6 Chú ý khi chọn mua căn hộ chung cư

Theo xu hướng của cuộc sống hiện đại, ngày càng nhiều người lựa chọn căn hộ chung cư là nơi an cư cho gia đình mình. Tính độc lập và riêng biệt về sở hữu được kết nối hoàn hảo trong một không gian chung của toà nhà, những công trình tiện ích có trong cơ cấu sản phẩm nhà chung cư đã tạo ra những giá trị riêng biệt của nhà chung cư. Chính vì vậy, nhà ở chung cư ngày càng gắn bó chặt chẽ với đời sống cộng đồng dân cư đô thị và trở thành nhu cầu phổ biến đối với người tiêu dùng.
 
Yếu tố giá cả: tương xứng với giá trị căn hộ và phù hợp với tài chính của gia đinh, là yếu tố quyết định để lựa chọn một chung cư.
 
Tuy nhiên, ngoài yếu tố trên, để có thể lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo đúng với giá trị đầu tư, hãy lưu ý những gạch đầu dòng quan trọng sau trước khi quyết định mua một căn hộ chung cư:

cách chọn mua căn hộ như ý

 
1. Chủ đầu tư – Nhà thầu thi công uy tín:
Hãy xem xét uy tín của chủ đầu tư trên thị trường: chủ đầu tư đã có nhiều dự án trên thị trường hay chưa? Các dự án hiện hữu có hoàn thành đúng tiến độ?
 
Ưu tiên các chủ đầu tư chú ý đến không gian dành cho cây xanh, cảnh quan, dịch vụ tiện ích tại các tòa nhà đã đầu tư trước đó.
 
Có rất nhiều khách hàng chỉ quan tâm đến danh tiếng của chủ đầu tưmà bỏ qua một yếu tố vô cùng quan trọng quyết định chất lượng công trình, tiến độ công trình: đó chính là nhà thầu thi công. Một số nhà thầu thi công đã gây dựng uy tín trên thị trường hiện nay: Hòa Bình, Coteccons, LanMak..
 
2. Yếu tố vị trí: Sau yếu tố về giá cả, vị trí dự án là điều kiện vô cùng quan trọng để người dùng quyết định lựa chọn căn hộ cho gia đình mình: vị trí dự án thuận tiện cho công việc của bố mẹ và công việc học hành của con cái.
Thêm vào đó: Khoảng cách từ địa điểm dự án đến khu trung tâm đô thị được người tiêu dùng lựa chọn nơi ở của mình. Nếu như trước đây, Hồ Gươm được nhiều người lựa chọn làm tâm điểm, khu vực bán kính 5km quanh Hồ Gươm là vị trí vàng, thì giờ đây không ít khách hàng lựa chọn những dự án nằm trong bán kính 5km kể từ khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, hay những dự án nằm gần Hồ Tây.
 
Về địa lý và phong thủy: những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thủy tốt: vung đất cao, “tiền thủy hậu sơn” là những vùng đất lý tưởng để an cư, những yếu tố này sẽ làm gia tăng giá trị của dự án.
 
Về cảnh quan môi trường: Lựa chọn những địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các dự án. Tránh những nơi có yếu tố môi trường kém như: gần cầu vượt, ngay mặt đường lớn dễ ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi, độ rung, gần nơi tập kết rác thải, nơi mật độ dân cư quá dày, hệ thống kỹ thuật hạ tầng quá tải…

Về mối liên hệ với xung quanh: Một dự án nhà ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Các công trình xung quanh dự án nhà ở như: công trình văn hoá, thể thao, thương mại, trường học, công viên, nhà hàng… có tác dụng tạo nên giá trị cho khu nhà ở. Chính vì vậy, khi lựa chọn căn hộ chung cư, người tiêu dùng cần xem xét xung quanh khu nhà ở này càng nhiều công trình có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở thì càng có nhiều lợi thế và giá trị .
Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài: Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án cần chú ý bao gồm: đường giao thông, công trình cấp thoát nước và hệ thống điện. Các công trình kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự án đã được đầu tư đồng bộ, đang được sử dụng tốt và có nhiều yếu tố thuận lợi sẽ là điểm ưu tiên số1 khi lựa chọn căn hộ.

3. Tiêu chuẩn căn hộ
Bàn giao: Hiện nay trên thị trường có rất nhiều gói bàn giao cho khách hàng lựa chọn: bàn giao thô, bàn giao cơ bản, nội thất hoàn thiện… Nhiều khách hàng lựa chọn gói nội thất hoàn thiện vì sự tiện lợi, tuy nhiên, nhiều khách hàng ưa thích gói bàn giao cơ bản vì có thể thiết kế nội thất theo ý tưởng cá nhân. Hầu hết các khách hàng hiện nay đã tránh lựa chọn các dự án bàn giao thô, vì các giai đoạn hoàn thiện sau này, nếu không được quản lý chặt chẽ, sẽ gây tình trạng mất vệ sinh và ô nhiễm tiếng ồn.
 
Tiện ích bên ngoài căn hộ như hành lang rộng hay hẹp? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không? Căn hộ có hòm thư báo riêng không?

Ngoài các yếu tố trên, khi lựa chọn căn hộ chung cư người tiêu dùng thường có nhu cầu lựa chọn hướng căn hộ theo phong thuỷ gia trạch. Do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi sở hữu độc lập, nghĩa là trong phạm vi căn hộ của mình. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, hoặc hướng ban công hay mặt thoáng của căn hộ.
 
4. Tiện ích khu chung cư
Giá trị khác biệt của khu chung cư với các loại nhà ở khác là ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khu nhà ở. Mỗi dự án phát triển nhà ở được đầu tư các công trình tiện ích khác nhau và cấp độ tiện ích trong các khu nhà ở cũng khác nhau do những giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá thành tiêu thụ. Giá trị tiện ích của một khu chung cư được thể hiện qua các yếu tố sau :
 
+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Trong một khu chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng …phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh. Đây là yêu cầu tối thiểu đối với một khu nhà ở, chất lượng và quy mô của các công trình này chính là điều kiện để người tiêu dùng lựa chọn .
 
+ Nhà để xe
Tùy theo từng loại nhà chung cư (chung cư thu nhập thấp, chung cư thương mại, chung cư cao cấp) có quy mô nhà để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Những quy định của chủ đầu tư về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe phải được công bố trước khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ. Khách hàng nên lựa chọn những dự án có nhiều hơn 1 hầm để xe, hoặc có các tầng nổi để xe.
 
+ Hệ thống an toàn và an ninh
Khi mua căn hộ chung cư, người mua cần yêu cầu chủ dầu tư công bố rõ về hệ thống thiết bị phòng chống cháy- nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn. Ngoài các thiết bị phòng chống cháy- nổ và máy phát điện dự phòng, tuỳ theo cấp độ đầu tư của các khu chung cư, trong hệ thống an toàn còn trang bị thêm hệ thống quan sát an ninh, hệ thống kiểm soát ra vào khu chung cư.
 
+ Các công trình tiện ích công cộng
Một khu nhà chung cư, nếu không có các tiện ích công cộng thì xem như không được xếp hạng trong dòng sản phẩm nhà chung cư. Nhà chung cư cao cấp thường được đầu tư nhiều các công trình tiện ích như: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá- thể thao khác.
 
+ Các công trình dịch vụ
Trong các khu chung cư lớn thường được tổ chức các công trình dịch vụ phục vụ nhu cầu đời sống sinh hoạt của cộng đồng dân cư , những công trình dịch vụ thường có như: dịch vụ ăn uống , mua sắm , vui chơi giải trí và các dịch vụ kinh doanh doanh khác. Hoạt động của các dịch vụ tạo thêm tính tiện ích cho người sử dụng chung cư.
 
 
5. Hợp đồng rõ ràng – Giấy tờ pháp lý đầy đủ
+ Các căn cứ pháp lý
Trong phần đầu của Hợp đồng mua bán thường được nêu các căn cứ pháp lý để hai bên mua-bán dựa vào đó mà ký kết. Về nguyên tắc, những căn cứ này là những văn bản pháp luật đã được công bố và còn hiệu lực thi hành. Những căn cứ được nêu trong hợp đồng nhưng chưa được công bố công khai, người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về những văn bản này
 
+ Giá cả và điều kiện thanh toán
Đối với những dự án đã được đầu tư xây dựng xong toàn bộ, việc xác định giá và điều kiện thanh toán rất thuận lợi, bởi sản phẩm đã hoàn thành, người mua dễ dàng nhận biết giá trị sản phẩm để quyết định. Riêng đối với những dự án đang xây dựng, trong Hợp đồng mua bán cần phải có điều khoản cam kết về chất lượng hoàn thiện công trình và phụ lục hợp đồng mô tả mức độ hoàn thiện của căn hộ. Đồng thời, những qui định về thời điểm thanh toán phải được gắn liền với tiến độ và kết quả xây dựng công trình.
 
+ Về quyền lợi và nghĩa vụ
Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua, xem như đây là điều kiện để bên mua quyết định sự lựa chọn của mình. Đối với căn hộ chung cư , ngoài quyền sở hữu được qui định theo pháp luật, những nội dung liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ cần được xác định rõ trong hợp đồng gồm các quyền sau: được sử dụng chỗ để xe và mức phí phải trả; được sử dụng những tiện ích công cộng trong khu chung cư và mức phí phải trả; được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).
 
6, Phí quản lý
Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Hiện nay, trên thị trường nhà chung cư có nhiều mức phí quản lý khác nhau tùy thuộc vào quy mô, tính chất và đặc điểm của từng loại chung cư, từng loại căn hộ. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua căn hộ, người mua nên quan tâm đến các nội dung sau :
 
+ Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư
Bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Vậy nên , người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ .
 
+ Mức phí quản lý
Thông thường mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Chính vì vậy, với những căn hộ giá thấp nhưng lại có mức phí quản lý cao cần được xem xét kỹ lưỡng về mức độ hợp lý của mức phí này. Người tiêu dùng cần phải biết trước mức phí quản lý khi mua căn hộ, nếu không sẽ rơi vào tình trạng mua được nhà giá rẻ, nhưng khi về ở mới thấy đắt. Đối với bên bán cũng cần phải công bố mức phí quản lý khi chào bán căn hộ, có như vậy mới đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch mua và bán.
 
+ Đơn vị quản lý
Thông thường, đơn vị quản lý của các khu chung cư là Ban quản lý. Chất lượng quản lý của Ban quản lý là yếu tố liên quan trực tiếp đến mức phí quản lý mà người mua phải chi trả. Do vậy, khi mua và sử dụng căn hộ, người tiêu dùng không thể bỏ qua việc đánh giá trình độ, năng lực cũng như uy tín của đơn vị quản lý. Chọn một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là yếu tố cơ bản đầu tiên để đảm bảo chất lượng quản lý. Đối với một đơn vị quản lý chuyên nghiệp phải có đầy đủ cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý và đơn vị này phải công bố công khai các thông tin về đơn vị mình .
 
Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư.

Nếu bạn đang loay hoay tìm kiếm và chọn mua căn hộ đừng bỏ lỡ căn hộ tại dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, được xây dựng tại khu đô thị rộng lớn bậc nhất tại Hà Nội 420ha.

Vinhomes ocean park gia lâm
Dự án Vinhomes Ocean Park gia lâm

+ Chủ đầu tư úy tín : tập đoàn VinGroup là tập đoàn kinh tế tư nhân số 1 tại Việt Nam với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, có kinh nghiệm phát triển và quản lý các đại khu đô thị lớn có thể kể đến : Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Central Park ....
+ Tổng thầu thi công số 1 Việt Nam Conteccons : với uy tín bề dày kinh nghiệm thực hiện các dự án lớn như xây dựng tòa nhà cao nhất Việt Nam Landmark 81 ... các dự án đều xây dựng theo đúng tiến độ, chất lượng công trình được giám sát chặt chẽ nhất.
+ Vị trí thuận lợi : nằm dọc theo tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, tiếp giáp với quốc lộ 5, ... từ vị trí Vinhomes Ocean Park dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố, sân bay nội bài, các tỉnh Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh, Thái Nguyên ...
+ Hệ thống tiện ích phong phú : Có lẽ đây là điều làm lên thương hiệu bất động sản của tập đoàn VinGroup, các khu đô thị đều được xây dựng với hệ thống tiện ích đồng bộ All In One, đem đến cho các cư dân một cuộc sống an nhiên và thịnh vượng nhất.
...
Với đa dạng loại hình sản phẩm từ căn hộ đến nhà ở thấp tầng, chắc chắn sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua bất động sản của quý khách. Hãy đăng ký nhận ngay sự tư vấn của Đại Hùng để sở hữu bất động sản như ý tại Vinhomes Ocean Park nhé.

Quick View Loading...

ASOS Slim Fit T-Shirt With Crew Neck

Giá 79.000đ - Diện tích : 120.000đđ

Địa chỉ: .


SẢN PHẨM ĐƯỢC TÀI TRỢ

Giá Từ 19,500đ.
Giá Từ 5,000đ.
Giá Từ 100,000đ.
Giá Từ 5,049,000đ.
Giá Từ 11,000đ.
Giá Từ 1,500đ.
Giá Từ 40,600đ.
Giá Từ 6,500đ.
Giá Từ 1,500đ.
Giá Từ 1,400đ.
Giá Từ 6,500đ.
Giá Từ 0đ.

Cho thuê căn Vinhomes Bắc Ninh 2 ngủ 2VS full nội thất căn duy nhất có giá 14tr/tháng
(Cho thuê) Cho thuê căn Vinhomes Bắc Ninh 2 ngủ 2VS full nội thất căn duy nhất có giá 14tr/tháng

Giá 14 triệu/tháng Diện tích: 72 m²
Địa chỉ : Bắc Ninh, Bắc Ninh

Cần bán cắt lỗ căn hộ Vinhomes Bắc Ninh, từ 1 đến 3 phòng ngủ
(Bán) Cần bán cắt lỗ căn hộ Vinhomes Bắc Ninh, từ 1 đến 3 phòng ngủ

Giá 2 tỷ Diện tích: 73 m²
Địa chỉ : Bắc Ninh, Bắc Ninh

Cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ Vinhomes Bắc Ninh
(Cho thuê) Cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ Vinhomes Bắc Ninh

Giá 11 triệu/tháng Diện tích: 48 m²
Địa chỉ : Bắc Ninh, Bắc Ninh

[Vincity Ocean Park] được trang bị hệ thống tiện ích khổng lồ với #6 đại Công viên BBQ với trên 100 điểm nướng, sẽ là nơi lý tưởng để giao lưu, gắn kết bạn bè, những người thân trong gia đình.

Vincity Ocean Park với quy mô của một khu đô thị lớn bậc nhất phía Nam Thủ Đô, với hệ thống tiện ích và hạ tầng xây dựng đồng bộ theo mô hình của các khu đô thị lớn hiện đại trên thế giới.

Vi sao mua căn hộ tại dự án cần quan tâm đến đơn vị vận hành tòa nhà sau này ? Có phải là yếu tố mà đang rất ít khách hàng đang bỏ quên khi lựa chọn mua căn hộ ?

Bạn muốn thăm quan trải nghiệm căn hộ mẫu dự án Vincity Ocean Park ? Bạn chưa biết đi đến đâu ? Hãy đăng ký ngay và hoàn thiện các thủ tục trải nghiệm căn hộ tại siêu dự án Vincity Gia Lâm.

Cập nhật chính sách bán hàng vincity ocean park mới nhất các tòa P2, P5,P11, P12,P18, P19 trực tiếp từ chủ đầu tư dự án Vingroup.

Nếu bạn vẫn đang băn khoăn là với tổng thu nhập 2 vợ chồng là 15tr/ tháng thì liệu có mua được căn hộ cao cấp tại dự án Vincity Ocean Park hay không ? Đây là đáp án dành cho bạn nhé.

Đó là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi “người khổng lồ” Vingroup công bố lựa chọn khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô là nơi đầu tiên phát triển VinCity, dòng sản phẩm hướng đến phân khúc bất động sản trung cấp được cả thị trường đón đợi trong năm 2018.

T11/2018 - Thống kê đã bán hết 3.500 căn hộ thuộc dự án VinCity đã được “tranh mua” hết sau khi ra mắt nhà mẫu. VinCity Ocean Park đã thiết lập kỉ lục trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Những ưu điểm vượt trội trong thiết kế căn hộ tại Vincity Ocean Park có gì ? Cùng Đại Hùng phân tích mặt bằng căn hộ nhé.

Cập nhật chính sách bán hàng mới nhất của chủ đầu tư khi khách hàng mua căn hộ Vincity Ocean Park : chính sách thanh toán, chính sách vay vốn,...

Bài viết này giúp quý khách nắm bắt được quy trình vận hành và các bước thực hiện làm thủ tục khi đặt mua căn hộ tại dự án Vincity Ocean Park, toàn bộ được thực hiện tại văn phòng giao dịch của chủ đầu tư đặt tại : Trung tâm giao dịch bất động sản Times City

Tiếp theo thông tin Đại Đô thị VinCity Ocean Park ra mắt cuối tháng 10/2018, giới thạo tin lại hé lộ thêm một dự án Đại công viên quy mô “khủng” đối diện với VinCity Ocean Park.

Đâu là sản phẩm đầu tư tốt nhất tại Vincity Ocean Park ? Đây có phải là dòng sản phẩm đang được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất tại dự án ?

Theo luật pháp hiện hành thì Việt Kiều,cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp nước ngoài, ... hoàn toàn được phép mua sở hữu căn hộ, nhà ở tại dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm.

Hà Nội ngày càng phát triển nhu cầu vui chơi giải trí cao cấp đang ngày càng tăng cao, khi tìm khắp Hà Nội chỉ có khu vui chơi ngoài trời là Công Viên Nước Hồ Tây.Trong tương lai không xa, cư dân thủ đô nói chung và cư dân tương lai Vincity Ocean Park không cần phải đi đâu xa

Cập nhật thông tin mới nhất về tiêu chuẩn bàn giao căn hộ các tòa P2, P5, P11, P12, P18 & P19 Vincity Ocean Park.

Vincity Ocean Park - Đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa, bạn xứng đáng được hưởng thụ những gì tuyệt vời nhất.

Sở hữu căn nhà phố, liền kề biệt thự Vinhomes Ocean Park như là ngôi nhà thứ 2 tại khu resort nghỉ dưỡng ngoại ô Hà Nội. Lựa chọn căn đẹp thuộc quỹ căn đẹp nhất dự án.

Vincity Ocean Park là đại khu đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa với quy mô lên đến 420ha, và rất nhiều khách hàng đang thắc mắc đơn vị nào đang tư vấn thiết kế tại khu đô thị tầm cỡ này ?

Danh sách tiêu chuẩn bàn giao căn hộ tại dự án Vincity Ocean Park trực tiếp từ chử đầu tư.

Theo Vinhomes, đại đô thị VinCity Ocean Park có tổng diện tích 420ha, vị trí thuộc khu vực thị trấn Trâu Quỳ và 3 xã gồm Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn của huyện Gia Lâm, Hà Nội.

4 Lợi thế cạnh tranh vượt trội khó sao chép và không có đối thủ ở phân khúc bất động sản trung cấp, Vincity đang là điểm nóng của thị trường bất động sản Q4/2018.

Tư vấn chuyên sâu Vincity Ocean Park : Thời gian vay phụ thuộc vào thu nhập và số tiền bạn phải chi trả hàng tháng cho ngân hàng bao gồm cả gốc và lãi.

Cùng Đại Hùng mổ xẻ, phân tích tiềm năng cơ hội đầu tư tại siêu đại khu đô thị 420ha Vincity Ocean Park của tập đoàn VinGroup. Đây là dự án có đáng để bạn rót hầu bao hay không?

Cùng Đại Hùng phân tích bài toán tài chính để có thể sở hữu căn hộ như ý tại Vincity Ocean Park, bạn sẽ trả lời được các câu hỏi : cần bao nhiêu tiền, vay bao nhiêu tiền, thu nhập bao nhiêu thì mua được ?

© Copyright 2020. All Rights Reserved