung cư dựa trên các group tiêu chuẩn sau:

- Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch, kiến trúc, trong những số ấy gồm các yếu tố vị trí, cảnh quan, môi trường, cơ cấu của căn hộ, diện tích căn hộ

- Nhóm tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật

- Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ, hạ tầng xã hội

- Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, làm chủ, vận hành chung cư

Dựa theo điều khoản phân hạng nhà chung cư này, nhà chung cư có 3 hạng: 

Chung cư hạng A (chung cư cao cấp)

- Tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc

  • Vị trí cách đường chính (nằm trong cấp đô thị) dưới 0.5 km, đơn giản tiếp cận phương tiện giao thông công cộng trong tầm 0.5 km.
  • Mật độ triển khai (diện tích xây dựng) không quá 45%.
  • Sảnh chính chung cư có bàn ghế tiếp khách, nằm đối với lối vào để xe, khu dịch vụ, thương mại & công cộng.
  • Hành lang rộng ít nhất một.8 m.
  • Diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ ít nhất là 35 mét vuông.
  • Tổng phòng vệ sinh trên tổng cộng phòng ngủ ≥0,7.
  • Thang máy phục vụ nhiều nhất không hơn 40 căn hộ.
  • Mỗi căn hộ có nhiều hơn 1 chỗ để xe ôtô có mái che. 

- Tiêu chí về hệ thống, trang bị kỹ thuật

  • Có máy phát điện dự phòng.
  • Dung tích bể chứa nước ít nhất một.600 lít (200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
  • Có hệ thống cung ứng truyền hình cáp, mạng internet đến mỗi căn hộ.
  • Có hệ thống, trang bị chữa cháy auto hóa nơi công cộng & trong chung cư.

- Tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội

  • Có trung tâm thương mại trong vòng một km. 
  • Có hai trong các tiện ích nội khu như phòng thể hình, sân thể dục, bể bơi, sân chơi em bé... nằm trong bán kính 200 m.
  • Có phòng khám trong bán kính 0,5 km.
  • Có trường mẫu giáo, tiểu học trong bán kính 0,5 km.

- Tiêu chí về chất lượng, làm chủ, vận hành

  • Các trang bị kỹ thuật còn trong bảo hành của nhà cung cấp, nếu hết hạn thì không quá 10 năm từ giai đoạn hết hạn & cần được kiểm nghiệm chất lượng.
  • Có đơn vị làm chủ, vận hành tòa nhà chung cư chuyên nghiệp.
  • Có hệ thống máy quay các vùng đỗ xe, hành lang, cầu thang, khống chế ra vào.

Bảng giá căn hộ Vinhomes Smart City phân khu Sapphire

Chung cư hạng B

- Tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc

  • Vị trí cách đường chính (nằm trong cấp đô thị) dưới 0.5 km, đơn giản tiếp cận phương tiện giao thông công cộng trong tầm một km.
  • Mật độ triển khai (diện tích xây dựng) không quá 55%.
  • Sảnh chính chung cư có bàn ghế tiếp khách, nằm đối với lối vào để xe, khu dịch vụ, thương mại & công cộng.
  • Hành lang rộng ít nhất một.5 m.
  • Diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ ít nhất là 30 mét vuông.
  • Tổng phòng vệ sinh trên tổng cộng phòng ngủ ≥0,5.
  • Thang máy phục vụ nhiều nhất không hơn 50 căn hộ
  • Ít nhất 2 căn hộ có một chỗ để xe ôtô có mái che.

- Tiêu chí về hệ thống, trang bị kỹ thuật

  • Có máy phát điện dự phòng.
  • Dung tích bể chứa nước ít nhất một.200 lít (150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
  • Có hệ thống cung ứng truyền hình cáp, mạng internet đến mỗi căn hộ.
  • Có hệ thống, trang bị chữa cháy auto hóa nơi công cộng & trong chung cư.

- Tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội

  • Có trung tâm thương mại trong vòng một.5 km.
  • Có hai trong các tiện ích nội khu như phòng thể hình, sân thể dục, bể bơi, sân chơi em bé... nằm trong bán kính 500 m.
  • Có phòng khám trong bán kính một km
  • Có trường mẫu giáo, tiểu học trong bán kính một km.

- Tiêu chí về chất lượng, làm chủ, vận hành

  • Các trang bị kỹ thuật còn trong bảo hành của nhà cung cấp, nếu hết hạn thì không quá 10 năm từ giai đoạn hết hạn & cần được kiểm nghiệm chất lượng.
  • Có đơn vị làm chủ, vận hành tòa nhà chung cư chuyên nghiệp.
  • Có hệ thống máy quay các vùng đỗ xe, hành lang, cầu thang, khống chế ra vào.

Chung cư hạng C

Phân hạng căn hộ chung cư hạng C có đủ các đòi hỏi phân hạng theo điều khoản tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này nhưng vẫn không đủ tiêu chuẩn của chung cư hạng A & hạng B.

Tham khảo: Quy định nhà ở thương mại, căn hộ dịch vụ & top dự án NOTM mới.

3. Tình hình giá bình quân căn hộ chung cư hiện nay

Theo report của Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (VN) cho thấy giá mặt bằng BĐS nói tóm lại tăng đến 1/2 chỉ vài năm, có nơi tăng 100-200%. Trong lúc ấy, tăng trưởng kinh tế chỉ tương đương 7%/năm.

Các chuyên gia bất động sản tìm tòi thị trường cũng chỉ ra tốc độ đội giá chung cư ở Hà Thành khá ổn định, ở mức tầm 1-4%, chậm hơn đối với giá chung cư ở thành phố.HCM ở mức tăng 8-10%.

Năm 2010, số lượng chung cư ở Hà Thành chỉ vào tầm 73.000 căn với phần nhiều là những chung cư cũ. 10 năm sau, số lượng căn hộ chung cư đã tăng đến 300.000 căn, gấp 4 lần đối với năm 2010.

Giai đoạn giá chung cư ở Hà Thành không tăng, có nơi giảm mạnh xuống gần 1/2 là những năm 2011 - 2013, các năm sau đó giá bắt đầu tăng quay về, đặc biệt là ở phân khúc chung cư đẳng cấp & hạng cao cấp.

Vào thời gian 2011-2013, giá phân khúc chung cư dân dã & trung cấp lần lượt tầm 16 triệu đồng/m2 & 23 triệu đồng/m2, căn hộ đẳng cấp giá thành 39 triệu đồng/m2, căn hộ hạng cao cấp giá 83 triệu đồng/m2.

Đến năm 2017, giá căn hộ chung cư Thành Phố Hà Nội tăng đều cho tới nay ở toàn bộ các phân khúc. Giá  trung bình một căn hộ chung cư Hà Thành phân khúc dân dã & trung cấp tăng hơn 23 triệu đồng/m2. Nếu các bạn muốn thấy chung cư đẳng cấp Hà Thành giá bao nhiêu thì ngày nay giá bán tầm hơn 50 - 60 triệu đồng/m2, so với giá chung cư hạng cao cấp bình quân trên 70 - 80 triệu đồng/m2.

Những dự án khoảng trung giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 đang dần khan hiếm, thay vào đây là nhiều dự án đẳng cấp giá vài tỉ đến hàng chục tỉ đồng 1 căn, việc này dễ làm không cân bằng thị trường địa ốc. Nguồn cung căn hộ mới ở hai TP Hà Thành & thành phố.HCM giảm dần dự đoán giá căn hộ bình quân còn tiếp đó tăng thời gian tới.

Giá bình quân căn hộ chung cư ở thành phố.HCM phân khúc dân dã vào tầm 25 triệu đồng/m2. Một căn hộ diện tích 55m2 giá rẻ cũng phải một.4 tỉ đồng.

Bảng giá thành chung cư thành phố.HCM hiện nay

Trên đấy là phương pháp tính giá căn hộ chung cư, tiêu chuẩn thứ hạng chung cư & thực trạng giá căn hộ bình quân ngày nay. Bạn có thể tham khảo thêm các tin chào bán chung cư chính chủ giá cả hợp lý nhất trên Nhà đất online muanhadep.vn.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


Các quy định chia nhà đất sau khi ly hôn hiện nay

Nội dung bài viếtI. Quy định chung về chia tài sản khi ly dị Nguyên tắc tôn trọng tự phân bổ tài sản Nguyên tắc tài sản chung của bà xã ông xã c

Siêu bí kíp giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng khi xây nhà

Muốn triển khai 1 căn nhà đẹp, chất lượng bảo đảm tuy nhiên vẫn tiết giảm được nhiều nhất chi phí chưa hẳn chuyện đơn giản. Những bí quyết sau s

Bố trí nơi này hợp lý sẽ giúp cho ngôi nhà của bạn ‘tụ khí sinh tài’

Có ý nghĩa như “yết hầu” của ngôi nhà & cũng là nơi bắt buộc khi đi qua khi vào nhà, nếu sắp xếp vùng này chuẩn xác, có lí sẽ giúp hoá giải sát

Lối đi trong nhà bên trái hay phải? Các chú ý về hành lang theo phong thủy

Nội dung bài viếtHướng hành lang trong nhàChiều rộng lối đi trong nhàCác vật trang trí lối đi trong nhàChú ý khi lắp la phông ở lối điCác vậ

Kinh nghiệm mua nhà đất, chung cư ở Hà Nội từ A-Z

Lựa lựa chọn 1 ngôi nhà thế nào cho thích hợp, xứng đáng với số tiền mình lấy ra là thử thách với đa số chúng ta, đặc biệt là những ai lần đầu mua nhà

Các quy định, lưu ý, thủ tục hồ sơ nhận biên bản bàn giao căn hộ

Nội dung bài viếtI. Các điều khoản về bàn giao nhà chung cưĐiều kiện bàn giao căn hộ chung cưTrách nhiệm khi bàn giao căn hộ chung cư của chủ

Có nên để cây phát lộc trên bàn thờ để cầu may không?

Nội dung bài viếtCây phát lộc bổ ích như vậy nào? Có nên để cây phát lộc trên bàn thờ không? Cách chăm nom cây phát lộc Trên bàn thờ gia tiên,

Tư vấn thủ tục, hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, mua bán nhà đất

Nội dung bài viết1. Giấy tờ địa ốc bên bán cần cóVới dự án căn hộ chung cưVới nhà ở riêng lẻ2. Mẫu giấy thỏa thuận đặt mua tiền mua đất, bán n

Xem ngày nhận bàn giao, ký hợp đồng mua nhà tháng 1/2021 theo tuổi

Xem ngày mua địa ốc tháng 1-2021 là việc quan trọng để nhận được ngày tốt trong tháng thực hiện công việc trọng đại, củng cố thêm may mắn sau thời điể

Quy hoạch treo, dự án treo: Thời hạn xóa bỏ, quy định và giải pháp

Nội dung bài viếtQuy hoạch treo & dự án treo là gì? Quy hoạch treo là gì? Dự án treo là gì? Các kiểu quy hoạch treo Quy định về đất trong qu

Đầu tư bất động sản cho thuê lại thế nào để sinh lời nhanh nhất?

Nhu cầu cần thuê BĐS ngày nay không hề nhỏ từ nhà trọ, nhà ở, công sở đến quỹ đất đang được khá nhiều người quan tâm. Vì thế, đầu tư bất đông sản cho

Phong thủy ban công: Hướng, cách thiết kế, trồng hoa sinh vượng

Nội dung bài viếtCách khẳng định hướng ban công - Ban công hướng Đông - Ban công hướng Nam - Ban công hướng Đông Nam - Ban công hướng Bắc &

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]