Tiêu chí phân hạng chung cư, tính giá căn hộ trung bình hiện nay

Nội dung bài viết

  1. 1. Cách tính giá thành căn hộ chung cư
  2. 2. Tiêu chí phân hạng chung cư ở Việt Nam
    1. Chung cư hạng A (chung cư cao cấp)
    2. Chung cư hạng B
    3. Chung cư hạng C
  3. 3. Tình hình giá bình quân căn hộ chung cư hiện nay

Cùng muanhadep.vn khám phá về giá chung cư bình quân ngày nay, chung cư đẳng cấp giá bao nhiêu & những nhân tố để khẳng định nên mức giá thành chung cư ngày nay qua những kiến thức sau:

1. Cách tính giá thành căn hộ chung cư

Cách tính giá thành địa ốc chung cư thường phụ thuộc vào ba nhân tố quan trọng gồm:

- Phân kiểu chung cư cao tầng: Căn hộ ở tầng càng cao thì giá thành càng đắt bởi ở trên cao không khí trong lành, ít chịu tiếng ồn. Các chung cư từ tầng 8-16 thường sẽ có giá thành cao hơn tầng khác. 

- View đẹp: Tầm ngắm ra bên ngoài càng đẹp thì giá sẽ càng cao. Chung cư ở nội khu ở tầng thấp ngắm ra đẹp hơn đối với tầng cao, còn chung cư ở ngoại khu ở tầng cao ngắm ra xa sẽ đẹp hơn.

- Theo diện tích: Diện tích chung cư càng lớn giá càng cao vì triển khai tốn nguyên vật liệu hơn do phải chia phòng. 

- Tính giá chung cư theo diện tích nào? Tính theo diện tích sử dụng chung cư theo kích thước thông thủy, gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ & diện tích ban công, lô gia nếu như có, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân bổ các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Một số nhân tố ảnh hưởng đến phương pháp tính giá trị nhà chung cư

Ngoài ra, điều khoản về giá thành căn hộ chung cư còn có thể dựa dẫm vào:

- Vị trí dự án chung cư: Nếu nằm tại trung tâm, hay ở khung đường thuận tiện đi lại thì giá sẽ không hề nhỏ.

- Độ chữ tín của chủ đầu tư: Những dự án từ các nhãn hiệu CĐT lớn có giá thành cũng cao hơn.

- Cơ sở hạ tầng: Vị trí tác động đến hạ tầng của tòa nhà chung cư, cơ sở hạ tầng nội khu & ngoại khu lân cận đẹp, đầy đủ tiện ích sẽ góp phần hình thành giá trị của chung cư.

- Chất lượng công trình: Những dự án có chất lượng cao, sử dụng vật liệu & thiết kế bên trong đẳng cấp cũng ảnh hưởng đến giá trị của căn hộ chung cư.

Tham khảo giá căn hộ bình quân theo diện tích, hướng, view

Xem kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, cách mua được nhà giá cả hợp lý nhất, tránh áp lực tài chính.

2. Tiêu chí phân hạng chung cư ở Việt Nam

Phân kiểu chung cư đẳng cấp đến trung cấp cũng là 1 nhân tố tác động đến giá chung cư. Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD do của Bộ Xây Dựng, phân kiểu chung cư dựa trên các group tiêu chuẩn sau:

- Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch, kiến trúc, trong những số ấy gồm các yếu tố vị trí, cảnh quan, môi trường, cơ cấu của căn hộ, diện tích căn hộ

- Nhóm tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật

- Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ, hạ tầng xã hội

- Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, làm chủ, vận hành chung cư

Dựa theo điều khoản phân hạng nhà chung cư này, nhà chung cư có 3 hạng: 

Chung cư hạng A (chung cư cao cấp)

- Tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc

  • Vị trí cách đường chính (nằm trong cấp đô thị) dưới 0.5 km, đơn giản tiếp cận phương tiện giao thông công cộng trong tầm 0.5 km.
  • Mật độ triển khai (diện tích xây dựng) không quá 45%.
  • Sảnh chính chung cư có bàn ghế tiếp khách, nằm đối với lối vào để xe, khu dịch vụ, thương mại & công cộng.
  • Hành lang rộng ít nhất một.8 m.
  • Diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ ít nhất là 35 mét vuông.
  • Tổng phòng vệ sinh trên tổng cộng phòng ngủ ≥0,7.
  • Thang máy phục vụ nhiều nhất không hơn 40 căn hộ.
  • Mỗi căn hộ có nhiều hơn 1 chỗ để xe ôtô có mái che. 

- Tiêu chí về hệ thống, trang bị kỹ thuật

  • Có máy phát điện dự phòng.
  • Dung tích bể chứa nước ít nhất một.600 lít (200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
  • Có hệ thống cung ứng truyền hình cáp, mạng internet đến mỗi căn hộ.
  • Có hệ thống, trang bị chữa cháy auto hóa nơi công cộng & trong chung cư.

- Tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội

  • Có trung tâm thương mại trong vòng một km. 
  • Có hai trong các tiện ích nội khu như phòng thể hình, sân thể dục, bể bơi, sân chơi em bé... nằm trong bán kính 200 m.
  • Có phòng khám trong bán kính 0,5 km.
  • Có trường mẫu giáo, tiểu học trong bán kính 0,5 km.

- Tiêu chí về chất lượng, làm chủ, vận hành

  • Các trang bị kỹ thuật còn trong bảo hành của nhà cung cấp, nếu hết hạn thì không quá 10 năm từ giai đoạn hết hạn & cần được kiểm nghiệm chất lượng.
  • Có đơn vị làm chủ, vận hành tòa nhà chung cư chuyên nghiệp.
  • Có hệ thống máy quay các vùng đỗ xe, hành lang, cầu thang, khống chế ra vào.

Bảng giá căn hộ Vinhomes Smart City phân khu Sapphire

Chung cư hạng B

- Tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc

  • Vị trí cách đường chính (nằm trong cấp đô thị) dưới 0.5 km, đơn giản tiếp cận phương tiện giao thông công cộng trong tầm một km.
  • Mật độ triển khai (diện tích xây dựng) không quá 55%.
  • Sảnh chính chung cư có bàn ghế tiếp khách, nằm đối với lối vào để xe, khu dịch vụ, thương mại & công cộng.
  • Hành lang rộng ít nhất một.5 m.
  • Diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ ít nhất là 30 mét vuông.
  • Tổng phòng vệ sinh trên tổng cộng phòng ngủ ≥0,5.
  • Thang máy phục vụ nhiều nhất không hơn 50 căn hộ
  • Ít nhất 2 căn hộ có một chỗ để xe ôtô có mái che.

- Tiêu chí về hệ thống, trang bị kỹ thuật

  • Có máy phát điện dự phòng.
  • Dung tích bể chứa nước ít nhất một.200 lít (150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
  • Có hệ thống cung ứng truyền hình cáp, mạng internet đến mỗi căn hộ.
  • Có hệ thống, trang bị chữa cháy auto hóa nơi công cộng & trong chung cư.

- Tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội

  • Có trung tâm thương mại trong vòng một.5 km.
  • Có hai trong các tiện ích nội khu như phòng thể hình, sân thể dục, bể bơi, sân chơi em bé... nằm trong bán kính 500 m.
  • Có phòng khám trong bán kính một km
  • Có trường mẫu giáo, tiểu học trong bán kính một km.

- Tiêu chí về chất lượng, làm chủ, vận hành

  • Các trang bị kỹ thuật còn trong bảo hành của nhà cung cấp, nếu hết hạn thì không quá 10 năm từ giai đoạn hết hạn & cần được kiểm nghiệm chất lượng.
  • Có đơn vị làm chủ, vận hành tòa nhà chung cư chuyên nghiệp.
  • Có hệ thống máy quay các vùng đỗ xe, hành lang, cầu thang, khống chế ra vào.

Chung cư hạng C

Phân hạng căn hộ chung cư hạng C có đủ các đòi hỏi phân hạng theo điều khoản tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này nhưng vẫn không đủ tiêu chuẩn của chung cư hạng A & hạng B.

Tham khảo: Quy định nhà ở thương mại, căn hộ dịch vụ & top dự án NOTM mới.

3. Tình hình giá bình quân căn hộ chung cư hiện nay

Theo report của Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (VN) cho thấy giá mặt bằng BĐS nói tóm lại tăng đến 1/2 chỉ vài năm, có nơi tăng 100-200%. Trong lúc ấy, tăng trưởng kinh tế chỉ tương đương 7%/năm.

Các chuyên gia bất động sản tìm tòi thị trường cũng chỉ ra tốc độ đội giá chung cư ở Hà Thành khá ổn định, ở mức tầm 1-4%, chậm hơn đối với giá chung cư ở thành phố.HCM ở mức tăng 8-10%.

Năm 2010, số lượng chung cư ở Hà Thành chỉ vào tầm 73.000 căn với phần nhiều là những chung cư cũ. 10 năm sau, số lượng căn hộ chung cư đã tăng đến 300.000 căn, gấp 4 lần đối với năm 2010.

Giai đoạn giá chung cư ở Hà Thành không tăng, có nơi giảm mạnh xuống gần 1/2 là những năm 2011 - 2013, các năm sau đó giá bắt đầu tăng quay về, đặc biệt là ở phân khúc chung cư đẳng cấp & hạng cao cấp.

Vào thời gian 2011-2013, giá phân khúc chung cư dân dã & trung cấp lần lượt tầm 16 triệu đồng/m2 & 23 triệu đồng/m2, căn hộ đẳng cấp giá thành 39 triệu đồng/m2, căn hộ hạng cao cấp giá 83 triệu đồng/m2.

Đến năm 2017, giá căn hộ chung cư Thành Phố Hà Nội tăng đều cho tới nay ở toàn bộ các phân khúc. Giá  trung bình một căn hộ chung cư Hà Thành phân khúc dân dã & trung cấp tăng hơn 23 triệu đồng/m2. Nếu các bạn muốn thấy chung cư đẳng cấp Hà Thành giá bao nhiêu thì ngày nay giá bán tầm hơn 50 - 60 triệu đồng/m2, so với giá chung cư hạng cao cấp bình quân trên 70 - 80 triệu đồng/m2.

Những dự án khoảng trung giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 đang dần khan hiếm, thay vào đây là nhiều dự án đẳng cấp giá vài tỉ đến hàng chục tỉ đồng 1 căn, việc này dễ làm không cân bằng thị trường địa ốc. Nguồn cung căn hộ mới ở hai TP Hà Thành & thành phố.HCM giảm dần dự đoán giá căn hộ bình quân còn tiếp đó tăng thời gian tới.

Giá bình quân căn hộ chung cư ở thành phố.HCM phân khúc dân dã vào tầm 25 triệu đồng/m2. Một căn hộ diện tích 55m2 giá rẻ cũng phải một.4 tỉ đồng.

Bảng giá thành chung cư thành phố.HCM hiện nay

Trên đấy là phương pháp tính giá căn hộ chung cư, tiêu chuẩn thứ hạng chung cư & thực trạng giá căn hộ bình quân ngày nay. Bạn có thể tham khảo thêm các tin chào bán chung cư chính chủ giá cả hợp lý nhất trên Nhà đất online muanhadep.vn.

Thảo Trần

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


Người cư trú, không cư trú là gì? Mẫu xác nhận cư trú, tạm trú mới

Nội dung bài viếtNgười cư trú & người không cư trú là gì? Người cư trú Người không cư trú Luật cư trú dành cho người quốc tế Quy định về tạm

Có nên mua nhà có người chết? Phong thủy mua nhà cũ phải nằm lòng

Nội dung bài viếtPhong thủy mua nhà cũ: Có cần xem tuổi, chọn năm? Quan điểm về phong thủy mua nhà cũ không cần xem tuổi, chọn năm Quan điểm về

Hai vợ chồng thu nhập 15 triệu đồng/tháng, làm cách nào mua được nhà Hà Nội?

Hai bà xã ông xã có doanh thu 15 triệu đồng/tháng vẫn có thể mua được nhà Hà Thành nếu đồng ý vay bank & mua nhà giá không cao.Những chú ý phả

Tư vấn trang trí phòng ngủ có 2 cửa sổ: Top mẫu thiết kế ấn tượng

Phòng ngủ là nơi quan trọng của ngôi nhà, giúp các bạn nghỉ ngơi, thư giãn sau ngày dài mệt nhoài, tái tạo lại nguồn năng lượng để sẵn sàng đối mặt v

Thủ tục, phí, bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Nội dung bài viếtmột. Quy định về chuyển mục tiêu sử dụng đất 1.1. Chuyển mục tiêu sử dụng đất là gì? 1.2. Các tình huống được chuyển quyền sử d

Luật xây dựng công trình tôn giáo: Thẩm quyền cấp phép, đơn xin

Nội dung bài viết1. Công trình tín ngưỡng, tôn giáo là gì? 2. Các điều khoản luật triển khai liên quan tới tín ngưỡng, tôn giáo Áp dụng pháp luậ

Homestay là gì? Cách đăng ký kinh doanh, chi phí mở, chiến lược

Nội dung bài viếtHomestay là gì? Đặc trưng mô hình homestay Homestay là gì? Các đặc thù kiểu hình kinh doanh homestay Xu hướng kinh doanh home

Hành vi xây dựng trái phép xử lý thế nào? Đất nào không được xây?

Nội dung bài viếtHành vi triển khai bất hợp pháp là gì? Các kiểu đất không được phép xây dựng Các điều khoản khắc phục nhà, công trình triển kha

Luật thừa kế tài sản đất đai không có di chúc, có di chúc chi tiết

Nội dung bài viếtĐiều kiện của người thừa kế theo luật thừa kế đất đai không di chúcHồ sơ khai nhận quyền thừa kế đất đai không di chúcViệc tặng

Quy định hạn mức giao đất nông nghiệp, đất ở - Luật Đất đai 2013

Nội dung bài viết1. Hạn mức giao đất là gì? Ý nghĩa hạn mức đất ở, đất nông nghiệp 2. Quy định hạn mức giao đất ở, đất nông nghiệp theo Luật đất đ

Sinh con theo phong thủy, xem đường con cái qua tuổi vợ chồng

Nội dung bài viếtXem tuổi đẻ con phù hợp với bố mẹSinh con theo phong thủy nên hay không?Cách xem chọn tuổi đẻ con theo phong thủyXem năm đẻ c

Các quy định và cách đầu tư kinh doanh Shoptel thế nào mới hiệu quả?

Nội dung bài viếtShoptel là gì? Đặc điểm Shoptel Khái niệm shoptel là gì? Đặc điểm của Shoptel Ưu điểm & điểm yếu của kiểu hình đầu tư Shoptel

đăng ký tài khoản binance đăng ký binance tạo tài khoản binance đăng ký sàn binance cách tạo tài khoản binance hướng dẫn đăng ký binance cách đăng ký binance cách đăng ký sàn binance cách đăng ký tài khoản binance hướng dẫn tạo tài khoản binance hướng dẫn đăng ký sàn binance mở tài khoản binance hướng dẫn đăng ký tài khoản binance cách lập tài khoản binance lập tài khoản binance cách mở tài khoản binance hướng dẫn mở tài khoản binance dang ky tai khoan binance cách tạo tài khoản trên binance cách tạo tài khoản trên sàn binance tạo tài khoản sàn binance cách tạo tài khoản sàn binance tạo tk binance cách tạo tk binance đăng ký binance trên điện thoại hướng dẫn lập tài khoản binance binance đăng ký đăng ký tài khoản sàn binance tao tai khoan binance tạo tài khoản trên binance cách đăng ký binance trên điện thoại huong dan dang ky binance cách đăng ký tài khoản trên sàn binance huong dan tao tai khoan binance cách lập tài khoản trên sàn binance cách lập tài khoản sàn binance mở tài khoản sàn binance cách đăng ký tài khoản sàn binance cách mở tài khoản sàn binance hướng dẫn tạo tài khoản trên binance dang ky san binance mở tài khoản trên sàn binance cách lập tài khoản trên binance cách đăng ký trên sàn binance đăng ký ví binance hướng dẫn đăng ký trên sàn binance hướng dẫn tạo tài khoản sàn binance

© Copyright 2020. All Rights Reserved [Website đang chạy thử nghiệm]